Permis urbanismePLU de Saint-Gervais-les-Bains : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Saint-Gervais-les-Bains (Haute-Savoie) est le suivant : Plan local d’urbanisme, dans sa version du 30 janvier 2025. Il délimite 181 zones, dont 99 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 18 février 2025.
181 zones
- Zones urbaines (U)
- 99 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 4 zones
- Zones agricoles (A)
- 29 zones
- Zones naturelles (N)
- 49 zones
Haute-Savoie
26esur 266
- Mis à jour le 18 février 2025
Mis à jour le 18 février 2025 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLU de Saint-Gervais-les-Bains s’applique dans sa version du 30 janvier 2025.
- Il délimite 181 zones : 99 urbaines (U), 4 à urbaniser (AU), 29 agricoles (A) et 49 naturelles (N).
- Sur les 266 communes de la Haute-Savoie dont nous publions le document, Saint-Gervais-les-Bains occupe le rang 26 par le nombre de zones délimitées : 105 zones de plus que la médiane du département (77 zones).
- 832 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Saint-Gervais-les-Bains depuis 2013, pour 1 590 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage de Saint-Gervais-les-Bains
Le PLU de Saint-Gervais-les-Bains délimite 181 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Saint-Gervais-les-Bains est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), « SAINT-GERVAIS-LES-BAINS », dont la dernière procédure intégrée date du 30 janvier 2025.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme
- Document
- SAINT-GERVAIS-LES-BAINS
- Version du
- 30 janvier 2025
- Partition GPU
DU_74236- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 832 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 1 590 logements.
- Autorisations délivrées
- 832
- Logements créés
- 1 590
- Surface de locaux créée
- 53 933 m²
- Permis de démolir
- 21
- 44132013
- 152142014
- 150152015
- 118162016
- 109172017
- 152182018
- 88192019
- 78202020
- 174212021
- 254222022
- 60232023
- 54242024
- 120252025
- 37262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 279 · Commencé 313 · Terminé 184 · Annulé 56
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 27 | 37 | 3 817 m² | 13 | 509 m² | 3 | 1 |
| 2025 | 46 | 120 | 12 753 m² | 7 | 561 m² | 8 | 4 |
| 2024 | 37 | 54 | 8 686 m² | 8 | 1 115 m² | 3 | 3 |
| 2023 | 47 | 60 | 10 004 m² | 11 | 7 941 m² | 2 | 2 |
| 2022 | 79 | 254 | 24 577 m² | 16 | 7 634 m² | 6 | 1 |
| 2021 | 69 | 174 | 16 150 m² | 17 | 3 374 m² | 5 | 0 |
| 2020 | 49 | 78 | 8 450 m² | 11 | 4 028 m² | 5 | 0 |
| 2019 | 46 | 88 | 8 779 m² | 8 | 705 m² | 4 | 0 |
| 2018 | 35 | 152 | 13 493 m² | 9 | 3 606 m² | 2 | 1 |
| 2017 | 46 | 109 | 12 342 m² | 11 | 2 058 m² | 5 | 3 |
| 2016 | 31 | 118 | 10 078 m² | 11 | 2 750 m² | 4 | 2 |
| 2015 | 47 | 150 | 11 756 m² | 14 | 6 889 m² | 6 | 2 |
| 2014 | 43 | 152 | 10 757 m² | 17 | 7 794 m² | 5 | 2 |
| 2013 | 34 | 44 | 4 042 m² | 7 | 4 969 m² | 0 | 0 |
Projets portés par des personnes morales : les 38 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 29 juin 2026 | DP 0742362600115 | COMMUNE DE SAINT GERVAIS LES BAINS | — | 5 m² | Autorisé |
| 15 juin 2026 | PC 0742362600048 | VEYGA | 1 | — | Autorisé |
| 15 juin 2026 | PC 0742362600049 | SAS GRANMACIMMO | 2 | — | Autorisé |
| 15 juin 2026 | PC 0742362600050 | SARL GR DU PLATEAU DE LA CROIX | 1 | — | Autorisé |
| 15 juin 2026 | PC 0742362600053 | AATELIER | 1 | — | Autorisé |
| 26 mai 2026 | PC 0742362600013 | IMMO G4 | 1 | — | Autorisé |
| 20 mai 2026 | PC 0742362600010 | COMMUNE DE SAINT GERVAIS LES BAINS | — | — | Autorisé |
| 15 mai 2026 | PC 0742362600045 | SOCIETE DES TELEPORTES BETTEX MONT D'ARBOIS | — | 11 m² | Autorisé |
Les 30 projets suivants
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 11 mai 2026 | PC 0742362600021 | SAS DU DOME DES MIAGES | — | — | Autorisé |
| 27 avril 2026 | PC 0742362600038 | MCALPINE CHALETS | 1 | — | Commencé |
| 9 avril 2026 | DP 0742362600054 | LA FAYETTE | 1 | 122 m² | Terminé |
| 2 mars 2026 | PA 0742362600002 | MONT BLANC IMMOBILIER | — | — | Autorisé |
| 3 novembre 2025 | DP 0742362500228 | BOULANGERIE SIMONE | — | — | Terminé |
| 13 octobre 2025 | PD 0742362500004 | CHALET WOODMAN | — | — | Autorisé |
| 13 octobre 2025 | PC 0742362500075 | LES CHALETS DU MONT BLANC | 1 | — | Autorisé |
| 10 octobre 2025 | PC 0742362500073 | BEAUVOIR IMMOBILIER | 2 | — | Autorisé |
| 5 août 2025 | PC 0742362500059 | 17 INVEST | 1 | — | Autorisé |
| 23 juillet 2025 | PC 0742362400099 | ASS IMMOBILIERE ASSOMPTION | — | 71 m² | Commencé |
| 21 juillet 2025 | PD 0742362500003 | COMMUNE DE SAINT GERVAIS LES BAINS | — | — | Terminé |
| 18 juin 2025 | PC 0742362500022 | NO & ME | 10 | — | Autorisé |
| 18 juin 2025 | DP 0742362500123 | ENEDIS | — | 8 m² | Autorisé |
| 13 juin 2025 | PC 0742362500036 | IMMOBILIERE EXPANSION | 4 | — | Autorisé |
| 13 juin 2025 | PC 0742362500044 | COMMUNE DE SAINT GERVAIS LES BAINS | 5 | — | Commencé |
| 12 juin 2025 | PD 0742362500001 | COMMUNE DE SAINT GERVAIS LES BAINS | — | — | Autorisé |
| 12 juin 2025 | PA 0742362500008 | MONT BLANC IMMOBILIER | — | — | Autorisé |
| 2 juin 2025 | PA 0742362500007 | MONT BLANC AMENAGEMENT | — | — | Autorisé |
| 14 mai 2025 | PD 0742362500002 | DEPARTEMENT DE LA HAUTE SAVOIE | — | — | Terminé |
| 18 avril 2025 | PC 0742362400098 | CARRE D'OR | 34 | — | Autorisé |
| 16 avril 2025 | PA 0742362500006 | LAFAH PROMOTION | — | — | Autorisé |
| 21 mars 2025 | PC 0742362400112 | OURS | 2 | — | Autorisé |
| 17 février 2025 | PC 0742362400110 | PACHAMAMA SARL | 1 | — | Commencé |
| 12 février 2025 | PA 0742362500001 | GHPI | — | — | Autorisé |
| 26 décembre 2024 | PC 0742362400100 | SNCF VOYAGEURS | — | 74 m² | Terminé |
| 22 novembre 2024 | PC 0742362400083 | VERSOLALTO | 3 | — | Commencé |
| 15 novembre 2024 | PC 0742362400087 | SNCF VOYAGEURS | — | 596 m² | Commencé |
| 20 septembre 2024 | DP 0742362400185 | SARL LE SERAC | — | 60 m² | Autorisé |
| 6 septembre 2024 | PC 0742362400054 | LE PLANEY | 1 | — | Commencé |
| 30 août 2024 | PD 0742362400003 | SNCF VOYAGEURS | — | — | Commencé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Saint-Gervais-les-Bains
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Saint-Gervais-les-Bains est de 4,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2022 ; la part de la Haute-Savoie est de 2,50 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
Taxe d’aménagement estimée
4 059 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 2 498 €
- dont part du département
- 1 561 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
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Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 580 € |
| 40 m² | 1 160 € |
| 80 m² | 2 319 € |
| 120 m² | 4 059 € |
| 150 m² | 5 798 € |
| 200 m² | 8 697 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Saint-Gervais-les-Bains
Le dossier départemental des risques majeurs recense 8 risques majeurs à Saint-Gervais-les-Bains : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Avalanche, Radon, Risque industriel, Rupture de barrage, Engins de guerre.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 14 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Inondations et/ou Coulées de Boue », pour l’événement commencé le 24 mai 2007 (arrêté publié au Journal officiel le 25 novembre 2007).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Glissement de Terrain, Mouvement de Terrain, Avalanche, Secousse Sismique, Tempête.
Un plan de prévention des risques naturels approuvé couvre la commune (Avalanche, Inondation) ; il vaut servitude d’utilité publique et est annexé au plan local d’urbanisme.
Pour vendre ou louer un bien situé dans le périmètre de l’un de ces plans, le vendeur ou le bailleur doit remettre un état des risques dès la première visite (code de l’environnement, article L125-5).
L’ASNR la classe en catégorie 3 du potentiel radon : sur au moins une partie de son territoire, les formations géologiques présentent des teneurs en uranium estimées plus élevées. En zone à potentiel radon de niveau 3, l’état des risques remis à la vente ou à la location comprend une fiche d’information sur le radon.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Risques majeurs recensés
- Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Avalanche, Radon, Risque industriel, Rupture de barrage, Engins de guerre
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 14 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 24 mai 2007
- Péril de la dernière reconnaissance
- Inondations et/ou Coulées de Boue
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 1 plan
- Risques couverts par ces plans
- Avalanche, Inondation
- Potentiel radon
- Catégorie 3 : teneurs en uranium plus élevées (3 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Risques couverts par ces plans, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- UA, UA1, UB, UBh, UC, UD, UDc1, UDc2, UE, UE1, UF, UFe, UFth
- Nomenclature des zones à urbaniser
- AUB annulée, AUBb, AUD
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 181 zones |
| 28 septembre 2026 | 181 zones |
| 2 septembre 2026 | 181 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Saint-Gervais-les-Bains
- 181 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 184,6 zones+ 4 zones de plus que cette fiche
- moyenne département (Haute-Savoie)(n = 266)
- 98 zones− 83 zones de moins que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Saint-Gervais-les-Bains
- 99 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 72,1 zones− 27 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Haute-Savoie)(n = 266)
- 35,7 zones− 63 zones de moins que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Saint-Gervais-les-Bains ?
- Plan local d’urbanisme (PLU), dans sa version du 30 janvier 2025, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 18 février 2025). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme de Saint-Gervais-les-Bains délimite-t-il ?
- 181 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 99, à urbaniser (AU) 4, agricoles (A) 29, naturelles (N) 49. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 18 février 2025.
- Quels sont les risques naturels à Saint-Gervais-les-Bains ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 8 risques majeurs : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Avalanche, Radon, Risque industriel, Rupture de barrage, Engins de guerre. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 14 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Saint-Gervais-les-Bains ?
- 832 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 1 590 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Saint-Gervais-les-Bains fait partie de la communauté de communes Pays du Mont-Blanc, dans la Haute-Savoie (région Auvergne-Rhône-Alpes).
- Code INSEE
74236- Code postal
74170- Intercommunalité
- CC Pays du Mont-Blanc
- Département
- Haute-Savoie
- Région
- Auvergne-Rhône-Alpes
Mis à jour le 18 février 2025 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLU de Saint-Gervais-les-Bains : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/74-haute-savoie/saint-gervais-les-bains-74236. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 18 février 2025. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.