Permis urbanismePLUi de Royat : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Royat (Puy-de-Dôme) est le suivant : Plan local d’urbanisme intercommunal, dans sa version du 30 juin 2026. Il délimite 55 zones, dont 20 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 29 juillet 2026.
55 zones
- Zones urbaines (U)
- 20 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 2 zones
- Zones agricoles (A)
- 7 zones
- Zones naturelles (N)
- 26 zones
Puy-de-Dôme
115esur 256
- Mis à jour le 29 juillet 2026
Mis à jour le 29 juillet 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLUi de Royat s’applique dans sa version du 30 juin 2026.
- Il délimite 55 zones : 20 urbaines (U), 2 à urbaniser (AU), 7 agricoles (A) et 26 naturelles (N).
- Sur les 256 communes du Puy-de-Dôme dont nous publions le document, Royat occupe le rang 115 par le nombre de zones délimitées : 6 zones de plus que la médiane du département (49 zones).
- 136 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Royat depuis 2013, pour 355 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage de Royat
Le PLUi de Royat délimite 55 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Royat est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), « PLUI CLERMONT AUVERGNE METROPOLE », dont la dernière procédure intégrée date du 30 juin 2026.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme intercommunal
- Document
- PLUI CLERMONT AUVERGNE METROPOLE
- Version du
- 30 juin 2026
- Partition GPU
DU_246300701- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 136 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 355 logements.
- Autorisations délivrées
- 136
- Logements créés
- 355
- Surface de locaux créée
- 3 517 m²
- Permis de démolir
- 12
- 56132013
- 6142014
- 13152015
- 10162016
- 26172017
- 101182018
- 1192019
- 13202020
- 3212021
- 12222022
- 45232023
- 51242024
- 18252025
- 0262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 63 · Commencé 38 · Terminé 30 · Annulé 5
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 0 | 0 | 0 m² | 1 | 21 m² | 0 | 1 |
| 2025 | 10 | 18 | 922 m² | 2 | 96 m² | 4 | 2 |
| 2024 | 7 | 51 | 2 365 m² | 2 | 65 m² | 0 | 3 |
| 2023 | 6 | 45 | 3 135 m² | 5 | 1 021 m² | 1 | 1 |
| 2022 | 10 | 12 | 926 m² | 2 | 0 m² | 1 | 0 |
| 2021 | 3 | 3 | 621 m² | 1 | 4 m² | 0 | 1 |
| 2020 | 9 | 13 | 976 m² | 1 | 0 m² | 1 | 0 |
| 2019 | 1 | 1 | 147 m² | 0 | 0 m² | 0 | 0 |
| 2018 | 8 | 101 | 6 483 m² | 1 | 358 m² | 1 | 0 |
| 2017 | 10 | 26 | 1 830 m² | 2 | 1 641 m² | 0 | 1 |
| 2016 | 9 | 10 | 1 366 m² | 4 | 35 m² | 0 | 1 |
| 2015 | 8 | 13 | 1 424 m² | 0 | 0 m² | 0 | 0 |
| 2014 | 4 | 6 | 575 m² | 3 | 94 m² | 0 | 2 |
| 2013 | 8 | 56 | 1 506 m² | 3 | 182 m² | 0 | 0 |
Projets portés par des personnes morales : les 11 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 15 octobre 2025 | PC 0633082500014 | TAXI ARNAUD MARC | — | — | Autorisé |
| 18 septembre 2025 | PC 06330824G0012 | G.B. CONCEPT | 4 | — | Autorisé |
| 5 août 2025 | PA 0633082500002 | CLERMONT AUVERGNE METROPOLE | — | — | Autorisé |
| 31 juillet 2025 | PC 06330824G0011 | G.B. CONCEPT | 1 | — | Autorisé |
| 31 juillet 2025 | PC 06330824G0013 | G.B. CONCEPT | 3 | — | Autorisé |
| 10 juillet 2025 | PA 0633082500001 | CLERMONT AUVERGNE METROPOLE | — | — | Autorisé |
| 21 février 2025 | PD 0633082500001 | HYGGE | — | — | Autorisé |
| 21 février 2025 | DP 0633082500012 | HYGGE | 3 | — | Autorisé |
Les 3 projets suivants
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 20 février 2025 | PC 06330821G0025 | EURL PRO IMMO | 1 | — | Terminé |
| 16 décembre 2024 | DP 06330824G0082 | LAURE MONGE ET AUDREY PILLOIX NOTAIRES ASSOCIES | 1 | — | Autorisé |
| 6 novembre 2024 | PC 06330824G0010 | ASSEMBLIA | 32 | — | Commencé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Royat
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Royat est de 5,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2026 ; la part du Puy-de-Dôme est de 1,75 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
Les abris de jardin soumis à déclaration préalable sont exonérés de la part communale à hauteur de 100 %.
Taxe d’aménagement estimée
4 246 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 3 122 €
- dont part du département
- 1 124 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
Calcul fait dans votre navigateur : rien n’est envoyé ni conservé.
Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 607 € |
| 40 m² | 1 213 € |
| 80 m² | 2 426 € |
| 120 m² | 4 246 € |
| 150 m² | 6 066 € |
| 200 m² | 9 098 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Royat
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 10 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Sécheresse », pour l’événement commencé le 1er juillet 2023 (arrêté publié au Journal officiel le 2 juillet 2024).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Sécheresse, Inondations et/ou Coulées de Boue, Mouvement de Terrain, Tempête.
Un plan de prévention des risques naturels approuvé couvre la commune (Inondation) ; il vaut servitude d’utilité publique et est annexé au plan local d’urbanisme.
Pour vendre ou louer un bien situé dans le périmètre de l’un de ces plans, le vendeur ou le bailleur doit remettre un état des risques dès la première visite (code de l’environnement, article L125-5).
L’ASNR la classe en catégorie 3 du potentiel radon : sur au moins une partie de son territoire, les formations géologiques présentent des teneurs en uranium estimées plus élevées. En zone à potentiel radon de niveau 3, l’état des risques remis à la vente ou à la location comprend une fiche d’information sur le radon.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 10 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 1er juillet 2023
- Péril de la dernière reconnaissance
- Sécheresse
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 1 plan
- Risques couverts par ces plans
- Inondation
- Potentiel radon
- Catégorie 3 : teneurs en uranium plus élevées (3 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Risques couverts par ces plans, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
Le site patrimonial remarquable de Royat
Royat compte un site patrimonial remarquable, protégé depuis le 31 octobre 2007 ; son plan de gestion en vigueur : AVAP, du 27 mai 2015.
Dans son périmètre, les travaux susceptibles de modifier l’état des parties extérieures des immeubles sont soumis à une autorisation préalable, subordonnée à l’accord de l’architecte des Bâtiments de France (code du patrimoine, articles L632-1 et L632-2). Liste du ministère de la Culture mise à jour le 28 septembre 2026.
- Sites patrimoniaux remarquables
- 1 site
- Plan de gestion en vigueur
- AVAP
- Première protection créée le
- 31 octobre 2007
- Plan en vigueur du
- 27 mai 2015
Sites patrimoniaux remarquables, Plan de gestion en vigueur, Première protection créée le, Plan en vigueur du — Source : Liste des sites patrimoniaux remarquables (SPR) (Ministère de la Culture) · Licence Ouverte 2.0
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- UC, UE, UG, UGp, UV
- Nomenclature des zones à urbaniser
- AUG
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 55 zones |
| 28 septembre 2026 | 55 zones |
| 2 septembre 2026 | 55 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Royat
- 55 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 73,5 zones+ 19 zones de plus que cette fiche
- moyenne département (Puy-de-Dôme)(n = 256)
- 64,6 zones+ 10 zones de plus que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Royat
- 20 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 31,9 zones+ 12 zones de plus que cette fiche
- moyenne département (Puy-de-Dôme)(n = 256)
- 22,8 zones+ 3 zones de plus que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Royat ?
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), dans sa version du 30 juin 2026, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 29 juillet 2026). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme de Royat délimite-t-il ?
- 55 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 20, à urbaniser (AU) 2, agricoles (A) 7, naturelles (N) 26. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 29 juillet 2026.
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Royat ?
- 136 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 355 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Royat fait partie de Clermont Auvergne Métropole, dans le Puy-de-Dôme (région Auvergne-Rhône-Alpes).
- Code INSEE
63308- Code postal
63130- Intercommunalité
- Clermont Auvergne Métropole
- Département
- Puy-de-Dôme
- Région
- Auvergne-Rhône-Alpes
Mis à jour le 29 juillet 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLUi de Royat : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/63-puy-de-dome/royat-63308. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 29 juillet 2026. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.