Permis urbanismePLUi de Morzine : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Morzine (Haute-Savoie) est le suivant : Plan local d’urbanisme intercommunal, dans sa version du 19 mai 2026. Il délimite 173 zones, dont 88 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 8 juin 2026.
173 zones
- Zones urbaines (U)
- 88 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 10 zones
- Zones agricoles (A)
- 34 zones
- Zones naturelles (N)
- 41 zones
Haute-Savoie
31esur 266
- Mis à jour le 8 juin 2026
Mis à jour le 8 juin 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLUi de Morzine s’applique dans sa version du 19 mai 2026.
- Il délimite 173 zones : 88 urbaines (U), 10 à urbaniser (AU), 34 agricoles (A) et 41 naturelles (N).
- Sur les 266 communes de la Haute-Savoie dont nous publions le document, Morzine occupe le rang 31 par le nombre de zones délimitées : 97 zones de plus que la médiane du département (77 zones).
- 558 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Morzine depuis 2013, pour 1 485 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage de Morzine
Le PLUi de Morzine délimite 173 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Morzine est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), « PLUI DU HAUT-CHABLAIS », dont la dernière procédure intégrée date du 19 mai 2026.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme intercommunal
- Document
- PLUI DU HAUT-CHABLAIS
- Version du
- 19 mai 2026
- Partition GPU
DU_247400682- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 558 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 1 485 logements.
- Autorisations délivrées
- 558
- Logements créés
- 1 485
- Surface de locaux créée
- 35 349 m²
- Permis de démolir
- 11
- 80132013
- 46142014
- 80152015
- 129162016
- 182172017
- 137182018
- 205192019
- 133202020
- 242212021
- 67222022
- 47232023
- 78242024
- 49252025
- 10262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 310 · Commencé 163 · Terminé 62 · Annulé 23
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 11 | 10 | 1 493 m² | 5 | 301 m² | 1 | 0 |
| 2025 | 24 | 49 | 5 391 m² | 5 | 5 424 m² | 2 | 0 |
| 2024 | 31 | 78 | 6 753 m² | 5 | 827 m² | 1 | 0 |
| 2023 | 26 | 47 | 8 326 m² | 5 | 1 339 m² | 0 | 0 |
| 2022 | 22 | 67 | 5 554 m² | 10 | 601 m² | 0 | 1 |
| 2021 | 31 | 242 | 17 557 m² | 7 | 4 454 m² | 1 | 2 |
| 2020 | 19 | 133 | 10 279 m² | 18 | 3 782 m² | 1 | 1 |
| 2019 | 63 | 205 | 23 096 m² | 11 | 1 478 m² | 4 | 2 |
| 2018 | 40 | 137 | 13 008 m² | 6 | 619 m² | 0 | 0 |
| 2017 | 37 | 182 | 14 770 m² | 17 | 4 169 m² | 1 | 0 |
| 2016 | 39 | 129 | 16 259 m² | 14 | 6 617 m² | 1 | 1 |
| 2015 | 25 | 80 | 7 713 m² | 10 | 2 713 m² | 3 | 3 |
| 2014 | 25 | 46 | 5 926 m² | 6 | 578 m² | 13 | 1 |
| 2013 | 22 | 80 | 6 062 m² | 7 | 2 447 m² | 7 | 0 |
Projets portés par des personnes morales : les 21 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 17 juillet 2026 | PC 0741912600017 | CINEMONDE | 1 | — | Autorisé |
| 15 juillet 2026 | PA 0741912500007 | DOMAINE DE LOISIRS DE MORZINE | — | — | Autorisé |
| 6 juillet 2026 | DP 0741912600049 | SOCIETE D'EXPLOITATION DES REMONTEES MECANIQUES DE MORZINE AVORIAZ | — | 16 m² | Autorisé |
| 3 juin 2026 | PC 0741912600009 | CINEMONDE | 1 | — | Autorisé |
| 31 mars 2026 | DP 0741912600012 | DOMAINE DE LOISIRS DE MORZINE | — | 10 m² | Autorisé |
| 6 mars 2026 | PC 0741912500056 | CHALET OURS | 1 | — | Autorisé |
| 16 février 2026 | PC 0741912500040 | DOMAINE DE LOISIRS DE MORZINE | — | 255 m² | Commencé |
| 13 février 2026 | PC 0741912500055 | ALTITUDIA | 2 | — | Autorisé |
Les 13 projets suivants
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 décembre 2025 | PC 0741912500045 | AKKA | 1 | — | Autorisé |
| 22 décembre 2025 | PC 0741912500043 | BRITZERLAND | 1 | — | Commencé |
| 5 décembre 2025 | DP 0741912500105 | SA LA TANIERE | — | 3 m² | Autorisé |
| 12 septembre 2025 | PC 0741912500014 | SNC AVORIAZ HERMINE LOISIRS | — | 184 m² | Autorisé |
| 18 juillet 2025 | PC 0741912500020 | LE GRAND NANT | 7 | — | Commencé |
| 2 juin 2025 | PC 07419124B0040 | LES AIRELLES PLAGNAT ET FILS | — | 409 m² | Autorisé |
| 24 mars 2025 | PC 07419124B0056 | KURUK | 1 | — | Commencé |
| 5 mars 2025 | PC 07419125B0007 | COMMUNE DE MORZINE | — | 4 828 m² | Commencé |
| 17 février 2025 | PC 07419124B0034 | MARULLAZ LODGE | 1 | — | Autorisé |
| 17 décembre 2024 | PC 07419124B0030 | ALTITUDIA | 1 | — | Autorisé |
| 13 décembre 2024 | PC 07419124B0019 | LA POINTE DE NANTAUX | 4 | — | Autorisé |
| 3 octobre 2024 | PA 07419124B0002 | SOCIETE D'EXPLOITATION DES REMONTEES MECANIQUES DE MORZINE AVORIAZ | — | — | Autorisé |
| 30 septembre 2024 | PC 07419124B0027 | KURUK | 8 | — | Terminé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Morzine
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Morzine est de 5,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2022 ; la part de la Haute-Savoie est de 2,50 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
La commune a voté des taux différents selon les secteurs : de 5,00 % à 20,00 % ; le taux d’une parcelle se vérifie en mairie ou sur la délibération.
Taxe d’aménagement estimée
4 683 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 3 122 €
- dont part du département
- 1 561 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
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Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 669 € |
| 40 m² | 1 338 € |
| 80 m² | 2 676 € |
| 120 m² | 4 683 € |
| 150 m² | 6 690 € |
| 200 m² | 10 035 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Morzine
Le dossier départemental des risques majeurs recense 7 risques majeurs à Morzine : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Avalanche, Radon, Risque industriel, Engins de guerre.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 11 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Inondations et/ou Coulées de Boue », pour l’événement commencé le 24 juin 2024 (arrêté publié au Journal officiel le 27 septembre 2024).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Mouvement de Terrain, Tempête.
2 plans de prévention des risques naturels approuvés couvrent la commune (Avalanche, Inondation, Mouvement de terrain) ; un plan approuvé vaut servitude d’utilité publique et est annexé au plan local d’urbanisme.
Pour vendre ou louer un bien situé dans le périmètre de l’un de ces plans, le vendeur ou le bailleur doit remettre un état des risques dès la première visite (code de l’environnement, article L125-5).
L’ASNR la classe en catégorie 1 du potentiel radon, celle des formations géologiques aux teneurs en uranium les plus faibles.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Risques majeurs recensés
- Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Avalanche, Radon, Risque industriel, Engins de guerre
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 11 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 24 juin 2024
- Péril de la dernière reconnaissance
- Inondations et/ou Coulées de Boue
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 2 plans
- Risques couverts par ces plans
- Avalanche, Inondation, Mouvement de terrain
- Potentiel radon
- Catégorie 1 : teneurs en uranium les plus faibles (1 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Risques couverts par ces plans, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- UA1, UAaz, UB11, UB12, UB2, UC, UE, UEaz, UEl, UF1, UH, UHpa, UT, UTaz, UX
- Nomenclature des zones à urbaniser
- 1AUB12, 1AUC, 1AUTaz, 2AU
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 173 zones |
| 28 septembre 2026 | 173 zones |
| 2 septembre 2026 | 173 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Morzine
- 173 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 85,6 zones− 87 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Haute-Savoie)(n = 266)
- 98 zones− 75 zones de moins que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Morzine
- 88 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 32,8 zones− 55 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Haute-Savoie)(n = 266)
- 35,7 zones− 52 zones de moins que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Morzine ?
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), dans sa version du 19 mai 2026, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 8 juin 2026). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme de Morzine délimite-t-il ?
- 173 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 88, à urbaniser (AU) 10, agricoles (A) 34, naturelles (N) 41. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 8 juin 2026.
- Quels sont les risques naturels à Morzine ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 7 risques majeurs : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Avalanche, Radon, Risque industriel, Engins de guerre. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 11 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Morzine ?
- 558 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 1 485 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Morzine fait partie de la communauté de communes du Haut Chablais, dans la Haute-Savoie (région Auvergne-Rhône-Alpes).
- Code INSEE
74191- Code postal
74110- Intercommunalité
- CC du Haut Chablais
- Département
- Haute-Savoie
- Région
- Auvergne-Rhône-Alpes
Mis à jour le 8 juin 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLUi de Morzine : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/74-haute-savoie/morzine-74191. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 8 juin 2026. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.