Permis urbanismePLUi du Mans : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur au Mans (Sarthe) est le suivant : Plan local d’urbanisme intercommunal, dans sa version du 28 mai 2026. Il délimite 144 zones, dont 56 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 4 juin 2026.
144 zones
- Zones urbaines (U)
- 56 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 10 zones
- Zones agricoles (A)
- 11 zones
- Zones naturelles (N)
- 67 zones
Sarthe
10esur 287
- Mis à jour le 4 juin 2026
Mis à jour le 4 juin 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLUi du Mans s’applique dans sa version du 28 mai 2026.
- Il délimite 144 zones : 56 urbaines (U), 10 à urbaniser (AU), 11 agricoles (A) et 67 naturelles (N).
- Sur les 287 communes de la Sarthe dont nous publions le document, Le Mans occupe le rang 10 par le nombre de zones délimitées : 112 zones de plus que la médiane du département (32 zones).
- 2 250 autorisations d’urbanisme ont été délivrées au Mans depuis 2013, pour 8 974 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage du Mans
Le PLUi du Mans délimite 144 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Le Mans est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), « PLUI LE MANS METROPOLE », dont la dernière procédure intégrée date du 28 mai 2026.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme intercommunal
- Document
- PLUI LE MANS METROPOLE
- Version du
- 28 mai 2026
- Partition GPU
DU_247200132- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 2 250 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 8 974 logements.
- Autorisations délivrées
- 2 250
- Logements créés
- 8 974
- Surface de locaux créée
- 504 287 m²
- Permis de démolir
- 130
- 435132013
- 231142014
- 560152015
- 688162016
- 470172017
- 1 082182018
- 784192019
- 593202020
- 776212021
- 881222022
- 427232023
- 556242024
- 678252025
- 813262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 799 · Commencé 272 · Terminé 1 066 · Annulé 113
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 68 | 813 | 46 601 m² | 70 | 8 603 m² | 1 | 5 |
| 2025 | 68 | 678 | 33 979 m² | 100 | 63 583 m² | 3 | 7 |
| 2024 | 69 | 556 | 25 767 m² | 90 | 38 484 m² | 5 | 11 |
| 2023 | 75 | 427 | 16 049 m² | 69 | 15 808 m² | 3 | 15 |
| 2022 | 97 | 881 | 48 598 m² | 65 | 41 644 m² | 1 | 10 |
| 2021 | 113 | 776 | 42 283 m² | 62 | 32 277 m² | 3 | 16 |
| 2020 | 107 | 593 | 43 052 m² | 48 | 8 444 m² | 3 | 9 |
| 2019 | 95 | 784 | 49 400 m² | 80 | 33 406 m² | 1 | 8 |
| 2018 | 105 | 1 082 | 57 576 m² | 72 | 58 948 m² | 3 | 6 |
| 2017 | 105 | 470 | 28 798 m² | 68 | 116 706 m² | 6 | 6 |
| 2016 | 112 | 688 | 40 218 m² | 57 | 21 121 m² | 2 | 6 |
| 2015 | 89 | 560 | 31 317 m² | 44 | 25 278 m² | 4 | 8 |
| 2014 | 61 | 231 | 16 067 m² | 44 | 22 492 m² | 4 | 10 |
| 2013 | 92 | 435 | 36 502 m² | 46 | 17 493 m² | 2 | 13 |
Projets portés par des personnes morales : les 50 plus récents sur 155 depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 24 juillet 2026 | PC 0721812600028 | INVESTISSEMENT CONSEIL IMMOBILIER | 1 | — | Autorisé |
| 24 juillet 2026 | DP 0721812600740 | LARIO | 4 | — | Autorisé |
| 20 juillet 2026 | PC 0721812500199 | PIMAH | — | — | Autorisé |
| 20 juillet 2026 | PC 0721812600045 | ETABLISSEMENTS MAILLARD | — | 300 m² | Autorisé |
| 20 juillet 2026 | PC 0721812600064 | DEPARTEMENT DE LA SARTHE | — | 11 m² | Autorisé |
| 16 juillet 2026 | DP 0721812600682 | BOTTEGA SERRI | — | 30 m² | Autorisé |
| 8 juillet 2026 | PC 0721812600018 | COGEDIM PROMOTION | 97 | — | Autorisé |
| 30 juin 2026 | PC 0721812600006 | MARNISSI | 7 | — | Autorisé |
Les 42 projets suivants
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 juin 2026 | PC 0721812600039 | OPH DE LA COMMUNAUTE URBAINE DU MANS | 34 | — | Autorisé |
| 25 juin 2026 | DP 0721812600690 | SNCF RESEAU | — | 29 m² | Autorisé |
| 25 juin 2026 | DP 0721812600693 | SNCF RESEAU | — | 10 m² | Autorisé |
| 22 juin 2026 | PC 0721812600017 | COGEDIM PROMOTION | 54 | — | Autorisé |
| 22 juin 2026 | PC 0721812600040 | OPH DE LA COMMUNAUTE URBAINE DU MANS | 39 | — | Autorisé |
| 18 juin 2026 | DP 0721812600168 | SARL PCT | 3 | — | Terminé |
| 15 juin 2026 | DP 0721812600147 | MANCELLE D HABITATION | 4 | — | Autorisé |
| 4 juin 2026 | PC 0721812500201 | LE MANS METROPOLE COMMUNAUTE URBAINE | — | 3 421 m² | Autorisé |
| 4 juin 2026 | PC 0721812600025 | GREEN CITY IMMOBILIER | 84 | — | Autorisé |
| 4 juin 2026 | DP 0721812600579 | CHAMBRE DE COMMERCE ET D'INDUSTRIE LE MANS SARTHE | — | — | Autorisé |
| 29 mai 2026 | PC 0721812500156 | OGEC SAINT CHARLES SAINTE CROIX | — | 127 m² | Autorisé |
| 29 mai 2026 | PC 0721812600021 | SUCO VSE FRANCE SARL | — | 196 m² | Autorisé |
| 21 mai 2026 | DP 0721812600046 | SAS LES PETITS SERVICES | 6 | — | Terminé |
| 19 mai 2026 | PC 0721812500175 | AXELIHA | 12 | — | Autorisé |
| 19 mai 2026 | DP 0721812600474 | AUTOMOBILE CLUB DE L OUEST | — | — | Commencé |
| 7 mai 2026 | DP 0721812600053 | SAS LES PETITS SERVICES | 7 | — | Terminé |
| 5 mai 2026 | DP 0721812600477 | OPH DE LA COMMUNAUTE URBAINE DU MANS | — | — | Autorisé |
| 30 avril 2026 | PC 0721812500194 | PROMOTION CONSTRUCTIIONS IMMOBI LILIEVRE | 66 | — | Autorisé |
| 30 avril 2026 | PC 0721812600004 | SAS AUTRE MANS | 3 | — | Autorisé |
| 27 avril 2026 | DP 0721812600445 | PIERRE DEMEURE 72 | — | — | Autorisé |
| 24 avril 2026 | PC 0721812500200 | CHOPPER BRODERIE | — | 62 m² | Commencé |
| 24 avril 2026 | PD 0721812600001 | LE MANS METROPOLE COMMUNAUTE URBAINE | — | — | Autorisé |
| 17 avril 2026 | PC 0721812500162 | SYNER'GIE | — | 188 m² | Autorisé |
| 17 avril 2026 | PC 0721812500177 | FFSA ACADEMY | — | 208 m² | Autorisé |
| 16 avril 2026 | DP 0721812600166 | LE MANS METROPOLE COMMUNAUTE URBAINE | — | 10 m² | Autorisé |
| 26 mars 2026 | PC 0721812600019 | OPH DE LA COMMUNAUTE URBAINE DU MANS | 123 | — | Autorisé |
| 9 mars 2026 | PC 0721812600009 | SNCF RESEAU | — | 311 m² | Commencé |
| 6 mars 2026 | PC 0721812500164 | HOPITAL LE MANS | — | — | Autorisé |
| 4 mars 2026 | PC 0721812500196 | SOC DES COURSES DU MANS | — | 148 m² | Autorisé |
| 4 mars 2026 | DP 0721812501421 | CAISSE D'EPARGNE ET DE PREVOYANCE BRETAGNE - PAYS DE LOIRE | — | 104 m² | Terminé |
| 12 février 2026 | PC 0721812500110 | GREEN CITY IMMOBILIER | 40 | — | Autorisé |
| 12 février 2026 | DP 0721812501430 | CELLNEX FRANCE SAS | — | 7 m² | Autorisé |
| 8 février 2026 | DP 0721812600022 | ENEDIS | — | 8 m² | Autorisé |
| 6 février 2026 | PC 0721812500163 | HOPITAL LE MANS | 75 | — | Autorisé |
| 30 janvier 2026 | PC 0721812500155 | PHMP | — | — | Autorisé |
| 28 janvier 2026 | PC 0721812500127 | LA SOCIETE DU CREMATORIUM DE LE MANS METROPOLE FALCONET | — | 140 m² | Commencé |
| 28 janvier 2026 | PC 0721812500160 | DEPARTEMENT DE LA SARTHE | — | 21 m² | Autorisé |
| 22 janvier 2026 | PC 0721812500151 | LE MANS METROPOLE COMMUNAUTE URBAINE | 2 | 678 m² | Autorisé |
| 22 janvier 2026 | PC 0721812500158 | LE MANS METROPOLE COMMUNAUTE URBAINE | — | 229 m² | Terminé |
| 22 janvier 2026 | DP 0721812501416 | MANS FITNESS CENTRE | — | — | Autorisé |
| 15 janvier 2026 | PC 0721812500146 | PROMEXIA | 7 | — | Autorisé |
| 30 décembre 2025 | PC 0721812500106 | MANS NORD ENR'GIE | — | 4 282 m² | Autorisé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement au Mans
Le taux communal de la taxe d’aménagement au Mans est de 3,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2022 ; la part de la Sarthe est de 1,80 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
Taxe d’aménagement estimée
2 997 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 1 873 €
- dont part du département
- 1 124 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
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Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 429 € |
| 40 m² | 856 € |
| 80 m² | 1 712 € |
| 120 m² | 2 997 € |
| 150 m² | 4 282 € |
| 200 m² | 6 422 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques au Mans
L’arrêté du 12 juin 2026, publié au Journal officiel le 13 juin 2026, n’a pas reconnu l’état de catastrophe naturelle au Mans pour « Mouvements de terrain différentiels consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols », du 1er janvier 2025 au 31 décembre 2025. Selon l’arrêté, la décision peut être contestée devant le tribunal administratif, dans les deux mois suivant sa publication pour les personnes intéressées autres que la commune.
Le dossier départemental des risques majeurs recense 5 risques majeurs au Mans : Séisme, Feu de forêt, Phénomène lié à l'atmosphère, Risque industriel, Transport de marchandises dangereuses.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 30 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Inondations et/ou Coulées de Boue », pour l’événement commencé le 9 février 2026 (arrêté publié au Journal officiel le 14 mai 2026).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Sécheresse, Mouvement de Terrain, Glissement de Terrain.
Un plan de prévention des risques naturels approuvé couvre la commune (Inondation) ; il vaut servitude d’utilité publique et est annexé au plan local d’urbanisme.
La commune est aussi couverte par un plan de prévention des risques technologiques.
Pour vendre ou louer un bien situé dans le périmètre de l’un de ces plans, le vendeur ou le bailleur doit remettre un état des risques dès la première visite (code de l’environnement, article L125-5).
L’ASNR la classe en catégorie 1 du potentiel radon, celle des formations géologiques aux teneurs en uranium les plus faibles.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Dernière décision au Journal officiel
- État de catastrophe naturelle non reconnu
- Phénomène naturel
- Mouvements de terrain différentiels consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols
- Publié au Journal officiel le
- 13 juin 2026
- Motivation de la décision
- L'intensité anormale du phénomène est analysée au regard des données et des critères géotechniques et météorologiques détaillés par la circulaire n°IOME2322937C du 29.04.2024. Le critère météorologique n'est pas satisfait : l'indice d'humidité des sols de la commune présente une période de retour inférieure à 10 ans, le territoire communal n'a pas subi une succession anormale d'épisodes de sécheresse et de réhydratation des sols significatifs et la situation hydrométéorologique des communes limitrophes n'est pas anormale.
- L’arrêté sur Légifrance
- legifrance.gouv.fr
- Risques majeurs recensés
- Séisme, Feu de forêt, Phénomène lié à l'atmosphère, Risque industriel, Transport de marchandises dangereuses
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 30 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 9 février 2026
- Péril de la dernière reconnaissance
- Inondations et/ou Coulées de Boue
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 1 plan
- Risques couverts par ces plans
- Inondation
- Plans de prévention des risques technologiques approuvés
- 1 plan
- Potentiel radon
- Catégorie 1 : teneurs en uranium les plus faibles (1 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Dernière décision au Journal officiel, Phénomène naturel, Publié au Journal officiel le, Motivation de la décision, L’arrêté sur Légifrance — Source : JORF : les données de l’édition « Lois et décrets » du Journal officiel (Premier ministre — Direction de l’information légale et administrative (DILA)) · Licence Ouverte / Open Licence
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Risques couverts par ces plans, Plans de prévention des risques technologiques approuvés, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
Le site patrimonial remarquable du Mans
Le Mans compte un site patrimonial remarquable, protégé depuis le 29 mars 1966 ; son plan de gestion en vigueur : PSMV, du 20 mai 1974.
Dans son périmètre, les travaux susceptibles de modifier l’état des parties extérieures des immeubles sont soumis à une autorisation préalable, subordonnée à l’accord de l’architecte des Bâtiments de France (code du patrimoine, articles L632-1 et L632-2). Liste du ministère de la Culture mise à jour le 28 septembre 2026.
- Sites patrimoniaux remarquables
- 1 site
- Plan de gestion en vigueur
- PSMV
- Première protection créée le
- 29 mars 1966
- Plan en vigueur du
- 20 mai 1974
Sites patrimoniaux remarquables, Plan de gestion en vigueur, Première protection créée le, Plan en vigueur du — Source : Liste des sites patrimoniaux remarquables (SPR) (Ministère de la Culture) · Licence Ouverte 2.0
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- U 24H, U ECO 1, U ECO 2, U ECO 3, U EQUIP, U INFRA, U MIXTE 1
- Nomenclature des zones à urbaniser
- 1 AU ECO 1, 1 AU ECO 2, 1 AU MIXTE, 2AU
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 144 zones |
| 28 septembre 2026 | 144 zones |
| 2 septembre 2026 | 144 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Le Mans
- 144 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 61,6 zones− 82 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Sarthe)(n = 287)
- 44,7 zones− 99 zones de moins que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Le Mans
- 56 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 11,8 zones− 44 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Sarthe)(n = 287)
- 8,7 zones− 47 zones de moins que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur au Mans ?
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), dans sa version du 28 mai 2026, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 4 juin 2026). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme du Mans délimite-t-il ?
- 144 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 56, à urbaniser (AU) 10, agricoles (A) 11, naturelles (N) 67. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 4 juin 2026.
- Quels sont les risques naturels au Mans ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 5 risques majeurs : Séisme, Feu de forêt, Phénomène lié à l'atmosphère, Risque industriel, Transport de marchandises dangereuses. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 30 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés au Mans ?
- 2 250 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 8 974 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Le Mans fait partie de la communauté urbaine Le Mans Métropole, dans la Sarthe (région Pays de la Loire).
- Code INSEE
72181- Code postal
72000- Intercommunalité
- CU Le Mans Métropole
- Département
- Sarthe
- Région
- Pays de la Loire
Mis à jour le 4 juin 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLUi du Mans : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/72-sarthe/le-mans-72181. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 4 juin 2026. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.