Permis urbanismePLU d’Arâches-la-Frasse : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Arâches-la-Frasse (Haute-Savoie) est le suivant : Plan local d’urbanisme, dans sa version du 30 juin 2025. Il délimite 255 zones, dont 78 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 9 juillet 2025.
255 zones
- Zones urbaines (U)
- 78 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 3 zones
- Zones agricoles (A)
- 107 zones
- Zones naturelles (N)
- 67 zones
Haute-Savoie
12esur 266
- Mis à jour le 9 juillet 2025
Mis à jour le 9 juillet 2025 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLU d’Arâches-la-Frasse s’applique dans sa version du 30 juin 2025.
- Il délimite 255 zones : 78 urbaines (U), 3 à urbaniser (AU), 107 agricoles (A) et 67 naturelles (N).
- Sur les 266 communes de la Haute-Savoie dont nous publions le document, Arâches-la-Frasse occupe le rang 12 par le nombre de zones délimitées : 179 zones de plus que la médiane du département (77 zones).
- 231 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Arâches-la-Frasse depuis 2013, pour 848 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage d’Arâches-la-Frasse
Le PLU d’Arâches-la-Frasse délimite 255 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Arâches-la-Frasse est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), « ARACHES-LA-FRASSE », dont la dernière procédure intégrée date du 30 juin 2025.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme
- Document
- ARACHES-LA-FRASSE
- Version du
- 30 juin 2025
- Partition GPU
DU_74014- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 231 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 848 logements.
- Autorisations délivrées
- 231
- Logements créés
- 848
- Surface de locaux créée
- 27 221 m²
- Permis de démolir
- 16
- 11132013
- 27142014
- 42152015
- 179162016
- 36172017
- 47182018
- 117192019
- 76202020
- 66212021
- 119222022
- 86232023
- 12242024
- 21252025
- 9262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 131 · Commencé 48 · Terminé 38 · Annulé 14
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 6 | 9 | 532 m² | 5 | 137 m² | 1 | 1 |
| 2025 | 13 | 21 | 1 741 m² | 5 | 725 m² | 0 | 5 |
| 2024 | 6 | 12 | 1 151 m² | 5 | 196 m² | 1 | 0 |
| 2023 | 10 | 86 | 4 553 m² | 3 | 219 m² | 1 | 1 |
| 2022 | 13 | 119 | 10 325 m² | 6 | 3 547 m² | 3 | 0 |
| 2021 | 14 | 66 | 5 176 m² | 3 | 90 m² | 0 | 2 |
| 2020 | 11 | 76 | 5 698 m² | 3 | 686 m² | 1 | 2 |
| 2019 | 10 | 117 | 8 605 m² | 10 | 15 298 m² | 0 | 0 |
| 2018 | 11 | 47 | 3 473 m² | 7 | 541 m² | 0 | 2 |
| 2017 | 13 | 36 | 3 204 m² | 8 | 1 066 m² | 1 | 0 |
| 2016 | 9 | 179 | 14 282 m² | 7 | 1 698 m² | 1 | 2 |
| 2015 | 10 | 42 | 3 202 m² | 6 | 2 002 m² | 0 | 1 |
| 2014 | 10 | 27 | 2 380 m² | 5 | 488 m² | 0 | 0 |
| 2013 | 9 | 11 | 1 361 m² | 4 | 528 m² | 1 | 0 |
Projets portés par des personnes morales : les 17 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 8 juillet 2026 | PC 0740142600005 | COMMUNE D ARACHES | 3 | 11 m² | Autorisé |
| 2 juillet 2026 | PA 0740142500003 | COMMUNE D ARACHES | — | — | Autorisé |
| 1er juin 2026 | DP 0740142600024 | GRAND MASSIF DOMAINES SKIABLES | — | 18 m² | Autorisé |
| 29 janvier 2026 | PC 0740142500030 | SOCIETE D'EXPLOITATION DES REMONTEES MECANIQUES D'ARACHES LES CARROZ | — | 50 m² | Autorisé |
| 24 novembre 2025 | PC 0740142500031 | VACHOUX PROMOTION | 4 | — | Autorisé |
| 24 novembre 2025 | PC 0740142500032 | VACHOUX PROMOTION | 1 | — | Autorisé |
| 4 novembre 2025 | PD 0740142500005 | COMMUNE D ARACHES | — | — | Autorisé |
| 24 octobre 2025 | PC 0740142500027 | VACHOUX PROMOTION | 1 | — | Autorisé |
Les 9 projets suivants
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 14 août 2025 | PC 0740142500016 | VACHOUX PROMOTION | 1 | — | Autorisé |
| 15 juillet 2025 | PC 0740142500010 | CHEVAL DES CIMES | — | 244 m² | Autorisé |
| 25 juin 2025 | PC 0740142500011 | RUBIN PAYSAGE | — | 12 m² | Autorisé |
| 27 mai 2025 | PD 0740142500002 | GRAND MASSIF DOMAINES SKIABLES | — | — | Autorisé |
| 27 mai 2025 | PD 0740142500003 | SOCIETE D'EXPLOITATION DES REMONTEES MECANIQUES D'ARACHES LES CARROZ | — | — | Autorisé |
| 6 mai 2025 | PC 0740142500008 | SOCIETE D'EXPLOITATION DES REMONTEES MECANIQUES D'ARACHES LES CARROZ | — | 269 m² | Autorisé |
| 16 décembre 2024 | PC 07401424C0021 | SOCIETE D'EXPLOITATION DES REMONTEES MECANIQUES D'ARACHES LES CARROZ | — | 63 m² | Autorisé |
| 23 septembre 2024 | DP 07401424C0056 | COMMUNAUTE DE COMMUNES CLUSES ARVE ET MONTAGNES | — | 15 m² | Autorisé |
| 3 septembre 2024 | DP 07401424C0037 | GRAND MASSIF DOMAINES SKIABLES | — | 15 m² | Autorisé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Arâches-la-Frasse
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Arâches-la-Frasse est de 5,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2022 ; la part de la Haute-Savoie est de 2,50 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
Taxe d’aménagement estimée
4 683 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 3 122 €
- dont part du département
- 1 561 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
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Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 669 € |
| 40 m² | 1 338 € |
| 80 m² | 2 676 € |
| 120 m² | 4 683 € |
| 150 m² | 6 690 € |
| 200 m² | 10 035 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Arâches-la-Frasse
Le dossier départemental des risques majeurs recense 8 risques majeurs à Arâches-la-Frasse : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Avalanche, Radon, Risque industriel, Transport de marchandises dangereuses, Engins de guerre.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 9 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Sécheresse », pour l’événement commencé le 1er avril 2022 (arrêté publié au Journal officiel le 27 décembre 2023).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Mouvement de Terrain, Sécheresse, Secousse Sismique, Tempête.
2 plans de prévention des risques naturels approuvés couvrent la commune (Avalanche, Inondation, Mouvement de terrain) ; un plan approuvé vaut servitude d’utilité publique et est annexé au plan local d’urbanisme.
Pour vendre ou louer un bien situé dans le périmètre de l’un de ces plans, le vendeur ou le bailleur doit remettre un état des risques dès la première visite (code de l’environnement, article L125-5).
L’ASNR la classe en catégorie 2 du potentiel radon : des teneurs en uranium faibles, mais des facteurs géologiques particuliers peuvent faciliter le transfert du radon vers les bâtiments.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Risques majeurs recensés
- Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Avalanche, Radon, Risque industriel, Transport de marchandises dangereuses, Engins de guerre
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 9 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 1er avril 2022
- Péril de la dernière reconnaissance
- Sécheresse
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 2 plans
- Risques couverts par ces plans
- Avalanche, Inondation, Mouvement de terrain
- Potentiel radon
- Catégorie 2 : teneurs faibles, transfert facilité par des facteurs géologiques (2 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Risques couverts par ces plans, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- Ua, Ub, Uc, Ud, Uep, Uf1, Uf2, Uf3, Uf4, Uh, Uh1, Ux
- Nomenclature des zones à urbaniser
- 1AUc, 1AUx, 2AUx
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 255 zones |
| 28 septembre 2026 | 255 zones |
| 2 septembre 2026 | 255 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Arâches-la-Frasse
- 255 zones
- moyenne communes voisines(n = 17)
- 137,1 zones− 118 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Haute-Savoie)(n = 266)
- 98 zones− 157 zones de moins que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Arâches-la-Frasse
- 78 zones
- moyenne communes voisines(n = 17)
- 47,3 zones− 31 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Haute-Savoie)(n = 266)
- 35,7 zones− 42 zones de moins que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Arâches-la-Frasse ?
- Plan local d’urbanisme (PLU), dans sa version du 30 juin 2025, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 9 juillet 2025). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme d’Arâches-la-Frasse délimite-t-il ?
- 255 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 78, à urbaniser (AU) 3, agricoles (A) 107, naturelles (N) 67. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 9 juillet 2025.
- Quels sont les risques naturels à Arâches-la-Frasse ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 8 risques majeurs : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Avalanche, Radon, Risque industriel, Transport de marchandises dangereuses, Engins de guerre. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 9 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Arâches-la-Frasse ?
- 231 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 848 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Arâches-la-Frasse fait partie de la communauté de communes Cluses-Arve et Montagnes, dans la Haute-Savoie (région Auvergne-Rhône-Alpes).
- Code INSEE
74014- Code postal
74300- Intercommunalité
- CC Cluses-Arve et Montagnes
- Département
- Haute-Savoie
- Région
- Auvergne-Rhône-Alpes
Mis à jour le 9 juillet 2025 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLU d’Arâches-la-Frasse : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/74-haute-savoie/araches-la-frasse-74014. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 9 juillet 2025. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.