Permis urbanismePLU de Samoëns : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Samoëns (Haute-Savoie) est le suivant : Plan local d’urbanisme, dans sa version du 3 novembre 2025. Il délimite 268 zones, dont 80 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 15 décembre 2025.
268 zones
- Zones urbaines (U)
- 80 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 4 zones
- Zones agricoles (A)
- 50 zones
- Zones naturelles (N)
- 134 zones
Haute-Savoie
10esur 266
- Mis à jour le 15 décembre 2025
Mis à jour le 15 décembre 2025 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLU de Samoëns s’applique dans sa version du 3 novembre 2025.
- Il délimite 268 zones : 80 urbaines (U), 4 à urbaniser (AU), 50 agricoles (A) et 134 naturelles (N).
- Sur les 266 communes de la Haute-Savoie dont nous publions le document, Samoëns occupe le rang 10 par le nombre de zones délimitées : 192 zones de plus que la médiane du département (77 zones).
- 476 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Samoëns depuis 2013, pour 1 726 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage de Samoëns
Le PLU de Samoëns délimite 268 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Samoëns est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), « SAMOENS », dont la dernière procédure intégrée date du 3 novembre 2025.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme
- Document
- SAMOENS
- Version du
- 3 novembre 2025
- Partition GPU
DU_74258- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 476 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 1 726 logements.
- Autorisations délivrées
- 476
- Logements créés
- 1 726
- Surface de locaux créée
- 54 685 m²
- Permis de démolir
- 23
- 95132013
- 90142014
- 110152015
- 209162016
- 33172017
- 64182018
- 208192019
- 76202020
- 97212021
- 137222022
- 216232023
- 84242024
- 234252025
- 73262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 202 · Commencé 155 · Terminé 93 · Annulé 26
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 9 | 73 | 5 361 m² | 8 | 1 805 m² | 0 | 1 |
| 2025 | 29 | 234 | 19 287 m² | 14 | 2 965 m² | 3 | 0 |
| 2024 | 17 | 84 | 8 644 m² | 11 | 6 307 m² | 0 | 0 |
| 2023 | 20 | 216 | 16 461 m² | 8 | 1 656 m² | 1 | 0 |
| 2022 | 18 | 137 | 9 513 m² | 1 | 190 m² | 0 | 1 |
| 2021 | 26 | 97 | 8 453 m² | 9 | 469 m² | 2 | 1 |
| 2020 | 22 | 76 | 5 544 m² | 4 | 107 m² | 0 | 4 |
| 2019 | 22 | 208 | 16 064 m² | 13 | 4 269 m² | 0 | 2 |
| 2018 | 26 | 64 | 5 866 m² | 4 | 164 m² | 0 | 3 |
| 2017 | 27 | 33 | 4 453 m² | 3 | 161 m² | 2 | 2 |
| 2016 | 33 | 209 | 19 139 m² | 5 | 33 202 m² | 0 | 7 |
| 2015 | 39 | 110 | 11 480 m² | 7 | 1 528 m² | 7 | 1 |
| 2014 | 26 | 90 | 7 978 m² | 5 | 1 257 m² | 1 | 1 |
| 2013 | 42 | 95 | 8 440 m² | 4 | 605 m² | 3 | 0 |
Projets portés par des personnes morales : les 22 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 22 mai 2026 | PC 0742582600012 | COMMUNE DE MORILLON | — | — | Autorisé |
| 17 avril 2026 | PC 0742582500063 | ALPINE PROPERTY DEVELOPMENTS | — | 144 m² | Autorisé |
| 29 janvier 2026 | PC 0742582500035 | DRI | 12 | — | Autorisé |
| 22 décembre 2025 | PC 0742582500053 | LES CAHOUERUS | 6 | — | Autorisé |
| 22 décembre 2025 | DP 0742582500108 | SYNDICAT LOCAL ESF DE SAMOENS | — | 20 m² | Autorisé |
| 31 octobre 2025 | PC 0742582500029 | LE CHALET | 2 | — | Autorisé |
| 31 octobre 2025 | PC 0742582500037 | ALPINA CONCEPTION IMMOBILIERE | 18 | 140 m² | Autorisé |
| 31 octobre 2025 | PC 0742582500044 | ASPEN IMMOBILIER | 16 | — | Autorisé |
Les 14 projets suivants
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 14 octobre 2025 | DP 0742582500078 | COMMUNE DE SAMOENS | — | 12 m² | Autorisé |
| 17 septembre 2025 | PC 07425824C0066 | OMNIUM CONSTRUCTIONS DEVELOP LOCATIONS | 51 | 374 m² | Autorisé |
| 11 juillet 2025 | PC 0742582500025 | MGM | 3 | — | Autorisé |
| 6 juin 2025 | PC 0742582500007 | SOLLINE PROPERTY | 2 | — | Autorisé |
| 18 avril 2025 | PA 0742582500001 | COMMUNE DE SAMOENS | — | — | Autorisé |
| 27 mars 2025 | PC 07425824C0059 | LE BOIS DE VALENTINE | — | 434 m² | Autorisé |
| 21 février 2025 | PC 07425824C0060 | LA PEPITE | 1 | — | Commencé |
| 21 février 2025 | PC 07425824C0061 | LA PEPITE | 1 | — | Commencé |
| 17 février 2025 | PC 07425824C0035 | L'OURS BLEU | — | 60 m² | Autorisé |
| 29 janvier 2025 | PC 07425824C0037 | SA MONT-BLANC SOCIETE ANONYME D'HLM | 29 | — | Autorisé |
| 6 décembre 2024 | DP 07425824C0099 | GRAND MASSIF DOMAINES SKIABLES | — | — | Autorisé |
| 19 novembre 2024 | PC 07425823C0056 | L&L PROMOTION | 46 | 3 403 m² | Autorisé |
| 8 octobre 2024 | PC 07425824C0023 | SYNDICAT DES ENERGIES ET DE L AMENAGEMENT NUMERIQUE DE LA HAUTE SAVOIE | — | 293 m² | Commencé |
| 8 octobre 2024 | PC 07425824C0031 | SYNDICAT DES ENERGIES ET DE L AMENAGEMENT NUMERIQUE DE LA HAUTE SAVOIE | — | 11 m² | Autorisé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Samoëns
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Samoëns est de 5,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2022 ; la part de la Haute-Savoie est de 2,50 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
Taxe d’aménagement estimée
4 683 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 3 122 €
- dont part du département
- 1 561 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
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Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 669 € |
| 40 m² | 1 338 € |
| 80 m² | 2 676 € |
| 120 m² | 4 683 € |
| 150 m² | 6 690 € |
| 200 m² | 10 035 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Samoëns
Le dossier départemental des risques majeurs recense 7 risques majeurs à Samoëns : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Avalanche, Radon, Risque industriel, Engins de guerre.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 11 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Inondations et/ou Coulées de Boue », pour l’événement commencé le 3 janvier 2018 (arrêté publié au Journal officiel le 1er février 2018).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Glissement de Terrain, Avalanche, Lave Torrentielle, Tempête.
Un plan de prévention des risques naturels approuvé couvre la commune (Avalanche, Inondation, Mouvement de terrain) ; il vaut servitude d’utilité publique et est annexé au plan local d’urbanisme.
Pour vendre ou louer un bien situé dans le périmètre de l’un de ces plans, le vendeur ou le bailleur doit remettre un état des risques dès la première visite (code de l’environnement, article L125-5).
L’ASNR la classe en catégorie 1 du potentiel radon, celle des formations géologiques aux teneurs en uranium les plus faibles.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Risques majeurs recensés
- Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Avalanche, Radon, Risque industriel, Engins de guerre
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 11 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 3 janvier 2018
- Péril de la dernière reconnaissance
- Inondations et/ou Coulées de Boue
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 1 plan
- Risques couverts par ces plans
- Avalanche, Inondation, Mouvement de terrain
- Potentiel radon
- Catégorie 1 : teneurs en uranium les plus faibles (1 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Risques couverts par ces plans, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- Ua, Uap, Ub, Uc, Uch, Ue, Ul, Ut, Ux
- Nomenclature des zones à urbaniser
- AUb, AUb1, AUx
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 268 zones |
| 28 septembre 2026 | 268 zones |
| 2 septembre 2026 | 268 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Samoëns
- 268 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 141,8 zones− 126 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Haute-Savoie)(n = 266)
- 98 zones− 170 zones de moins que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Samoëns
- 80 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 46,2 zones− 34 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Haute-Savoie)(n = 266)
- 35,7 zones− 44 zones de moins que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Samoëns ?
- Plan local d’urbanisme (PLU), dans sa version du 3 novembre 2025, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 15 décembre 2025). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme de Samoëns délimite-t-il ?
- 268 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 80, à urbaniser (AU) 4, agricoles (A) 50, naturelles (N) 134. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 15 décembre 2025.
- Quels sont les risques naturels à Samoëns ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 7 risques majeurs : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Avalanche, Radon, Risque industriel, Engins de guerre. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 11 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Samoëns ?
- 476 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 1 726 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Samoëns fait partie de la communauté de communes des Montagnes du Giffre, dans la Haute-Savoie (région Auvergne-Rhône-Alpes).
- Code INSEE
74258- Code postal
74340- Intercommunalité
- CC des Montagnes du Giffre
- Département
- Haute-Savoie
- Région
- Auvergne-Rhône-Alpes
Mis à jour le 15 décembre 2025 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLU de Samoëns : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/74-haute-savoie/samoens-74258. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 15 décembre 2025. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.