Permis urbanismePLU de Roëzé-sur-Sarthe : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Roëzé-sur-Sarthe (Sarthe) est le suivant : Plan local d’urbanisme, dans sa version du 30 janvier 2019. Il délimite 66 zones, dont 11 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 1er juillet 2019.
66 zones
- Zones urbaines (U)
- 11 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 5 zones
- Zones agricoles (A)
- 22 zones
- Zones naturelles (N)
- 28 zones
Sarthe
45esur 287
- Mis à jour le 1er juillet 2019
Mis à jour le 1er juillet 2019 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLU de Roëzé-sur-Sarthe s’applique dans sa version du 30 janvier 2019.
- Il délimite 66 zones : 11 urbaines (U), 5 à urbaniser (AU), 22 agricoles (A) et 28 naturelles (N).
- Sur les 287 communes de la Sarthe dont nous publions le document, Roëzé-sur-Sarthe occupe le rang 45 par le nombre de zones délimitées : 34 zones de plus que la médiane du département (32 zones).
- 170 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Roëzé-sur-Sarthe depuis 2013, pour 129 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage de Roëzé-sur-Sarthe
Le PLU de Roëzé-sur-Sarthe délimite 66 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Roëzé-sur-Sarthe est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), « ROEZE-SUR-SARTHE », dont la dernière procédure intégrée date du 30 janvier 2019.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme
- Document
- ROEZE-SUR-SARTHE
- Version du
- 30 janvier 2019
- Partition GPU
DU_72253- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 170 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 129 logements.
- Autorisations délivrées
- 170
- Logements créés
- 129
- Surface de locaux créée
- 21 702 m²
- Permis de démolir
- 11
- 11132013
- 5142014
- 19152015
- 11162016
- 3172017
- 1182018
- 1192019
- 1202020
- 0212021
- 31222022
- 3232023
- 4242024
- 27252025
- 12262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 60 · Commencé 44 · Terminé 60 · Annulé 6
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 12 | 12 | 965 m² | 2 | 49 m² | 0 | 0 |
| 2025 | 9 | 27 | 2 252 m² | 3 | 3 235 m² | 0 | 1 |
| 2024 | 4 | 4 | 356 m² | 7 | 1 863 m² | 0 | 4 |
| 2023 | 3 | 3 | 245 m² | 5 | 770 m² | 0 | 0 |
| 2022 | 26 | 31 | 3 115 m² | 4 | 215 m² | 2 | 0 |
| 2021 | 0 | 0 | 55 m² | 7 | 536 m² | 1 | 0 |
| 2020 | 1 | 1 | 107 m² | 4 | 625 m² | 0 | 2 |
| 2019 | 1 | 1 | 87 m² | 1 | 57 m² | 0 | 2 |
| 2018 | 1 | 1 | 0 m² | 4 | 1 762 m² | 0 | 0 |
| 2017 | 3 | 3 | 334 m² | 1 | 1 446 m² | 0 | 0 |
| 2016 | 11 | 11 | 1 043 m² | 6 | 3 357 m² | 0 | 1 |
| 2015 | 13 | 19 | 1 848 m² | 2 | 2 615 m² | 1 | 0 |
| 2014 | 5 | 5 | 624 m² | 5 | 3 888 m² | 0 | 0 |
| 2013 | 11 | 11 | 1 464 m² | 4 | 1 284 m² | 2 | 1 |
Projets portés par des personnes morales : les 6 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 9 octobre 2025 | PC 0722532500015 | COMMUNAUTE DE COMMUNES DU VAL DE SARTHE | — | 1 200 m² | Commencé |
| 6 juin 2025 | PC 0722532500004 | PRIMAXES | 10 | — | Commencé |
| 5 juin 2025 | PC 0722532500003 | PRIMAXES | 5 | — | Commencé |
| 5 juin 2025 | PC 0722532500005 | PRIMAXES | 6 | — | Commencé |
| 3 avril 2025 | PC 07225324Z0017 | ESPRI RESTAURATION | — | 35 m² | Autorisé |
| 9 janvier 2025 | PD 07225324Z0004 | COMMUNE DE ROEZE-SUR-SARTHE | — | — | Autorisé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Roëzé-sur-Sarthe
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Roëzé-sur-Sarthe est de 4,50 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2024 ; la part de la Sarthe est de 1,80 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
Taxe d’aménagement estimée
3 934 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 2 810 €
- dont part du département
- 1 124 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
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Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 562 € |
| 40 m² | 1 124 € |
| 80 m² | 2 248 € |
| 120 m² | 3 934 € |
| 150 m² | 5 620 € |
| 200 m² | 8 429 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Roëzé-sur-Sarthe
Le dossier départemental des risques majeurs recense 4 risques majeurs à Roëzé-sur-Sarthe : Séisme, Feu de forêt, Phénomène lié à l'atmosphère, Transport de marchandises dangereuses.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 5 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Inondations et/ou Coulées de Boue », pour l’événement commencé le 6 janvier 2001 (arrêté publié au Journal officiel le 23 février 2001).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Mouvement de Terrain.
Un plan de prévention des risques naturels approuvé couvre la commune (Inondation) ; il vaut servitude d’utilité publique et est annexé au plan local d’urbanisme.
Pour vendre ou louer un bien situé dans le périmètre de l’un de ces plans, le vendeur ou le bailleur doit remettre un état des risques dès la première visite (code de l’environnement, article L125-5).
L’ASNR la classe en catégorie 1 du potentiel radon, celle des formations géologiques aux teneurs en uranium les plus faibles.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Risques majeurs recensés
- Séisme, Feu de forêt, Phénomène lié à l'atmosphère, Transport de marchandises dangereuses
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 5 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 6 janvier 2001
- Péril de la dernière reconnaissance
- Inondations et/ou Coulées de Boue
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 1 plan
- Risques couverts par ces plans
- Inondation
- Potentiel radon
- Catégorie 1 : teneurs en uranium les plus faibles (1 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Risques couverts par ces plans, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- UA, UAnc, UB, UE, UZ
- Nomenclature des zones à urbaniser
- 1AUh, 2AUh
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 66 zones |
| 28 septembre 2026 | 66 zones |
| 2 septembre 2026 | 66 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Roëzé-sur-Sarthe
- 66 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 97,1 zones+ 31 zones de plus que cette fiche
- moyenne département (Sarthe)(n = 287)
- 44,7 zones− 21 zones de moins que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Roëzé-sur-Sarthe
- 11 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 11,4 zones
- moyenne département (Sarthe)(n = 287)
- 8,7 zones− 2 zones de moins que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Roëzé-sur-Sarthe ?
- Plan local d’urbanisme (PLU), dans sa version du 30 janvier 2019, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 1er juillet 2019). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme de Roëzé-sur-Sarthe délimite-t-il ?
- 66 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 11, à urbaniser (AU) 5, agricoles (A) 22, naturelles (N) 28. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 1er juillet 2019.
- Quels sont les risques naturels à Roëzé-sur-Sarthe ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 4 risques majeurs : Séisme, Feu de forêt, Phénomène lié à l'atmosphère, Transport de marchandises dangereuses. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 5 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Roëzé-sur-Sarthe ?
- 170 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 129 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Roëzé-sur-Sarthe fait partie de la communauté de communes du Val de Sarthe, dans la Sarthe (région Pays de la Loire).
- Code INSEE
72253- Code postal
72210- Intercommunalité
- CC du Val de Sarthe
- Département
- Sarthe
- Région
- Pays de la Loire
Mis à jour le 1er juillet 2019 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLU de Roëzé-sur-Sarthe : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/72-sarthe/roeze-sur-sarthe-72253. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 1er juillet 2019. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.