Permis urbanismePLUi d’Eschau : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Eschau (Bas-Rhin) est le suivant : Plan local d’urbanisme intercommunal, dans sa version du 6 février 2026. Il délimite 126 zones, dont 50 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 17 septembre 2026.
126 zones
- Zones urbaines (U)
- 50 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 10 zones
- Zones agricoles (A)
- 29 zones
- Zones naturelles (N)
- 37 zones
Bas-Rhin
19esur 382
- Mis à jour le 17 septembre 2026
Mis à jour le 17 septembre 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLUi d’Eschau s’applique dans sa version du 6 février 2026.
- Il délimite 126 zones : 50 urbaines (U), 10 à urbaniser (AU), 29 agricoles (A) et 37 naturelles (N).
- Sur les 382 communes du Bas-Rhin dont nous publions le document, Eschau occupe le rang 19 par le nombre de zones délimitées : 85 zones de plus que la médiane du département (41 zones).
- 370 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Eschau depuis 2013, pour 787 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage d’Eschau
Le PLUi d’Eschau délimite 126 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Eschau est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), « PLUI EUROMETROPOLE DE STRASBOURG », dont la dernière procédure intégrée date du 6 février 2026.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme intercommunal
- Document
- PLUI EUROMETROPOLE DE STRASBOURG
- Version du
- 6 février 2026
- Partition GPU
DU_246700488- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 370 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 787 logements.
- Autorisations délivrées
- 370
- Logements créés
- 787
- Surface de locaux créée
- 66 325 m²
- Permis de démolir
- 41
- 51132013
- 134142014
- 31152015
- 27162016
- 78172017
- 65182018
- 18192019
- 71202020
- 43212021
- 23222022
- 29232023
- 62242024
- 124252025
- 31262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 123 · Commencé 79 · Terminé 152 · Annulé 16
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 16 | 31 | 3 622 m² | 2 | 18 m² | 2 | 1 |
| 2025 | 19 | 124 | 8 106 m² | 7 | 613 m² | 3 | 3 |
| 2024 | 12 | 62 | 4 445 m² | 3 | 3 003 m² | 1 | 1 |
| 2023 | 6 | 29 | 1 754 m² | 3 | 1 912 m² | 0 | 5 |
| 2022 | 19 | 23 | 3 226 m² | 7 | 12 782 m² | 2 | 3 |
| 2021 | 17 | 43 | 4 275 m² | 8 | 6 683 m² | 1 | 4 |
| 2020 | 19 | 71 | 6 340 m² | 11 | 10 018 m² | 2 | 6 |
| 2019 | 17 | 18 | 2 134 m² | 5 | 1 022 m² | 2 | 2 |
| 2018 | 20 | 65 | 6 150 m² | 4 | 14 530 m² | 2 | 2 |
| 2017 | 20 | 78 | 6 619 m² | 7 | 3 160 m² | 3 | 7 |
| 2016 | 20 | 27 | 2 945 m² | 6 | 2 297 m² | 1 | 4 |
| 2015 | 13 | 31 | 3 102 m² | 4 | 3 315 m² | 2 | 2 |
| 2014 | 23 | 134 | 11 288 m² | 2 | 2 405 m² | 0 | 1 |
| 2013 | 20 | 51 | 4 843 m² | 4 | 4 567 m² | 0 | 0 |
Projets portés par des personnes morales : les 19 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 27 juillet 2026 | PC 06713126V0025 | CLAUDE FRIEDRICH IMMOBILIER | 4 | — | Autorisé |
| 8 juillet 2026 | PC 06713126V0013 | TRIA IMMOBILIER | 5 | — | Autorisé |
| 13 mai 2026 | PC 06713126V0014 | HABITATION MODERNE | 7 | — | Autorisé |
| 25 février 2026 | PC 06713126V0003 | CLUB SPORTIF ARTISTIQUE GARNISON STRASBG | — | 18 m² | Autorisé |
| 5 février 2026 | PC 06713125V0029 | CAISSE DE CREDIT MUT PLOBSHEIM ESCHAU | 3 | — | Autorisé |
| 10 décembre 2025 | PC 06713125V0021 | ASSOCIATION DES AMIS DU JARDIN MONASTIQUE DE PLANTES MEDICINALES D'ESCHAU | — | 59 m² | Autorisé |
| 8 décembre 2025 | PA 06713125V0002 | COMMUNE DE ESCHAU | — | — | Autorisé |
| 1er décembre 2025 | PC 06713125V0028 | SOC COOP HABITATION LOYER MODERE | 5 | — | Autorisé |
Les 11 projets suivants
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 13 novembre 2025 | PC 06713125V0024 | BARTHOLDI GROUPE | 32 | — | Autorisé |
| 1er octobre 2025 | PC 06713125V0017 | L'ILL AUX FRENES | 18 | — | Autorisé |
| 2 septembre 2025 | PC 06713125V0013 | SABLIERES HELMBACHER | — | 527 m² | Autorisé |
| 15 juillet 2025 | PA 06713125V0001 | IRIS INVEST | — | — | Commencé |
| 18 juin 2025 | DP 06713125V0054 | STRASBOURG ELECTRICITE RESEAUX | — | 8 m² | Autorisé |
| 17 avril 2025 | DP 06713125V0038 | LES VOYAGES DE MANON | — | — | Autorisé |
| 5 mars 2025 | PA 06713124V0002 | IMMO GEST 67 | — | — | Autorisé |
| 21 novembre 2024 | PA 06713122V0001 | IMMO GEST 67 | — | — | Autorisé |
| 3 octobre 2024 | PC 06713124V0021 | GROUPE L&L | 1 | — | Autorisé |
| 17 septembre 2024 | DP 06713124V0095 | STRASBOURG ELECTRICITE RESEAUX | — | 8 m² | Autorisé |
| 29 août 2024 | PC 06713124V0015 | ARC.TECH ARCHITECTURE | — | 2 995 m² | Autorisé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Eschau
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Eschau est de 5,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2022 ; la part du Bas-Rhin est de 1,90 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
Taxe d’aménagement estimée
4 308 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 3 122 €
- dont part du département
- 1 186 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
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Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 615 € |
| 40 m² | 1 231 € |
| 80 m² | 2 462 € |
| 120 m² | 4 308 € |
| 150 m² | 6 155 € |
| 200 m² | 9 232 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Eschau
Le dossier départemental des risques majeurs recense 6 risques majeurs à Eschau : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Phénomène lié à l'atmosphère, Transport de marchandises dangereuses, Engins de guerre.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 5 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Mouvement de Terrain », pour l’événement commencé le 25 décembre 1999 (arrêté publié au Journal officiel le 30 décembre 1999).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Glissement de Terrain, Mouvement de Terrain.
Un plan de prévention des risques naturels approuvé couvre la commune (Inondation) ; il vaut servitude d’utilité publique et est annexé au plan local d’urbanisme.
Pour vendre ou louer un bien situé dans le périmètre de l’un de ces plans, le vendeur ou le bailleur doit remettre un état des risques dès la première visite (code de l’environnement, article L125-5).
L’ASNR la classe en catégorie 1 du potentiel radon, celle des formations géologiques aux teneurs en uranium les plus faibles.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Risques majeurs recensés
- Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Phénomène lié à l'atmosphère, Transport de marchandises dangereuses, Engins de guerre
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 5 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 25 décembre 1999
- Péril de la dernière reconnaissance
- Mouvement de Terrain
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 1 plan
- Risques couverts par ces plans
- Inondation
- Potentiel radon
- Catégorie 1 : teneurs en uranium les plus faibles (1 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Risques couverts par ces plans, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- UAA1, UAA2, UB4, UCA5, UCA6, UCB2, UE1, UE3, UG, UXb1, UXb2, UXb5, UXd3a, UXd4
- Nomenclature des zones à urbaniser
- IAUA2, IAUB, IAUE1, IAUXb2, IIAU, IIAUX
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 126 zones |
| 28 septembre 2026 | 126 zones |
| 2 septembre 2026 | 126 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Eschau
- 126 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 112,6 zones− 13 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Bas-Rhin)(n = 382)
- 52 zones− 74 zones de moins que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Eschau
- 50 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 68,6 zones+ 19 zones de plus que cette fiche
- moyenne département (Bas-Rhin)(n = 382)
- 22,7 zones− 27 zones de moins que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Eschau ?
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), dans sa version du 6 février 2026, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 17 septembre 2026). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme d’Eschau délimite-t-il ?
- 126 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 50, à urbaniser (AU) 10, agricoles (A) 29, naturelles (N) 37. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 17 septembre 2026.
- Quels sont les risques naturels à Eschau ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 6 risques majeurs : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Phénomène lié à l'atmosphère, Transport de marchandises dangereuses, Engins de guerre. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 5 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Eschau ?
- 370 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 787 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Eschau fait partie de l’Eurométropole de Strasbourg, dans le Bas-Rhin (région Grand Est).
- Code INSEE
67131- Code postal
67114- Intercommunalité
- Eurométropole de Strasbourg
- Département
- Bas-Rhin
- Région
- Grand Est
Mis à jour le 17 septembre 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLUi d’Eschau : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/67-bas-rhin/eschau-67131. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 17 septembre 2026. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.