Permis urbanismePLU des Houches : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur aux Houches (Haute-Savoie) est le suivant : Plan local d’urbanisme, dans sa version du 30 juin 2026. Il délimite 206 zones, dont 58 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 26 août 2026.
206 zones
- Zones urbaines (U)
- 58 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 11 zones
- Zones agricoles (A)
- 41 zones
- Zones naturelles (N)
- 96 zones
Haute-Savoie
17esur 266
- Mis à jour le 26 août 2026
Mis à jour le 26 août 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLU des Houches s’applique dans sa version du 30 juin 2026.
- Il délimite 206 zones : 58 urbaines (U), 11 à urbaniser (AU), 41 agricoles (A) et 96 naturelles (N).
- Sur les 266 communes de la Haute-Savoie dont nous publions le document, Les Houches occupe le rang 17 par le nombre de zones délimitées : 130 zones de plus que la médiane du département (77 zones).
- 408 autorisations d’urbanisme ont été délivrées aux Houches depuis 2013, pour 867 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage des Houches
Le PLU des Houches délimite 206 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Les Houches est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), « LES HOUCHES », dont la dernière procédure intégrée date du 30 juin 2026.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme
- Document
- LES HOUCHES
- Version du
- 30 juin 2026
- Partition GPU
DU_74143- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 408 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 867 logements.
- Autorisations délivrées
- 408
- Logements créés
- 867
- Surface de locaux créée
- 18 628 m²
- Permis de démolir
- 2
- 74132013
- 81142014
- 45152015
- 52162016
- 49172017
- 79182018
- 51192019
- 90202020
- 61212021
- 81222022
- 33232023
- 122242024
- 35252025
- 14262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 158 · Commencé 142 · Terminé 96 · Annulé 12
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 13 | 14 | 2 213 m² | 2 | 212 m² | 0 | 2 |
| 2025 | 23 | 35 | 4 258 m² | 2 | 288 m² | 2 | 0 |
| 2024 | 24 | 122 | 10 085 m² | 7 | 803 m² | 1 | 0 |
| 2023 | 14 | 33 | 3 604 m² | 7 | 1 154 m² | 0 | 0 |
| 2022 | 29 | 81 | 7 595 m² | 9 | 411 m² | 2 | 0 |
| 2021 | 29 | 61 | 6 429 m² | 4 | 62 m² | 1 | 0 |
| 2020 | 19 | 90 | 6 664 m² | 4 | 232 m² | 0 | 0 |
| 2019 | 32 | 51 | 5 808 m² | 4 | 1 854 m² | 0 | 0 |
| 2018 | 21 | 79 | 6 178 m² | 1 | 18 m² | 0 | 0 |
| 2017 | 32 | 49 | 5 079 m² | 3 | 847 m² | 0 | 0 |
| 2016 | 25 | 52 | 3 683 m² | 5 | 4 597 m² | 0 | 0 |
| 2015 | 32 | 45 | 6 614 m² | 4 | 6 913 m² | 1 | 0 |
| 2014 | 27 | 81 | 8 208 m² | 4 | 712 m² | 0 | 0 |
| 2013 | 22 | 74 | 4 172 m² | 4 | 525 m² | 6 | 0 |
Projets portés par des personnes morales : les 4 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 23 avril 2026 | PC 0741432500048 | SUPER MARCHE PAYOT PERTIN SA | — | 67 m² | Autorisé |
| 28 février 2025 | DP 0741432500013 | COMMUNE DES HOUCHES | 1 | 10 m² | Autorisé |
| 10 décembre 2024 | PC 07414324A0039 | COMPAGNIE DU MONT BLANC | — | — | Autorisé |
| 27 novembre 2024 | PC 07414324A0034 | SOGEPROM REALISATIONS | 24 | 104 m² | Autorisé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement aux Houches
Le taux communal de la taxe d’aménagement aux Houches est de 5,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2022 ; la part de la Haute-Savoie est de 2,50 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
Taxe d’aménagement estimée
4 683 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 3 122 €
- dont part du département
- 1 561 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
Calcul fait dans votre navigateur : rien n’est envoyé ni conservé.
Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 669 € |
| 40 m² | 1 338 € |
| 80 m² | 2 676 € |
| 120 m² | 4 683 € |
| 150 m² | 6 690 € |
| 200 m² | 10 035 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques aux Houches
Le dossier départemental des risques majeurs recense 9 risques majeurs aux Houches : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Avalanche, Radon, Risque industriel, Rupture de barrage, Transport de marchandises dangereuses, Engins de guerre.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 8 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Avalanche », pour l’événement commencé le 9 janvier 2018 (arrêté publié au Journal officiel le 5 juillet 2018).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Avalanche, Inondations et/ou Coulées de Boue, Tempête.
Un plan de prévention des risques naturels approuvé couvre la commune (Avalanche, Inondation) ; il vaut servitude d’utilité publique et est annexé au plan local d’urbanisme.
Pour vendre ou louer un bien situé dans le périmètre de l’un de ces plans, le vendeur ou le bailleur doit remettre un état des risques dès la première visite (code de l’environnement, article L125-5).
L’ASNR la classe en catégorie 3 du potentiel radon : sur au moins une partie de son territoire, les formations géologiques présentent des teneurs en uranium estimées plus élevées. En zone à potentiel radon de niveau 3, l’état des risques remis à la vente ou à la location comprend une fiche d’information sur le radon.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Risques majeurs recensés
- Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Avalanche, Radon, Risque industriel, Rupture de barrage, Transport de marchandises dangereuses, Engins de guerre
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 8 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 9 janvier 2018
- Péril de la dernière reconnaissance
- Avalanche
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 1 plan
- Risques couverts par ces plans
- Avalanche, Inondation
- Potentiel radon
- Catégorie 3 : teneurs en uranium plus élevées (3 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Risques couverts par ces plans, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- Ua, Ub, Uc, Ueq, Um, Umc, Ut, Ux, Uxc
- Nomenclature des zones à urbaniser
- 1AU, 1AUt, 1AUx, 2AU
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 206 zones |
| 28 septembre 2026 | 206 zones |
| 2 septembre 2026 | 206 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Les Houches
- 206 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 196,9 zones− 9 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Haute-Savoie)(n = 266)
- 98 zones− 108 zones de moins que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Les Houches
- 58 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 75,8 zones+ 18 zones de plus que cette fiche
- moyenne département (Haute-Savoie)(n = 266)
- 35,7 zones− 22 zones de moins que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur aux Houches ?
- Plan local d’urbanisme (PLU), dans sa version du 30 juin 2026, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 26 août 2026). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme des Houches délimite-t-il ?
- 206 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 58, à urbaniser (AU) 11, agricoles (A) 41, naturelles (N) 96. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 26 août 2026.
- Quels sont les risques naturels aux Houches ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 9 risques majeurs : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Avalanche, Radon, Risque industriel, Rupture de barrage, Transport de marchandises dangereuses, Engins de guerre. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 8 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés aux Houches ?
- 408 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 867 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Les Houches fait partie de la communauté de communes de la Vallée de Chamonix-Mont-Blanc, dans la Haute-Savoie (région Auvergne-Rhône-Alpes).
- Code INSEE
74143- Code postal
74310- Intercommunalité
- CC de la Vallée de Chamonix-Mont-Blanc
- Département
- Haute-Savoie
- Région
- Auvergne-Rhône-Alpes
Mis à jour le 26 août 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLU des Houches : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/74-haute-savoie/les-houches-74143. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 26 août 2026. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.