Permis urbanismePLUi de Niort : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Niort (Deux-Sèvres) est le suivant : Plan local d’urbanisme intercommunal, dans sa version du 2 février 2026. Il délimite 262 zones, dont 103 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 10 mars 2026.
262 zones
- Zones urbaines (U)
- 103 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 57 zones
- Zones agricoles (A)
- 31 zones
- Zones naturelles (N)
- 71 zones
Deux-Sèvres
6esur 245
- Mis à jour le 10 mars 2026
Mis à jour le 10 mars 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLUi de Niort s’applique dans sa version du 2 février 2026.
- Il délimite 262 zones : 103 urbaines (U), 57 à urbaniser (AU), 31 agricoles (A) et 71 naturelles (N).
- Sur les 245 communes des Deux-Sèvres dont nous publions le document, Niort occupe le rang 6 par le nombre de zones délimitées : 210 zones de plus que la médiane du département (52 zones).
- 2 443 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Niort depuis 2013, pour 4 578 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage de Niort
Le PLUi de Niort délimite 262 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Niort est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), « PLUI DU NIORTAIS », dont la dernière procédure intégrée date du 2 février 2026.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme intercommunal
- Document
- PLUI DU NIORTAIS
- Version du
- 2 février 2026
- Partition GPU
DU_200041317- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 2 443 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 4 578 logements.
- Autorisations délivrées
- 2 443
- Logements créés
- 4 578
- Surface de locaux créée
- 269 703 m²
- Permis de démolir
- 340
- 297132013
- 431142014
- 224152015
- 192162016
- 337172017
- 169182018
- 78192019
- 293202020
- 314212021
- 536222022
- 345232023
- 411242024
- 538252025
- 413262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 858 · Commencé 370 · Terminé 1 118 · Annulé 97
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 62 | 413 | 20 881 m² | 37 | 5 601 m² | 3 | 15 |
| 2025 | 76 | 538 | 17 775 m² | 39 | 18 492 m² | 7 | 29 |
| 2024 | 86 | 411 | 17 370 m² | 31 | 12 693 m² | 8 | 16 |
| 2023 | 70 | 345 | 13 479 m² | 47 | 11 505 m² | 14 | 23 |
| 2022 | 162 | 536 | 31 768 m² | 52 | 18 280 m² | 4 | 20 |
| 2021 | 173 | 314 | 22 538 m² | 45 | 24 279 m² | 12 | 25 |
| 2020 | 100 | 293 | 15 579 m² | 43 | 22 606 m² | 6 | 24 |
| 2019 | 61 | 78 | 5 935 m² | 50 | 30 652 m² | 10 | 36 |
| 2018 | 103 | 169 | 14 425 m² | 32 | 13 351 m² | 9 | 34 |
| 2017 | 135 | 337 | 20 255 m² | 39 | 9 512 m² | 6 | 34 |
| 2016 | 104 | 192 | 17 898 m² | 49 | 15 981 m² | 4 | 15 |
| 2015 | 103 | 224 | 18 762 m² | 32 | 24 513 m² | 9 | 14 |
| 2014 | 110 | 431 | 27 180 m² | 54 | 42 778 m² | 6 | 31 |
| 2013 | 94 | 297 | 17 827 m² | 47 | 19 460 m² | 5 | 24 |
Projets portés par des personnes morales : les 50 plus récents sur 107 depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 juillet 2026 | PC 07919126X0082 | CA DU NIORTAIS | — | 43 m² | Autorisé |
| 16 juillet 2026 | PC 07919126X0044 | GOURDEAULT AUTOMOBILES | — | 100 m² | Autorisé |
| 16 juillet 2026 | PC 07919126X0086 | ELECTRA | — | 80 m² | Autorisé |
| 16 juillet 2026 | DP 07919126X0649 | FONCIERE ATIXA | 1 | — | Autorisé |
| 10 juillet 2026 | PC 07919126X0081 | BEAUREGARD | 17 | — | Autorisé |
| 6 juillet 2026 | DP 07919126X0618 | SAS L'ODYSSEENNE | — | — | Autorisé |
| 30 juin 2026 | PD 07919126X0010 | COMMUNE DE NIORT | — | — | Autorisé |
| 30 juin 2026 | PC 07919126X0079 | SAS COSSET | 1 | — | Autorisé |
Les 42 projets suivants
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 juin 2026 | PC 07919126X0080 | SAS COSSET | 1 | — | Autorisé |
| 30 juin 2026 | DP 07919126X0467 | COMPAGNIE DES ARCHERS NIORTAIS | — | 13 m² | Autorisé |
| 25 juin 2026 | PC 07919126X0052 | ADAPEI 79 | — | 61 m² | Autorisé |
| 22 juin 2026 | PC 07919126X0008 | CENTRE HOSPITALIER DE NIORT | — | 542 m² | Autorisé |
| 8 juin 2026 | DP 07919126X0440 | CPRL | 3 | — | Autorisé |
| 27 mai 2026 | PC 07919126X0038 | FEDERATION BATIM TRAVA PUBLIC D SEVRES | — | 100 m² | Autorisé |
| 6 mai 2026 | PC 07919125X0146 | NEXITY IR PROGRAMMES LOIRE | 36 | — | Autorisé |
| 29 avril 2026 | PC 07919126X0035 | TRENTE ORMEAUX DISTRIBUTION | — | — | Autorisé |
| 22 avril 2026 | PC 07919125X0154 | LA GRIGNE NIORTAISE | 7 | — | Autorisé |
| 18 avril 2026 | DP 07919126X0324 | GEREDIS DEUX SEVRES | — | 7 m² | Autorisé |
| 13 avril 2026 | PC 07919126X0015 | RB IMMO | 1 | — | Autorisé |
| 7 avril 2026 | PC 07919126X0002 | LAURENCE RAUX ARCHITECTE | 2 | — | Autorisé |
| 1er avril 2026 | DP 07919126X0301 | ELECTRA | — | 9 m² | Autorisé |
| 27 mars 2026 | PC 07919126X0031 | LEROY MERLIN FRANCE | — | 200 m² | Autorisé |
| 13 mars 2026 | PC 07919126X0018 | MOINET ET FILS | — | 3 815 m² | Autorisé |
| 10 mars 2026 | PC 07919126X0014 | FMT MENDES IMMO | 1 | — | Autorisé |
| 4 mars 2026 | PC 07919126X0011 | 3ML | 1 | 94 m² | Autorisé |
| 18 février 2026 | PC 07919125X0144 | BATIPRO-OUEST | — | 206 m² | Autorisé |
| 13 février 2026 | PD 07919126X0001 | COMMUNE DE NIORT | — | — | Autorisé |
| 12 février 2026 | DP 07919126X0122 | CARREFOUR PROXIMITE FRANCE | — | — | Autorisé |
| 11 février 2026 | PC 07919126X0007 | MPC IMMOBILIER | 1 | — | Autorisé |
| 9 février 2026 | PA 07919125X0006 | SASU DALAIN | — | — | Autorisé |
| 9 février 2026 | DP 07919126X0029 | CENTRE HOSPITALIER DE NIORT | — | 11 m² | Autorisé |
| 5 février 2026 | PC 07919125X0163 | MARIGNAN AQUITAINE | 175 | — | Autorisé |
| 5 février 2026 | PC 07919125X0164 | MARIGNAN AQUITAINE | 28 | — | Autorisé |
| 22 janvier 2026 | PC 07919125X0166 | BOUYGUES IMMOBILIER | 38 | — | Commencé |
| 22 janvier 2026 | DP 07919125X1204 | GEREDIS DEUX SEVRES | — | 1 m² | Autorisé |
| 19 janvier 2026 | PD 07919125X0031 | TRENTE ORMEAUX DISTRIBUTION | — | — | Autorisé |
| 19 janvier 2026 | DP 07919125X1284 | CAISSE D ALLOCATIONS FAMILIALES DES DEUX SEVRES | — | 7 m² | Autorisé |
| 26 décembre 2025 | PC 07919125X0136 | SARL NIORT AUTO | — | 736 m² | Autorisé |
| 26 décembre 2025 | PC 07919125X0139 | SOC IMMOBILIERE D ECONOMIE MIXTE | 11 | — | Commencé |
| 26 décembre 2025 | DP 07919125X1193 | SAINTE MACRINE OGEC | — | 1 m² | Autorisé |
| 23 décembre 2025 | PD 07919125X0029 | COMMUNE DE NIORT | — | — | Autorisé |
| 15 décembre 2025 | PC 07919125X0141 | SCE DEPARTEMENTAL INCENDIE ET SECOURS | — | 28 m² | Autorisé |
| 15 décembre 2025 | PC 07919125X0147 | AREPE | — | 345 m² | Commencé |
| 10 décembre 2025 | DP 07919125X1157 | GEREDIS DEUX SEVRES | — | 1 m² | Autorisé |
| 10 décembre 2025 | DP 07919125X1158 | GEREDIS DEUX SEVRES | — | 7 m² | Autorisé |
| 27 novembre 2025 | PC 07919125X0124 | COMMUNE DE NIORT | — | 85 m² | Autorisé |
| 26 novembre 2025 | PA 07919125X0005 | MARIGNAN AQUITAINE | — | — | Autorisé |
| 23 novembre 2025 | DP 07919125X1083 | GEREDIS DEUX SEVRES | — | 7 m² | Autorisé |
| 28 octobre 2025 | PC 07919125X0066 | NIVIN | 9 | — | Autorisé |
| 13 octobre 2025 | PD 07919125X0026 | COMMUNAUTE D'AGGLOMERATION DE NIORT | — | — | Autorisé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Niort
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Niort est de 5,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2022 ; la part des Deux-Sèvres est de 2,25 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
Taxe d’aménagement estimée
4 558 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 3 122 €
- dont part du département
- 1 436 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
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Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 651 € |
| 40 m² | 1 302 € |
| 80 m² | 2 605 € |
| 120 m² | 4 558 € |
| 150 m² | 6 512 € |
| 200 m² | 9 767 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Niort
L’arrêté du 10 juillet 2026, publié au Journal officiel le 17 juillet 2026, a reconnu l’état de catastrophe naturelle à Niort pour « Mouvements de terrain différentiels consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols », du 1er janvier 2025 au 31 décembre 2025 ; le délai pour déclarer un sinistre à l’assureur courait jusqu’au 16 août 2026.
Le dossier départemental des risques majeurs recense 7 risques majeurs à Niort : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Phénomène lié à l'atmosphère, Risque industriel, Rupture de barrage, Transport de marchandises dangereuses.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 27 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Sécheresse », pour l’événement commencé le 1er janvier 2025 (arrêté publié au Journal officiel le 17 juillet 2026).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Sécheresse, Inondations et/ou Coulées de Boue, Mouvement de Terrain, Grêle, Tempête.
Un plan de prévention des risques naturels approuvé couvre la commune (Inondation) ; il vaut servitude d’utilité publique et est annexé au plan local d’urbanisme.
La commune est aussi couverte par un plan de prévention des risques technologiques.
Pour vendre ou louer un bien situé dans le périmètre de l’un de ces plans, le vendeur ou le bailleur doit remettre un état des risques dès la première visite (code de l’environnement, article L125-5).
L’ASNR la classe en catégorie 1 du potentiel radon, celle des formations géologiques aux teneurs en uranium les plus faibles.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Dernière décision au Journal officiel
- État de catastrophe naturelle reconnu
- Phénomène naturel
- Mouvements de terrain différentiels consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols
- Publié au Journal officiel le
- 17 juillet 2026
- Déclaration du sinistre à l’assureur, au plus tard le
- 16 août 2026
- Motivation de la décision
- L'intensité anormale du phénomène est analysée au regard des données et des critères géotechniques et météorologiques détaillés par la circulaire n° IOME2322937C du 29.04.2024. Le critère géotechnique est satisfait : la présence d'argiles sensibles au phénomène de sécheresse et de réhydratation des sols est avérée dans plus de 3 % du territoire communal. Le critère météorologique est satisfait : au moins une commune limitrophe a subi un épisode anormal ou une succession anormale d'épisodes de sécheresse et de réhydratation des sols.
- L’arrêté sur Légifrance
- legifrance.gouv.fr
- Risques majeurs recensés
- Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Phénomène lié à l'atmosphère, Risque industriel, Rupture de barrage, Transport de marchandises dangereuses
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 27 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 1er janvier 2025
- Péril de la dernière reconnaissance
- Sécheresse
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 1 plan
- Risques couverts par ces plans
- Inondation
- Plans de prévention des risques naturels prescrits
- 1 plan
- Plans de prévention des risques technologiques approuvés
- 1 plan
- Potentiel radon
- Catégorie 1 : teneurs en uranium les plus faibles (1 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Dernière décision au Journal officiel, Phénomène naturel, Publié au Journal officiel le, Déclaration du sinistre à l’assureur, au plus tard le, Motivation de la décision, L’arrêté sur Légifrance — Source : JORF : les données de l’édition « Lois et décrets » du Journal officiel (Premier ministre — Direction de l’information légale et administrative (DILA)) · Licence Ouverte / Open Licence
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Risques couverts par ces plans, Plans de prévention des risques naturels prescrits, Plans de prévention des risques technologiques approuvés, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
Le site patrimonial remarquable de Niort
Niort compte un site patrimonial remarquable, protégé depuis le 25 février 2009 ; son plan de gestion en vigueur : AVAP, du 4 avril 2016.
Dans son périmètre, les travaux susceptibles de modifier l’état des parties extérieures des immeubles sont soumis à une autorisation préalable, subordonnée à l’accord de l’architecte des Bâtiments de France (code du patrimoine, articles L632-1 et L632-2). Liste du ministère de la Culture mise à jour le 28 septembre 2026.
- Sites patrimoniaux remarquables
- 1 site
- Plan de gestion en vigueur
- AVAP
- Première protection créée le
- 25 février 2009
- Plan en vigueur du
- 4 avril 2016
Sites patrimoniaux remarquables, Plan de gestion en vigueur, Première protection créée le, Plan en vigueur du — Source : Liste des sites patrimoniaux remarquables (SPR) (Ministère de la Culture) · Licence Ouverte 2.0
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- UA, UAa, UAb, UB, UC, UE, UEg, UEv, UF, UVp, UX, UXa, UXc
- Nomenclature des zones à urbaniser
- 1AUH, 1AUX
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 262 zones |
| 28 septembre 2026 | 262 zones |
| 2 septembre 2026 | 262 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Niort
- 262 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 49,4 zones− 213 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Deux-Sèvres)(n = 245)
- 69,5 zones− 192 zones de moins que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Niort
- 103 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 17 zones− 86 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Deux-Sèvres)(n = 245)
- 17,2 zones− 86 zones de moins que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Niort ?
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), dans sa version du 2 février 2026, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 10 mars 2026). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme de Niort délimite-t-il ?
- 262 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 103, à urbaniser (AU) 57, agricoles (A) 31, naturelles (N) 71. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 10 mars 2026.
- Quels sont les risques naturels à Niort ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 7 risques majeurs : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Phénomène lié à l'atmosphère, Risque industriel, Rupture de barrage, Transport de marchandises dangereuses. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 27 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Niort ?
- 2 443 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 4 578 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Niort fait partie de la communauté d’agglomération du Niortais, dans les Deux-Sèvres (région Nouvelle-Aquitaine).
- Code INSEE
79191- Code postal
79000- Intercommunalité
- CA du Niortais
- Département
- Deux-Sèvres
- Région
- Nouvelle-Aquitaine
Mis à jour le 10 mars 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLUi de Niort : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/79-deux-sevres/niort-79191. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 10 mars 2026. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.