Permis urbanismePLU de Moret-Loing-et-Orvanne : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Moret-Loing-et-Orvanne (Seine-et-Marne) est le suivant : Plan local d’urbanisme, dans sa version du 26 juin 2025. Il délimite 186 zones, dont 36 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 3 juillet 2025.
186 zones
- Zones urbaines (U)
- 36 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 8 zones
- Zones agricoles (A)
- 41 zones
- Zones naturelles (N)
- 101 zones
Seine-et-Marne
4esur 394
- Mis à jour le 3 juillet 2025
Mis à jour le 3 juillet 2025 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLU de Moret-Loing-et-Orvanne s’applique dans sa version du 26 juin 2025.
- Il délimite 186 zones : 36 urbaines (U), 8 à urbaniser (AU), 41 agricoles (A) et 101 naturelles (N).
- Sur les 394 communes de la Seine-et-Marne dont nous publions le document, Moret-Loing-et-Orvanne occupe le rang 4 par le nombre de zones délimitées : 148 zones de plus que la médiane du département (38 zones).
- 376 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Moret-Loing-et-Orvanne depuis 2013, pour 585 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage de Moret-Loing-et-Orvanne
Le PLU de Moret-Loing-et-Orvanne délimite 186 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Moret-Loing-et-Orvanne est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), « MORET-LOING-ET-ORVANNE », dont la dernière procédure intégrée date du 26 juin 2025.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme
- Document
- MORET-LOING-ET-ORVANNE
- Version du
- 26 juin 2025
- Partition GPU
DU_77316- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 376 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 585 logements.
- Autorisations délivrées
- 376
- Logements créés
- 585
- Surface de locaux créée
- 41 102 m²
- Permis de démolir
- 13
- 5132013
- 13142014
- 63152015
- 15162016
- 49172017
- 31182018
- 86192019
- 16202020
- 73212021
- 122222022
- 16232023
- 11242024
- 23252025
- 62262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 183 · Commencé 114 · Terminé 55 · Annulé 24
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 9 | 62 | 3 104 m² | 6 | 18 m² | 4 | 4 |
| 2025 | 17 | 23 | 1 894 m² | 18 | 11 294 m² | 5 | 6 |
| 2024 | 11 | 11 | 1 112 m² | 19 | 1 627 m² | 3 | 1 |
| 2023 | 17 | 16 | 1 963 m² | 17 | 7 342 m² | 3 | 0 |
| 2022 | 26 | 122 | 9 195 m² | 13 | 2 350 m² | 9 | 2 |
| 2021 | 29 | 73 | 5 919 m² | 5 | 2 171 m² | 5 | 0 |
| 2020 | 14 | 16 | 1 634 m² | 7 | 1 443 m² | 1 | 0 |
| 2019 | 21 | 86 | 6 648 m² | 10 | 2 977 m² | 0 | 0 |
| 2018 | 21 | 31 | 2 169 m² | 8 | 6 126 m² | 2 | 0 |
| 2017 | 28 | 49 | 4 301 m² | 7 | 2 169 m² | 0 | 0 |
| 2016 | 12 | 15 | 1 462 m² | 4 | 2 051 m² | 0 | 0 |
| 2015 | 8 | 63 | 4 884 m² | 5 | 1 534 m² | 0 | 0 |
| 2014 | 8 | 13 | 1 282 m² | 0 | 0 m² | 0 | 0 |
| 2013 | 2 | 5 | 158 m² | 0 | 0 m² | 0 | 0 |
Projets portés par des personnes morales : les 29 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 17 juillet 2026 | PC 0773162600011 | CCJ INVESTISSEMENT | — | — | Autorisé |
| 7 juillet 2026 | PD 0773162600005 | ETABLISSEMENT PUBLIC FONCIER IDF | — | — | Autorisé |
| 11 juin 2026 | PC 0773162500040 | NEXITY IR PROGRAMMES GFI | 46 | — | Autorisé |
| 9 juin 2026 | PD 0773162600002 | ELECTRICITE DE FRANCE | — | — | Autorisé |
| 6 juin 2026 | PD 0773162600001 | ELECTRICITE DE FRANCE | — | — | Autorisé |
| 13 mai 2026 | PC 0773162600001 | BATI CONCEPT | 9 | — | Autorisé |
| 30 avril 2026 | PA 0773162600001 | BUREAU DE GEOMETRES D'ARPENTAGE ET DE TOPOGRAPHIE | — | — | Terminé |
| 27 avril 2026 | DP 0773162600064 | LE CLOS DU REMPART | — | — | Autorisé |
Les 21 projets suivants
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 12 mars 2026 | DP 0773162600041 | ENEDIS | — | 8 m² | Autorisé |
| 10 février 2026 | PA 0773162500007 | CLR | — | — | Autorisé |
| 7 novembre 2025 | PA 0773162500004 | IMMO AMENAGEMENT | — | — | Autorisé |
| 27 octobre 2025 | PC 0773162500029 | SAS ADPARK MORET SUR LOING ET ORVANNE | — | 4 210 m² | Commencé |
| 25 septembre 2025 | PC 0773162500023 | CABINET DENTAIRE MORET LES SABLONS | — | — | Autorisé |
| 1er août 2025 | PC 0773162500004 | CONSEIL METHODE ET TECHNIQUE | 7 | 555 m² | Commencé |
| 23 juin 2025 | DP 0773162500135 | TOWERCAST | — | 11 m² | Autorisé |
| 5 mai 2025 | PA 0773162400002 | CABANES NATURE ET SPA | — | — | Autorisé |
| 5 mai 2025 | PA 0773162400002 | CABANES NATURE ET SPA | 1 | — | Autorisé |
| 30 avril 2025 | PC 0773162500005 | SOCIETE NATIONALE SNCF | — | 405 m² | Commencé |
| 10 avril 2025 | DP 0773162500051 | PHARMACIE TYSSANDIER & BOSTON | — | — | Terminé |
| 24 février 2025 | PC 0773162400019 | SAS ADPARK MORET SUR LOING ET ORVANNE | — | 2 720 m² | Annulé |
| 24 février 2025 | PC 0773162400020 | SAS ADPARK MORET SUR LOING ET ORVANNE | — | 1 490 m² | Annulé |
| 24 février 2025 | PC 0773162400036 | CAISSE D'EPARGNE ET DE PREVOYANCE ILE-DE-FRANCE | — | 78 m² | Commencé |
| 13 février 2025 | PC 0773162400034 | ELECTRICITE DE FRANCE | — | 109 m² | Annulé |
| 3 février 2025 | DP 0773162400221 | SNCF RESEAU | — | 20 m² | Autorisé |
| 23 janvier 2025 | DP 0773162500002 | DHENNIN SAS | 1 | — | Autorisé |
| 30 décembre 2024 | PC 0773162400028 | ALTENS | — | 55 m² | Autorisé |
| 5 décembre 2024 | PC 0773162400018 | COMMUNAUTE DE COMMUNES DE MORET SEINE ET LOING | — | 198 m² | Commencé |
| 30 novembre 2024 | DP 0773162400261 | NW JOULES | — | 18 m² | Terminé |
| 26 septembre 2024 | PA 0773162400001 | DEPARTEMENT DE SEINE ET MARNE | — | — | Autorisé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Moret-Loing-et-Orvanne
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Moret-Loing-et-Orvanne est de 5,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2025 ; la part de la Seine-et-Marne est de 2,50 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
La commune a voté des taux différents selon les secteurs : de 5,00 % à 20,00 % ; le taux d’une parcelle se vérifie en mairie ou sur la délibération.
Taxe d’aménagement estimée
4 683 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 3 122 €
- dont part du département
- 1 561 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
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Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 669 € |
| 40 m² | 1 338 € |
| 80 m² | 2 676 € |
| 120 m² | 4 683 € |
| 150 m² | 6 690 € |
| 200 m² | 10 035 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Moret-Loing-et-Orvanne
L’arrêté du 3 avril 2026, publié au Journal officiel le 14 avril 2026, n’a pas reconnu l’état de catastrophe naturelle à Moret-Loing-et-Orvanne pour « Inondations et coulées de boue », du 16 février 2026 au 23 février 2026. Selon l’arrêté, la décision peut être contestée devant le tribunal administratif, dans les deux mois suivant sa publication pour les personnes intéressées autres que la commune.
Le dossier départemental des risques majeurs recense 4 risques majeurs à Moret-Loing-et-Orvanne : Inondation, Mouvement de terrain, Feu de forêt, Transport de marchandises dangereuses.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 7 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Inondations et/ou Coulées de Boue », pour l’événement commencé le 15 janvier 2018 (arrêté publié au Journal officiel le 15 février 2018).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Mouvement de Terrain.
2 plans de prévention des risques naturels approuvés couvrent la commune (Inondation) ; un plan approuvé vaut servitude d’utilité publique et est annexé au plan local d’urbanisme.
Pour vendre ou louer un bien situé dans le périmètre de l’un de ces plans, le vendeur ou le bailleur doit remettre un état des risques dès la première visite (code de l’environnement, article L125-5).
L’ASNR la classe en catégorie 1 du potentiel radon, celle des formations géologiques aux teneurs en uranium les plus faibles.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Dernière décision au Journal officiel
- État de catastrophe naturelle non reconnu
- Phénomène naturel
- Inondations et coulées de boue
- Publié au Journal officiel le
- 14 avril 2026
- Motivation de la décision
- Les cumuls de précipitations et le débit de pointe du cours d'eau lors de l'évènement présentent une période de retour inférieure à 10 ans.
- L’arrêté sur Légifrance
- legifrance.gouv.fr
- Risques majeurs recensés
- Inondation, Mouvement de terrain, Feu de forêt, Transport de marchandises dangereuses
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 7 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 15 janvier 2018
- Péril de la dernière reconnaissance
- Inondations et/ou Coulées de Boue
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 2 plans
- Risques couverts par ces plans
- Inondation
- Potentiel radon
- Catégorie 1 : teneurs en uranium les plus faibles (1 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Dernière décision au Journal officiel, Phénomène naturel, Publié au Journal officiel le, Motivation de la décision, L’arrêté sur Légifrance — Source : JORF : les données de l’édition « Lois et décrets » du Journal officiel (Premier ministre — Direction de l’information légale et administrative (DILA)) · Licence Ouverte / Open Licence
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Risques couverts par ces plans, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
Le site patrimonial remarquable de Moret-Loing-et-Orvanne
Moret-Loing-et-Orvanne compte un site patrimonial remarquable, protégé depuis le 22 décembre 2021.
Dans son périmètre, les travaux susceptibles de modifier l’état des parties extérieures des immeubles sont soumis à une autorisation préalable, subordonnée à l’accord de l’architecte des Bâtiments de France (code du patrimoine, articles L632-1 et L632-2). Liste du ministère de la Culture mise à jour le 28 septembre 2026.
- Sites patrimoniaux remarquables
- 1 site
- Première protection créée le
- 22 décembre 2021
Sites patrimoniaux remarquables, Première protection créée le — Source : Liste des sites patrimoniaux remarquables (SPR) (Ministère de la Culture) · Licence Ouverte 2.0
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- UA, UB, UXa, UXb, UXc, UXd, UXe, UXf
- Nomenclature des zones à urbaniser
- AUA, AUB, AUX
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 186 zones |
| 28 septembre 2026 | 186 zones |
| 2 septembre 2026 | 186 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Moret-Loing-et-Orvanne
- 186 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 44,8 zones− 141 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Seine-et-Marne)(n = 394)
- 47,7 zones− 138 zones de moins que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Moret-Loing-et-Orvanne
- 36 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 14,2 zones− 22 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Seine-et-Marne)(n = 394)
- 17 zones− 19 zones de moins que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Moret-Loing-et-Orvanne ?
- Plan local d’urbanisme (PLU), dans sa version du 26 juin 2025, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 3 juillet 2025). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme de Moret-Loing-et-Orvanne délimite-t-il ?
- 186 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 36, à urbaniser (AU) 8, agricoles (A) 41, naturelles (N) 101. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 3 juillet 2025.
- Quels sont les risques naturels à Moret-Loing-et-Orvanne ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 4 risques majeurs : Inondation, Mouvement de terrain, Feu de forêt, Transport de marchandises dangereuses. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 7 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Moret-Loing-et-Orvanne ?
- 376 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 585 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Moret-Loing-et-Orvanne fait partie de la communauté de communes Moret Seine et Loing, dans la Seine-et-Marne (région Île-de-France).
- Code INSEE
77316- Code postal
77250- Intercommunalité
- CC Moret Seine et Loing
- Département
- Seine-et-Marne
- Région
- Île-de-France
Mis à jour le 3 juillet 2025 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLU de Moret-Loing-et-Orvanne : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/77-seine-et-marne/moret-loing-et-orvanne-77316. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 3 juillet 2025. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.