Permis urbanismePLU d’Épernay : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Épernay (Marne) est le suivant : Plan local d’urbanisme, dans sa version du 24 juin 2019. Il délimite 96 zones, dont 58 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 24 novembre 2020.
96 zones
- Zones urbaines (U)
- 58 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 5 zones
- Zones agricoles (A)
- 3 zones
- Zones naturelles (N)
- 30 zones
Marne
7esur 247
- Mis à jour le 24 novembre 2020
Mis à jour le 24 novembre 2020 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLU d’Épernay s’applique dans sa version du 24 juin 2019.
- Il délimite 96 zones : 58 urbaines (U), 5 à urbaniser (AU), 3 agricoles (A) et 30 naturelles (N).
- Sur les 247 communes de la Marne dont nous publions le document, Épernay occupe le rang 7 par le nombre de zones délimitées : 72 zones de plus que la médiane du département (24 zones).
- 415 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Épernay depuis 2013, pour 654 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage d’Épernay
Le PLU d’Épernay délimite 96 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Épernay est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), « EPERNAY », dont la dernière procédure intégrée date du 24 juin 2019.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme
- Document
- EPERNAY
- Version du
- 24 juin 2019
- Partition GPU
DU_51230- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 415 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 654 logements.
- Autorisations délivrées
- 415
- Logements créés
- 654
- Surface de locaux créée
- 84 488 m²
- Permis de démolir
- 106
- 31132013
- 88142014
- 50152015
- 38162016
- 48172017
- 28182018
- 10192019
- 57202020
- 111212021
- 89222022
- 47232023
- 10242024
- 33252025
- 14262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 231 · Commencé 68 · Terminé 98 · Annulé 18
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 7 | 14 | 691 m² | 8 | 0 m² | 0 | 10 |
| 2025 | 8 | 33 | 1 552 m² | 14 | 6 692 m² | 2 | 14 |
| 2024 | 8 | 10 | 397 m² | 25 | 6 320 m² | 2 | 11 |
| 2023 | 10 | 47 | 3 806 m² | 16 | 3 397 m² | 0 | 6 |
| 2022 | 12 | 89 | 5 983 m² | 11 | 9 409 m² | 1 | 6 |
| 2021 | 7 | 111 | 7 512 m² | 19 | 6 825 m² | 0 | 6 |
| 2020 | 10 | 57 | 4 452 m² | 13 | 3 598 m² | 1 | 9 |
| 2019 | 10 | 10 | 895 m² | 17 | 24 262 m² | 1 | 11 |
| 2018 | 10 | 28 | 1 043 m² | 14 | 5 241 m² | 1 | 11 |
| 2017 | 7 | 48 | 3 024 m² | 13 | 3 642 m² | 0 | 2 |
| 2016 | 7 | 38 | 2 845 m² | 16 | 6 193 m² | 0 | 5 |
| 2015 | 8 | 50 | 3 770 m² | 11 | 4 097 m² | 0 | 5 |
| 2014 | 10 | 88 | 7 593 m² | 15 | 2 889 m² | 0 | 4 |
| 2013 | 4 | 31 | 3 022 m² | 8 | 1 923 m² | 0 | 6 |
Projets portés par des personnes morales : les 31 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 10 juin 2026 | PC 0512302500035 | LIBG IMMOBILIER | 1 | — | Autorisé |
| 18 mai 2026 | PC 0512302500031 | VIVRE ET DEVENIR VILLEPINTE - SAINT-MICHEL | — | — | Commencé |
| 12 mai 2026 | PC 0512302600008 | PLURIAL NOVILIA | 4 | — | Autorisé |
| 1er avril 2026 | PC 0512302500028 | EVIS IMMO | 5 | — | Commencé |
| 17 mars 2026 | PC 0512302500037 | PLURIAL NOVILIA | 1 | — | Autorisé |
| 6 mars 2026 | PD 05123025S0015 | ETABLISSEMENT PUBLIC FONCIER DE GRAND EST | — | — | Autorisé |
| 23 février 2026 | PD 0512302600001 | COMMUNE DE EPERNAY | — | — | Autorisé |
| 19 février 2026 | PD 0512302500016 | ETABLISSEMENT FRANCAIS DU SANG | — | — | Autorisé |
Les 23 projets suivants
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 8 janvier 2026 | PC 0512302500023 | CARGLASS S.A.S. | — | — | Autorisé |
| 31 décembre 2025 | PD 0512302500011 | CAP'IMMO | — | — | Autorisé |
| 31 décembre 2025 | PC 0512302500026 | THE VERT | — | — | Autorisé |
| 19 décembre 2025 | PD 0512302500013 | COMMUNE DE EPERNAY | — | — | Autorisé |
| 15 novembre 2025 | PD 0512302500014 | PLURIAL NOVILIA | — | — | Autorisé |
| 3 octobre 2025 | PA 0512302500003 | PLURIAL NOVILIA | — | — | Autorisé |
| 16 septembre 2025 | PC 0512302500015 | SMURFIT WESTROCK FRANCE | — | 4 011 m² | Autorisé |
| 13 août 2025 | PC 05123024L0051 | PLURIAL NOVILIA | 20 | 118 m² | Commencé |
| 13 août 2025 | DP 0512302500213 | BN2A | — | — | Autorisé |
| 17 juillet 2025 | PC 0512302500009 | REGION GRAND EST | — | 57 m² | Commencé |
| 25 juin 2025 | PD 0512302500006 | SMURFIT WESTROCK FRANCE | — | — | Autorisé |
| 25 juin 2025 | PC 0512302500008 | CG IMMO | 4 | — | Autorisé |
| 21 mai 2025 | PD 0512302500008 | PLURIAL NOVILIA | — | — | Autorisé |
| 5 mai 2025 | PC 05123024L0046 | ASSOCIATION PAPILLONS BLANCS EN CHAMPAGNE | — | 2 390 m² | Autorisé |
| 15 février 2025 | PA 05123024L0013 | SNCF GARES & CONNEXIONS | — | — | Autorisé |
| 15 janvier 2025 | PD 05123024L0013 | SNCF GARES & CONNEXIONS | — | — | Autorisé |
| 25 novembre 2024 | PC 05123024L0029 | ETABLISSEMENT PUBLIC DE SANTE MENTALE DE LA MARNE | — | — | Autorisé |
| 25 novembre 2024 | PC 05123024L0037 | KARAVEL | — | — | Autorisé |
| 25 octobre 2024 | PC 05123024L0023 | COOPERATIVE SYNDICAT GENERAL VIGNERONS | — | 539 m² | Commencé |
| 21 octobre 2024 | PC 05123024L0031 | RESEAU DE CHALEUR EPERNAY | — | 652 m² | Commencé |
| 24 septembre 2024 | PC 05123024L0015 | PLURIAL NOVILIA | 1 | — | Commencé |
| 17 septembre 2024 | PC 05123024L0032 | SNCF VOYAGEURS | — | 80 m² | Autorisé |
| 12 septembre 2024 | PC 05123024L0018 | LE KHEDIVE | — | 28 m² | Autorisé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Épernay
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Épernay est de 5,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2024 ; la part de la Marne est de 2,50 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
Taxe d’aménagement estimée
4 683 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 3 122 €
- dont part du département
- 1 561 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
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Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 669 € |
| 40 m² | 1 338 € |
| 80 m² | 2 676 € |
| 120 m² | 4 683 € |
| 150 m² | 6 690 € |
| 200 m² | 10 035 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Épernay
Le dossier départemental des risques majeurs recense 4 risques majeurs à Épernay : Inondation, Mouvement de terrain, Rupture de barrage, Transport de marchandises dangereuses.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 10 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Inondations et/ou Coulées de Boue », pour l’événement commencé le 15 janvier 2018 (arrêté publié au Journal officiel le 15 février 2018).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Mouvement de Terrain.
2 plans de prévention des risques naturels approuvés couvrent la commune (Inondation, Mouvement de terrain) ; un plan approuvé vaut servitude d’utilité publique et est annexé au plan local d’urbanisme.
Pour vendre ou louer un bien situé dans le périmètre de l’un de ces plans, le vendeur ou le bailleur doit remettre un état des risques dès la première visite (code de l’environnement, article L125-5).
L’ASNR la classe en catégorie 1 du potentiel radon, celle des formations géologiques aux teneurs en uranium les plus faibles.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Risques majeurs recensés
- Inondation, Mouvement de terrain, Rupture de barrage, Transport de marchandises dangereuses
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 10 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 15 janvier 2018
- Péril de la dernière reconnaissance
- Inondations et/ou Coulées de Boue
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 2 plans
- Risques couverts par ces plans
- Inondation, Mouvement de terrain
- Potentiel radon
- Catégorie 1 : teneurs en uranium les plus faibles (1 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Risques couverts par ces plans, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
Le site patrimonial remarquable d’Épernay
Épernay compte un site patrimonial remarquable, protégé depuis le 1er août 2003 ; son plan de gestion en vigueur : AVAP, du 25 mars 2019.
Dans son périmètre, les travaux susceptibles de modifier l’état des parties extérieures des immeubles sont soumis à une autorisation préalable, subordonnée à l’accord de l’architecte des Bâtiments de France (code du patrimoine, articles L632-1 et L632-2). Liste du ministère de la Culture mise à jour le 28 septembre 2026.
- Sites patrimoniaux remarquables
- 1 site
- Plan de gestion en vigueur
- AVAP
- Première protection créée le
- 1er août 2003
- Plan en vigueur du
- 25 mars 2019
Sites patrimoniaux remarquables, Plan de gestion en vigueur, Première protection créée le, Plan en vigueur du — Source : Liste des sites patrimoniaux remarquables (SPR) (Ministère de la Culture) · Licence Ouverte 2.0
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- UAa, UAb, UAm, UC, UCm, UD, UDm, UE, UEm, UI, UIm, UK
- Nomenclature des zones à urbaniser
- AU
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 96 zones |
| 28 septembre 2026 | 96 zones |
| 2 septembre 2026 | 96 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Épernay
- 96 zones
- moyenne communes voisines(n = 17)
- 26,7 zones− 69 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Marne)(n = 247)
- 33,3 zones− 63 zones de moins que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Épernay
- 58 zones
- moyenne communes voisines(n = 17)
- 6,9 zones− 51 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Marne)(n = 247)
- 11,6 zones− 46 zones de moins que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Épernay ?
- Plan local d’urbanisme (PLU), dans sa version du 24 juin 2019, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 24 novembre 2020). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme d’Épernay délimite-t-il ?
- 96 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 58, à urbaniser (AU) 5, agricoles (A) 3, naturelles (N) 30. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 24 novembre 2020.
- Quels sont les risques naturels à Épernay ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 4 risques majeurs : Inondation, Mouvement de terrain, Rupture de barrage, Transport de marchandises dangereuses. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 10 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Épernay ?
- 415 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 654 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Épernay fait partie de la communauté d’agglomération Epernay, Coteaux et Plaine de Champagne, dans la Marne (région Grand Est).
- Code INSEE
51230- Code postal
51200- Intercommunalité
- CA Epernay, Coteaux et Plaine de Champagne
- Département
- Marne
- Région
- Grand Est
Mis à jour le 24 novembre 2020 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLU d’Épernay : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/51-marne/epernay-51230. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 24 novembre 2020. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.