Permis urbanismePLUi de Prahecq : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Prahecq (Deux-Sèvres) est le suivant : Plan local d’urbanisme intercommunal, dans sa version du 2 février 2026. Il délimite 46 zones, dont 13 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 10 mars 2026.
46 zones
- Zones urbaines (U)
- 13 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 8 zones
- Zones agricoles (A)
- 14 zones
- Zones naturelles (N)
- 11 zones
Deux-Sèvres
143esur 245
- Mis à jour le 10 mars 2026
Mis à jour le 10 mars 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLUi de Prahecq s’applique dans sa version du 2 février 2026.
- Il délimite 46 zones : 13 urbaines (U), 8 à urbaniser (AU), 14 agricoles (A) et 11 naturelles (N).
- Sur les 245 communes des Deux-Sèvres dont nous publions le document, Prahecq occupe le rang 143 par le nombre de zones délimitées : 6 zones de moins que la médiane du département (52 zones).
- 226 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Prahecq depuis 2013, pour 163 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage de Prahecq
Le PLUi de Prahecq délimite 46 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Prahecq est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), « PLUI DU NIORTAIS », dont la dernière procédure intégrée date du 2 février 2026.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme intercommunal
- Document
- PLUI DU NIORTAIS
- Version du
- 2 février 2026
- Partition GPU
DU_200041317- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 226 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 163 logements.
- Autorisations délivrées
- 226
- Logements créés
- 163
- Surface de locaux créée
- 15 661 m²
- Permis de démolir
- 14
- 11132013
- 7142014
- 9152015
- 19162016
- 12172017
- 12182018
- 20192019
- 8202020
- 23212021
- 12222022
- 7232023
- 3242024
- 12252025
- 8262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 50 · Commencé 33 · Terminé 134 · Annulé 9
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 8 | 8 | 839 m² | 0 | 0 m² | 0 | 2 |
| 2025 | 4 | 12 | 1 004 m² | 4 | 2 199 m² | 4 | 2 |
| 2024 | 3 | 3 | 455 m² | 3 | 2 648 m² | 2 | 0 |
| 2023 | 7 | 7 | 564 m² | 4 | 1 568 m² | 1 | 2 |
| 2022 | 11 | 12 | 1 064 m² | 2 | 94 m² | 2 | 0 |
| 2021 | 22 | 23 | 2 285 m² | 2 | 1 m² | 0 | 2 |
| 2020 | 6 | 8 | 606 m² | 4 | 3 359 m² | 6 | 0 |
| 2019 | 19 | 20 | 2 123 m² | 4 | 10 m² | 2 | 1 |
| 2018 | 12 | 12 | 1 237 m² | 2 | 308 m² | 2 | 0 |
| 2017 | 12 | 12 | 1 352 m² | 3 | 2 489 m² | 3 | 0 |
| 2016 | 16 | 19 | 1 998 m² | 2 | 193 m² | 1 | 1 |
| 2015 | 9 | 9 | 1 149 m² | 2 | 556 m² | 0 | 1 |
| 2014 | 7 | 7 | 1 002 m² | 2 | 206 m² | 2 | 2 |
| 2013 | 11 | 11 | 1 281 m² | 7 | 2 030 m² | 0 | 1 |
Projets portés par des personnes morales : les 6 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 27 novembre 2025 | DP 07921625X0049 | GEREDIS DEUX SEVRES | — | 7 m² | Autorisé |
| 18 novembre 2025 | PC 07921625X0013 | CLEOUEST PROMOTION | 9 | — | Commencé |
| 27 octobre 2025 | PC 07921625X0010 | CENTRE COMMUNAL D'ACTION SOCIALE | — | 184 m² | Autorisé |
| 14 avril 2025 | PC 07921624X0016 | FRANCE MAINTENANCE PHOTOVOLTAIQUE | — | 2 008 m² | Autorisé |
| 31 mars 2025 | PC 07921625X0003 | D.M.C. MENUISERIE | 1 | — | Autorisé |
| 6 mars 2025 | PA 07921624X0003 | AG FONCIER | — | — | Terminé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Prahecq
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Prahecq est de 2,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2026 ; la part des Deux-Sèvres est de 2,25 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
Les abris de jardin soumis à déclaration préalable sont exonérés de la part communale à hauteur de 100 %.
Taxe d’aménagement estimée
2 685 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 1 249 €
- dont part du département
- 1 436 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
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Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 383 € |
| 40 m² | 767 € |
| 80 m² | 1 535 € |
| 120 m² | 2 685 € |
| 150 m² | 3 836 € |
| 200 m² | 5 753 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Prahecq
Le dossier départemental des risques majeurs recense 5 risques majeurs à Prahecq : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Phénomène lié à l'atmosphère, Transport de marchandises dangereuses.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 17 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Sécheresse », pour l’événement commencé le 1er juillet 2022 (arrêté publié au Journal officiel le 26 septembre 2023).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Sécheresse, Inondations et/ou Coulées de Boue, Mouvement de Terrain, Grêle, Tempête.
L’ASNR la classe en catégorie 1 du potentiel radon, celle des formations géologiques aux teneurs en uranium les plus faibles.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Risques majeurs recensés
- Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Phénomène lié à l'atmosphère, Transport de marchandises dangereuses
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 17 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 1er juillet 2022
- Péril de la dernière reconnaissance
- Sécheresse
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 0 plan
- Potentiel radon
- Catégorie 1 : teneurs en uranium les plus faibles (1 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- UA, UB, UE, UX
- Nomenclature des zones à urbaniser
- 1AUH
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 46 zones |
| 28 septembre 2026 | 46 zones |
| 2 septembre 2026 | 46 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Prahecq
- 46 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 60,2 zones+ 14 zones de plus que cette fiche
- moyenne département (Deux-Sèvres)(n = 245)
- 69,5 zones+ 24 zones de plus que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Prahecq
- 13 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 20,7 zones+ 8 zones de plus que cette fiche
- moyenne département (Deux-Sèvres)(n = 245)
- 17,2 zones+ 4 zones de plus que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Prahecq ?
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), dans sa version du 2 février 2026, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 10 mars 2026). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme de Prahecq délimite-t-il ?
- 46 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 13, à urbaniser (AU) 8, agricoles (A) 14, naturelles (N) 11. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 10 mars 2026.
- Quels sont les risques naturels à Prahecq ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 5 risques majeurs : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Phénomène lié à l'atmosphère, Transport de marchandises dangereuses. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 17 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Prahecq ?
- 226 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 163 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Prahecq fait partie de la communauté d’agglomération du Niortais, dans les Deux-Sèvres (région Nouvelle-Aquitaine).
- Code INSEE
79216- Code postal
79230- Intercommunalité
- CA du Niortais
- Département
- Deux-Sèvres
- Région
- Nouvelle-Aquitaine
Mis à jour le 10 mars 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLUi de Prahecq : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/79-deux-sevres/prahecq-79216. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 10 mars 2026. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.