Permis urbanismePLU de Bétheny : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Bétheny (Marne) est le suivant : Plan local d’urbanisme, dans sa version du 15 mars 2025. Il délimite 57 zones, dont 32 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 28 mai 2025.
57 zones
- Zones urbaines (U)
- 32 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 11 zones
- Zones agricoles (A)
- 11 zones
- Zones naturelles (N)
- 3 zones
Marne
24esur 247
- Mis à jour le 28 mai 2025
Mis à jour le 28 mai 2025 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLU de Bétheny s’applique dans sa version du 15 mars 2025.
- Il délimite 57 zones : 32 urbaines (U), 11 à urbaniser (AU), 11 agricoles (A) et 3 naturelles (N).
- Sur les 247 communes de la Marne dont nous publions le document, Bétheny occupe le rang 24 par le nombre de zones délimitées : 33 zones de plus que la médiane du département (24 zones).
- 303 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Bétheny depuis 2013, pour 926 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage de Bétheny
Le PLU de Bétheny délimite 57 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Bétheny est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), « BETHENY », dont la dernière procédure intégrée date du 15 mars 2025.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme
- Document
- BETHENY
- Version du
- 15 mars 2025
- Partition GPU
DU_51055- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 303 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 926 logements.
- Autorisations délivrées
- 303
- Logements créés
- 926
- Surface de locaux créée
- 133 424 m²
- Permis de démolir
- 10
- 89132013
- 66142014
- 31152015
- 26162016
- 80172017
- 171182018
- 5192019
- 15202020
- 161212021
- 104222022
- 34232023
- 61242024
- 15252025
- 68262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 115 · Commencé 94 · Terminé 82 · Annulé 12
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 5 | 68 | 5 949 m² | 5 | 3 347 m² | 2 | 0 |
| 2025 | 16 | 15 | 1 811 m² | 13 | 46 073 m² | 1 | 1 |
| 2024 | 16 | 61 | 5 264 m² | 7 | 8 096 m² | 2 | 2 |
| 2023 | 21 | 34 | 3 837 m² | 9 | 9 130 m² | 2 | 1 |
| 2022 | 19 | 104 | 7 700 m² | 9 | 9 882 m² | 2 | 0 |
| 2021 | 41 | 161 | 14 993 m² | 8 | 8 066 m² | 1 | 1 |
| 2020 | 8 | 15 | 1 088 m² | 8 | 11 673 m² | 0 | 0 |
| 2019 | 3 | 5 | 365 m² | 5 | 2 415 m² | 0 | 0 |
| 2018 | 11 | 171 | 10 756 m² | 12 | 5 335 m² | 0 | 2 |
| 2017 | 16 | 80 | 6 448 m² | 5 | 893 m² | 2 | 1 |
| 2016 | 8 | 26 | 2 099 m² | 3 | 1 588 m² | 0 | 0 |
| 2015 | 10 | 31 | 2 641 m² | 0 | 0 m² | 1 | 1 |
| 2014 | 13 | 66 | 5 953 m² | 9 | 9 684 m² | 0 | 1 |
| 2013 | 4 | 89 | 5 870 m² | 8 | 17 242 m² | 0 | 0 |
Projets portés par des personnes morales : les 18 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 27 juillet 2026 | PC 0510552500031 | FLORALIE'S GARDEN | — | 1 000 m² | Commencé |
| 13 juillet 2026 | PC 0510552600004 | PLURIAL NOVILIA | 40 | — | Autorisé |
| 9 juillet 2026 | PC 0510552600008 | G2MA FINANCES | — | 630 m² | Autorisé |
| 29 juin 2026 | PC 0510552600010 | SASP STADE DE REIMS | — | 70 m² | Autorisé |
| 18 mai 2026 | PC 0510552500033 | PLURIAL NOVILIA | 25 | — | Autorisé |
| 11 mai 2026 | PA 0510552500002 | PLURIAL NOVILIA | — | — | Autorisé |
| 7 juin 2025 | PC 05105524K0035 | LES CHANCEAUX | — | 14 920 m² | Autorisé |
| 23 mai 2025 | DP 0510552500038 | TRANSDEV GRAND REIMS | — | 15 m² | Terminé |
Les 10 projets suivants
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 23 avril 2025 | PC 05105524K0034 | FDG PATRIMOINE | — | 1 578 m² | Autorisé |
| 16 avril 2025 | PA 0510552500001 | NOVIMMO | — | — | Terminé |
| 6 février 2025 | DP 05105524K0134 | AIDA LEGACY | — | 17 m² | Autorisé |
| 22 novembre 2024 | PD 05105524K0002 | NJJ IMMOBILIER | — | — | Autorisé |
| 24 octobre 2024 | PC 05105524K0012 | COMMUNE DE BETHENY | — | 692 m² | Commencé |
| 2 octobre 2024 | PC 05105524K0016 | ASSOCIATION STADE DE REIMS | — | 2 408 m² | Autorisé |
| 26 septembre 2024 | PC 05105524K0010 | FLORALIE'S GARDEN | — | 3 164 m² | Commencé |
| 9 septembre 2024 | PC 05105524K0018 | PLURIAL NOVILIA | 1 | — | Autorisé |
| 5 septembre 2024 | PC 05105524K0017 | PLURIAL NOVILIA | 1 | — | Commencé |
| 29 août 2024 | PC 05105524K0007 | PLURIAL NOVILIA | 5 | — | Autorisé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Bétheny
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Bétheny est de 5,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2022 ; la part de la Marne est de 2,50 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
Les abris de jardin soumis à déclaration préalable sont exonérés de la part communale à hauteur de 100 %.
Taxe d’aménagement estimée
4 683 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 3 122 €
- dont part du département
- 1 561 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
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Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 669 € |
| 40 m² | 1 338 € |
| 80 m² | 2 676 € |
| 120 m² | 4 683 € |
| 150 m² | 6 690 € |
| 200 m² | 10 035 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Bétheny
Le dossier départemental des risques majeurs recense 2 risques majeurs à Bétheny : Mouvement de terrain, Transport de marchandises dangereuses.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 6 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Inondations et/ou Coulées de Boue », pour l’événement commencé le 19 juin 2021 (arrêté publié au Journal officiel le 20 juillet 2021).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Mouvement de Terrain.
Un plan de prévention des risques naturels approuvé couvre la commune (Mouvement de terrain) ; il vaut servitude d’utilité publique et est annexé au plan local d’urbanisme.
Pour vendre ou louer un bien situé dans le périmètre de l’un de ces plans, le vendeur ou le bailleur doit remettre un état des risques dès la première visite (code de l’environnement, article L125-5).
L’ASNR la classe en catégorie 1 du potentiel radon, celle des formations géologiques aux teneurs en uranium les plus faibles.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Risques majeurs recensés
- Mouvement de terrain, Transport de marchandises dangereuses
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 6 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 19 juin 2021
- Péril de la dernière reconnaissance
- Inondations et/ou Coulées de Boue
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 1 plan
- Risques couverts par ces plans
- Mouvement de terrain
- Potentiel radon
- Catégorie 1 : teneurs en uranium les plus faibles (1 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Risques couverts par ces plans, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- UBa, UBb, UBc, UC, UDa, UDb, UDc, UDd, UE, UF, UG, UHa, UHb, UHc, UI, UXa, UXb1, UXb2, UXd, UXf, UXg, UXg-a, UXh, Umv
- Nomenclature des zones à urbaniser
- 1AUXa, 1AUXb, 1AUXf, 1AUXg, 1AUXh, 1AUXh1, 1AUXi, 1AUa, 1AUb, 1AUc
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 57 zones |
| 28 septembre 2026 | 57 zones |
| 2 septembre 2026 | 57 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Bétheny
- 57 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 41,8 zones− 15 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Marne)(n = 247)
- 33,3 zones− 24 zones de moins que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Bétheny
- 32 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 25,5 zones− 6 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Marne)(n = 247)
- 11,6 zones− 20 zones de moins que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Bétheny ?
- Plan local d’urbanisme (PLU), dans sa version du 15 mars 2025, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 28 mai 2025). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme de Bétheny délimite-t-il ?
- 57 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 32, à urbaniser (AU) 11, agricoles (A) 11, naturelles (N) 3. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 28 mai 2025.
- Quels sont les risques naturels à Bétheny ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 2 risques majeurs : Mouvement de terrain, Transport de marchandises dangereuses. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 6 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Bétheny ?
- 303 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 926 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Bétheny fait partie de la communauté urbaine du Grand Reims, dans la Marne (région Grand Est).
- Code INSEE
51055- Code postal
51450- Intercommunalité
- CU du Grand Reims
- Département
- Marne
- Région
- Grand Est
Mis à jour le 28 mai 2025 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLU de Bétheny : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/51-marne/betheny-51055. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 28 mai 2025. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.