Permis urbanismePLUi de Lamagistère : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Lamagistère (Tarn-et-Garonne) est le suivant : Plan local d’urbanisme intercommunal, dans sa version du 29 juin 2026. Il délimite 37 zones, dont 15 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 4 août 2026.
37 zones
- Zones urbaines (U)
- 15 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 2 zones
- Zones agricoles (A)
- 6 zones
- Zones naturelles (N)
- 14 zones
Tarn-et-Garonne
101esur 153
- Mis à jour le 4 août 2026
Mis à jour le 4 août 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLUi de Lamagistère s’applique dans sa version du 29 juin 2026.
- Il délimite 37 zones : 15 urbaines (U), 2 à urbaniser (AU), 6 agricoles (A) et 14 naturelles (N).
- Sur les 153 communes du Tarn-et-Garonne dont nous publions le document, Lamagistère occupe le rang 101 par le nombre de zones délimitées : 20 zones de moins que la médiane du département (57 zones).
- 65 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Lamagistère depuis 2013, pour 68 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage de Lamagistère
Le PLUi de Lamagistère délimite 37 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Lamagistère est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), « PLUI DES DEUX RIVES », dont la dernière procédure intégrée date du 29 juin 2026.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme intercommunal
- Document
- PLUI DES DEUX RIVES
- Version du
- 29 juin 2026
- Partition GPU
DU_248200016- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 65 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 68 logements.
- Autorisations délivrées
- 65
- Logements créés
- 68
- Surface de locaux créée
- 10 017 m²
- Permis de démolir
- 2
- 1142014
- 8152015
- 2162016
- 1172017
- 7182018
- 10192019
- 7202020
- 17212021
- 7222022
- 4232023
- 4242024
- 0252025
État d’avancement connu : Autorisé 14 · Commencé 13 · Terminé 33 · Annulé 5
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 0 | 0 | 0 m² | 4 | 4 813 m² | 0 | 0 |
| 2024 | 2 | 4 | 359 m² | 1 | 50 m² | 0 | 0 |
| 2023 | 3 | 4 | 445 m² | 2 | 822 m² | 0 | 1 |
| 2022 | 7 | 7 | 662 m² | 1 | 1 600 m² | 0 | 0 |
| 2021 | 11 | 17 | 1 206 m² | 0 | 0 m² | 0 | 0 |
| 2020 | 5 | 7 | 348 m² | 1 | 100 m² | 1 | 0 |
| 2019 | 6 | 10 | 585 m² | 1 | 2 117 m² | 0 | 0 |
| 2018 | 6 | 7 | 551 m² | 0 | 0 m² | 0 | 0 |
| 2017 | 1 | 1 | 166 m² | 2 | 440 m² | 1 | 0 |
| 2016 | 2 | 2 | 104 m² | 0 | 0 m² | 0 | 0 |
| 2015 | 4 | 8 | 432 m² | 2 | 75 m² | 0 | 1 |
| 2014 | 1 | 1 | 0 m² | 0 | 0 m² | 0 | 0 |
Projets portés par des personnes morales : les 5 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 8 novembre 2025 | DP 0820892500014 | VOIES NAVIGABLES DE FRANCE | — | 7 m² | Autorisé |
| 17 avril 2025 | PC 08208924DR008 | CENTRE HOSPITALIER DES DEUX RIVES | — | 7 m² | Terminé |
| 27 février 2025 | PC 08208924DR006 | INSO FR 001 | — | 4 786 m² | Autorisé |
| 9 janvier 2025 | DP 08208924DR030 | ENEDIS | — | 13 m² | Autorisé |
| 7 octobre 2024 | DP 08208924DR015 | COMMUNE DE LAMAGISTERE | — | 50 m² | Autorisé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Lamagistère
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Lamagistère est de 0,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2022 ; la part du Tarn-et-Garonne est de 2,20 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
Taxe d’aménagement estimée
1 374 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 0 €
- dont part du département
- 1 374 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
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Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 196 € |
| 40 m² | 392 € |
| 80 m² | 785 € |
| 120 m² | 1 374 € |
| 150 m² | 1 962 € |
| 200 m² | 2 944 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Lamagistère
Le dossier départemental des risques majeurs recense 5 risques majeurs à Lamagistère : Inondation, Mouvement de terrain, Nucléaire, Rupture de barrage, Transport de marchandises dangereuses.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 10 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Sécheresse », pour l’événement commencé le 1er juillet 2022 (arrêté publié au Journal officiel le 1er novembre 2023).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Sécheresse, Inondations et/ou Coulées de Boue, Mouvement de Terrain, Tempête.
2 plans de prévention des risques naturels approuvés couvrent la commune (Inondation, Mouvement de terrain) ; un plan approuvé vaut servitude d’utilité publique et est annexé au plan local d’urbanisme.
Pour vendre ou louer un bien situé dans le périmètre de l’un de ces plans, le vendeur ou le bailleur doit remettre un état des risques dès la première visite (code de l’environnement, article L125-5).
L’ASNR la classe en catégorie 1 du potentiel radon, celle des formations géologiques aux teneurs en uranium les plus faibles.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Risques majeurs recensés
- Inondation, Mouvement de terrain, Nucléaire, Rupture de barrage, Transport de marchandises dangereuses
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 10 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 1er juillet 2022
- Péril de la dernière reconnaissance
- Sécheresse
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 2 plans
- Risques couverts par ces plans
- Inondation, Mouvement de terrain
- Potentiel radon
- Catégorie 1 : teneurs en uranium les plus faibles (1 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Risques couverts par ces plans, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- UA, UB, UC, UE, UEr
- Nomenclature des zones à urbaniser
- 1AU
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 37 zones |
| 28 septembre 2026 | 37 zones |
| 2 septembre 2026 | 37 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Lamagistère
- 37 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 64,2 zones+ 27 zones de plus que cette fiche
- moyenne département (Tarn-et-Garonne)(n = 153)
- 80,3 zones+ 43 zones de plus que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Lamagistère
- 15 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 9,8 zones− 5 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Tarn-et-Garonne)(n = 153)
- 12,6 zones− 2 zones de moins que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Lamagistère ?
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), dans sa version du 29 juin 2026, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 4 août 2026). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme de Lamagistère délimite-t-il ?
- 37 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 15, à urbaniser (AU) 2, agricoles (A) 6, naturelles (N) 14. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 4 août 2026.
- Quels sont les risques naturels à Lamagistère ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 5 risques majeurs : Inondation, Mouvement de terrain, Nucléaire, Rupture de barrage, Transport de marchandises dangereuses. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 10 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Lamagistère ?
- 65 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 68 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Lamagistère fait partie de la communauté de communes des Deux Rives, dans le Tarn-et-Garonne (région Occitanie).
- Code INSEE
82089- Code postal
82360- Intercommunalité
- CC des Deux Rives
- Département
- Tarn-et-Garonne
- Région
- Occitanie
Mis à jour le 4 août 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLUi de Lamagistère : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/82-tarn-et-garonne/lamagistere-82089. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 4 août 2026. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.