Permis urbanismePLU de Passy : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Passy (Haute-Savoie) est le suivant : Plan local d’urbanisme, dans sa version du 6 mars 2026. Il délimite 288 zones, dont 126 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 7 mai 2026.
288 zones
- Zones urbaines (U)
- 126 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 3 zones
- Zones agricoles (A)
- 64 zones
- Zones naturelles (N)
- 95 zones
Haute-Savoie
8esur 266
- Mis à jour le 7 mai 2026
Mis à jour le 7 mai 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLU de Passy s’applique dans sa version du 6 mars 2026.
- Il délimite 288 zones : 126 urbaines (U), 3 à urbaniser (AU), 64 agricoles (A) et 95 naturelles (N).
- Sur les 266 communes de la Haute-Savoie dont nous publions le document, Passy occupe le rang 8 par le nombre de zones délimitées : 212 zones de plus que la médiane du département (77 zones).
- 582 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Passy depuis 2013, pour 1 082 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage de Passy
Le PLU de Passy délimite 288 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Passy est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), « PASSY », dont la dernière procédure intégrée date du 6 mars 2026.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme
- Document
- PASSY
- Version du
- 6 mars 2026
- Partition GPU
DU_74208- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 582 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 1 082 logements.
- Autorisations délivrées
- 582
- Logements créés
- 1 082
- Surface de locaux créée
- 62 509 m²
- Permis de démolir
- 25
- 108132013
- 34142014
- 32152015
- 123162016
- 60172017
- 182182018
- 48192019
- 38202020
- 46212021
- 101222022
- 196232023
- 50242024
- 21252025
- 43262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 300 · Commencé 169 · Terminé 88 · Annulé 25
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 18 | 43 | 2 955 m² | 4 | 525 m² | 2 | 1 |
| 2025 | 20 | 21 | 2 179 m² | 10 | 8 381 m² | 4 | 4 |
| 2024 | 18 | 50 | 3 784 m² | 9 | 9 675 m² | 0 | 3 |
| 2023 | 31 | 196 | 7 776 m² | 11 | 3 199 m² | 2 | 2 |
| 2022 | 29 | 101 | 4 874 m² | 5 | 464 m² | 2 | 0 |
| 2021 | 37 | 46 | 5 117 m² | 10 | 3 434 m² | 1 | 1 |
| 2020 | 23 | 38 | 3 826 m² | 9 | 5 918 m² | 1 | 2 |
| 2019 | 35 | 48 | 3 990 m² | 15 | 8 030 m² | 2 | 1 |
| 2018 | 39 | 182 | 11 522 m² | 18 | 2 425 m² | 2 | 1 |
| 2017 | 37 | 60 | 5 279 m² | 15 | 6 946 m² | 1 | 1 |
| 2016 | 30 | 123 | 10 048 m² | 12 | 5 667 m² | 5 | 3 |
| 2015 | 21 | 32 | 2 375 m² | 6 | 2 625 m² | 2 | 3 |
| 2014 | 25 | 34 | 2 313 m² | 14 | 3 826 m² | 1 | 0 |
| 2013 | 35 | 108 | 6 351 m² | 11 | 1 394 m² | 3 | 3 |
Projets portés par des personnes morales : les 24 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 29 avril 2026 | PA 0742082600001 | FLOWER EXPLOITATION CAMPINGS | — | — | Commencé |
| 17 avril 2026 | PD 0742082600001 | SOCIETE NATIONALE SNCF | — | — | Autorisé |
| 13 avril 2026 | PC 0742082600017 | SYNDICAT INTERCOMMUNAL DE TRAITEMENT DES ORDURES MENAGERES DES VALLEES DU MONT BLANC | — | 29 m² | Autorisé |
| 11 mars 2026 | PC 0742082600003 | HENELEC | 1 | — | Autorisé |
| 16 janvier 2026 | PA 0742082500008 | COMMUNE DE PASSY | — | — | Autorisé |
| 7 janvier 2026 | PC 0742082500050 | ALFA 3A | 25 | — | Autorisé |
| 20 novembre 2025 | PD 0742082500003 | COMMUNE DE PASSY | — | — | Autorisé |
| 13 novembre 2025 | PD 0742082500004 | COMMUNE DE PASSY | — | — | Terminé |
Les 16 projets suivants
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 15 octobre 2025 | PC 0742082500017 | PASSYDIS SA | — | 1 530 m² | Autorisé |
| 5 septembre 2025 | PA 0742082500005 | LE CHAUDRON | — | — | Autorisé |
| 30 juin 2025 | PC 0742082500020 | SAONE AZERGUES | — | 2 187 m² | Autorisé |
| 11 juin 2025 | PC 0742082500011 | PADEL IMMO | — | 1 386 m² | Terminé |
| 25 avril 2025 | PC 0742082500010 | SIMBA | — | 151 m² | Terminé |
| 25 février 2025 | PC 0742082500002 | SGL CARBON | — | 570 m² | Autorisé |
| 14 janvier 2025 | PC 07420824A0049 | JODRA CONSTRUCTION | 1 | 216 m² | Autorisé |
| 19 décembre 2024 | PD 07420824A0005 | SNCF RESEAU | — | — | Autorisé |
| 19 décembre 2024 | PC 07420824A0057 | WESKI LOCATIONS | 5 | — | Autorisé |
| 12 décembre 2024 | DP 07420824A0252 | COMMUNE DE PASSY | — | 9 m² | Autorisé |
| 4 décembre 2024 | PC 07420824A0039 | SODEVOM | — | 2 811 m² | Autorisé |
| 22 novembre 2024 | PC 07420824A0055 | USINE MONT BLANC SOTRAGAL | — | 151 m² | Autorisé |
| 21 octobre 2024 | PC 07420824A0038 | SODEVOM | — | 1 987 m² | Autorisé |
| 6 septembre 2024 | PD 07420824A0004 | COMMUNE DE PASSY | — | — | Autorisé |
| 30 août 2024 | PC 07420824A0034 | DOCY | 2 | — | Autorisé |
| 30 août 2024 | PC 07420824A0035 | DOCY | 2 | — | Autorisé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Passy
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Passy est de 5,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2025 ; la part de la Haute-Savoie est de 2,50 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
Taxe d’aménagement estimée
4 683 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 3 122 €
- dont part du département
- 1 561 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
Calcul fait dans votre navigateur : rien n’est envoyé ni conservé.
Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 669 € |
| 40 m² | 1 338 € |
| 80 m² | 2 676 € |
| 120 m² | 4 683 € |
| 150 m² | 6 690 € |
| 200 m² | 10 035 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Passy
Le dossier départemental des risques majeurs recense 9 risques majeurs à Passy : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Avalanche, Radon, Risque industriel, Rupture de barrage, Transport de marchandises dangereuses, Engins de guerre.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 13 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Mouvement de Terrain », pour l’événement commencé le 2 décembre 2023 (arrêté publié au Journal officiel le 23 février 2024).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Mouvement de Terrain, Avalanche, Tempête.
Un plan de prévention des risques naturels approuvé couvre la commune (Avalanche, Inondation) ; il vaut servitude d’utilité publique et est annexé au plan local d’urbanisme.
Pour vendre ou louer un bien situé dans le périmètre de l’un de ces plans, le vendeur ou le bailleur doit remettre un état des risques dès la première visite (code de l’environnement, article L125-5).
L’ASNR la classe en catégorie 3 du potentiel radon : sur au moins une partie de son territoire, les formations géologiques présentent des teneurs en uranium estimées plus élevées. En zone à potentiel radon de niveau 3, l’état des risques remis à la vente ou à la location comprend une fiche d’information sur le radon.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Risques majeurs recensés
- Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Avalanche, Radon, Risque industriel, Rupture de barrage, Transport de marchandises dangereuses, Engins de guerre
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 13 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 2 décembre 2023
- Péril de la dernière reconnaissance
- Mouvement de Terrain
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 1 plan
- Risques couverts par ces plans
- Avalanche, Inondation
- Potentiel radon
- Catégorie 3 : teneurs en uranium plus élevées (3 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Risques couverts par ces plans, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- 1AUb, N, Ua, Ub, Uc, Ud, Ue, Uet, Uf, Ut, Ux, Uxc, Uxs, Uz
- Nomenclature des zones à urbaniser
- 1AUx, 2AU
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 288 zones |
| 28 septembre 2026 | 288 zones |
| 2 septembre 2026 | 288 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Passy
- 288 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 192,3 zones− 96 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Haute-Savoie)(n = 266)
- 98 zones− 190 zones de moins que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Passy
- 126 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 72 zones− 54 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Haute-Savoie)(n = 266)
- 35,7 zones− 90 zones de moins que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Passy ?
- Plan local d’urbanisme (PLU), dans sa version du 6 mars 2026, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 7 mai 2026). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme de Passy délimite-t-il ?
- 288 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 126, à urbaniser (AU) 3, agricoles (A) 64, naturelles (N) 95. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 7 mai 2026.
- Quels sont les risques naturels à Passy ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 9 risques majeurs : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Avalanche, Radon, Risque industriel, Rupture de barrage, Transport de marchandises dangereuses, Engins de guerre. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 13 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Passy ?
- 582 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 1 082 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Passy fait partie de la communauté de communes Pays du Mont-Blanc, dans la Haute-Savoie (région Auvergne-Rhône-Alpes).
- Code INSEE
74208- Code postal
74190- Intercommunalité
- CC Pays du Mont-Blanc
- Département
- Haute-Savoie
- Région
- Auvergne-Rhône-Alpes
Mis à jour le 7 mai 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLU de Passy : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/74-haute-savoie/passy-74208. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 7 mai 2026. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.