Permis urbanismePLU de Thyez : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Thyez (Haute-Savoie) est le suivant : Plan local d’urbanisme, dans sa version du 9 novembre 2020. Il délimite 125 zones, dont 65 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 18 janvier 2021.
125 zones
- Zones urbaines (U)
- 65 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 9 zones
- Zones agricoles (A)
- 24 zones
- Zones naturelles (N)
- 27 zones
Haute-Savoie
63esur 266
- Mis à jour le 18 janvier 2021
Mis à jour le 18 janvier 2021 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLU de Thyez s’applique dans sa version du 9 novembre 2020.
- Il délimite 125 zones : 65 urbaines (U), 9 à urbaniser (AU), 24 agricoles (A) et 27 naturelles (N).
- Sur les 266 communes de la Haute-Savoie dont nous publions le document, Thyez occupe le rang 63 par le nombre de zones délimitées : 49 zones de plus que la médiane du département (77 zones).
- 355 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Thyez depuis 2013, pour 920 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage de Thyez
Le PLU de Thyez délimite 125 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Thyez est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), « THYEZ », dont la dernière procédure intégrée date du 9 novembre 2020.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme
- Document
- THYEZ
- Version du
- 9 novembre 2020
- Partition GPU
DU_74278- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 355 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 920 logements.
- Autorisations délivrées
- 355
- Logements créés
- 920
- Surface de locaux créée
- 33 124 m²
- Permis de démolir
- 9
- 28132013
- 196142014
- 46152015
- 44162016
- 45172017
- 25182018
- 137192019
- 136202020
- 32212021
- 59222022
- 45232023
- 60242024
- 35252025
- 32262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 139 · Commencé 116 · Terminé 85 · Annulé 15
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 10 | 32 | 2 530 m² | 8 | 733 m² | 1 | 3 |
| 2025 | 14 | 35 | 3 710 m² | 5 | 224 m² | 1 | 1 |
| 2024 | 8 | 60 | 4 286 m² | 6 | 6 934 m² | 0 | 0 |
| 2023 | 5 | 45 | 3 036 m² | 1 | 0 m² | 0 | 0 |
| 2022 | 17 | 59 | 5 083 m² | 4 | 4 249 m² | 0 | 0 |
| 2021 | 25 | 32 | 4 091 m² | 8 | 2 867 m² | 1 | 1 |
| 2020 | 22 | 136 | 10 894 m² | 1 | 267 m² | 1 | 0 |
| 2019 | 18 | 137 | 9 806 m² | 10 | 3 885 m² | 1 | 3 |
| 2018 | 20 | 25 | 2 907 m² | 4 | 178 m² | 1 | 1 |
| 2017 | 20 | 45 | 4 284 m² | 7 | 845 m² | 1 | 0 |
| 2016 | 20 | 44 | 4 594 m² | 5 | 1 427 m² | 1 | 0 |
| 2015 | 24 | 46 | 4 483 m² | 11 | 6 029 m² | 1 | 0 |
| 2014 | 25 | 196 | 13 960 m² | 6 | 3 563 m² | 6 | 0 |
| 2013 | 26 | 28 | 4 019 m² | 9 | 1 923 m² | 2 | 0 |
Projets portés par des personnes morales : les 14 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 6 juillet 2026 | DP 0742782600044 | ALPHA PROMOTION | 2 | — | Autorisé |
| 29 mai 2026 | PC 0742782600013 | ENTRAIDE INTERNAT SCOUTS REGION CLUSES | — | — | Autorisé |
| 4 mai 2026 | PC 0742782600004 | COMPAGNIE ALPINE DE PROMOTION DEVELOPPEMENT | 18 | — | Autorisé |
| 20 mars 2026 | DP 0742782600014 | ADVITIS | — | 13 m² | Terminé |
| 17 février 2026 | PC 0742782500025 | ASSOCIATION CULTURELLE ET SOLIDARITE FRANCO-TURQUE DE THYEZ ET SES ENVIRONS | — | 90 m² | Autorisé |
| 10 février 2026 | DP 0742782600005 | ENEDIS | — | 9 m² | Autorisé |
| 16 décembre 2025 | PD 0742782500001 | LAVAGE DU MOLE | — | — | Autorisé |
| 26 novembre 2025 | PC 0742782500020 | COMMUNAUTE DE COMMUNES CLUSES ARVE ET MONTAGNES | — | 49 m² | Autorisé |
Les 6 projets suivants
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 23 septembre 2025 | PC 0742782500015 | LAVAGE DU MOLE | — | 22 m² | Autorisé |
| 2 septembre 2025 | PC 0742782500016 | COMMUNE DE THYEZ | — | 129 m² | Commencé |
| 6 mai 2025 | PC 07427824C0034 | VIVIALYS HABITAT INTERMEDIAIRE | 8 | — | Autorisé |
| 7 avril 2025 | PC 0742782500007 | SCIERIE ANTHOINE | 1 | — | Commencé |
| 29 janvier 2025 | PC 07427824C0028 | HALPADES S.A. D'HLM | 13 | — | Commencé |
| 18 novembre 2024 | PC 07427824C0025 | COMMUNE DE NANCY SUR CLUSES | 1 | 306 m² | Autorisé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Thyez
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Thyez est de 5,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2022 ; la part de la Haute-Savoie est de 2,50 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
Taxe d’aménagement estimée
4 683 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 3 122 €
- dont part du département
- 1 561 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
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Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 669 € |
| 40 m² | 1 338 € |
| 80 m² | 2 676 € |
| 120 m² | 4 683 € |
| 150 m² | 6 690 € |
| 200 m² | 10 035 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Thyez
L’arrêté du 12 juin 2026, publié au Journal officiel le 13 juin 2026, a reconnu l’état de catastrophe naturelle à Thyez pour « Mouvements de terrain différentiels consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols », du 1er janvier 2025 au 31 décembre 2025 ; le délai pour déclarer un sinistre à l’assureur courait jusqu’au 13 juillet 2026.
Le dossier départemental des risques majeurs recense 7 risques majeurs à Thyez : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Radon, Risque industriel, Transport de marchandises dangereuses, Engins de guerre.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 8 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Sécheresse », pour l’événement commencé le 1er janvier 2025 (arrêté publié au Journal officiel le 13 juin 2026).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Sécheresse, Secousse Sismique, Tempête.
Un plan de prévention des risques naturels approuvé couvre la commune (Inondation) ; il vaut servitude d’utilité publique et est annexé au plan local d’urbanisme.
Pour vendre ou louer un bien situé dans le périmètre de l’un de ces plans, le vendeur ou le bailleur doit remettre un état des risques dès la première visite (code de l’environnement, article L125-5).
L’ASNR la classe en catégorie 1 du potentiel radon, celle des formations géologiques aux teneurs en uranium les plus faibles.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Dernière décision au Journal officiel
- État de catastrophe naturelle reconnu
- Phénomène naturel
- Mouvements de terrain différentiels consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols
- Publié au Journal officiel le
- 13 juin 2026
- Déclaration du sinistre à l’assureur, au plus tard le
- 13 juillet 2026
- Motivation de la décision
- L'intensité anormale du phénomène est analysée au regard des données et des critères géotechniques et météorologiques détaillés par la circulaire n°IOME2322937C du 29.04.2024. Le critère géotechnique est satisfait : la présence d'argiles sensibles au phénomène de sécheresse et de réhydratation des sols est avérée dans plus de 3% du territoire communal. Le critère météorologique est satisfait : le territoire communal a subi une succession anormale d'épisodes de sécheresse et de réhydratation des sols significatifs.
- L’arrêté sur Légifrance
- legifrance.gouv.fr
- Risques majeurs recensés
- Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Radon, Risque industriel, Transport de marchandises dangereuses, Engins de guerre
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 8 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 1er janvier 2025
- Péril de la dernière reconnaissance
- Sécheresse
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 1 plan
- Risques couverts par ces plans
- Inondation
- Potentiel radon
- Catégorie 1 : teneurs en uranium les plus faibles (1 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Dernière décision au Journal officiel, Phénomène naturel, Publié au Journal officiel le, Déclaration du sinistre à l’assureur, au plus tard le, Motivation de la décision, L’arrêté sur Légifrance — Source : JORF : les données de l’édition « Lois et décrets » du Journal officiel (Premier ministre — Direction de l’information légale et administrative (DILA)) · Licence Ouverte / Open Licence
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Risques couverts par ces plans, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- Ua, Ub, Uc, Ue, Uh, Um1, Um2, Uxa, Uxb, Uxc, Uz
- Nomenclature des zones à urbaniser
- 1AUb, 1AUbj, 1AUc, 1AUx
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 125 zones |
| 28 septembre 2026 | 125 zones |
| 2 septembre 2026 | 125 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Thyez
- 125 zones
- moyenne communes voisines(n = 17)
- 117,7 zones− 7 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Haute-Savoie)(n = 266)
- 98 zones− 27 zones de moins que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Thyez
- 65 zones
- moyenne communes voisines(n = 17)
- 40,8 zones− 24 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Haute-Savoie)(n = 266)
- 35,7 zones− 29 zones de moins que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Thyez ?
- Plan local d’urbanisme (PLU), dans sa version du 9 novembre 2020, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 18 janvier 2021). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme de Thyez délimite-t-il ?
- 125 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 65, à urbaniser (AU) 9, agricoles (A) 24, naturelles (N) 27. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 18 janvier 2021.
- Quels sont les risques naturels à Thyez ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 7 risques majeurs : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Radon, Risque industriel, Transport de marchandises dangereuses, Engins de guerre. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 8 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Thyez ?
- 355 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 920 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Thyez fait partie de la communauté de communes Cluses-Arve et Montagnes, dans la Haute-Savoie (région Auvergne-Rhône-Alpes).
- Code INSEE
74278- Code postal
74300- Intercommunalité
- CC Cluses-Arve et Montagnes
- Département
- Haute-Savoie
- Région
- Auvergne-Rhône-Alpes
Mis à jour le 18 janvier 2021 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLU de Thyez : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/74-haute-savoie/thyez-74278. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 18 janvier 2021. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.