Permis urbanismePLUi d’Hochfelden : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Hochfelden (Bas-Rhin) est le suivant : Plan local d’urbanisme intercommunal, dans sa version du 16 juillet 2026. Il délimite 93 zones, dont 43 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 31 juillet 2026.
93 zones
- Zones urbaines (U)
- 43 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 11 zones
- Zones agricoles (A)
- 19 zones
- Zones naturelles (N)
- 20 zones
Bas-Rhin
34esur 382
- Mis à jour le 31 juillet 2026
Mis à jour le 31 juillet 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLUi d’Hochfelden s’applique dans sa version du 16 juillet 2026.
- Il délimite 93 zones : 43 urbaines (U), 11 à urbaniser (AU), 19 agricoles (A) et 20 naturelles (N).
- Sur les 382 communes du Bas-Rhin dont nous publions le document, Hochfelden occupe le rang 34 par le nombre de zones délimitées : 52 zones de plus que la médiane du département (41 zones).
- 291 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Hochfelden depuis 2013, pour 359 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage d’Hochfelden
Le PLUi d’Hochfelden délimite 93 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Hochfelden est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), « PLUI DU PAYS DE LA ZORN », dont la dernière procédure intégrée date du 16 juillet 2026.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme intercommunal
- Document
- PLUI DU PAYS DE LA ZORN
- Version du
- 16 juillet 2026
- Partition GPU
DU_246700959- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 291 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 359 logements.
- Autorisations délivrées
- 291
- Logements créés
- 359
- Surface de locaux créée
- 31 036 m²
- Permis de démolir
- 47
- 26132013
- 29142014
- 12152015
- 26162016
- 39172017
- 15182018
- 24192019
- 9202020
- 86212021
- 49222022
- 9232023
- 14242024
- 11252025
- 10262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 117 · Commencé 75 · Terminé 82 · Annulé 17
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 6 | 10 | 373 m² | 6 | 1 683 m² | 0 | 3 |
| 2025 | 5 | 11 | 1 144 m² | 7 | 529 m² | 1 | 12 |
| 2024 | 9 | 14 | 413 m² | 11 | 3 112 m² | 2 | 1 |
| 2023 | 7 | 9 | 1 103 m² | 6 | 5 140 m² | 2 | 5 |
| 2022 | 34 | 49 | 6 092 m² | 9 | 5 945 m² | 2 | 8 |
| 2021 | 14 | 86 | 6 835 m² | 4 | 746 m² | 2 | 4 |
| 2020 | 7 | 9 | 1 032 m² | 1 | 152 m² | 2 | 2 |
| 2019 | 7 | 24 | 2 136 m² | 4 | 2 849 m² | 1 | 4 |
| 2018 | 8 | 15 | 2 000 m² | 6 | 1 089 m² | 1 | 2 |
| 2017 | 18 | 39 | 4 347 m² | 2 | 2 790 m² | 0 | 2 |
| 2016 | 22 | 26 | 3 693 m² | 3 | 1 816 m² | 0 | 2 |
| 2015 | 11 | 12 | 1 605 m² | 2 | 692 m² | 0 | 1 |
| 2014 | 10 | 29 | 2 896 m² | 3 | 3 432 m² | 0 | 1 |
| 2013 | 17 | 26 | 3 429 m² | 2 | 1 061 m² | 0 | 0 |
Projets portés par des personnes morales : les 11 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 29 juillet 2026 | DP 06720226R0067 | BRASSERIE METEOR | 1 | — | Autorisé |
| 24 juillet 2026 | PD 06720226R0005 | BRASSERIE METEOR | — | — | Autorisé |
| 12 mars 2026 | PC 06720225R0022 | ARCHITECTURE AVENIR | — | 463 m² | Autorisé |
| 12 février 2026 | DP 06720225R0163 | SKYSUN GRAND EST | — | 20 m² | Autorisé |
| 2 février 2026 | PC 06720225R0013 | TERRAVITA | — | 1 200 m² | Autorisé |
| 10 avril 2025 | DP 06720225R0051 | COMMUNE DE HOCHFELDEN | — | — | Autorisé |
| 17 décembre 2024 | PC 06720224R0002 | BRASSERIE METEOR | — | 205 m² | Autorisé |
| 4 novembre 2024 | PC 06720224R0012 | CARDINAL PARTICIPATIONS | — | 40 m² | Autorisé |
Les 3 projets suivants
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 21 octobre 2024 | PA 06720224R0002 | COMMUNAUTE DE COMMUNES PAYS DE LA ZORN | — | — | Terminé |
| 2 octobre 2024 | PA 06720224R0001 | BRASSERIE METEOR | — | — | Autorisé |
| 12 septembre 2024 | PC 06720224R0011 | BRASSERIE METEOR | — | 284 m² | Autorisé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Hochfelden
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Hochfelden est de 5,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2022 ; la part du Bas-Rhin est de 1,90 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
La commune a voté des taux différents selon les secteurs : de 5,00 % à 9,00 % ; le taux d’une parcelle se vérifie en mairie ou sur la délibération.
Taxe d’aménagement estimée
4 308 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 3 122 €
- dont part du département
- 1 186 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
Calcul fait dans votre navigateur : rien n’est envoyé ni conservé.
Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 615 € |
| 40 m² | 1 231 € |
| 80 m² | 2 462 € |
| 120 m² | 4 308 € |
| 150 m² | 6 155 € |
| 200 m² | 9 232 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Hochfelden
Le dossier départemental des risques majeurs recense 6 risques majeurs à Hochfelden : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Phénomène lié à l'atmosphère, Transport de marchandises dangereuses, Engins de guerre.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 13 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Inondations et/ou Coulées de Boue », pour l’événement commencé le 16 mai 2024 (arrêté publié au Journal officiel le 28 juin 2024).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Sécheresse, Glissement de Terrain, Mouvement de Terrain.
Un plan de prévention des risques naturels approuvé couvre la commune (Inondation) ; il vaut servitude d’utilité publique et est annexé au plan local d’urbanisme.
Pour vendre ou louer un bien situé dans le périmètre de l’un de ces plans, le vendeur ou le bailleur doit remettre un état des risques dès la première visite (code de l’environnement, article L125-5).
L’ASNR la classe en catégorie 2 du potentiel radon : des teneurs en uranium faibles, mais des facteurs géologiques particuliers peuvent faciliter le transfert du radon vers les bâtiments.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Risques majeurs recensés
- Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Phénomène lié à l'atmosphère, Transport de marchandises dangereuses, Engins de guerre
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 13 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 16 mai 2024
- Péril de la dernière reconnaissance
- Inondations et/ou Coulées de Boue
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 1 plan
- Risques couverts par ces plans
- Inondation
- Plans de prévention des risques naturels prescrits
- 1 plan
- Potentiel radon
- Catégorie 2 : teneurs faibles, transfert facilité par des facteurs géologiques (2 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Risques couverts par ces plans, Plans de prévention des risques naturels prescrits, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- UA, UAh, UB, UBa, UE, UJ, UX, UXh
- Nomenclature des zones à urbaniser
- 1AU, 1AUE, 1AUXa, 1AUb, 2AU, 2AUE
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 93 zones |
| 28 septembre 2026 | 93 zones |
| 2 septembre 2026 | 93 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Hochfelden
- 93 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 35,7 zones− 57 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Bas-Rhin)(n = 382)
- 52 zones− 41 zones de moins que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Hochfelden
- 43 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 12,9 zones− 30 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Bas-Rhin)(n = 382)
- 22,7 zones− 20 zones de moins que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Hochfelden ?
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), dans sa version du 16 juillet 2026, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 31 juillet 2026). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme d’Hochfelden délimite-t-il ?
- 93 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 43, à urbaniser (AU) 11, agricoles (A) 19, naturelles (N) 20. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 31 juillet 2026.
- Quels sont les risques naturels à Hochfelden ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 6 risques majeurs : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Phénomène lié à l'atmosphère, Transport de marchandises dangereuses, Engins de guerre. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 13 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Hochfelden ?
- 291 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 359 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Hochfelden fait partie de la communauté de communes du Pays de la Zorn, dans le Bas-Rhin (région Grand Est).
- Code INSEE
67202- Code postal
67270- Intercommunalité
- CC du Pays de la Zorn
- Département
- Bas-Rhin
- Région
- Grand Est
Mis à jour le 31 juillet 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLUi d’Hochfelden : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/67-bas-rhin/hochfelden-67202. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 31 juillet 2026. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.