Permis urbanismePLU de La Clusaz : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à La Clusaz (Haute-Savoie) est le suivant : Plan local d’urbanisme, dans sa version du 21 décembre 2023. Il délimite 134 zones, dont 66 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 26 janvier 2024.
134 zones
- Zones urbaines (U)
- 66 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 3 zones
- Zones agricoles (A)
- 22 zones
- Zones naturelles (N)
- 43 zones
Haute-Savoie
54esur 266
- Mis à jour le 26 janvier 2024
Mis à jour le 26 janvier 2024 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLU de La Clusaz s’applique dans sa version du 21 décembre 2023.
- Il délimite 134 zones : 66 urbaines (U), 3 à urbaniser (AU), 22 agricoles (A) et 43 naturelles (N).
- Sur les 266 communes de la Haute-Savoie dont nous publions le document, La Clusaz occupe le rang 54 par le nombre de zones délimitées : 58 zones de plus que la médiane du département (77 zones).
- 203 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à La Clusaz depuis 2013, pour 311 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage de La Clusaz
Le PLU de La Clusaz délimite 134 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
La Clusaz est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), « LA CLUSAZ », dont la dernière procédure intégrée date du 21 décembre 2023.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme
- Document
- LA CLUSAZ
- Version du
- 21 décembre 2023
- Partition GPU
DU_74080- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 203 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 311 logements.
- Autorisations délivrées
- 203
- Logements créés
- 311
- Surface de locaux créée
- 22 703 m²
- Permis de démolir
- 1
- 31132013
- 20142014
- 11152015
- 4162016
- 8172017
- 14182018
- 39192019
- 13202020
- 10212021
- 40222022
- 15232023
- 17242024
- 69252025
- 20262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 110 · Commencé 59 · Terminé 25 · Annulé 9
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 9 | 20 | 2 512 m² | 5 | 7 634 m² | 2 | 0 |
| 2025 | 16 | 69 | 6 059 m² | 4 | 1 471 m² | 2 | 0 |
| 2024 | 10 | 17 | 3 259 m² | 7 | 1 415 m² | 0 | 0 |
| 2023 | 12 | 15 | 2 294 m² | 5 | 2 563 m² | 0 | 0 |
| 2022 | 11 | 40 | 3 111 m² | 2 | 58 m² | 1 | 0 |
| 2021 | 9 | 10 | 1 555 m² | 4 | 456 m² | 3 | 0 |
| 2020 | 9 | 13 | 2 585 m² | 2 | 81 m² | 1 | 0 |
| 2019 | 13 | 39 | 2 715 m² | 6 | 198 m² | 0 | 1 |
| 2018 | 11 | 14 | 2 125 m² | 3 | 822 m² | 0 | 0 |
| 2017 | 5 | 8 | 1 452 m² | 1 | 93 m² | 0 | 0 |
| 2016 | 4 | 4 | 411 m² | 6 | 2 035 m² | 1 | 0 |
| 2015 | 10 | 11 | 1 397 m² | 2 | 2 292 m² | 0 | 0 |
| 2014 | 8 | 20 | 2 031 m² | 4 | 515 m² | 0 | 0 |
| 2013 | 13 | 31 | 2 372 m² | 5 | 3 070 m² | 0 | 0 |
Projets portés par des personnes morales : les 14 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 6 juillet 2026 | PA 0740802500002 | COMMUNE DE LA CLUSAZ | — | — | Autorisé |
| 11 mars 2026 | PC 0740802500020 | LA CASCADE | 12 | — | Autorisé |
| 12 décembre 2025 | PC 0740802500007 | TERRESENS | 39 | — | Autorisé |
| 1er décembre 2025 | PC 0740802500013 | LAPIERRE INVESTISSEMENT | 1 | — | Autorisé |
| 16 septembre 2025 | PC 0740802500006 | CHALET DZARKO | 1 | — | Autorisé |
| 28 juillet 2025 | DP 0740802500067 | PROJECT PARIS B.V. | 1 | — | Autorisé |
| 23 mai 2025 | DP 0740802500062 | REGIE SYND INTERCOM ELECT VALLEE THONES | — | 17 m² | Autorisé |
| 30 avril 2025 | PA 07408024X0001 | SOCIETE D'AMENAGEMENT TOURISTIQUE D'EXPLOITATION DE LA CLUSAZ | — | — | Commencé |
Les 6 projets suivants
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 avril 2025 | PA 07408024X0001 | SOCIETE D'AMENAGEMENT TOURISTIQUE D'EXPLOITATION DE LA CLUSAZ | 1 | 1 095 m² | Commencé |
| 8 avril 2025 | PA 0740802500001 | SOCIETE D'AMENAGEMENT TOURISTIQUE D'EXPLOITATION DE LA CLUSAZ | — | — | Autorisé |
| 8 avril 2025 | PA 0740802500001 | SOCIETE D'AMENAGEMENT TOURISTIQUE D'EXPLOITATION DE LA CLUSAZ | 1 | 315 m² | Autorisé |
| 26 novembre 2024 | PC 07408024X0016 | JSB IMMOBILIER | — | 55 m² | Terminé |
| 21 octobre 2024 | DP 07408024X0117 | SOCIETE D'AMENAGEMENT TOURISTIQUE D'EXPLOITATION DE LA CLUSAZ | — | 5 m² | Autorisé |
| 3 septembre 2024 | DP 07408024X0095 | SOCIETE D'AMENAGEMENT TOURISTIQUE D'EXPLOITATION DE LA CLUSAZ | — | — | Autorisé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à La Clusaz
Le taux communal de la taxe d’aménagement à La Clusaz est de 5,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2022 ; la part de la Haute-Savoie est de 2,50 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
La commune a voté des taux différents selon les secteurs : de 5,00 % à 19,30 % ; le taux d’une parcelle se vérifie en mairie ou sur la délibération.
Taxe d’aménagement estimée
4 683 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 3 122 €
- dont part du département
- 1 561 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
Calcul fait dans votre navigateur : rien n’est envoyé ni conservé.
Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 669 € |
| 40 m² | 1 338 € |
| 80 m² | 2 676 € |
| 120 m² | 4 683 € |
| 150 m² | 6 690 € |
| 200 m² | 10 035 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à La Clusaz
Le dossier départemental des risques majeurs recense 7 risques majeurs à La Clusaz : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Avalanche, Radon, Risque industriel, Engins de guerre.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 8 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Inondations et/ou Coulées de Boue », pour l’événement commencé le 13 janvier 2004 (arrêté publié au Journal officiel le 20 mars 2004).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Secousse Sismique, Glissement de Terrain, Tempête.
Un plan de prévention des risques naturels approuvé couvre la commune (Avalanche, Inondation, Mouvement de terrain) ; il vaut servitude d’utilité publique et est annexé au plan local d’urbanisme.
Pour vendre ou louer un bien situé dans le périmètre de l’un de ces plans, le vendeur ou le bailleur doit remettre un état des risques dès la première visite (code de l’environnement, article L125-5).
L’ASNR la classe en catégorie 1 du potentiel radon, celle des formations géologiques aux teneurs en uranium les plus faibles.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Risques majeurs recensés
- Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Avalanche, Radon, Risque industriel, Engins de guerre
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 8 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 13 janvier 2004
- Péril de la dernière reconnaissance
- Inondations et/ou Coulées de Boue
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 1 plan
- Risques couverts par ces plans
- Avalanche, Inondation, Mouvement de terrain
- Potentiel radon
- Catégorie 1 : teneurs en uranium les plus faibles (1 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Risques couverts par ces plans, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- UE, UH1, UH2, UH2l, UHv, UT, UTg, UTv, UX
- Nomenclature des zones à urbaniser
- 1AUH1, 1AUH2
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 134 zones |
| 28 septembre 2026 | 134 zones |
| 2 septembre 2026 | 134 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- La Clusaz
- 134 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 149,6 zones+ 16 zones de plus que cette fiche
- moyenne département (Haute-Savoie)(n = 266)
- 98 zones− 36 zones de moins que cette fiche
Zones urbaines (U)
- La Clusaz
- 66 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 50,9 zones− 15 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Haute-Savoie)(n = 266)
- 35,7 zones− 30 zones de moins que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à La Clusaz ?
- Plan local d’urbanisme (PLU), dans sa version du 21 décembre 2023, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 26 janvier 2024). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme de La Clusaz délimite-t-il ?
- 134 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 66, à urbaniser (AU) 3, agricoles (A) 22, naturelles (N) 43. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 26 janvier 2024.
- Quels sont les risques naturels à La Clusaz ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 7 risques majeurs : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Avalanche, Radon, Risque industriel, Engins de guerre. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 8 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à La Clusaz ?
- 203 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 311 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
La Clusaz fait partie de la communauté de communes des Vallées de Thônes, dans la Haute-Savoie (région Auvergne-Rhône-Alpes).
- Code INSEE
74080- Code postal
74220- Intercommunalité
- CC des Vallées de Thônes
- Département
- Haute-Savoie
- Région
- Auvergne-Rhône-Alpes
Mis à jour le 26 janvier 2024 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLU de La Clusaz : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/74-haute-savoie/la-clusaz-74080. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 26 janvier 2024. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.