Permis urbanismePLUi de Challes-les-Eaux : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Challes-les-Eaux (Savoie) est le suivant : Plan local d’urbanisme intercommunal, dans sa version du 9 mars 2026. Il délimite 65 zones, dont 44 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 11 mars 2026.
65 zones
- Zones urbaines (U)
- 44 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 3 zones
- Zones agricoles (A)
- 11 zones
- Zones naturelles (N)
- 7 zones
Savoie
116esur 230
- Mis à jour le 11 mars 2026
Mis à jour le 11 mars 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLUi de Challes-les-Eaux s’applique dans sa version du 9 mars 2026.
- Il délimite 65 zones : 44 urbaines (U), 3 à urbaniser (AU), 11 agricoles (A) et 7 naturelles (N).
- Sur les 230 communes de la Savoie dont nous publions le document, Challes-les-Eaux occupe le rang 116 par le nombre de zones délimitées : 1 zone de moins que la médiane du département (66 zones).
- 274 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Challes-les-Eaux depuis 2013, pour 1 448 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage de Challes-les-Eaux
Le PLUi de Challes-les-Eaux délimite 65 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Challes-les-Eaux est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), « PLUI GRAND CHAMBERY », dont la dernière procédure intégrée date du 9 mars 2026.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme intercommunal
- Document
- PLUI GRAND CHAMBERY
- Version du
- 9 mars 2026
- Partition GPU
DU_200069110- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 274 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 1 448 logements.
- Autorisations délivrées
- 274
- Logements créés
- 1 448
- Surface de locaux créée
- 49 698 m²
- Permis de démolir
- 15
- 130132013
- 16142014
- 20152015
- 27162016
- 81172017
- 119182018
- 120192019
- 68202020
- 188212021
- 293222022
- 227232023
- 68242024
- 68252025
- 23262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 88 · Commencé 71 · Terminé 101 · Annulé 14
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 4 | 23 | 1 823 m² | 5 | 228 m² | 0 | 1 |
| 2025 | 9 | 68 | 3 513 m² | 6 | 4 319 m² | 0 | 1 |
| 2024 | 12 | 68 | 4 321 m² | 5 | 33 m² | 2 | 0 |
| 2023 | 13 | 227 | 17 439 m² | 11 | 3 990 m² | 1 | 6 |
| 2022 | 14 | 293 | 19 937 m² | 9 | 7 796 m² | 2 | 2 |
| 2021 | 17 | 188 | 12 728 m² | 1 | 0 m² | 0 | 0 |
| 2020 | 7 | 68 | 5 572 m² | 2 | 199 m² | 0 | 1 |
| 2019 | 22 | 120 | 8 928 m² | 5 | 5 772 m² | 1 | 0 |
| 2018 | 20 | 119 | 8 477 m² | 5 | 6 003 m² | 1 | 1 |
| 2017 | 18 | 81 | 6 163 m² | 5 | 1 196 m² | 0 | 0 |
| 2016 | 6 | 27 | 2 330 m² | 9 | 8 446 m² | 0 | 0 |
| 2015 | 11 | 20 | 1 706 m² | 4 | 663 m² | 2 | 1 |
| 2014 | 10 | 16 | 1 313 m² | 8 | 7 451 m² | 0 | 2 |
| 2013 | 16 | 130 | 8 630 m² | 3 | 3 602 m² | 3 | 0 |
Projets portés par des personnes morales : les 15 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 15 avril 2026 | PC 0730642600002 | MALAYAA INVEST | — | — | Autorisé |
| 3 mars 2026 | DP 0730642600022 | ENEDIS | — | 9 m² | Autorisé |
| 10 février 2026 | DP 0730642600009 | ENEDIS | — | 9 m² | Autorisé |
| 16 janvier 2026 | PC 0730642500018 | ROC IMMOBILIER | 21 | — | Autorisé |
| 8 décembre 2025 | PC 0730642500025 | FT2T | 1 | — | Autorisé |
| 2 octobre 2025 | PC 0730642500004 | COGECO | — | 392 m² | Autorisé |
| 15 juillet 2025 | PC 0730642500008 | FLOLINA | 21 | — | Commencé |
| 17 juin 2025 | PC 07306424G1027 | EIFFAGE IMMOBILIER CENTRE EST | — | 2 111 m² | Commencé |
Les 7 projets suivants
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 6 mai 2025 | DP 0730642500039 | ENEDIS | — | 8 m² | Autorisé |
| 21 janvier 2025 | DP 0730642500001 | AIX'PLORE IMMOBILIER | 1 | — | Autorisé |
| 20 janvier 2025 | PC 07306424G1016 | COMMUNE DE CHALLES LES EAUX | — | 222 m² | Commencé |
| 26 décembre 2024 | DP 07306424G5115 | FONCIERE TERRE DE LIENS | 1 | — | Autorisé |
| 26 novembre 2024 | PC 07306424G1023 | COMMUNE DE CHALLES LES EAUX | — | — | Autorisé |
| 25 novembre 2024 | PA 07306424G3002 | CREDIT MUTUEL AMENAGEMENT FONCIER | — | — | Autorisé |
| 30 août 2024 | DP 07306424G5068 | ENEDIS | — | 8 m² | Autorisé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Challes-les-Eaux
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Challes-les-Eaux est de 5,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2022 ; la part de la Savoie est de 2,50 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
Taxe d’aménagement estimée
4 683 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 3 122 €
- dont part du département
- 1 561 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
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Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 669 € |
| 40 m² | 1 338 € |
| 80 m² | 2 676 € |
| 120 m² | 4 683 € |
| 150 m² | 6 690 € |
| 200 m² | 10 035 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Challes-les-Eaux
Le dossier départemental des risques majeurs recense 6 risques majeurs à Challes-les-Eaux : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Feu de forêt, Phénomène lié à l'atmosphère, Transport de marchandises dangereuses.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 4 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Inondations et/ou Coulées de Boue », pour l’événement commencé le 21 décembre 1991 (arrêté publié au Journal officiel le 23 août 1992).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Tempête.
Un plan de prévention des risques naturels approuvé couvre la commune (Inondation) ; il vaut servitude d’utilité publique et est annexé au plan local d’urbanisme.
Pour vendre ou louer un bien situé dans le périmètre de l’un de ces plans, le vendeur ou le bailleur doit remettre un état des risques dès la première visite (code de l’environnement, article L125-5).
L’ASNR la classe en catégorie 2 du potentiel radon : des teneurs en uranium faibles, mais des facteurs géologiques particuliers peuvent faciliter le transfert du radon vers les bâtiments.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Risques majeurs recensés
- Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Feu de forêt, Phénomène lié à l'atmosphère, Transport de marchandises dangereuses
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 4 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 21 décembre 1991
- Péril de la dernière reconnaissance
- Inondations et/ou Coulées de Boue
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 1 plan
- Risques couverts par ces plans
- Inondation
- Potentiel radon
- Catégorie 2 : teneurs faibles, transfert facilité par des facteurs géologiques (2 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Risques couverts par ces plans, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- UAc, UAi, UAm, UAm1, UAt, UCV, UD, UGce, UGd, UGe, UGi, UGi1, UH, UT
- Nomenclature des zones à urbaniser
- 2AU, AUGce
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 65 zones |
| 28 septembre 2026 | 65 zones |
| 2 septembre 2026 | 65 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Challes-les-Eaux
- 65 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 61,7 zones− 3 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Savoie)(n = 230)
- 94,5 zones+ 30 zones de plus que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Challes-les-Eaux
- 44 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 33,8 zones− 10 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Savoie)(n = 230)
- 31,1 zones− 13 zones de moins que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Challes-les-Eaux ?
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), dans sa version du 9 mars 2026, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 11 mars 2026). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme de Challes-les-Eaux délimite-t-il ?
- 65 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 44, à urbaniser (AU) 3, agricoles (A) 11, naturelles (N) 7. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 11 mars 2026.
- Quels sont les risques naturels à Challes-les-Eaux ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 6 risques majeurs : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Feu de forêt, Phénomène lié à l'atmosphère, Transport de marchandises dangereuses. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 4 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Challes-les-Eaux ?
- 274 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 1 448 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Challes-les-Eaux fait partie de la communauté d’agglomération du Grand Chambéry, dans la Savoie (région Auvergne-Rhône-Alpes).
- Code INSEE
73064- Code postal
73190- Intercommunalité
- CA du Grand Chambéry
- Département
- Savoie
- Région
- Auvergne-Rhône-Alpes
Mis à jour le 11 mars 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLUi de Challes-les-Eaux : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/73-savoie/challes-les-eaux-73064. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 11 mars 2026. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.