Permis urbanismePLUi de Coulaines : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Coulaines (Sarthe) est le suivant : Plan local d’urbanisme intercommunal, dans sa version du 28 mai 2026. Il délimite 22 zones, dont 8 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 4 juin 2026.
22 zones
- Zones urbaines (U)
- 8 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 2 zones
- Zones agricoles (A)
- 4 zones
- Zones naturelles (N)
- 8 zones
Sarthe
215esur 287
- Mis à jour le 4 juin 2026
Mis à jour le 4 juin 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLUi de Coulaines s’applique dans sa version du 28 mai 2026.
- Il délimite 22 zones : 8 urbaines (U), 2 à urbaniser (AU), 4 agricoles (A) et 8 naturelles (N).
- Sur les 287 communes de la Sarthe dont nous publions le document, Coulaines occupe le rang 215 par le nombre de zones délimitées : 10 zones de moins que la médiane du département (32 zones).
- 118 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Coulaines depuis 2013, pour 255 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage de Coulaines
Le PLUi de Coulaines délimite 22 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Coulaines est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), « PLUI LE MANS METROPOLE », dont la dernière procédure intégrée date du 28 mai 2026.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme intercommunal
- Document
- PLUI LE MANS METROPOLE
- Version du
- 28 mai 2026
- Partition GPU
DU_247200132- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 118 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 255 logements.
- Autorisations délivrées
- 118
- Logements créés
- 255
- Surface de locaux créée
- 16 472 m²
- Permis de démolir
- 4
- 0132013
- 71142014
- 3152015
- 7162016
- 62172017
- 6182018
- 1192019
- 10202020
- 14212021
- 20222022
- 34232023
- 1242024
- 2252025
- 24262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 30 · Commencé 14 · Terminé 64 · Annulé 10
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 1 | 24 | 1 859 m² | 3 | 5 343 m² | 0 | 0 |
| 2025 | 2 | 2 | 166 m² | 1 | 25 m² | 0 | 0 |
| 2024 | 1 | 1 | 83 m² | 2 | 80 m² | 1 | 0 |
| 2023 | 5 | 34 | 2 676 m² | 2 | 1 735 m² | 5 | 0 |
| 2022 | 9 | 20 | 1 584 m² | 3 | 14 m² | 0 | 0 |
| 2021 | 13 | 14 | 1 523 m² | 1 | 0 m² | 0 | 1 |
| 2020 | 10 | 10 | 1 354 m² | 0 | 0 m² | 1 | 0 |
| 2019 | 1 | 1 | 103 m² | 2 | 64 m² | 5 | 0 |
| 2018 | 6 | 6 | 723 m² | 3 | 192 m² | 2 | 1 |
| 2017 | 3 | 62 | 5 311 m² | 1 | 351 m² | 1 | 1 |
| 2016 | 7 | 7 | 986 m² | 3 | 131 m² | 0 | 0 |
| 2015 | 3 | 3 | 293 m² | 2 | 5 765 m² | 0 | 0 |
| 2014 | 9 | 71 | 6 557 m² | 4 | 1 674 m² | 0 | 1 |
| 2013 | 0 | 0 | 80 m² | 4 | 1 098 m² | 0 | 0 |
Projets portés par des personnes morales : les 6 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 26 mai 2026 | PC 0720952600006 | COMMUNE DE COULAINES | — | 22 m² | Terminé |
| 16 mars 2026 | PC 0720952500007 | FONDATION ANAIS | — | 218 m² | Commencé |
| 12 mars 2026 | PC 0720952600001 | ECOVIVRE CASA | 24 | — | Autorisé |
| 28 janvier 2026 | PC 0720952500005 | SGGR | — | 5 103 m² | Autorisé |
| 28 février 2025 | DP 0720952500009 | ENEDIS | — | 25 m² | Autorisé |
| 15 octobre 2024 | PC 07209524Z0002 | DEPARTEMENT DE LA SARTHE | — | 25 m² | Autorisé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Coulaines
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Coulaines est de 3,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2022 ; la part de la Sarthe est de 1,80 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
Taxe d’aménagement estimée
2 997 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 1 873 €
- dont part du département
- 1 124 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
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Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 429 € |
| 40 m² | 856 € |
| 80 m² | 1 712 € |
| 120 m² | 2 997 € |
| 150 m² | 4 282 € |
| 200 m² | 6 422 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Coulaines
L’arrêté du 12 juin 2026, publié au Journal officiel le 13 juin 2026, n’a pas reconnu l’état de catastrophe naturelle à Coulaines pour « Mouvements de terrain différentiels consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols », du 1er janvier 2025 au 31 décembre 2025. Selon l’arrêté, la décision peut être contestée devant le tribunal administratif, dans les deux mois suivant sa publication pour les personnes intéressées autres que la commune.
Le dossier départemental des risques majeurs recense 3 risques majeurs à Coulaines : Séisme, Phénomène lié à l'atmosphère, Transport de marchandises dangereuses.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 16 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Sécheresse », pour l’événement commencé le 1er août 2009 (arrêté publié au Journal officiel le 13 janvier 2011).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Mouvement de Terrain, Sécheresse.
Un plan de prévention des risques naturels approuvé couvre la commune (Inondation) ; il vaut servitude d’utilité publique et est annexé au plan local d’urbanisme.
Pour vendre ou louer un bien situé dans le périmètre de l’un de ces plans, le vendeur ou le bailleur doit remettre un état des risques dès la première visite (code de l’environnement, article L125-5).
L’ASNR la classe en catégorie 1 du potentiel radon, celle des formations géologiques aux teneurs en uranium les plus faibles.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Dernière décision au Journal officiel
- État de catastrophe naturelle non reconnu
- Phénomène naturel
- Mouvements de terrain différentiels consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols
- Publié au Journal officiel le
- 13 juin 2026
- Motivation de la décision
- L'intensité anormale du phénomène est analysée au regard des données et des critères géotechniques et météorologiques détaillés par la circulaire n°IOME2322937C du 29.04.2024. Le critère météorologique n'est pas satisfait : l'indice d'humidité des sols de la commune présente une période de retour inférieure à 10 ans, le territoire communal n'a pas subi une succession anormale d'épisodes de sécheresse et de réhydratation des sols significatifs et la situation hydrométéorologique des communes limitrophes n'est pas anormale.
- L’arrêté sur Légifrance
- legifrance.gouv.fr
- Risques majeurs recensés
- Séisme, Phénomène lié à l'atmosphère, Transport de marchandises dangereuses
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 16 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 1er août 2009
- Péril de la dernière reconnaissance
- Sécheresse
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 1 plan
- Risques couverts par ces plans
- Inondation
- Potentiel radon
- Catégorie 1 : teneurs en uranium les plus faibles (1 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Dernière décision au Journal officiel, Phénomène naturel, Publié au Journal officiel le, Motivation de la décision, L’arrêté sur Légifrance — Source : JORF : les données de l’édition « Lois et décrets » du Journal officiel (Premier ministre — Direction de l’information légale et administrative (DILA)) · Licence Ouverte / Open Licence
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Risques couverts par ces plans, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- U ECO 3, U EQUIP, U INFRA, U MIXTE 1
- Nomenclature des zones à urbaniser
- 1 AU ECO 3, 2AU
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 22 zones |
| 28 septembre 2026 | 22 zones |
| 2 septembre 2026 | 22 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Coulaines
- 22 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 68,4 zones+ 46 zones de plus que cette fiche
- moyenne département (Sarthe)(n = 287)
- 44,7 zones+ 23 zones de plus que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Coulaines
- 8 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 14,5 zones+ 7 zones de plus que cette fiche
- moyenne département (Sarthe)(n = 287)
- 8,7 zones+ 1 zone de plus que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Coulaines ?
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), dans sa version du 28 mai 2026, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 4 juin 2026). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme de Coulaines délimite-t-il ?
- 22 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 8, à urbaniser (AU) 2, agricoles (A) 4, naturelles (N) 8. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 4 juin 2026.
- Quels sont les risques naturels à Coulaines ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 3 risques majeurs : Séisme, Phénomène lié à l'atmosphère, Transport de marchandises dangereuses. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 16 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Coulaines ?
- 118 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 255 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Coulaines fait partie de la communauté urbaine Le Mans Métropole, dans la Sarthe (région Pays de la Loire).
- Code INSEE
72095- Code postal
72190- Intercommunalité
- CU Le Mans Métropole
- Département
- Sarthe
- Région
- Pays de la Loire
Mis à jour le 4 juin 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLUi de Coulaines : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/72-sarthe/coulaines-72095. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 4 juin 2026. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.