Permis urbanismePLU de Cluses : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Cluses (Haute-Savoie) est le suivant : Plan local d’urbanisme, dans sa version du 18 juin 2024. Il délimite 37 zones, dont 26 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 15 juillet 2024.
37 zones
- Zones urbaines (U)
- 26 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 2 zones
- Zones agricoles (A)
- 6 zones
- Zones naturelles (N)
- 3 zones
Haute-Savoie
235esur 266
- Mis à jour le 15 juillet 2024
Mis à jour le 15 juillet 2024 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLU de Cluses s’applique dans sa version du 18 juin 2024.
- Il délimite 37 zones : 26 urbaines (U), 2 à urbaniser (AU), 6 agricoles (A) et 3 naturelles (N).
- Sur les 266 communes de la Haute-Savoie dont nous publions le document, Cluses occupe le rang 235 par le nombre de zones délimitées : 40 zones de moins que la médiane du département (77 zones).
- 457 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Cluses depuis 2013, pour 2 679 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage de Cluses
Le PLU de Cluses délimite 37 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Cluses est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), « CLUSES », dont la dernière procédure intégrée date du 18 juin 2024.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme
- Document
- CLUSES
- Version du
- 18 juin 2024
- Partition GPU
DU_74081- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 457 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 2 679 logements.
- Autorisations délivrées
- 457
- Logements créés
- 2 679
- Surface de locaux créée
- 77 576 m²
- Permis de démolir
- 47
- 49132013
- 38142014
- 11152015
- 104162016
- 182172017
- 291182018
- 333192019
- 285202020
- 419212021
- 495222022
- 118232023
- 62242024
- 202252025
- 90262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 290 · Commencé 87 · Terminé 71 · Annulé 9
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 18 | 90 | 6 215 m² | 7 | 25 m² | 1 | 0 |
| 2025 | 27 | 202 | 12 278 m² | 9 | 3 343 m² | 1 | 4 |
| 2024 | 16 | 62 | 5 612 m² | 4 | 521 m² | 0 | 2 |
| 2023 | 20 | 118 | 7 900 m² | 8 | 3 617 m² | 1 | 8 |
| 2022 | 51 | 495 | 31 537 m² | 13 | 10 575 m² | 0 | 2 |
| 2021 | 23 | 419 | 27 434 m² | 15 | 2 321 m² | 2 | 12 |
| 2020 | 21 | 285 | 16 541 m² | 10 | 2 504 m² | 2 | 4 |
| 2019 | 42 | 333 | 21 081 m² | 11 | 5 179 m² | 1 | 2 |
| 2018 | 19 | 291 | 17 764 m² | 14 | 10 444 m² | 2 | 5 |
| 2017 | 18 | 182 | 11 820 m² | 12 | 17 863 m² | 1 | 1 |
| 2016 | 10 | 104 | 6 065 m² | 7 | 13 865 m² | 0 | 7 |
| 2015 | 4 | 11 | 1 113 m² | 6 | 3 385 m² | 0 | 0 |
| 2014 | 8 | 38 | 2 791 m² | 4 | 2 271 m² | 0 | 0 |
| 2013 | 14 | 49 | 2 936 m² | 7 | 1 663 m² | 0 | 0 |
Projets portés par des personnes morales : les 20 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 29 juillet 2026 | DP 0740812600116 | BIBOLLET DECOLLETAGE | — | 14 m² | Autorisé |
| 16 mars 2026 | DP 0740812600014 | STREET FOOD CLUSES | — | 11 m² | Autorisé |
| 9 mars 2026 | PA 0740812500002 | COMMUNAUTE DE COMMUNES CLUSES ARVE ET MONTAGNES | — | — | Autorisé |
| 25 août 2025 | PC 0740812500013 | TERACTEM | 42 | 127 m² | Autorisé |
| 25 août 2025 | PC 0740812500014 | TERACTEM | 54 | — | Autorisé |
| 29 juillet 2025 | PC 0740812500015 | ART ET NOVATION | 7 | — | Autorisé |
| 22 juillet 2025 | PC 07408124A0029 | LIDL | — | — | Autorisé |
| 25 juin 2025 | PD 0740812500005 | LYCEE PROFESSIONEL PRIVE LES CORDELIERS | — | — | Autorisé |
Les 12 projets suivants
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 13 juin 2025 | PC 07408124A0043 | ASSOC ECOLES CHRETIENNES CLUSE | — | 1 195 m² | Terminé |
| 2 juin 2025 | PC 0740812500004 | COMMUNE DE CLUSES | — | — | Autorisé |
| 25 mars 2025 | PD 0740812500001 | TERACTEM | — | — | Autorisé |
| 20 mars 2025 | PC 07408124A0042 | EDMP-ARA | 44 | — | Autorisé |
| 24 février 2025 | PC 07408124A0033 | ALU-INVEST | — | 2 021 m² | Autorisé |
| 22 janvier 2025 | PD 07408124A0002 | HALPADES S.A. D'HLM | — | — | Autorisé |
| 24 septembre 2024 | PC 07408124A0014 | THEMIS PARTICIPATIONS | 1 | — | Commencé |
| 24 septembre 2024 | PC 07408124A0015 | THEMIS PARTICIPATIONS | 1 | — | Commencé |
| 24 septembre 2024 | PC 07408124A0016 | THEMIS PARTICIPATIONS | 1 | — | Commencé |
| 24 septembre 2024 | PC 07408124A0017 | THEMIS PARTICIPATIONS | 1 | — | Commencé |
| 24 septembre 2024 | PC 07408124A0018 | THEMIS PARTICIPATIONS | 1 | — | Commencé |
| 24 septembre 2024 | PC 07408124A0019 | THEMIS PARTICIPATIONS | 1 | — | Commencé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Cluses
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Cluses est de 4,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2022 ; la part de la Haute-Savoie est de 2,50 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
Taxe d’aménagement estimée
4 059 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 2 498 €
- dont part du département
- 1 561 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
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Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 580 € |
| 40 m² | 1 160 € |
| 80 m² | 2 319 € |
| 120 m² | 4 059 € |
| 150 m² | 5 798 € |
| 200 m² | 8 697 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Cluses
Le dossier départemental des risques majeurs recense 7 risques majeurs à Cluses : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Radon, Risque industriel, Transport de marchandises dangereuses, Engins de guerre.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 10 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Inondations et/ou Coulées de Boue », pour l’événement commencé le 14 novembre 2023 (arrêté publié au Journal officiel le 30 janvier 2024).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Secousse Sismique, Glissement de Terrain, Sécheresse, Tempête.
2 plans de prévention des risques naturels approuvés couvrent la commune (Inondation) ; un plan approuvé vaut servitude d’utilité publique et est annexé au plan local d’urbanisme.
Pour vendre ou louer un bien situé dans le périmètre de l’un de ces plans, le vendeur ou le bailleur doit remettre un état des risques dès la première visite (code de l’environnement, article L125-5).
L’ASNR la classe en catégorie 1 du potentiel radon, celle des formations géologiques aux teneurs en uranium les plus faibles.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Risques majeurs recensés
- Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Radon, Risque industriel, Transport de marchandises dangereuses, Engins de guerre
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 10 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 14 novembre 2023
- Péril de la dernière reconnaissance
- Inondations et/ou Coulées de Boue
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 2 plans
- Risques couverts par ces plans
- Inondation
- Potentiel radon
- Catégorie 1 : teneurs en uranium les plus faibles (1 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Risques couverts par ces plans, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- Uaa, Uab, Ub, Ubb, Ube, Uca, Ucb, Ucc, Uci, Ue, Ui, Uic
- Nomenclature des zones à urbaniser
- 1AUc
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 37 zones |
| 28 septembre 2026 | 37 zones |
| 2 septembre 2026 | 37 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Cluses
- 37 zones
- moyenne communes voisines(n = 17)
- 126,6 zones+ 90 zones de plus que cette fiche
- moyenne département (Haute-Savoie)(n = 266)
- 98 zones+ 61 zones de plus que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Cluses
- 26 zones
- moyenne communes voisines(n = 17)
- 40,4 zones+ 14 zones de plus que cette fiche
- moyenne département (Haute-Savoie)(n = 266)
- 35,7 zones+ 10 zones de plus que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Cluses ?
- Plan local d’urbanisme (PLU), dans sa version du 18 juin 2024, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 15 juillet 2024). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme de Cluses délimite-t-il ?
- 37 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 26, à urbaniser (AU) 2, agricoles (A) 6, naturelles (N) 3. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 15 juillet 2024.
- Quels sont les risques naturels à Cluses ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 7 risques majeurs : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Radon, Risque industriel, Transport de marchandises dangereuses, Engins de guerre. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 10 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Cluses ?
- 457 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 2 679 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Cluses fait partie de la communauté de communes Cluses-Arve et Montagnes, dans la Haute-Savoie (région Auvergne-Rhône-Alpes).
- Code INSEE
74081- Code postal
74300- Intercommunalité
- CC Cluses-Arve et Montagnes
- Département
- Haute-Savoie
- Région
- Auvergne-Rhône-Alpes
Mis à jour le 15 juillet 2024 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLU de Cluses : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/74-haute-savoie/cluses-74081. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 15 juillet 2024. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.