Permis urbanismePLUi d’Illkirch-Graffenstaden : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Illkirch-Graffenstaden (Bas-Rhin) est le suivant : Plan local d’urbanisme intercommunal, dans sa version du 6 février 2026. Il délimite 172 zones, dont 104 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 17 septembre 2026.
172 zones
- Zones urbaines (U)
- 104 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 8 zones
- Zones agricoles (A)
- 12 zones
- Zones naturelles (N)
- 48 zones
Bas-Rhin
7esur 382
- Mis à jour le 17 septembre 2026
Mis à jour le 17 septembre 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLUi d’Illkirch-Graffenstaden s’applique dans sa version du 6 février 2026.
- Il délimite 172 zones : 104 urbaines (U), 8 à urbaniser (AU), 12 agricoles (A) et 48 naturelles (N).
- Sur les 382 communes du Bas-Rhin dont nous publions le document, Illkirch-Graffenstaden occupe le rang 7 par le nombre de zones délimitées : 131 zones de plus que la médiane du département (41 zones).
- 565 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Illkirch-Graffenstaden depuis 2013, pour 3 863 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage d’Illkirch-Graffenstaden
Le PLUi d’Illkirch-Graffenstaden délimite 172 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Illkirch-Graffenstaden est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), « PLUI EUROMETROPOLE DE STRASBOURG », dont la dernière procédure intégrée date du 6 février 2026.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme intercommunal
- Document
- PLUI EUROMETROPOLE DE STRASBOURG
- Version du
- 6 février 2026
- Partition GPU
DU_246700488- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 565 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 3 863 logements.
- Autorisations délivrées
- 565
- Logements créés
- 3 863
- Surface de locaux créée
- 120 678 m²
- Permis de démolir
- 150
- 176132013
- 366142014
- 52152015
- 446162016
- 330172017
- 938182018
- 389192019
- 274202020
- 151212021
- 131222022
- 148232023
- 138242024
- 265252025
- 59262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 281 · Commencé 73 · Terminé 176 · Annulé 35
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 8 | 59 | 4 923 m² | 10 | 4 512 m² | 1 | 21 |
| 2025 | 18 | 265 | 17 850 m² | 16 | 8 449 m² | 0 | 23 |
| 2024 | 12 | 138 | 8 880 m² | 14 | 5 216 m² | 1 | 18 |
| 2023 | 16 | 148 | 10 096 m² | 8 | 8 912 m² | 2 | 15 |
| 2022 | 17 | 131 | 9 381 m² | 11 | 1 983 m² | 0 | 14 |
| 2021 | 14 | 151 | 10 034 m² | 21 | 8 663 m² | 1 | 5 |
| 2020 | 16 | 274 | 16 834 m² | 17 | 16 417 m² | 0 | 13 |
| 2019 | 22 | 389 | 24 282 m² | 14 | 19 349 m² | 0 | 10 |
| 2018 | 22 | 938 | 58 036 m² | 11 | 18 061 m² | 0 | 8 |
| 2017 | 29 | 330 | 21 170 m² | 17 | 2 146 m² | 0 | 9 |
| 2016 | 35 | 446 | 29 782 m² | 22 | 3 664 m² | 0 | 7 |
| 2015 | 12 | 52 | 3 728 m² | 14 | 11 482 m² | 0 | 5 |
| 2014 | 13 | 366 | 16 096 m² | 9 | 7 125 m² | 0 | 1 |
| 2013 | 12 | 176 | 11 239 m² | 4 | 4 699 m² | 0 | 1 |
Projets portés par des personnes morales : les 32 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 22 juillet 2026 | PD 06721826V0018 | NEXXT IMMO | — | — | Autorisé |
| 15 juillet 2026 | PC 06721826V0013 | NEXXT IMMO | 36 | — | Autorisé |
| 7 juillet 2026 | PC 06721826V0011 | TRANSGENE | — | 120 m² | Autorisé |
| 3 juin 2026 | PC 06721826V0015 | FIEF | 1 | — | Autorisé |
| 28 mai 2026 | PC 06721825V0047 | NEXXT IMMO | — | 1 638 m² | Autorisé |
| 7 mai 2026 | PC 06721825V0045 | LES CONSTRUCTEURS DU BOIS | 18 | — | Autorisé |
| 22 avril 2026 | DP 06721826V0067 | SOC COOP HABITATION LOYER MODERE | — | — | Autorisé |
| 2 avril 2026 | PC 06721825V0042 | MILAN 2023-3 | — | 2 518 m² | Autorisé |
Les 24 projets suivants
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 13 mars 2026 | PD 06721826V0008 | COMMUNE DE ILLKIRCH GRAFFENSTADEN | — | — | Autorisé |
| 18 février 2026 | DP 06721826V0025 | SOC COOP HABITATION LOYER MODERE | — | — | Autorisé |
| 12 février 2026 | DP 06721826V0009 | SOC COOP HABITATION LOYER MODERE | — | — | Autorisé |
| 3 février 2026 | DP 06721825V0354 | SOC COOP HABITATION LOYER MODERE | — | — | Autorisé |
| 28 janvier 2026 | PA 06721825V0001 | COMMUNE DE ILLKIRCH GRAFFENSTADEN | — | — | Autorisé |
| 15 janvier 2026 | PD 06721825V0025 | DEMOLIERE INVEST | — | — | Autorisé |
| 7 janvier 2026 | PD 06721825V0026 | GE-BATI | — | — | Autorisé |
| 12 novembre 2025 | PC 06721825V0028 | ARTIM | 5 | — | Autorisé |
| 5 novembre 2025 | PC 06721825V0023 | NEXXT IMMO | — | 440 m² | Autorisé |
| 26 septembre 2025 | PC 06721825V0017 | AUTO MOBILITE SERVICES | — | 634 m² | Commencé |
| 12 septembre 2025 | PC 06721825V0031 | FISHER SCIENTIFIC S.A.S. | — | 1 214 m² | Autorisé |
| 15 juillet 2025 | PD 06721825V0015 | SOC COOP HABITATION LOYER MODERE | — | — | Autorisé |
| 10 juin 2025 | PC 06721825V0019 | HERTA | — | 77 m² | Autorisé |
| 16 avril 2025 | PC 06721824V0067 | HERTA | — | 82 m² | Autorisé |
| 9 avril 2025 | PC 06721825V0006 | COMMUNE DE ILLKIRCH GRAFFENSTADEN | — | — | Autorisé |
| 2 avril 2025 | DP 06721825V0068 | NUSS | — | — | Autorisé |
| 26 mars 2025 | PC 06721824V0057 | EDITIONS CLAUDE VERVIN | 1 | — | Terminé |
| 5 mars 2025 | PC 06721824V0060 | SOC COOP HABITATION LOYER MODERE | 20 | — | Autorisé |
| 5 mars 2025 | PC 06721824V0062 | SOC COOP HABITATION LOYER MODERE | 41 | — | Autorisé |
| 28 février 2025 | PC 06721824V0064 | SOC COOP HABITATION LOYER MODERE | 16 | — | Autorisé |
| 31 janvier 2025 | PC 06721824V0061 | SOC COOP HABITATION LOYER MODERE | 30 | — | Autorisé |
| 17 janvier 2025 | PC 06721824V0051 | PLAYERS | — | 263 m² | Annulé |
| 28 octobre 2024 | PD 06721824V0013 | JUST QUEEN | — | — | Autorisé |
| 7 octobre 2024 | PC 06721824V0041 | SOC COOP HABITATION LOYER MODERE | 25 | — | Autorisé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Illkirch-Graffenstaden
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Illkirch-Graffenstaden est de 5,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2022 ; la part du Bas-Rhin est de 1,90 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
La commune a voté des taux différents selon les secteurs : de 5,00 % à 10,00 % ; le taux d’une parcelle se vérifie en mairie ou sur la délibération.
Taxe d’aménagement estimée
4 308 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 3 122 €
- dont part du département
- 1 186 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
Calcul fait dans votre navigateur : rien n’est envoyé ni conservé.
Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 615 € |
| 40 m² | 1 231 € |
| 80 m² | 2 462 € |
| 120 m² | 4 308 € |
| 150 m² | 6 155 € |
| 200 m² | 9 232 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Illkirch-Graffenstaden
Le dossier départemental des risques majeurs recense 6 risques majeurs à Illkirch-Graffenstaden : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Phénomène lié à l'atmosphère, Transport de marchandises dangereuses, Engins de guerre.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 6 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Inondations et/ou Coulées de Boue », pour l’événement commencé le 25 juin 2016 (arrêté publié au Journal officiel le 27 décembre 2016).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Mouvement de Terrain.
Un plan de prévention des risques naturels approuvé couvre la commune (Inondation) ; il vaut servitude d’utilité publique et est annexé au plan local d’urbanisme.
Pour vendre ou louer un bien situé dans le périmètre de l’un de ces plans, le vendeur ou le bailleur doit remettre un état des risques dès la première visite (code de l’environnement, article L125-5).
L’ASNR la classe en catégorie 1 du potentiel radon, celle des formations géologiques aux teneurs en uranium les plus faibles.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Risques majeurs recensés
- Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Phénomène lié à l'atmosphère, Transport de marchandises dangereuses, Engins de guerre
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 6 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 25 juin 2016
- Péril de la dernière reconnaissance
- Inondations et/ou Coulées de Boue
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 1 plan
- Risques couverts par ces plans
- Inondation
- Potentiel radon
- Catégorie 1 : teneurs en uranium les plus faibles (1 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Risques couverts par ces plans, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- UAA1, UB2, UB3, UB3a, UB4, UCA1, UCA2, UCA3, UCA4, UCB1, UD2, UE1, UE3, UG, UXb1, UXb2, UXb3, UXb4, UXb5, UXc, UXd2, UXd3b, UXg, UZ1, UZ2
- Nomenclature des zones à urbaniser
- IAUA2, IAUB, IAUZ, IAUZ1, IIAUX
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 172 zones |
| 28 septembre 2026 | 172 zones |
| 2 septembre 2026 | 172 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Illkirch-Graffenstaden
- 172 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 120,9 zones− 51 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Bas-Rhin)(n = 382)
- 52 zones− 120 zones de moins que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Illkirch-Graffenstaden
- 104 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 74,6 zones− 29 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Bas-Rhin)(n = 382)
- 22,7 zones− 81 zones de moins que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Illkirch-Graffenstaden ?
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), dans sa version du 6 février 2026, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 17 septembre 2026). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme d’Illkirch-Graffenstaden délimite-t-il ?
- 172 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 104, à urbaniser (AU) 8, agricoles (A) 12, naturelles (N) 48. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 17 septembre 2026.
- Quels sont les risques naturels à Illkirch-Graffenstaden ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 6 risques majeurs : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Phénomène lié à l'atmosphère, Transport de marchandises dangereuses, Engins de guerre. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 6 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Illkirch-Graffenstaden ?
- 565 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 3 863 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Illkirch-Graffenstaden fait partie de l’Eurométropole de Strasbourg, dans le Bas-Rhin (région Grand Est).
- Code INSEE
67218- Code postal
67400- Intercommunalité
- Eurométropole de Strasbourg
- Département
- Bas-Rhin
- Région
- Grand Est
Mis à jour le 17 septembre 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLUi d’Illkirch-Graffenstaden : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/67-bas-rhin/illkirch-graffenstaden-67218. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 17 septembre 2026. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.