Permis urbanismePLUi de Valence : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Valence (Tarn-et-Garonne) est le suivant : Plan local d’urbanisme intercommunal, dans sa version du 29 juin 2026. Il délimite 71 zones, dont 24 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 4 août 2026.
71 zones
- Zones urbaines (U)
- 24 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 4 zones
- Zones agricoles (A)
- 8 zones
- Zones naturelles (N)
- 35 zones
Tarn-et-Garonne
65esur 153
- Mis à jour le 4 août 2026
Mis à jour le 4 août 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLUi de Valence s’applique dans sa version du 29 juin 2026.
- Il délimite 71 zones : 24 urbaines (U), 4 à urbaniser (AU), 8 agricoles (A) et 35 naturelles (N).
- Sur les 153 communes du Tarn-et-Garonne dont nous publions le document, Valence occupe le rang 65 par le nombre de zones délimitées : 14 zones de plus que la médiane du département (57 zones).
- 200 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Valence depuis 2013, pour 321 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage de Valence
Le PLUi de Valence délimite 71 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Valence est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), « PLUI DES DEUX RIVES », dont la dernière procédure intégrée date du 29 juin 2026.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme intercommunal
- Document
- PLUI DES DEUX RIVES
- Version du
- 29 juin 2026
- Partition GPU
DU_248200016- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 200 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 321 logements.
- Autorisations délivrées
- 200
- Logements créés
- 321
- Surface de locaux créée
- 30 619 m²
- Permis de démolir
- 21
- 31132013
- 5142014
- 11152015
- 10162016
- 27172017
- 5182018
- 11192019
- 10202020
- 5212021
- 91222022
- 37232023
- 54242024
- 20252025
- 4262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 73 · Commencé 56 · Terminé 51 · Annulé 20
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 2 | 4 | 271 m² | 4 | 841 m² | 1 | 1 |
| 2025 | 6 | 20 | 1 149 m² | 11 | 3 634 m² | 1 | 3 |
| 2024 | 12 | 54 | 4 469 m² | 5 | 3 262 m² | 0 | 2 |
| 2023 | 8 | 37 | 3 323 m² | 6 | 2 884 m² | 1 | 0 |
| 2022 | 14 | 91 | 6 929 m² | 6 | 189 m² | 1 | 1 |
| 2021 | 3 | 5 | 66 m² | 5 | 3 822 m² | 0 | 1 |
| 2020 | 9 | 10 | 791 m² | 8 | 1 345 m² | 1 | 3 |
| 2019 | 6 | 11 | 642 m² | 6 | 1 391 m² | 0 | 0 |
| 2018 | 4 | 5 | 511 m² | 1 | 876 m² | 0 | 1 |
| 2017 | 8 | 27 | 1 798 m² | 2 | 170 m² | 0 | 1 |
| 2016 | 8 | 10 | 987 m² | 3 | 2 812 m² | 0 | 3 |
| 2015 | 9 | 11 | 1 329 m² | 5 | 2 986 m² | 0 | 3 |
| 2014 | 4 | 5 | 187 m² | 11 | 5 415 m² | 0 | 2 |
| 2013 | 9 | 31 | 3 552 m² | 4 | 992 m² | 0 | 0 |
Projets portés par des personnes morales : les 16 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 21 avril 2026 | PC 0821862500032 | PHARMACIE DU PLACAT | — | 811 m² | Autorisé |
| 11 mars 2026 | PC 0821862500027 | LS CONSEIL IMMO | 1 | — | Autorisé |
| 10 mars 2026 | DP 0821862500097 | SILOSUN PV25 | — | 17 m² | Autorisé |
| 18 décembre 2025 | PD 0821862500004 | CARDINAL PARTICIPATIONS | — | — | Autorisé |
| 18 décembre 2025 | DP 0821862500091 | SANTE IMMO PHARMA | 2 | — | Autorisé |
| 17 novembre 2025 | DP 0821862500079 | VOIES NAVIGABLES DE FRANCE | — | 7 m² | Autorisé |
| 30 octobre 2025 | PC 0821862500023 | NRJ PISCINES | — | 1 246 m² | Autorisé |
| 13 août 2025 | PC 0821862500006 | DEPARTEMENT DU TARN ET GARONNE | — | 197 m² | Autorisé |
Les 8 projets suivants
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 17 juillet 2025 | PD 0821862500002 | SANTE IMMO PHARMA | — | — | Autorisé |
| 17 juin 2025 | PA 0821862500001 | VALENCE D'AGEN PRELUDE | — | — | Autorisé |
| 28 avril 2025 | PD 0821862500001 | COMMUNE DE VALENCE | — | — | Autorisé |
| 10 janvier 2025 | PC 08218624DR020 | CENTRE INTERCOM D'ACTION SOCIALE | 11 | 209 m² | Commencé |
| 19 décembre 2024 | PC 08218624DR018 | VALENCE D'AGEN PRELUDE | 40 | — | Commencé |
| 23 novembre 2024 | DP 08218624DR087 | ENEDIS | — | 9 m² | Autorisé |
| 22 novembre 2024 | PC 08218624DR017 | NRJ PISCINES | — | 1 872 m² | Autorisé |
| 8 novembre 2024 | DP 08218624DR084 | ENEDIS | — | 9 m² | Autorisé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Valence
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Valence est de 3,50 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2022 ; la part du Tarn-et-Garonne est de 2,20 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
Taxe d’aménagement estimée
3 559 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 2 185 €
- dont part du département
- 1 374 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
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Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 508 € |
| 40 m² | 1 016 € |
| 80 m² | 2 034 € |
| 120 m² | 3 559 € |
| 150 m² | 5 084 € |
| 200 m² | 7 627 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Valence
L’arrêté du 11 mai 2026, publié au Journal officiel le 14 mai 2026, n’a pas reconnu l’état de catastrophe naturelle à Valence pour « Mouvements de terrain différentiels consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols », du 1er janvier 2025 au 31 décembre 2025. Selon l’arrêté, la décision peut être contestée devant le tribunal administratif, dans les deux mois suivant sa publication pour les personnes intéressées autres que la commune.
Le dossier départemental des risques majeurs recense 4 risques majeurs à Valence : Inondation, Mouvement de terrain, Nucléaire, Transport de marchandises dangereuses.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 14 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Inondations et/ou Coulées de Boue », pour l’événement commencé le 20 juin 2023 (arrêté publié au Journal officiel le 28 juillet 2023).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Sécheresse, Mouvement de Terrain, Tempête.
2 plans de prévention des risques naturels approuvés couvrent la commune (Inondation, Mouvement de terrain) ; un plan approuvé vaut servitude d’utilité publique et est annexé au plan local d’urbanisme.
Pour vendre ou louer un bien situé dans le périmètre de l’un de ces plans, le vendeur ou le bailleur doit remettre un état des risques dès la première visite (code de l’environnement, article L125-5).
L’ASNR la classe en catégorie 1 du potentiel radon, celle des formations géologiques aux teneurs en uranium les plus faibles.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Dernière décision au Journal officiel
- État de catastrophe naturelle non reconnu
- Phénomène naturel
- Mouvements de terrain différentiels consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols
- Publié au Journal officiel le
- 14 mai 2026
- Motivation de la décision
- L'intensité anormale du phénomène est analysée au regard des données et des critères géotechniques et météorologiques détaillés par la circulaire n° IOME2322937C du 29.04.2024. Le critère météorologique n'est pas satisfait : l'indice d'humidité des sols de la commune présente une période de retour inférieure à 10 ans, le territoire communal n'a pas subi une succession anormale d'épisodes de sécheresse et de réhydratation des sols significatifs et la situation hydrométéorologique des communes limitrophes n'est pas anormale.
- L’arrêté sur Légifrance
- legifrance.gouv.fr
- Risques majeurs recensés
- Inondation, Mouvement de terrain, Nucléaire, Transport de marchandises dangereuses
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 14 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 20 juin 2023
- Péril de la dernière reconnaissance
- Inondations et/ou Coulées de Boue
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 2 plans
- Risques couverts par ces plans
- Inondation, Mouvement de terrain
- Potentiel radon
- Catégorie 1 : teneurs en uranium les plus faibles (1 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Dernière décision au Journal officiel, Phénomène naturel, Publié au Journal officiel le, Motivation de la décision, L’arrêté sur Légifrance — Source : JORF : les données de l’édition « Lois et décrets » du Journal officiel (Premier ministre — Direction de l’information légale et administrative (DILA)) · Licence Ouverte / Open Licence
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Risques couverts par ces plans, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- UA, UB, UC, UE, UT, UXa, UXc, UXi
- Nomenclature des zones à urbaniser
- 1AU, 1AUXa, 2AU
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 71 zones |
| 28 septembre 2026 | 71 zones |
| 2 septembre 2026 | 71 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Valence
- 71 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 61,1 zones− 10 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Tarn-et-Garonne)(n = 153)
- 80,3 zones+ 9 zones de plus que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Valence
- 24 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 9,4 zones− 15 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Tarn-et-Garonne)(n = 153)
- 12,6 zones− 11 zones de moins que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Valence ?
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), dans sa version du 29 juin 2026, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 4 août 2026). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme de Valence délimite-t-il ?
- 71 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 24, à urbaniser (AU) 4, agricoles (A) 8, naturelles (N) 35. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 4 août 2026.
- Quels sont les risques naturels à Valence ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 4 risques majeurs : Inondation, Mouvement de terrain, Nucléaire, Transport de marchandises dangereuses. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 14 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Valence ?
- 200 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 321 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Valence fait partie de la communauté de communes des Deux Rives, dans le Tarn-et-Garonne (région Occitanie).
- Code INSEE
82186- Code postal
82400- Intercommunalité
- CC des Deux Rives
- Département
- Tarn-et-Garonne
- Région
- Occitanie
Mis à jour le 4 août 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLUi de Valence : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/82-tarn-et-garonne/valence-82186. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 4 août 2026. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.