Permis urbanismePLU de Maisoncelles-en-Brie : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Maisoncelles-en-Brie (Seine-et-Marne) est le suivant : Plan local d’urbanisme, dans sa version du 10 février 2026. Il délimite 31 zones, dont 12 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 24 février 2026.
31 zones
- Zones urbaines (U)
- 12 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 1 zone
- Zones agricoles (A)
- 12 zones
- Zones naturelles (N)
- 6 zones
Seine-et-Marne
254esur 394
- Mis à jour le 24 février 2026
Mis à jour le 24 février 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLU de Maisoncelles-en-Brie s’applique dans sa version du 10 février 2026.
- Il délimite 31 zones : 12 urbaines (U), 1 à urbaniser (AU), 12 agricoles (A) et 6 naturelles (N).
- Sur les 394 communes de la Seine-et-Marne dont nous publions le document, Maisoncelles-en-Brie occupe le rang 254 par le nombre de zones délimitées : 7 zones de moins que la médiane du département (38 zones).
- 87 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Maisoncelles-en-Brie depuis 2013, pour 71 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage de Maisoncelles-en-Brie
Le PLU de Maisoncelles-en-Brie délimite 31 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Maisoncelles-en-Brie est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), « MAISONCELLES-EN-BRIE », dont la dernière procédure intégrée date du 10 février 2026.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme
- Document
- MAISONCELLES-EN-BRIE
- Version du
- 10 février 2026
- Partition GPU
DU_77270- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 87 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 71 logements.
- Autorisations délivrées
- 87
- Logements créés
- 71
- Surface de locaux créée
- 96 352 m²
- Permis de démolir
- 2
- 1142014
- 3152015
- 33162016
- 4172017
- 14182018
- 7192019
- 1202020
- 1222022
- 1232023
- 2242024
- 3252025
- 1262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 39 · Commencé 31 · Terminé 14 · Annulé 3
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 1 | 1 | 124 m² | 1 | 16 m² | 0 | 0 |
| 2025 | 3 | 3 | 133 m² | 1 | 39 554 m² | 0 | 1 |
| 2024 | 2 | 2 | 98 m² | 4 | 32 932 m² | 0 | 0 |
| 2023 | 1 | 1 | 113 m² | 1 | 17 127 m² | 0 | 0 |
| 2022 | 1 | 1 | 78 m² | 1 | 30 m² | 0 | 1 |
| 2020 | 1 | 1 | 105 m² | 1 | 957 m² | 0 | 0 |
| 2019 | 7 | 7 | 882 m² | 2 | 933 m² | 0 | 0 |
| 2018 | 14 | 14 | 1 542 m² | 0 | 0 m² | 0 | 0 |
| 2017 | 4 | 4 | 397 m² | 1 | 4 370 m² | 0 | 0 |
| 2016 | 33 | 33 | 3 261 m² | 0 | 0 m² | 0 | 0 |
| 2015 | 3 | 3 | 348 m² | 1 | 433 m² | 1 | 0 |
| 2014 | 1 | 1 | 107 m² | 0 | 0 m² | 0 | 0 |
Projets portés par des personnes morales : les 3 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 22 septembre 2025 | PC 0772702400006 | AMJ PARIS | — | 39 554 m² | Commencé |
| 12 décembre 2024 | PC 0772702300007 | MCH DEVELOPPEMENT | — | 2 289 m² | Commencé |
| 17 octobre 2024 | PC 0772702400004 | TSF STUDIOS 77 | — | 13 382 m² | Annulé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Maisoncelles-en-Brie
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Maisoncelles-en-Brie est de 5,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2022 ; la part de la Seine-et-Marne est de 2,50 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
Taxe d’aménagement estimée
4 683 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 3 122 €
- dont part du département
- 1 561 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
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Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 669 € |
| 40 m² | 1 338 € |
| 80 m² | 2 676 € |
| 120 m² | 4 683 € |
| 150 m² | 6 690 € |
| 200 m² | 10 035 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Maisoncelles-en-Brie
Le dossier départemental des risques majeurs recense 2 risques majeurs à Maisoncelles-en-Brie : Mouvement de terrain, Transport de marchandises dangereuses.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 10 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Inondations et/ou Coulées de Boue », pour l’événement commencé le 25 septembre 2024 (arrêté publié au Journal officiel le 5 février 2025).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Mouvement de Terrain, Sécheresse.
L’ASNR la classe en catégorie 1 du potentiel radon, celle des formations géologiques aux teneurs en uranium les plus faibles.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Risques majeurs recensés
- Mouvement de terrain, Transport de marchandises dangereuses
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 10 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 25 septembre 2024
- Péril de la dernière reconnaissance
- Inondations et/ou Coulées de Boue
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 0 plan
- Potentiel radon
- Catégorie 1 : teneurs en uranium les plus faibles (1 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- UA, UB, UE, UP, UPzh, UZ
- Nomenclature des zones à urbaniser
- 1AU
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 31 zones |
| 28 septembre 2026 | 31 zones |
| 2 septembre 2026 | 31 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Maisoncelles-en-Brie
- 31 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 42,7 zones+ 12 zones de plus que cette fiche
- moyenne département (Seine-et-Marne)(n = 394)
- 47,7 zones+ 17 zones de plus que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Maisoncelles-en-Brie
- 12 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 14,4 zones+ 2 zones de plus que cette fiche
- moyenne département (Seine-et-Marne)(n = 394)
- 17 zones+ 5 zones de plus que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Maisoncelles-en-Brie ?
- Plan local d’urbanisme (PLU), dans sa version du 10 février 2026, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 24 février 2026). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme de Maisoncelles-en-Brie délimite-t-il ?
- 31 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 12, à urbaniser (AU) 1, agricoles (A) 12, naturelles (N) 6. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 24 février 2026.
- Quels sont les risques naturels à Maisoncelles-en-Brie ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 2 risques majeurs : Mouvement de terrain, Transport de marchandises dangereuses. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 10 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Maisoncelles-en-Brie ?
- 87 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 71 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Maisoncelles-en-Brie fait partie de la communauté d’agglomération Coulommiers Pays de Brie, dans la Seine-et-Marne (région Île-de-France).
- Code INSEE
77270- Code postal
77580- Intercommunalité
- CA Coulommiers Pays de Brie
- Département
- Seine-et-Marne
- Région
- Île-de-France
Mis à jour le 24 février 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLU de Maisoncelles-en-Brie : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/77-seine-et-marne/maisoncelles-en-brie-77270. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 24 février 2026. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.