Permis urbanismePLU de Villiers-Saint-Frédéric : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Villiers-Saint-Frédéric (Yvelines) est le suivant : Plan local d’urbanisme, dans sa version du 7 avril 2026. Il délimite 36 zones, dont 13 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 18 juin 2026.
36 zones
- Zones urbaines (U)
- 13 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 8 zones
- Zones agricoles (A)
- 7 zones
- Zones naturelles (N)
- 8 zones
Yvelines
148esur 232
- Mis à jour le 18 juin 2026
Mis à jour le 18 juin 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLU de Villiers-Saint-Frédéric s’applique dans sa version du 7 avril 2026.
- Il délimite 36 zones : 13 urbaines (U), 8 à urbaniser (AU), 7 agricoles (A) et 8 naturelles (N).
- Sur les 232 communes des Yvelines dont nous publions le document, Villiers-Saint-Frédéric occupe le rang 148 par le nombre de zones délimitées : 9 zones de moins que la médiane du département (45 zones).
- 224 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Villiers-Saint-Frédéric depuis 2013, pour 565 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage de Villiers-Saint-Frédéric
Le PLU de Villiers-Saint-Frédéric délimite 36 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Villiers-Saint-Frédéric est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), « VILLIERS-SAINT-FREDERIC », dont la dernière procédure intégrée date du 7 avril 2026.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme
- Document
- VILLIERS-SAINT-FREDERIC
- Version du
- 7 avril 2026
- Partition GPU
DU_78683- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 224 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 565 logements.
- Autorisations délivrées
- 224
- Logements créés
- 565
- Surface de locaux créée
- 10 850 m²
- Permis de démolir
- 13
- 45132013
- 23142014
- 112152015
- 14162016
- 62172017
- 134182018
- 20192019
- 13202020
- 32212021
- 34222022
- 63232023
- 3242024
- 3252025
- 7262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 53 · Commencé 46 · Terminé 114 · Annulé 11
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 5 | 7 | 686 m² | 3 | 1 542 m² | 0 | 2 |
| 2025 | 3 | 3 | 381 m² | 7 | 2 285 m² | 0 | 2 |
| 2024 | 3 | 3 | 293 m² | 4 | 2 008 m² | 1 | 1 |
| 2023 | 12 | 63 | 4 972 m² | 5 | 770 m² | 0 | 2 |
| 2022 | 11 | 34 | 2 850 m² | 2 | 88 m² | 3 | 1 |
| 2021 | 8 | 32 | 3 042 m² | 0 | 0 m² | 2 | 0 |
| 2020 | 12 | 13 | 1 486 m² | 6 | 1 775 m² | 2 | 1 |
| 2019 | 20 | 20 | 2 763 m² | 4 | 1 551 m² | 0 | 0 |
| 2018 | 11 | 134 | 11 039 m² | 1 | 148 m² | 5 | 0 |
| 2017 | 13 | 62 | 4 709 m² | 0 | 0 m² | 0 | 2 |
| 2016 | 14 | 14 | 1 827 m² | 2 | 210 m² | 2 | 1 |
| 2015 | 14 | 112 | 8 364 m² | 1 | 44 m² | 1 | 0 |
| 2014 | 22 | 23 | 2 845 m² | 1 | 353 m² | 0 | 0 |
| 2013 | 11 | 45 | 3 465 m² | 2 | 76 m² | 1 | 1 |
Projets portés par des personnes morales : les 6 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 14 avril 2026 | PC 0786832600002 | DA CUNHA CARLOS | — | 286 m² | Autorisé |
| 17 mars 2026 | PC 0786832500024 | MANI | 2 | — | Autorisé |
| 16 décembre 2025 | PC 0786832500007 | SICAB | — | 142 m² | Autorisé |
| 25 août 2025 | PD 0786832500003 | COMMUNE DE VILLIERS SAINT FREDERIC | — | — | Autorisé |
| 20 mai 2025 | PD 0786832500002 | INGENIERIE DIVISION VEHICULES UTILITAIRE | — | — | Autorisé |
| 1er octobre 2024 | PC 07868324Y0008 | REGION ILE DE FRANCE | — | 161 m² | Terminé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Villiers-Saint-Frédéric
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Villiers-Saint-Frédéric est de 5,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2022 ; la part des Yvelines est de 2,50 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
Les abris de jardin soumis à déclaration préalable sont exonérés de la part communale à hauteur de 100 %.
Taxe d’aménagement estimée
4 683 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 3 122 €
- dont part du département
- 1 561 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
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Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 669 € |
| 40 m² | 1 338 € |
| 80 m² | 2 676 € |
| 120 m² | 4 683 € |
| 150 m² | 6 690 € |
| 200 m² | 10 035 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Villiers-Saint-Frédéric
L’arrêté du 10 juillet 2026, publié au Journal officiel le 17 juillet 2026, a reconnu l’état de catastrophe naturelle à Villiers-Saint-Frédéric pour « Inondations et coulées de boue », du 27 juin 2026 au 27 juin 2026 ; le délai pour déclarer un sinistre à l’assureur courait jusqu’au 16 août 2026.
Le dossier départemental des risques majeurs recense 1 risque majeur à Villiers-Saint-Frédéric : Transport de marchandises dangereuses.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 12 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Inondations et/ou Coulées de Boue », pour l’événement commencé le 27 juin 2026 (arrêté publié au Journal officiel le 17 juillet 2026).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Sécheresse, Inondations et/ou Coulées de Boue, Mouvement de Terrain.
Un plan de prévention des risques naturels approuvé couvre la commune (Inondation) ; il vaut servitude d’utilité publique et est annexé au plan local d’urbanisme.
Pour vendre ou louer un bien situé dans le périmètre de l’un de ces plans, le vendeur ou le bailleur doit remettre un état des risques dès la première visite (code de l’environnement, article L125-5).
L’ASNR la classe en catégorie 1 du potentiel radon, celle des formations géologiques aux teneurs en uranium les plus faibles.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Dernière décision au Journal officiel
- État de catastrophe naturelle reconnu
- Phénomène naturel
- Inondations et coulées de boue
- Publié au Journal officiel le
- 17 juillet 2026
- Déclaration du sinistre à l’assureur, au plus tard le
- 16 août 2026
- Motivation de la décision
- Les cumuls de précipitations lors de l'évènement présentent une période de retour supérieure à 10 ans.
- L’arrêté sur Légifrance
- legifrance.gouv.fr
- Risques majeurs recensés
- Transport de marchandises dangereuses
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 12 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 27 juin 2026
- Péril de la dernière reconnaissance
- Inondations et/ou Coulées de Boue
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 1 plan
- Risques couverts par ces plans
- Inondation
- Potentiel radon
- Catégorie 1 : teneurs en uranium les plus faibles (1 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Dernière décision au Journal officiel, Phénomène naturel, Publié au Journal officiel le, Déclaration du sinistre à l’assureur, au plus tard le, Motivation de la décision, L’arrêté sur Légifrance — Source : JORF : les données de l’édition « Lois et décrets » du Journal officiel (Premier ministre — Direction de l’information légale et administrative (DILA)) · Licence Ouverte / Open Licence
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Risques couverts par ces plans, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- UA, UB, UC, UCb, UD, UE, UI, UR
- Nomenclature des zones à urbaniser
- AUa, AUb, AUc1, AUc2, AUi, AUza, AUzb, AUzc
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 36 zones |
| 28 septembre 2026 | 36 zones |
| 2 septembre 2026 | 36 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Villiers-Saint-Frédéric
- 36 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 36,6 zones+ 1 zone de plus que cette fiche
- moyenne département (Yvelines)(n = 232)
- 52,1 zones+ 16 zones de plus que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Villiers-Saint-Frédéric
- 13 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 14,7 zones+ 2 zones de plus que cette fiche
- moyenne département (Yvelines)(n = 232)
- 24,3 zones+ 11 zones de plus que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Villiers-Saint-Frédéric ?
- Plan local d’urbanisme (PLU), dans sa version du 7 avril 2026, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 18 juin 2026). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme de Villiers-Saint-Frédéric délimite-t-il ?
- 36 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 13, à urbaniser (AU) 8, agricoles (A) 7, naturelles (N) 8. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 18 juin 2026.
- Quels sont les risques naturels à Villiers-Saint-Frédéric ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 1 risque majeur : Transport de marchandises dangereuses. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 12 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Villiers-Saint-Frédéric ?
- 224 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 565 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Villiers-Saint-Frédéric fait partie de la communauté de communes Coeur d'Yvelines, dans les Yvelines (région Île-de-France).
- Code INSEE
78683- Code postal
78640- Intercommunalité
- CC Coeur d'Yvelines
- Département
- Yvelines
- Région
- Île-de-France
Mis à jour le 18 juin 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLU de Villiers-Saint-Frédéric : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/78-yvelines/villiers-saint-frederic-78683. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 18 juin 2026. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.