Permis urbanismePLUi de Ruaudin : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Ruaudin (Sarthe) est le suivant : Plan local d’urbanisme intercommunal, dans sa version du 28 mai 2026. Il délimite 53 zones, dont 12 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 4 juin 2026.
53 zones
- Zones urbaines (U)
- 12 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 4 zones
- Zones agricoles (A)
- 17 zones
- Zones naturelles (N)
- 20 zones
Sarthe
73esur 287
- Mis à jour le 4 juin 2026
Mis à jour le 4 juin 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLUi de Ruaudin s’applique dans sa version du 28 mai 2026.
- Il délimite 53 zones : 12 urbaines (U), 4 à urbaniser (AU), 17 agricoles (A) et 20 naturelles (N).
- Sur les 287 communes de la Sarthe dont nous publions le document, Ruaudin occupe le rang 73 par le nombre de zones délimitées : 21 zones de plus que la médiane du département (32 zones).
- 158 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Ruaudin depuis 2013, pour 150 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage de Ruaudin
Le PLUi de Ruaudin délimite 53 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Ruaudin est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), « PLUI LE MANS METROPOLE », dont la dernière procédure intégrée date du 28 mai 2026.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme intercommunal
- Document
- PLUI LE MANS METROPOLE
- Version du
- 28 mai 2026
- Partition GPU
DU_247200132- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 158 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 150 logements.
- Autorisations délivrées
- 158
- Logements créés
- 150
- Surface de locaux créée
- 27 103 m²
- Permis de démolir
- 1
- 3132013
- 7142014
- 11152015
- 76162016
- 5172017
- 11182018
- 9192019
- 6202020
- 8212021
- 10222022
- 2232023
- 1242024
- 1252025
- 0262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 34 · Commencé 20 · Terminé 99 · Annulé 5
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 0 | 0 | 0 m² | 1 | 3 215 m² | 0 | 0 |
| 2025 | 1 | 1 | 206 m² | 4 | 546 m² | 0 | 0 |
| 2024 | 1 | 1 | 107 m² | 11 | 4 590 m² | 2 | 0 |
| 2023 | 2 | 2 | 195 m² | 7 | 1 758 m² | 0 | 0 |
| 2022 | 5 | 10 | 1 233 m² | 7 | 6 009 m² | 0 | 0 |
| 2021 | 8 | 8 | 1 044 m² | 5 | 310 m² | 1 | 0 |
| 2020 | 6 | 6 | 954 m² | 2 | 0 m² | 0 | 0 |
| 2019 | 9 | 9 | 961 m² | 7 | 256 m² | 1 | 0 |
| 2018 | 11 | 11 | 1 614 m² | 10 | 2 819 m² | 0 | 0 |
| 2017 | 4 | 5 | 602 m² | 4 | 3 908 m² | 2 | 0 |
| 2016 | 14 | 76 | 6 660 m² | 3 | 892 m² | 0 | 0 |
| 2015 | 11 | 11 | 1 326 m² | 4 | 786 m² | 1 | 0 |
| 2014 | 6 | 7 | 951 m² | 3 | 881 m² | 0 | 0 |
| 2013 | 3 | 3 | 484 m² | 4 | 1 133 m² | 0 | 1 |
Projets portés par des personnes morales : les 3 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 août 2025 | PC 0722602500006 | CONSEIL AIDE DEVENIR ENFANT & ADULTE | — | — | Terminé |
| 19 novembre 2024 | PC 07226024Z0011 | COMMUNE DE RUAUDIN | — | 642 m² | Autorisé |
| 4 septembre 2024 | PC 07226024Z0016 | COMMUNE DE RUAUDIN | — | 244 m² | Terminé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Ruaudin
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Ruaudin est de 3,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2022 ; la part de la Sarthe est de 1,80 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
Taxe d’aménagement estimée
2 997 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 1 873 €
- dont part du département
- 1 124 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
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Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 429 € |
| 40 m² | 856 € |
| 80 m² | 1 712 € |
| 120 m² | 2 997 € |
| 150 m² | 4 282 € |
| 200 m² | 6 422 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Ruaudin
Le dossier départemental des risques majeurs recense 4 risques majeurs à Ruaudin : Séisme, Feu de forêt, Phénomène lié à l'atmosphère, Transport de marchandises dangereuses.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 7 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Inondations et/ou Coulées de Boue », pour l’événement commencé le 28 mai 2016 (arrêté publié au Journal officiel le 9 juin 2016).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Mouvement de Terrain, Sécheresse.
L’ASNR la classe en catégorie 1 du potentiel radon, celle des formations géologiques aux teneurs en uranium les plus faibles.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Risques majeurs recensés
- Séisme, Feu de forêt, Phénomène lié à l'atmosphère, Transport de marchandises dangereuses
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 7 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 28 mai 2016
- Péril de la dernière reconnaissance
- Inondations et/ou Coulées de Boue
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 0 plan
- Potentiel radon
- Catégorie 1 : teneurs en uranium les plus faibles (1 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- U ECO 2, U ECO 3, U EQUIP, U INFRA, U MIXTE 1
- Nomenclature des zones à urbaniser
- 1 AU EQUIP, 1 AU MIXTE, 2AU
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 53 zones |
| 28 septembre 2026 | 53 zones |
| 2 septembre 2026 | 53 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Ruaudin
- 53 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 66,7 zones+ 14 zones de plus que cette fiche
- moyenne département (Sarthe)(n = 287)
- 44,7 zones− 8 zones de moins que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Ruaudin
- 12 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 14,3 zones+ 2 zones de plus que cette fiche
- moyenne département (Sarthe)(n = 287)
- 8,7 zones− 3 zones de moins que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Ruaudin ?
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), dans sa version du 28 mai 2026, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 4 juin 2026). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme de Ruaudin délimite-t-il ?
- 53 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 12, à urbaniser (AU) 4, agricoles (A) 17, naturelles (N) 20. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 4 juin 2026.
- Quels sont les risques naturels à Ruaudin ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 4 risques majeurs : Séisme, Feu de forêt, Phénomène lié à l'atmosphère, Transport de marchandises dangereuses. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 7 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Ruaudin ?
- 158 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 150 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Ruaudin fait partie de la communauté urbaine Le Mans Métropole, dans la Sarthe (région Pays de la Loire).
- Code INSEE
72260- Code postal
72230- Intercommunalité
- CU Le Mans Métropole
- Département
- Sarthe
- Région
- Pays de la Loire
Mis à jour le 4 juin 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLUi de Ruaudin : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/72-sarthe/ruaudin-72260. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 4 juin 2026. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.