Permis urbanismePLU de Thônes : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Thônes (Haute-Savoie) est le suivant : Plan local d’urbanisme, dans sa version du 26 février 2026. Il délimite 184 zones, dont 89 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 8 avril 2026.
184 zones
- Zones urbaines (U)
- 89 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 10 zones
- Zones agricoles (A)
- 55 zones
- Zones naturelles (N)
- 30 zones
Haute-Savoie
25esur 266
- Mis à jour le 8 avril 2026
Mis à jour le 8 avril 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLU de Thônes s’applique dans sa version du 26 février 2026.
- Il délimite 184 zones : 89 urbaines (U), 10 à urbaniser (AU), 55 agricoles (A) et 30 naturelles (N).
- Sur les 266 communes de la Haute-Savoie dont nous publions le document, Thônes occupe le rang 25 par le nombre de zones délimitées : 108 zones de plus que la médiane du département (77 zones).
- 336 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Thônes depuis 2013, pour 836 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage de Thônes
Le PLU de Thônes délimite 184 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Thônes est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), « THONES », dont la dernière procédure intégrée date du 26 février 2026.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme
- Document
- THONES
- Version du
- 26 février 2026
- Partition GPU
DU_74280- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 336 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 836 logements.
- Autorisations délivrées
- 336
- Logements créés
- 836
- Surface de locaux créée
- 46 327 m²
- Permis de démolir
- 14
- 23132013
- 19142014
- 36152015
- 42162016
- 47172017
- 59182018
- 28192019
- 118202020
- 253212021
- 88222022
- 30232023
- 14242024
- 67252025
- 12262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 129 · Commencé 120 · Terminé 71 · Annulé 16
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 6 | 12 | 945 m² | 6 | 908 m² | 1 | 2 |
| 2025 | 11 | 67 | 4 404 m² | 9 | 5 138 m² | 0 | 2 |
| 2024 | 11 | 14 | 1 780 m² | 12 | 2 677 m² | 0 | 2 |
| 2023 | 18 | 30 | 2 372 m² | 9 | 1 848 m² | 1 | 0 |
| 2022 | 18 | 88 | 7 003 m² | 8 | 1 992 m² | 2 | 0 |
| 2021 | 23 | 253 | 17 767 m² | 6 | 1 907 m² | 3 | 0 |
| 2020 | 11 | 118 | 5 664 m² | 5 | 3 718 m² | 3 | 1 |
| 2019 | 16 | 28 | 2 587 m² | 7 | 9 555 m² | 1 | 2 |
| 2018 | 23 | 59 | 4 686 m² | 3 | 6 335 m² | 1 | 2 |
| 2017 | 12 | 47 | 3 325 m² | 3 | 960 m² | 0 | 1 |
| 2016 | 19 | 42 | 2 844 m² | 5 | 1 186 m² | 2 | 1 |
| 2015 | 21 | 36 | 3 269 m² | 5 | 1 226 m² | 6 | 1 |
| 2014 | 17 | 19 | 2 227 m² | 3 | 1 713 m² | 5 | 0 |
| 2013 | 17 | 23 | 2 614 m² | 7 | 7 164 m² | 2 | 0 |
Projets portés par des personnes morales : les 14 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 juillet 2026 | DP 0742802600075 | EUROPEAN WOOD INDUSTRY | — | 21 m² | Autorisé |
| 13 mai 2026 | PC 0742802500018 | C&V HABITAT | 4 | — | Autorisé |
| 22 avril 2026 | PD 0742802600002 | COMMUNE DE THONES | — | — | Autorisé |
| 25 février 2026 | DP 0742802600013 | SYND INTERCOM ASSAINIS FIER ET NOM | 1 | 4 m² | Autorisé |
| 20 février 2026 | DP 0742802600004 | COMMUNE DE THONES | — | 18 m² | Autorisé |
| 25 janvier 2026 | PC 0742802500015 | COMMUNE DE THONES | — | 7 m² | Autorisé |
| 15 janvier 2026 | DP 0742802500153 | KHEOPS 74 | 3 | — | Autorisé |
| 12 août 2025 | PC 0742802500003 | SOCIETE COOPERATIVE AGRICOLE DES PRODUCTEURS DE REBLOCHONS DE LA VALLEE DE THONES | — | 12 m² | Commencé |
Les 6 projets suivants
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 15 mai 2025 | PC 0742802500002 | AMIS COL ST JOSEPH DE THONES | — | 200 m² | Terminé |
| 20 mars 2025 | PC 07428024X0030 | COMMUNE DE THONES | — | 577 m² | Commencé |
| 5 mars 2025 | PD 0742802500001 | AMIS COL ST JOSEPH DE THONES | — | — | Autorisé |
| 6 janvier 2025 | DP 07428024X0182 | COMMUNE DE THONES | — | 7 m² | Autorisé |
| 20 décembre 2024 | PD 07428024X0002 | COMMUNE DE THONES | — | — | Autorisé |
| 12 septembre 2024 | PC 07428024X0005 | COTE DECOUVERTES | — | 11 m² | Commencé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Thônes
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Thônes est de 5,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2022 ; la part de la Haute-Savoie est de 2,50 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
Taxe d’aménagement estimée
4 683 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 3 122 €
- dont part du département
- 1 561 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
Calcul fait dans votre navigateur : rien n’est envoyé ni conservé.
Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 669 € |
| 40 m² | 1 338 € |
| 80 m² | 2 676 € |
| 120 m² | 4 683 € |
| 150 m² | 6 690 € |
| 200 m² | 10 035 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Thônes
Le dossier départemental des risques majeurs recense 7 risques majeurs à Thônes : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Avalanche, Radon, Risque industriel, Engins de guerre.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 11 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Sécheresse », pour l’événement commencé le 1er avril 2022 (arrêté publié au Journal officiel le 8 septembre 2023).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Secousse Sismique, Avalanche, Glissement de Terrain, Sécheresse, Tempête.
Un plan de prévention des risques naturels approuvé couvre la commune (Avalanche, Inondation, Mouvement de terrain) ; il vaut servitude d’utilité publique et est annexé au plan local d’urbanisme.
Pour vendre ou louer un bien situé dans le périmètre de l’un de ces plans, le vendeur ou le bailleur doit remettre un état des risques dès la première visite (code de l’environnement, article L125-5).
L’ASNR la classe en catégorie 1 du potentiel radon, celle des formations géologiques aux teneurs en uranium les plus faibles.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Risques majeurs recensés
- Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Avalanche, Radon, Risque industriel, Engins de guerre
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 11 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 1er avril 2022
- Péril de la dernière reconnaissance
- Sécheresse
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 1 plan
- Risques couverts par ces plans
- Avalanche, Inondation, Mouvement de terrain
- Potentiel radon
- Catégorie 1 : teneurs en uranium les plus faibles (1 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Risques couverts par ces plans, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- UE, UH1, UH1c, UH1c*, UH1cr, UH2, UH2c, UH3, UH3p, UHe, UTc, UX, UXc, UXi
- Nomenclature des zones à urbaniser
- 1AUH2, 1AUH3, 1AUX, 2AUH, 2AUX
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 184 zones |
| 28 septembre 2026 | 184 zones |
| 2 septembre 2026 | 184 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Thônes
- 184 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 114,1 zones− 70 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Haute-Savoie)(n = 266)
- 98 zones− 86 zones de moins que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Thônes
- 89 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 32,4 zones− 57 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Haute-Savoie)(n = 266)
- 35,7 zones− 53 zones de moins que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Thônes ?
- Plan local d’urbanisme (PLU), dans sa version du 26 février 2026, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 8 avril 2026). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme de Thônes délimite-t-il ?
- 184 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 89, à urbaniser (AU) 10, agricoles (A) 55, naturelles (N) 30. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 8 avril 2026.
- Quels sont les risques naturels à Thônes ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 7 risques majeurs : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Avalanche, Radon, Risque industriel, Engins de guerre. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 11 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Thônes ?
- 336 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 836 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Thônes fait partie de la communauté de communes des Vallées de Thônes, dans la Haute-Savoie (région Auvergne-Rhône-Alpes).
- Code INSEE
74280- Code postal
74230- Intercommunalité
- CC des Vallées de Thônes
- Département
- Haute-Savoie
- Région
- Auvergne-Rhône-Alpes
Mis à jour le 8 avril 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLU de Thônes : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/74-haute-savoie/thones-74280. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 8 avril 2026. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.