Permis urbanismePLUi du Masnau-Massuguiès : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur au Masnau-Massuguiès (Tarn) est le suivant : Plan local d’urbanisme intercommunal, dans sa version du 2 décembre 2024. Il délimite 85 zones, dont 9 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 3 février 2025.
85 zones
- Zones urbaines (U)
- 9 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 1 zone
- Zones agricoles (A)
- 16 zones
- Zones naturelles (N)
- 59 zones
Tarn
95esur 255
- Mis à jour le 3 février 2025
Mis à jour le 3 février 2025 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLUi du Masnau-Massuguiès s’applique dans sa version du 2 décembre 2024.
- Il délimite 85 zones : 9 urbaines (U), 1 à urbaniser (AU), 16 agricoles (A) et 59 naturelles (N).
- Sur les 255 communes du Tarn dont nous publions le document, Le Masnau-Massuguiès occupe le rang 95 par le nombre de zones délimitées : 19 zones de plus que la médiane du département (66 zones).
- 38 autorisations d’urbanisme ont été délivrées au Masnau-Massuguiès depuis 2013, pour 5 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage du Masnau-Massuguiès
Le PLUi du Masnau-Massuguiès délimite 85 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Le Masnau-Massuguiès est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), « PLUI SIDOBRE VALS ET PLATEAUX », dont la dernière procédure intégrée date du 2 décembre 2024.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme intercommunal
- Document
- PLUI SIDOBRE VALS ET PLATEAUX
- Version du
- 2 décembre 2024
- Partition GPU
DU_200066561_B- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 38 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 5 logements.
- Autorisations délivrées
- 38
- Logements créés
- 5
- Surface de locaux créée
- 12 716 m²
- Permis de démolir
- 3
- 2132013
- 0142014
- 0152015
- 0162016
- 0172017
- 1182018
- 0192019
- 0202020
- 1212021
- 1222022
- 0232023
- 0242024
- 0252025
- 0262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 17 · Commencé 4 · Terminé 16 · Annulé 1
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 0 | 0 | 0 m² | 1 | 0 m² | 0 | 0 |
| 2025 | 0 | 0 | 0 m² | 4 | 158 m² | 0 | 1 |
| 2024 | 0 | 0 | 0 m² | 2 | 2 049 m² | 0 | 0 |
| 2023 | 0 | 0 | 0 m² | 3 | 819 m² | 0 | 0 |
| 2022 | 1 | 1 | 68 m² | 1 | 626 m² | 0 | 1 |
| 2021 | 1 | 1 | 0 m² | 1 | 2 m² | 0 | 0 |
| 2020 | 0 | 0 | 0 m² | 3 | 1 443 m² | 0 | 1 |
| 2019 | 0 | 0 | 0 m² | 3 | 1 963 m² | 0 | 0 |
| 2018 | 1 | 1 | 32 m² | 2 | 216 m² | 0 | 0 |
| 2017 | 0 | 0 | 0 m² | 2 | 753 m² | 0 | 0 |
| 2016 | 0 | 0 | 0 m² | 2 | 1 020 m² | 0 | 0 |
| 2015 | 0 | 0 | 0 m² | 3 | 2 266 m² | 0 | 0 |
| 2014 | 0 | 0 | 0 m² | 2 | 1 177 m² | 0 | 0 |
| 2013 | 2 | 2 | 278 m² | 1 | 224 m² | 0 | 0 |
Projets portés par des personnes morales : les 2 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 22 août 2025 | DP 0811582500010 | CS PHENIX 3 | — | 40 m² | Autorisé |
| 21 mars 2025 | DP 0811582500002 | ENEDIS | — | 36 m² | Autorisé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement au Masnau-Massuguiès
Le taux communal de la taxe d’aménagement au Masnau-Massuguiès est de 1,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2022 ; la part du Tarn est de 2,50 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
Taxe d’aménagement estimée
2 185 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 624 €
- dont part du département
- 1 561 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
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Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 312 € |
| 40 m² | 624 € |
| 80 m² | 1 249 € |
| 120 m² | 2 185 € |
| 150 m² | 3 122 € |
| 200 m² | 4 683 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques au Masnau-Massuguiès
Le dossier départemental des risques majeurs recense 4 risques majeurs au Masnau-Massuguiès : Inondation, Mouvement de terrain, Phénomène lié à l'atmosphère, Transport de marchandises dangereuses.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 4 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Inondations et/ou Coulées de Boue », pour l’événement commencé le 30 janvier 2021 (arrêté publié au Journal officiel le 24 février 2021).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Tempête.
2 plans de prévention des risques naturels approuvés couvrent la commune (Inondation, Mouvement de terrain) ; un plan approuvé vaut servitude d’utilité publique et est annexé au plan local d’urbanisme.
Pour vendre ou louer un bien situé dans le périmètre de l’un de ces plans, le vendeur ou le bailleur doit remettre un état des risques dès la première visite (code de l’environnement, article L125-5).
L’ASNR la classe en catégorie 2 du potentiel radon : des teneurs en uranium faibles, mais des facteurs géologiques particuliers peuvent faciliter le transfert du radon vers les bâtiments.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Risques majeurs recensés
- Inondation, Mouvement de terrain, Phénomène lié à l'atmosphère, Transport de marchandises dangereuses
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 4 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 30 janvier 2021
- Péril de la dernière reconnaissance
- Inondations et/ou Coulées de Boue
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 2 plans
- Risques couverts par ces plans
- Inondation, Mouvement de terrain
- Potentiel radon
- Catégorie 2 : teneurs faibles, transfert facilité par des facteurs géologiques (2 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Risques couverts par ces plans, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- U2, U3
- Nomenclature des zones à urbaniser
- AU
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 85 zones |
| 28 septembre 2026 | 85 zones |
| 2 septembre 2026 | 85 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Le Masnau-Massuguiès
- 85 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 129,5 zones+ 45 zones de plus que cette fiche
- moyenne département (Tarn)(n = 255)
- 94,7 zones+ 10 zones de plus que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Le Masnau-Massuguiès
- 9 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 18,7 zones+ 10 zones de plus que cette fiche
- moyenne département (Tarn)(n = 255)
- 13,9 zones+ 5 zones de plus que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur au Masnau-Massuguiès ?
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), dans sa version du 2 décembre 2024, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 3 février 2025). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme du Masnau-Massuguiès délimite-t-il ?
- 85 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 9, à urbaniser (AU) 1, agricoles (A) 16, naturelles (N) 59. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 3 février 2025.
- Quels sont les risques naturels au Masnau-Massuguiès ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 4 risques majeurs : Inondation, Mouvement de terrain, Phénomène lié à l'atmosphère, Transport de marchandises dangereuses. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 4 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés au Masnau-Massuguiès ?
- 38 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 5 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Le Masnau-Massuguiès fait partie de la communauté de communes Sidobre Vals et Plateaux, dans le Tarn (région Occitanie).
- Code INSEE
81158- Code postal
81530- Intercommunalité
- CC Sidobre Vals et Plateaux
- Département
- Tarn
- Région
- Occitanie
Mis à jour le 3 février 2025 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLUi du Masnau-Massuguiès : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/81-tarn/le-masnau-massuguies-81158. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 3 février 2025. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.