Permis urbanismePLUi de Frontenay-Rohan-Rohan : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Frontenay-Rohan-Rohan (Deux-Sèvres) est le suivant : Plan local d’urbanisme intercommunal, dans sa version du 2 février 2026. Il délimite 58 zones, dont 13 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 10 mars 2026.
58 zones
- Zones urbaines (U)
- 13 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 10 zones
- Zones agricoles (A)
- 18 zones
- Zones naturelles (N)
- 17 zones
Deux-Sèvres
110esur 245
- Mis à jour le 10 mars 2026
Mis à jour le 10 mars 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLUi de Frontenay-Rohan-Rohan s’applique dans sa version du 2 février 2026.
- Il délimite 58 zones : 13 urbaines (U), 10 à urbaniser (AU), 18 agricoles (A) et 17 naturelles (N).
- Sur les 245 communes des Deux-Sèvres dont nous publions le document, Frontenay-Rohan-Rohan occupe le rang 110 par le nombre de zones délimitées : 6 zones de plus que la médiane du département (52 zones).
- 167 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Frontenay-Rohan-Rohan depuis 2013, pour 129 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage de Frontenay-Rohan-Rohan
Le PLUi de Frontenay-Rohan-Rohan délimite 58 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Frontenay-Rohan-Rohan est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), « PLUI DU NIORTAIS », dont la dernière procédure intégrée date du 2 février 2026.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme intercommunal
- Document
- PLUI DU NIORTAIS
- Version du
- 2 février 2026
- Partition GPU
DU_200041317- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 167 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 129 logements.
- Autorisations délivrées
- 167
- Logements créés
- 129
- Surface de locaux créée
- 15 843 m²
- Permis de démolir
- 15
- 10132013
- 5142014
- 5152015
- 8162016
- 14172017
- 11182018
- 6192019
- 8202020
- 12212021
- 3222022
- 16232023
- 9242024
- 17252025
- 5262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 74 · Commencé 26 · Terminé 63 · Annulé 4
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 3 | 5 | 445 m² | 1 | 2 m² | 1 | 1 |
| 2025 | 7 | 17 | 905 m² | 3 | 71 m² | 0 | 1 |
| 2024 | 8 | 9 | 1 086 m² | 6 | 3 697 m² | 1 | 2 |
| 2023 | 5 | 16 | 908 m² | 0 | 0 m² | 1 | 0 |
| 2022 | 3 | 3 | 134 m² | 7 | 136 m² | 1 | 1 |
| 2021 | 10 | 12 | 1 070 m² | 3 | 1 842 m² | 1 | 1 |
| 2020 | 8 | 8 | 1 028 m² | 0 | 0 m² | 0 | 0 |
| 2019 | 6 | 6 | 575 m² | 4 | 2 750 m² | 3 | 1 |
| 2018 | 11 | 11 | 1 047 m² | 1 | 740 m² | 1 | 0 |
| 2017 | 12 | 14 | 1 538 m² | 4 | 47 m² | 0 | 2 |
| 2016 | 7 | 8 | 838 m² | 1 | 1 m² | 1 | 2 |
| 2015 | 5 | 5 | 555 m² | 5 | 1 233 m² | 0 | 1 |
| 2014 | 5 | 5 | 412 m² | 3 | 1 957 m² | 1 | 2 |
| 2013 | 9 | 10 | 1 158 m² | 7 | 3 367 m² | 0 | 1 |
Projets portés par des personnes morales : les 10 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 juillet 2026 | DP 07913026X0038 | GEREDIS DEUX SEVRES | — | 2 m² | Autorisé |
| 29 mai 2026 | PC 07913026X0002 | DEUX-SEVRES HABITAT | 2 | — | Autorisé |
| 17 mars 2026 | PA 07913025X0002 | COMMUNE DE FRONTENAY ROHAN ROHAN | — | — | Autorisé |
| 25 décembre 2025 | DP 07913025X0073 | GEREDIS DEUX SEVRES | — | 1 m² | Autorisé |
| 23 octobre 2025 | PC 07913025X0010 | LLCAP | 1 | — | Autorisé |
| 24 août 2025 | DP 07913025X0044 | INERSYS | — | 70 m² | Autorisé |
| 11 juillet 2025 | PC 07913025X0007 | ATELIER R2 | 2 | — | Autorisé |
| 6 mars 2025 | DP 07913025X0008 | GEREDIS DEUX SEVRES | — | — | Autorisé |
Les 2 projets suivants
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 janvier 2025 | PC 07913024X0022 | BATICONCEPT CONSTRUCTION | 3 | — | Commencé |
| 28 novembre 2024 | DP 07913024X0074 | PHARMACIE DE FRONTENAY | — | 27 m² | Autorisé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Frontenay-Rohan-Rohan
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Frontenay-Rohan-Rohan est de 5,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2024 ; la part des Deux-Sèvres est de 2,25 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
Taxe d’aménagement estimée
4 558 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 3 122 €
- dont part du département
- 1 436 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
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Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 651 € |
| 40 m² | 1 302 € |
| 80 m² | 2 605 € |
| 120 m² | 4 558 € |
| 150 m² | 6 512 € |
| 200 m² | 9 767 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Frontenay-Rohan-Rohan
Le dossier départemental des risques majeurs recense 5 risques majeurs à Frontenay-Rohan-Rohan : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Phénomène lié à l'atmosphère, Transport de marchandises dangereuses.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 16 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Sécheresse », pour l’événement commencé le 1er juillet 2022 (arrêté publié au Journal officiel le 3 mai 2023).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Sécheresse, Mouvement de Terrain, Grêle, Tempête.
L’ASNR la classe en catégorie 1 du potentiel radon, celle des formations géologiques aux teneurs en uranium les plus faibles.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Risques majeurs recensés
- Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Phénomène lié à l'atmosphère, Transport de marchandises dangereuses
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 16 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 1er juillet 2022
- Péril de la dernière reconnaissance
- Sécheresse
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 0 plan
- Potentiel radon
- Catégorie 1 : teneurs en uranium les plus faibles (1 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- UA, UB, UE, UX
- Nomenclature des zones à urbaniser
- 1AUH
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 58 zones |
| 28 septembre 2026 | 58 zones |
| 2 septembre 2026 | 58 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Frontenay-Rohan-Rohan
- 58 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 52,6 zones− 5 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Deux-Sèvres)(n = 245)
- 69,5 zones+ 12 zones de plus que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Frontenay-Rohan-Rohan
- 13 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 18,8 zones+ 6 zones de plus que cette fiche
- moyenne département (Deux-Sèvres)(n = 245)
- 17,2 zones+ 4 zones de plus que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Frontenay-Rohan-Rohan ?
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), dans sa version du 2 février 2026, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 10 mars 2026). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme de Frontenay-Rohan-Rohan délimite-t-il ?
- 58 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 13, à urbaniser (AU) 10, agricoles (A) 18, naturelles (N) 17. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 10 mars 2026.
- Quels sont les risques naturels à Frontenay-Rohan-Rohan ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 5 risques majeurs : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Phénomène lié à l'atmosphère, Transport de marchandises dangereuses. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 16 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Frontenay-Rohan-Rohan ?
- 167 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 129 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Frontenay-Rohan-Rohan fait partie de la communauté d’agglomération du Niortais, dans les Deux-Sèvres (région Nouvelle-Aquitaine).
- Code INSEE
79130- Code postal
79270- Intercommunalité
- CA du Niortais
- Département
- Deux-Sèvres
- Région
- Nouvelle-Aquitaine
Mis à jour le 10 mars 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLUi de Frontenay-Rohan-Rohan : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/79-deux-sevres/frontenay-rohan-rohan-79130. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 10 mars 2026. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.