Permis urbanismePLU de Monthyon : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Monthyon (Seine-et-Marne) est le suivant : Plan local d’urbanisme, dans sa version du 14 novembre 2024. Il délimite 22 zones, dont 10 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 13 mai 2025.
22 zones
- Zones urbaines (U)
- 10 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 3 zones
- Zones agricoles (A)
- 3 zones
- Zones naturelles (N)
- 6 zones
Seine-et-Marne
317esur 394
- Mis à jour le 13 mai 2025
Mis à jour le 13 mai 2025 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLU de Monthyon s’applique dans sa version du 14 novembre 2024.
- Il délimite 22 zones : 10 urbaines (U), 3 à urbaniser (AU), 3 agricoles (A) et 6 naturelles (N).
- Sur les 394 communes de la Seine-et-Marne dont nous publions le document, Monthyon occupe le rang 317 par le nombre de zones délimitées : 16 zones de moins que la médiane du département (38 zones).
- 139 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Monthyon depuis 2013, pour 116 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage de Monthyon
Le PLU de Monthyon délimite 22 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Monthyon est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), « MONTHYON », dont la dernière procédure intégrée date du 14 novembre 2024.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme
- Document
- MONTHYON
- Version du
- 14 novembre 2024
- Partition GPU
DU_77309- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 139 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 116 logements.
- Autorisations délivrées
- 139
- Logements créés
- 116
- Surface de locaux créée
- 14 545 m²
- Permis de démolir
- 13
- 4132013
- 5142014
- 7152015
- 17162016
- 21172017
- 9182018
- 9192019
- 8202020
- 14212021
- 12222022
- 4232023
- 1242024
- 4252025
- 1262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 55 · Commencé 46 · Terminé 29 · Annulé 9
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 2 | 1 | 213 m² | 3 | 888 m² | 0 | 1 |
| 2025 | 3 | 4 | 399 m² | 2 | 121 m² | 0 | 2 |
| 2024 | 1 | 1 | 82 m² | 3 | 499 m² | 0 | 1 |
| 2023 | 4 | 4 | 264 m² | 1 | 7 465 m² | 0 | 5 |
| 2022 | 8 | 12 | 941 m² | 2 | 603 m² | 0 | 3 |
| 2021 | 14 | 14 | 1 188 m² | 1 | 173 m² | 0 | 0 |
| 2020 | 8 | 8 | 748 m² | 0 | 0 m² | 0 | 0 |
| 2019 | 9 | 9 | 845 m² | 0 | 0 m² | 0 | 0 |
| 2018 | 9 | 9 | 947 m² | 2 | 269 m² | 0 | 0 |
| 2017 | 21 | 21 | 2 155 m² | 1 | 146 m² | 0 | 1 |
| 2016 | 14 | 17 | 1 846 m² | 2 | 820 m² | 0 | 0 |
| 2015 | 7 | 7 | 656 m² | 0 | 0 m² | 0 | 0 |
| 2014 | 5 | 5 | 517 m² | 3 | 3 464 m² | 0 | 0 |
| 2013 | 4 | 4 | 385 m² | 1 | 97 m² | 0 | 0 |
Projets portés par des personnes morales : les 4 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 19 juin 2026 | PC 0773092600002 | OGEC ECOLE ST JEAN | — | 143 m² | Autorisé |
| 28 février 2026 | PC 0773092500009 | COMMUNE MONTHYON | — | 36 m² | Autorisé |
| 1er décembre 2025 | PC 0773092500008 | EIFFAGE INFRASTRUCTURES | — | 16 m² | Commencé |
| 13 octobre 2025 | PC 0773092500007 | BUSINESS ONE | 2 | — | Autorisé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Monthyon
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Monthyon est de 5,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2022 ; la part de la Seine-et-Marne est de 2,50 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
Taxe d’aménagement estimée
4 683 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 3 122 €
- dont part du département
- 1 561 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
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Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 669 € |
| 40 m² | 1 338 € |
| 80 m² | 2 676 € |
| 120 m² | 4 683 € |
| 150 m² | 6 690 € |
| 200 m² | 10 035 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Monthyon
Le dossier départemental des risques majeurs recense 2 risques majeurs à Monthyon : Mouvement de terrain, Transport de marchandises dangereuses.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 14 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Sécheresse », pour l’événement commencé le 1er avril 2022 (arrêté publié au Journal officiel le 10 juin 2023).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Sécheresse, Mouvement de Terrain.
L’ASNR la classe en catégorie 1 du potentiel radon, celle des formations géologiques aux teneurs en uranium les plus faibles.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Risques majeurs recensés
- Mouvement de terrain, Transport de marchandises dangereuses
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 14 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 1er avril 2022
- Péril de la dernière reconnaissance
- Sécheresse
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 0 plan
- Potentiel radon
- Catégorie 1 : teneurs en uranium les plus faibles (1 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- UA, UB, UBa, UBb, UE, UX, UZ
- Nomenclature des zones à urbaniser
- AUXb, AUxa, AUxc
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 22 zones |
| 28 septembre 2026 | 22 zones |
| 2 septembre 2026 | 22 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Monthyon
- 22 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 42 zones+ 20 zones de plus que cette fiche
- moyenne département (Seine-et-Marne)(n = 394)
- 47,7 zones+ 26 zones de plus que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Monthyon
- 10 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 17,4 zones+ 7 zones de plus que cette fiche
- moyenne département (Seine-et-Marne)(n = 394)
- 17 zones+ 7 zones de plus que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Monthyon ?
- Plan local d’urbanisme (PLU), dans sa version du 14 novembre 2024, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 13 mai 2025). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme de Monthyon délimite-t-il ?
- 22 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 10, à urbaniser (AU) 3, agricoles (A) 3, naturelles (N) 6. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 13 mai 2025.
- Quels sont les risques naturels à Monthyon ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 2 risques majeurs : Mouvement de terrain, Transport de marchandises dangereuses. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 14 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Monthyon ?
- 139 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 116 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Monthyon fait partie de la communauté d’agglomération du Pays de Meaux, dans la Seine-et-Marne (région Île-de-France).
- Code INSEE
77309- Code postal
77122- Intercommunalité
- CA du Pays de Meaux
- Département
- Seine-et-Marne
- Région
- Île-de-France
Mis à jour le 13 mai 2025 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLU de Monthyon : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/77-seine-et-marne/monthyon-77309. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 13 mai 2025. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.