Permis urbanismePLU de Blancs-Coteaux : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Blancs-Coteaux (Marne) est le suivant : Plan local d’urbanisme, dans sa version du 1er juin 2017. Il délimite 55 zones, dont 19 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 18 octobre 2019.
55 zones
- Zones urbaines (U)
- 19 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 2 zones
- Zones agricoles (A)
- 13 zones
- Zones naturelles (N)
- 21 zones
Marne
26esur 247
- Mis à jour le 18 octobre 2019
Mis à jour le 18 octobre 2019 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLU de Blancs-Coteaux s’applique dans sa version du 1er juin 2017.
- Il délimite 55 zones : 19 urbaines (U), 2 à urbaniser (AU), 13 agricoles (A) et 21 naturelles (N).
- Sur les 247 communes de la Marne dont nous publions le document, Blancs-Coteaux occupe le rang 26 par le nombre de zones délimitées : 31 zones de plus que la médiane du département (24 zones).
- 186 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Blancs-Coteaux depuis 2013, pour 97 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage de Blancs-Coteaux
Le PLU de Blancs-Coteaux délimite 55 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Blancs-Coteaux est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), « BLANCS-COTEAUX », dont la dernière procédure intégrée date du 1er juin 2017.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme
- Document
- BLANCS-COTEAUX
- Version du
- 1er juin 2017
- Partition GPU
DU_51612- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 186 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 97 logements.
- Autorisations délivrées
- 186
- Logements créés
- 97
- Surface de locaux créée
- 62 616 m²
- Permis de démolir
- 36
- 4132013
- 2142014
- 1152015
- 5162016
- 1172017
- 20182018
- 16192019
- 3202020
- 9212021
- 6222022
- 7232023
- 1242024
- 22252025
- 0262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 95 · Commencé 32 · Terminé 54 · Annulé 5
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 0 | 0 | 0 m² | 2 | 182 m² | 0 | 4 |
| 2025 | 1 | 22 | 1 686 m² | 8 | 7 693 m² | 0 | 7 |
| 2024 | 1 | 1 | 123 m² | 10 | 1 883 m² | 0 | 5 |
| 2023 | 6 | 7 | 462 m² | 12 | 9 503 m² | 0 | 1 |
| 2022 | 6 | 6 | 950 m² | 15 | 10 218 m² | 0 | 1 |
| 2021 | 9 | 9 | 940 m² | 5 | 1 721 m² | 0 | 2 |
| 2020 | 3 | 3 | 590 m² | 2 | 5 620 m² | 0 | 5 |
| 2019 | 6 | 16 | 1 509 m² | 8 | 8 203 m² | 0 | 1 |
| 2018 | 11 | 20 | 1 421 m² | 10 | 1 506 m² | 0 | 3 |
| 2017 | 1 | 1 | 124 m² | 6 | 3 329 m² | 0 | 0 |
| 2016 | 5 | 5 | 812 m² | 6 | 1 372 m² | 0 | 0 |
| 2015 | 1 | 1 | 176 m² | 10 | 9 873 m² | 0 | 4 |
| 2014 | 2 | 2 | 321 m² | 5 | 669 m² | 0 | 2 |
| 2013 | 4 | 4 | 404 m² | 5 | 844 m² | 0 | 1 |
Projets portés par des personnes morales : les 11 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 29 mai 2026 | PD 0516122600002 | JKL AMENAGEMENT | — | — | Autorisé |
| 25 septembre 2025 | PD 0516122500006 | GROUPE LOPPIN ET JEAN | — | — | Autorisé |
| 29 août 2025 | PC 0516122500003 | FREREJEAN PRODUCTION | — | 602 m² | Autorisé |
| 23 juillet 2025 | PC 0516122500001 | COOPER VINICOLE LES GRAPPES D'OR | — | 20 m² | Autorisé |
| 29 avril 2025 | PC 05161224R0023 | SOCIETE D'ECONOMIE MIXTE REIMS HABITAT | 22 | 129 m² | Autorisé |
| 27 février 2025 | PC 05161224R0024 | UNION CHAMPAGNE | — | 4 532 m² | Autorisé |
| 21 février 2025 | DP 0516122500010 | PIZZA ROMA | — | 3 m² | Autorisé |
| 8 janvier 2025 | PC 05161224R0021 | O'COURANT | — | 123 m² | Autorisé |
Les 3 projets suivants
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 14 novembre 2024 | DP 05161224R0081 | NELLY VATEL | — | 19 m² | Autorisé |
| 18 octobre 2024 | PC 05161224R0011 | ASSOCIATION IMMOBILIERE DE LA MARNE | — | 12 m² | Autorisé |
| 13 septembre 2024 | PD 05161224R0003 | COMMUNE DE LE MESNIL SUR OGER | — | — | Autorisé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Blancs-Coteaux
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Blancs-Coteaux est de 1,25 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2022 ; la part de la Marne est de 2,50 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
Taxe d’aménagement estimée
2 498 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 937 €
- dont part du département
- 1 561 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
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Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 357 € |
| 40 m² | 714 € |
| 80 m² | 1 427 € |
| 120 m² | 2 498 € |
| 150 m² | 3 568 € |
| 200 m² | 5 352 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Blancs-Coteaux
Le dossier départemental des risques majeurs recense 2 risques majeurs à Blancs-Coteaux : Mouvement de terrain, Transport de marchandises dangereuses.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 3 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Mouvement de Terrain », pour l’événement commencé le 25 décembre 1999 (arrêté publié au Journal officiel le 30 décembre 1999).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Mouvement de Terrain.
Un plan de prévention des risques naturels approuvé couvre la commune (Mouvement de terrain) ; il vaut servitude d’utilité publique et est annexé au plan local d’urbanisme.
Pour vendre ou louer un bien situé dans le périmètre de l’un de ces plans, le vendeur ou le bailleur doit remettre un état des risques dès la première visite (code de l’environnement, article L125-5).
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Risques majeurs recensés
- Mouvement de terrain, Transport de marchandises dangereuses
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 3 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 25 décembre 1999
- Péril de la dernière reconnaissance
- Mouvement de Terrain
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 1 plan
- Risques couverts par ces plans
- Mouvement de terrain
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Risques couverts par ces plans, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- UC, UCa, UCas, UCs, UD, UDa, UI, UIs
- Nomenclature des zones à urbaniser
- AU1, AU1i
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 55 zones |
| 28 septembre 2026 | 55 zones |
| 2 septembre 2026 | 55 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Blancs-Coteaux
- 55 zones
- moyenne communes voisines(n = 16)
- 26,4 zones− 29 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Marne)(n = 247)
- 33,3 zones− 22 zones de moins que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Blancs-Coteaux
- 19 zones
- moyenne communes voisines(n = 16)
- 6,7 zones− 12 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Marne)(n = 247)
- 11,6 zones− 7 zones de moins que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Blancs-Coteaux ?
- Plan local d’urbanisme (PLU), dans sa version du 1er juin 2017, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 18 octobre 2019). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme de Blancs-Coteaux délimite-t-il ?
- 55 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 19, à urbaniser (AU) 2, agricoles (A) 13, naturelles (N) 21. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 18 octobre 2019.
- Quels sont les risques naturels à Blancs-Coteaux ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 2 risques majeurs : Mouvement de terrain, Transport de marchandises dangereuses. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 3 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Blancs-Coteaux ?
- 186 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 97 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Blancs-Coteaux fait partie de la communauté d’agglomération Epernay, Coteaux et Plaine de Champagne, dans la Marne (région Grand Est).
- Code INSEE
51612- Code postal
51130- Intercommunalité
- CA Epernay, Coteaux et Plaine de Champagne
- Département
- Marne
- Région
- Grand Est
Mis à jour le 18 octobre 2019 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLU de Blancs-Coteaux : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/51-marne/blancs-coteaux-51612. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 18 octobre 2019. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.