Permis urbanismePLUi de Gerzat : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Gerzat (Puy-de-Dôme) est le suivant : Plan local d’urbanisme intercommunal, dans sa version du 30 juin 2026. Il délimite 80 zones, dont 32 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 29 juillet 2026.
80 zones
- Zones urbaines (U)
- 32 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 9 zones
- Zones agricoles (A)
- 12 zones
- Zones naturelles (N)
- 27 zones
Puy-de-Dôme
63esur 256
- Mis à jour le 29 juillet 2026
Mis à jour le 29 juillet 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLUi de Gerzat s’applique dans sa version du 30 juin 2026.
- Il délimite 80 zones : 32 urbaines (U), 9 à urbaniser (AU), 12 agricoles (A) et 27 naturelles (N).
- Sur les 256 communes du Puy-de-Dôme dont nous publions le document, Gerzat occupe le rang 63 par le nombre de zones délimitées : 31 zones de plus que la médiane du département (49 zones).
- 293 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Gerzat depuis 2013, pour 593 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage de Gerzat
Le PLUi de Gerzat délimite 80 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Gerzat est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), « PLUI CLERMONT AUVERGNE METROPOLE », dont la dernière procédure intégrée date du 30 juin 2026.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme intercommunal
- Document
- PLUI CLERMONT AUVERGNE METROPOLE
- Version du
- 30 juin 2026
- Partition GPU
DU_246300701- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 293 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 593 logements.
- Autorisations délivrées
- 293
- Logements créés
- 593
- Surface de locaux créée
- 65 051 m²
- Permis de démolir
- 25
- 55132013
- 63142014
- 27152015
- 23162016
- 6172017
- 4182018
- 57192019
- 42202020
- 114212021
- 37222022
- 50232023
- 11242024
- 98252025
- 6262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 95 · Commencé 70 · Terminé 118 · Annulé 10
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 6 | 6 | 648 m² | 6 | 1 055 m² | 0 | 2 |
| 2025 | 16 | 98 | 6 597 m² | 10 | 1 214 m² | 0 | 3 |
| 2024 | 5 | 11 | 285 m² | 8 | 2 972 m² | 0 | 1 |
| 2023 | 9 | 50 | 3 973 m² | 8 | 3 547 m² | 0 | 0 |
| 2022 | 14 | 37 | 2 969 m² | 6 | 1 507 m² | 4 | 1 |
| 2021 | 17 | 114 | 8 711 m² | 5 | 2 127 m² | 1 | 3 |
| 2020 | 10 | 42 | 3 386 m² | 1 | 416 m² | 1 | 0 |
| 2019 | 14 | 57 | 4 579 m² | 5 | 9 591 m² | 2 | 3 |
| 2018 | 4 | 4 | 411 m² | 2 | 1 834 m² | 1 | 3 |
| 2017 | 6 | 6 | 771 m² | 4 | 3 519 m² | 2 | 2 |
| 2016 | 12 | 23 | 2 021 m² | 14 | 13 392 m² | 0 | 3 |
| 2015 | 24 | 27 | 2 719 m² | 5 | 5 733 m² | 0 | 4 |
| 2014 | 23 | 63 | 5 518 m² | 3 | 263 m² | 0 | 0 |
| 2013 | 15 | 55 | 4 171 m² | 11 | 17 881 m² | 1 | 0 |
Projets portés par des personnes morales : les 16 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 24 juin 2026 | DP 0631642600083 | KYNDRYL FRANCE | — | 38 m² | Autorisé |
| 11 juin 2026 | PD 0631642600001 | ETABLISSEMENT PUBLIC FONCIER SMAF AUVERGNE | — | — | Autorisé |
| 12 avril 2026 | DP 0631642600002 | JARDINS SOLIDAIRES | 1 | 707 m² | Autorisé |
| 25 mars 2026 | PD 0631642600002 | JLM SERVICES | — | — | Autorisé |
| 17 décembre 2025 | DP 0631642500142 | ULTRAEDGE | — | — | Autorisé |
| 27 octobre 2025 | DP 0631642500140 | CLERMONT AUVERGNE METROPOLE | — | 5 m² | Autorisé |
| 17 octobre 2025 | PC 0631642500022 | CLERMONT AUVERGNE METROPOLE | 1 | — | Autorisé |
| 14 octobre 2025 | PC 0631642500017 | SOCIETE NATIONALE SNCF | — | 57 m² | Autorisé |
Les 8 projets suivants
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 9 juillet 2025 | PD 0631642500003 | ETABLISSEMENT PUBLIC FONCIER SMAF AUVERGNE | — | — | Autorisé |
| 25 juin 2025 | PC 06316424G0030 | NOUVEL'R | 30 | 127 m² | Autorisé |
| 17 juin 2025 | PC 0631642500006 | PRAXY CENTRE | — | 96 m² | Autorisé |
| 28 mai 2025 | PC 06316424G0032 | BP METALLERIE | — | 82 m² | Autorisé |
| 27 avril 2025 | DP 0631642500058 | ENEDIS | — | 9 m² | Autorisé |
| 21 avril 2025 | DP 0631642500052 | ENEDIS | — | 9 m² | Autorisé |
| 5 décembre 2024 | PC 06316424G0004 | OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT ET DE L'IMMOBILIER SOCIAL | 4 | — | Commencé |
| 10 octobre 2024 | PC 06316424G0020 | ACTIV'ADIS | — | 20 m² | Autorisé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Gerzat
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Gerzat est de 5,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2026 ; la part du Puy-de-Dôme est de 1,75 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
Les abris de jardin soumis à déclaration préalable sont exonérés de la part communale à hauteur de 100 %.
Taxe d’aménagement estimée
4 246 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 3 122 €
- dont part du département
- 1 124 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
Calcul fait dans votre navigateur : rien n’est envoyé ni conservé.
Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 607 € |
| 40 m² | 1 213 € |
| 80 m² | 2 426 € |
| 120 m² | 4 246 € |
| 150 m² | 6 066 € |
| 200 m² | 9 098 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Gerzat
L’arrêté du 11 mai 2026, publié au Journal officiel le 14 mai 2026, n’a pas reconnu l’état de catastrophe naturelle à Gerzat pour « Mouvements de terrain différentiels consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols », du 1er janvier 2025 au 31 décembre 2025. Selon l’arrêté, la décision peut être contestée devant le tribunal administratif, dans les deux mois suivant sa publication pour les personnes intéressées autres que la commune.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 11 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Sécheresse », pour l’événement commencé le 1er juillet 2020 (arrêté publié au Journal officiel le 9 juillet 2021).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Sécheresse, Mouvement de Terrain, Tempête.
Un plan de prévention des risques naturels approuvé couvre la commune (Inondation) ; il vaut servitude d’utilité publique et est annexé au plan local d’urbanisme.
Pour vendre ou louer un bien situé dans le périmètre de l’un de ces plans, le vendeur ou le bailleur doit remettre un état des risques dès la première visite (code de l’environnement, article L125-5).
L’ASNR la classe en catégorie 1 du potentiel radon, celle des formations géologiques aux teneurs en uranium les plus faibles.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Dernière décision au Journal officiel
- État de catastrophe naturelle non reconnu
- Phénomène naturel
- Mouvements de terrain différentiels consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols
- Publié au Journal officiel le
- 14 mai 2026
- Motivation de la décision
- L'intensité anormale du phénomène est analysée au regard des données et des critères géotechniques et météorologiques détaillés par la circulaire n° IOME2322937C du 29.04.2024. Le critère météorologique n'est pas satisfait : l'indice d'humidité des sols de la commune présente une période de retour inférieure à 10 ans, le territoire communal n'a pas subi une succession anormale d'épisodes de sécheresse et de réhydratation des sols significatifs et la situation hydrométéorologique des communes limitrophes n'est pas anormale.
- L’arrêté sur Légifrance
- legifrance.gouv.fr
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 11 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 1er juillet 2020
- Péril de la dernière reconnaissance
- Sécheresse
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 1 plan
- Risques couverts par ces plans
- Inondation
- Potentiel radon
- Catégorie 1 : teneurs en uranium les plus faibles (1 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Dernière décision au Journal officiel, Phénomène naturel, Publié au Journal officiel le, Motivation de la décision, L’arrêté sur Légifrance — Source : JORF : les données de l’édition « Lois et décrets » du Journal officiel (Premier ministre — Direction de l’information légale et administrative (DILA)) · Licence Ouverte / Open Licence
Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Risques couverts par ces plans, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- UC, UE, UEp, UG, UGcj, UGp, UV
- Nomenclature des zones à urbaniser
- AUE, AUG
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 80 zones |
| 28 septembre 2026 | 80 zones |
| 2 septembre 2026 | 80 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Gerzat
- 80 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 63,9 zones− 16 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Puy-de-Dôme)(n = 256)
- 64,6 zones− 15 zones de moins que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Gerzat
- 32 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 28,9 zones− 3 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Puy-de-Dôme)(n = 256)
- 22,8 zones− 9 zones de moins que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Gerzat ?
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), dans sa version du 30 juin 2026, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 29 juillet 2026). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme de Gerzat délimite-t-il ?
- 80 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 32, à urbaniser (AU) 9, agricoles (A) 12, naturelles (N) 27. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 29 juillet 2026.
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Gerzat ?
- 293 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 593 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Gerzat fait partie de Clermont Auvergne Métropole, dans le Puy-de-Dôme (région Auvergne-Rhône-Alpes).
- Code INSEE
63164- Code postal
63360- Intercommunalité
- Clermont Auvergne Métropole
- Département
- Puy-de-Dôme
- Région
- Auvergne-Rhône-Alpes
Mis à jour le 29 juillet 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLUi de Gerzat : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/63-puy-de-dome/gerzat-63164. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 29 juillet 2026. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.