Permis urbanismePLU de Neuville-sur-Sarthe : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Neuville-sur-Sarthe (Sarthe) est le suivant : Plan local d’urbanisme, dans sa version du 29 janvier 2019. Il délimite 43 zones, dont 18 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 5 juillet 2019.
43 zones
- Zones urbaines (U)
- 18 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 2 zones
- Zones agricoles (A)
- 12 zones
- Zones naturelles (N)
- 11 zones
Sarthe
100esur 287
- Mis à jour le 5 juillet 2019
Mis à jour le 5 juillet 2019 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLU de Neuville-sur-Sarthe s’applique dans sa version du 29 janvier 2019.
- Il délimite 43 zones : 18 urbaines (U), 2 à urbaniser (AU), 12 agricoles (A) et 11 naturelles (N).
- Sur les 287 communes de la Sarthe dont nous publions le document, Neuville-sur-Sarthe occupe le rang 100 par le nombre de zones délimitées : 11 zones de plus que la médiane du département (32 zones).
- 207 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Neuville-sur-Sarthe depuis 2013, pour 176 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage de Neuville-sur-Sarthe
Le PLU de Neuville-sur-Sarthe délimite 43 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Neuville-sur-Sarthe est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), « NEUVILLE-SUR-SARTHE », dont la dernière procédure intégrée date du 29 janvier 2019.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme
- Document
- NEUVILLE-SUR-SARTHE
- Version du
- 29 janvier 2019
- Partition GPU
DU_72217- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 207 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 176 logements.
- Autorisations délivrées
- 207
- Logements créés
- 176
- Surface de locaux créée
- 38 979 m²
- Permis de démolir
- 1
- 27132013
- 11142014
- 12152015
- 6162016
- 11172017
- 12182018
- 4192019
- 4202020
- 5212021
- 46222022
- 11232023
- 18242024
- 5252025
- 4262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 94 · Commencé 62 · Terminé 47 · Annulé 4
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 4 | 4 | 513 m² | 1 | 0 m² | 1 | 0 |
| 2025 | 5 | 5 | 596 m² | 3 | 7 m² | 2 | 0 |
| 2024 | 18 | 18 | 2 397 m² | 3 | 2 991 m² | 0 | 0 |
| 2023 | 11 | 11 | 1 367 m² | 0 | 0 m² | 1 | 1 |
| 2022 | 46 | 46 | 5 433 m² | 5 | 1 063 m² | 2 | 0 |
| 2021 | 5 | 5 | 725 m² | 2 | 165 m² | 2 | 0 |
| 2020 | 4 | 4 | 490 m² | 3 | 2 324 m² | 0 | 0 |
| 2019 | 4 | 4 | 584 m² | 2 | 466 m² | 0 | 0 |
| 2018 | 12 | 12 | 1 560 m² | 1 | 49 m² | 0 | 0 |
| 2017 | 8 | 11 | 1 252 m² | 1 | 7 638 m² | 1 | 0 |
| 2016 | 6 | 6 | 734 m² | 3 | 14 982 m² | 0 | 0 |
| 2015 | 12 | 12 | 1 478 m² | 3 | 6 388 m² | 0 | 0 |
| 2014 | 4 | 11 | 1 114 m² | 3 | 2 897 m² | 1 | 0 |
| 2013 | 27 | 27 | 3 798 m² | 1 | 9 m² | 1 | 0 |
Projets portés par des personnes morales : les 4 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 10 octobre 2025 | PA 0722172500001 | FONCIER AMENAGEMENT | — | — | Autorisé |
| 14 février 2025 | PA 07221724Z0002 | 2FA | — | — | Autorisé |
| 5 février 2025 | DP 0722172500002 | ENEDIS | 1 | 7 m² | Autorisé |
| 19 novembre 2024 | PC 07221724Z0020 | COMMUNE DE NEUVILLE SUR SARTHE | — | 546 m² | Commencé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Neuville-sur-Sarthe
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Neuville-sur-Sarthe est de 2,50 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2025 ; la part de la Sarthe est de 1,80 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
La commune a voté des taux différents selon les secteurs : de 1,00 % à 3,50 % ; le taux d’une parcelle se vérifie en mairie ou sur la délibération.
Taxe d’aménagement estimée
2 685 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 1 561 €
- dont part du département
- 1 124 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
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Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 384 € |
| 40 m² | 767 € |
| 80 m² | 1 534 € |
| 120 m² | 2 685 € |
| 150 m² | 3 836 € |
| 200 m² | 5 753 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Neuville-sur-Sarthe
Le dossier départemental des risques majeurs recense 3 risques majeurs à Neuville-sur-Sarthe : Séisme, Phénomène lié à l'atmosphère, Transport de marchandises dangereuses.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 14 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Inondations et/ou Coulées de Boue », pour l’événement commencé le 9 juin 2018 (arrêté publié au Journal officiel le 15 août 2018).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Mouvement de Terrain, Sécheresse.
Un plan de prévention des risques naturels approuvé couvre la commune (Inondation) ; il vaut servitude d’utilité publique et est annexé au plan local d’urbanisme.
Pour vendre ou louer un bien situé dans le périmètre de l’un de ces plans, le vendeur ou le bailleur doit remettre un état des risques dès la première visite (code de l’environnement, article L125-5).
L’ASNR la classe en catégorie 1 du potentiel radon, celle des formations géologiques aux teneurs en uranium les plus faibles.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Risques majeurs recensés
- Séisme, Phénomène lié à l'atmosphère, Transport de marchandises dangereuses
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 14 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 9 juin 2018
- Péril de la dernière reconnaissance
- Inondations et/ou Coulées de Boue
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 1 plan
- Risques couverts par ces plans
- Inondation
- Potentiel radon
- Catégorie 1 : teneurs en uranium les plus faibles (1 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Risques couverts par ces plans, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- UA, UAa, UC, UCa, UCc, UCr, UP, UPa, UPr
- Nomenclature des zones à urbaniser
- AUa, AUh
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 43 zones |
| 28 septembre 2026 | 43 zones |
| 2 septembre 2026 | 43 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Neuville-sur-Sarthe
- 43 zones
- moyenne communes voisines(n = 17)
- 69,4 zones+ 26 zones de plus que cette fiche
- moyenne département (Sarthe)(n = 287)
- 44,7 zones+ 2 zones de plus que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Neuville-sur-Sarthe
- 18 zones
- moyenne communes voisines(n = 17)
- 14,9 zones− 3 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Sarthe)(n = 287)
- 8,7 zones− 9 zones de moins que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Neuville-sur-Sarthe ?
- Plan local d’urbanisme (PLU), dans sa version du 29 janvier 2019, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 5 juillet 2019). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme de Neuville-sur-Sarthe délimite-t-il ?
- 43 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 18, à urbaniser (AU) 2, agricoles (A) 12, naturelles (N) 11. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 5 juillet 2019.
- Quels sont les risques naturels à Neuville-sur-Sarthe ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 3 risques majeurs : Séisme, Phénomène lié à l'atmosphère, Transport de marchandises dangereuses. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 14 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Neuville-sur-Sarthe ?
- 207 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 176 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Neuville-sur-Sarthe fait partie de la communauté de communes Maine Coeur de Sarthe, dans la Sarthe (région Pays de la Loire).
- Code INSEE
72217- Code postal
72190- Intercommunalité
- CC Maine Coeur de Sarthe
- Département
- Sarthe
- Région
- Pays de la Loire
Mis à jour le 5 juillet 2019 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLU de Neuville-sur-Sarthe : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/72-sarthe/neuville-sur-sarthe-72217. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 5 juillet 2019. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.