Permis urbanismePLU de Sallanches : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Sallanches (Haute-Savoie) est le suivant : Plan local d’urbanisme, dans sa version du 18 juillet 2024. Il délimite 275 zones, dont 150 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 23 août 2024.
275 zones
- Zones urbaines (U)
- 150 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 8 zones
- Zones agricoles (A)
- 40 zones
- Zones naturelles (N)
- 77 zones
Haute-Savoie
9esur 266
- Mis à jour le 23 août 2024
Mis à jour le 23 août 2024 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLU de Sallanches s’applique dans sa version du 18 juillet 2024.
- Il délimite 275 zones : 150 urbaines (U), 8 à urbaniser (AU), 40 agricoles (A) et 77 naturelles (N).
- Sur les 266 communes de la Haute-Savoie dont nous publions le document, Sallanches occupe le rang 9 par le nombre de zones délimitées : 199 zones de plus que la médiane du département (77 zones).
- 779 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Sallanches depuis 2013, pour 2 219 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage de Sallanches
Le PLU de Sallanches délimite 275 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Sallanches est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), « SALLANCHES », dont la dernière procédure intégrée date du 18 juillet 2024.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme
- Document
- SALLANCHES
- Version du
- 18 juillet 2024
- Partition GPU
DU_74256- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 779 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 2 219 logements.
- Autorisations délivrées
- 779
- Logements créés
- 2 219
- Surface de locaux créée
- 84 873 m²
- Permis de démolir
- 7
- 84132013
- 205142014
- 183152015
- 170162016
- 140172017
- 185182018
- 509192019
- 71202020
- 156212021
- 134222022
- 150232023
- 42242024
- 137252025
- 53262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 199 · Commencé 262 · Terminé 275 · Annulé 43
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 25 | 53 | 4 018 m² | 9 | 793 m² | 2 | 1 |
| 2025 | 25 | 137 | 10 701 m² | 20 | 8 081 m² | 3 | 0 |
| 2024 | 36 | 42 | 4 148 m² | 12 | 1 175 m² | 2 | 1 |
| 2023 | 54 | 150 | 12 602 m² | 12 | 1 656 m² | 4 | 0 |
| 2022 | 55 | 134 | 10 703 m² | 14 | 2 800 m² | 4 | 0 |
| 2021 | 48 | 156 | 13 580 m² | 20 | 3 115 m² | 1 | 0 |
| 2020 | 34 | 71 | 6 310 m² | 15 | 3 996 m² | 3 | 1 |
| 2019 | 44 | 509 | 36 262 m² | 16 | 9 809 m² | 6 | 2 |
| 2018 | 32 | 185 | 12 334 m² | 12 | 1 637 m² | 0 | 0 |
| 2017 | 49 | 140 | 11 715 m² | 27 | 32 358 m² | 1 | 1 |
| 2016 | 47 | 170 | 13 643 m² | 23 | 6 747 m² | 9 | 1 |
| 2015 | 35 | 183 | 10 546 m² | 16 | 5 337 m² | 1 | 0 |
| 2014 | 26 | 205 | 15 002 m² | 15 | 3 020 m² | 1 | 0 |
| 2013 | 36 | 84 | 6 002 m² | 18 | 4 349 m² | 2 | 0 |
Projets portés par des personnes morales : les 23 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 juillet 2026 | PC 0742562600025 | PLEIN SUD | 27 | 20 m² | Autorisé |
| 20 mars 2026 | PA 0742562600001 | AVENEL IMMOBILIER | — | — | Autorisé |
| 20 mars 2026 | PC 0742562600011 | TORLIN | — | 315 m² | Autorisé |
| 10 mars 2026 | DP 0742562600003 | GREENYELLOW | 1 | 20 m² | Autorisé |
| 24 février 2026 | PC 0742562500048 | COMMUNE DE SALLANCHES | — | 204 m² | Autorisé |
| 3 décembre 2025 | PC 0742562500044 | CARROSSERIE RIZZETTO | — | 53 m² | Autorisé |
| 25 novembre 2025 | PC 0742562500028 | MALOUVIS IMMOBILIER | — | 140 m² | Commencé |
| 28 octobre 2025 | PC 0742562500018 | SALLANCHES ROSAY | 66 | — | Commencé |
Les 15 projets suivants
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 21 août 2025 | PC 07425624A0068 | AVENEL FINANCE | 44 | 520 m² | Autorisé |
| 11 août 2025 | DP 0742562500115 | BANQUE POPULAIRE AUVERGNE RHONE ALPES | — | 13 m² | Autorisé |
| 3 juillet 2025 | PC 07425624A0070 | MAURIS BOIS | — | 356 m² | Commencé |
| 26 juin 2025 | PC 0742562500019 | ASSOCIATION CHAMPIONNET | — | — | Commencé |
| 17 juin 2025 | PC 07425624A0065 | DEPARTEMENT DE LA HAUTE SAVOIE | — | 116 m² | Autorisé |
| 27 mai 2025 | PC 0742562500006 | COMMUNE DE SALLANCHES | — | 1 145 m² | Autorisé |
| 27 mai 2025 | PC 0742562500020 | SARL HABITAT PASSION | — | 2 927 m² | Commencé |
| 3 avril 2025 | PA 07425624A0005 | COMMUNE DE SALLANCHES | — | — | Commencé |
| 3 mars 2025 | PC 07425624A0054 | L2JST | — | 98 m² | Commencé |
| 23 janvier 2025 | PC 07425624A0063 | WOODEN CHALETS | 1 | — | Commencé |
| 14 janvier 2025 | PC 07425624A0058 | IMOBIA | 1 | — | Autorisé |
| 19 décembre 2024 | PA 07425624A0003 | COMMUNE DE SALLANCHES | — | — | Autorisé |
| 5 novembre 2024 | PD 07425624A0001 | COMMUNE DE SALLANCHES | — | — | Commencé |
| 31 octobre 2024 | DP 07425624A0115 | FEDERATION APAJH | — | — | Autorisé |
| 8 octobre 2024 | PC 07425624A0021 | COMMUNAUTE DE COMMUNES PAYS DU MONT-BLANC | — | 88 m² | Commencé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Sallanches
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Sallanches est de 4,50 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2022 ; la part de la Haute-Savoie est de 2,50 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
Les abris de jardin soumis à déclaration préalable sont exonérés de la part communale à hauteur de 50 %.
Taxe d’aménagement estimée
4 371 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 2 810 €
- dont part du département
- 1 561 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
Calcul fait dans votre navigateur : rien n’est envoyé ni conservé.
Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 624 € |
| 40 m² | 1 249 € |
| 80 m² | 2 498 € |
| 120 m² | 4 371 € |
| 150 m² | 6 244 € |
| 200 m² | 9 366 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Sallanches
Le dossier départemental des risques majeurs recense 8 risques majeurs à Sallanches : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Avalanche, Radon, Risque industriel, Transport de marchandises dangereuses, Engins de guerre.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 14 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Inondations et/ou Coulées de Boue », pour l’événement commencé le 14 novembre 2023 (arrêté publié au Journal officiel le 30 janvier 2024).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Mouvement de Terrain, Secousse Sismique, Tempête.
Un plan de prévention des risques naturels approuvé couvre la commune (Avalanche, Inondation, Mouvement de terrain) ; il vaut servitude d’utilité publique et est annexé au plan local d’urbanisme.
Pour vendre ou louer un bien situé dans le périmètre de l’un de ces plans, le vendeur ou le bailleur doit remettre un état des risques dès la première visite (code de l’environnement, article L125-5).
L’ASNR la classe en catégorie 1 du potentiel radon, celle des formations géologiques aux teneurs en uranium les plus faibles.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Risques majeurs recensés
- Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Avalanche, Radon, Risque industriel, Transport de marchandises dangereuses, Engins de guerre
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 14 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 14 novembre 2023
- Péril de la dernière reconnaissance
- Inondations et/ou Coulées de Boue
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 1 plan
- Risques couverts par ces plans
- Avalanche, Inondation, Mouvement de terrain
- Potentiel radon
- Catégorie 1 : teneurs en uranium les plus faibles (1 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Risques couverts par ces plans, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- Ua, Uaa, Uab, Uab2, Uaec, Ub, Ub1, Uba, Uba1, Uc, Uca, Ucc, Ud, Uda, Uda1, Ue, Ue1, Ut, Ux, Uxa, Uxb, Uxc, Uxd, Uxe, Uxf, Uz
- Nomenclature des zones à urbaniser
- AU, AUd, AUda, AUe, AUxa
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 275 zones |
| 28 septembre 2026 | 275 zones |
| 2 septembre 2026 | 275 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Sallanches
- 275 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 156,1 zones− 119 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Haute-Savoie)(n = 266)
- 98 zones− 177 zones de moins que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Sallanches
- 150 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 56,6 zones− 93 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Haute-Savoie)(n = 266)
- 35,7 zones− 114 zones de moins que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Sallanches ?
- Plan local d’urbanisme (PLU), dans sa version du 18 juillet 2024, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 23 août 2024). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme de Sallanches délimite-t-il ?
- 275 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 150, à urbaniser (AU) 8, agricoles (A) 40, naturelles (N) 77. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 23 août 2024.
- Quels sont les risques naturels à Sallanches ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 8 risques majeurs : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Avalanche, Radon, Risque industriel, Transport de marchandises dangereuses, Engins de guerre. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 14 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Sallanches ?
- 779 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 2 219 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Sallanches fait partie de la communauté de communes Pays du Mont-Blanc, dans la Haute-Savoie (région Auvergne-Rhône-Alpes).
- Code INSEE
74256- Code postal
74700- Intercommunalité
- CC Pays du Mont-Blanc
- Département
- Haute-Savoie
- Région
- Auvergne-Rhône-Alpes
Mis à jour le 23 août 2024 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLU de Sallanches : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/74-haute-savoie/sallanches-74256. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 23 août 2024. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.