Permis urbanismePLUi de Poitiers : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Poitiers (Vienne) est le suivant : Plan local d’urbanisme intercommunal, dans sa version du 27 février 2026. Il délimite 419 zones, dont 259 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 4 mars 2026.
419 zones
- Zones urbaines (U)
- 259 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 30 zones
- Zones agricoles (A)
- 24 zones
- Zones naturelles (N)
- 106 zones
Vienne
1ersur 187
- Mis à jour le 4 mars 2026
Mis à jour le 4 mars 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLUi de Poitiers s’applique dans sa version du 27 février 2026.
- Il délimite 419 zones : 259 urbaines (U), 30 à urbaniser (AU), 24 agricoles (A) et 106 naturelles (N).
- Sur les 187 communes de la Vienne dont nous publions le document, Poitiers occupe le rang 1 par le nombre de zones délimitées : 371 zones de plus que la médiane du département (48 zones).
- 1 766 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Poitiers depuis 2013, pour 6 659 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage de Poitiers
Le PLUi de Poitiers délimite 419 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Poitiers est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), « PLUI GRAND-POITIERS », dont la dernière procédure intégrée date du 27 février 2026.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme intercommunal
- Document
- PLUI GRAND-POITIERS
- Version du
- 27 février 2026
- Partition GPU
DU_200069854_A- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 1 766 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 6 659 logements.
- Autorisations délivrées
- 1 766
- Logements créés
- 6 659
- Surface de locaux créée
- 426 976 m²
- Permis de démolir
- 180
- 263132013
- 349142014
- 316152015
- 287162016
- 356172017
- 402182018
- 225192019
- 1 040202020
- 716212021
- 1 052222022
- 657232023
- 505242024
- 165252025
- 326262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 619 · Commencé 242 · Terminé 808 · Annulé 97
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 25 | 326 | 19 967 m² | 35 | 15 821 m² | 1 | 6 |
| 2025 | 35 | 165 | 5 905 m² | 47 | 28 818 m² | 7 | 16 |
| 2024 | 33 | 505 | 25 937 m² | 54 | 17 764 m² | 7 | 12 |
| 2023 | 72 | 657 | 31 407 m² | 60 | 124 784 m² | 5 | 12 |
| 2022 | 80 | 1 052 | 58 429 m² | 47 | 34 469 m² | 6 | 8 |
| 2021 | 82 | 716 | 29 960 m² | 42 | 28 482 m² | 6 | 14 |
| 2020 | 92 | 1 040 | 44 384 m² | 46 | 30 746 m² | 2 | 13 |
| 2019 | 65 | 225 | 8 292 m² | 58 | 31 772 m² | 9 | 17 |
| 2018 | 79 | 402 | 19 434 m² | 55 | 20 219 m² | 6 | 10 |
| 2017 | 96 | 356 | 16 669 m² | 45 | 16 089 m² | 6 | 14 |
| 2016 | 88 | 287 | 15 662 m² | 37 | 19 624 m² | 7 | 17 |
| 2015 | 47 | 316 | 15 318 m² | 40 | 27 899 m² | 6 | 14 |
| 2014 | 64 | 349 | 20 081 m² | 55 | 12 578 m² | 3 | 14 |
| 2013 | 48 | 263 | 12 825 m² | 35 | 17 911 m² | 3 | 13 |
Projets portés par des personnes morales : les 50 plus récents sur 91 depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 22 juillet 2026 | PC 08619426X0048 | CENTRE HOSPITALIER UNIVERSITAIRE DE POITIERS | — | 71 m² | Autorisé |
| 21 juillet 2026 | PC 08619426X0020 | NERIS GROUPE | 16 | 1 198 m² | Autorisé |
| 10 juillet 2026 | PC 08619426X0036 | CENTRE HOSPITALIER UNIVERSITAIRE DE POITIERS | — | 315 m² | Autorisé |
| 30 juin 2026 | DP 08619426X0555 | LA REGRATTERIE | — | — | Autorisé |
| 26 juin 2026 | DP 08619426X0409 | JDA INVESTISSEMENT | 1 | — | Autorisé |
| 24 juin 2026 | PC 08619426X0035 | CENTRE HOSPITALIER HENRI LABORIT | — | 404 m² | Autorisé |
| 5 juin 2026 | PC 08619426X0039 | DISTRY | — | 21 m² | Autorisé |
| 4 juin 2026 | PC 08619425X0120 | SOCIETE D'EQUIPEMENT DU POITOU | 15 | — | Autorisé |
Les 42 projets suivants
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 1er juin 2026 | PD 08619426X0001 | OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DE GRAND POITIERS | — | — | Autorisé |
| 1er juin 2026 | PD 08619426X0002 | OFFICE PUBLIC DE L HABITAT DE LA VIENNE | — | — | Autorisé |
| 28 mai 2026 | PC 08619426X0005 | CAPEB POITOU CHARENTES | — | 155 m² | Autorisé |
| 13 mai 2026 | PC 08619426X0019 | FJSM | — | 50 m² | Autorisé |
| 29 avril 2026 | PC 08619426X0002 | MARIGNAN CENTRE | 57 | — | Autorisé |
| 21 avril 2026 | PC 08619426X0018 | CHRONOPOST | — | 30 m² | Autorisé |
| 14 avril 2026 | PC 08619425X0129 | IMMOBILIERE VM POITIERS | — | 585 m² | Commencé |
| 9 avril 2026 | DP 08619426X0170 | COMMUNE DE POITIERS | — | 16 m² | Autorisé |
| 20 mars 2026 | PC 08619425X0109 | BVMC PROMOTION | 42 | — | Autorisé |
| 20 mars 2026 | PC 08619425X0136 | BMG BUREAUX | — | 1 984 m² | Autorisé |
| 16 mars 2026 | DP 08619426X0148 | NW JOULES | — | 18 m² | Autorisé |
| 2 mars 2026 | PC 08619425X0117 | NERIS GROUPE | 77 | — | Autorisé |
| 6 février 2026 | PC 08619425X0066 | FRANCE LITTORAL DEVELOPPEMENT | — | 5 078 m² | Autorisé |
| 28 janvier 2026 | PC 08619425X0132 | DISTRY | — | 66 m² | Autorisé |
| 26 janvier 2026 | PC 08619425X0123 | EXA INFRASTRUCTURE FRANCE SAS | — | 73 m² | Autorisé |
| 16 janvier 2026 | PC 08619425X0105 | MUTUELLE DE POITIERS ASSURANCES | 5 | — | Commencé |
| 15 janvier 2026 | PC 08619425X0073 | REPUBLIQUE NORD | — | 4 653 m² | Autorisé |
| 13 janvier 2026 | DP 08619425X1184 | FEDERATION UNIE DES AUBERGES DE JEUNESSE | — | 26 m² | Autorisé |
| 12 janvier 2026 | PC 08619425X0081 | FONCIERE CENTRE OUEST DEUX | — | 308 m² | Autorisé |
| 8 janvier 2026 | PD 08619425X0018 | SECRETARIAT GENERAL POUR L'ADMINISTRATION DU MINISTERE DE L'INTERIEUR SUD-OUEST | — | — | Autorisé |
| 5 janvier 2026 | PC 08619425X0077 | TDPMP | — | 16 m² | Commencé |
| 22 décembre 2025 | PC 08619423X0122 | SERGIES | — | 70 m² | Autorisé |
| 19 décembre 2025 | PC 08619424X0094 | GRAND POITIERS PHOTOVOLTAIQUE | — | 104 m² | Autorisé |
| 15 décembre 2025 | DP 08619425X1039 | ROOFIDIUM | — | — | Autorisé |
| 10 décembre 2025 | PA 08619425X0008 | SNC POITIERS DEVELOPPEMENT | — | — | Terminé |
| 9 décembre 2025 | PD 08619425X0014 | CENTRE REGIONAL OEUVRES UNIV SCOLAIRES | — | — | Autorisé |
| 20 novembre 2025 | DP 08619425X0616 | SYNTHESE ASSISTANCE BATIMENT | 6 | — | Autorisé |
| 13 novembre 2025 | PC 08619425X0076 | CENTRE HOSPITALIER UNIVERSITAIRE DE POITIERS | — | 8 447 m² | Commencé |
| 7 novembre 2025 | PA 08619425X0009 | COMMUNE DE POITIERS | — | — | Autorisé |
| 7 novembre 2025 | DP 08619425X0866 | EKOS PRO | — | — | Autorisé |
| 22 octobre 2025 | PC 08619425X0063 | CENTRE HOSPITALIER HENRI LABORIT | — | 254 m² | Commencé |
| 20 octobre 2025 | PC 08619425X0059 | FRANCE PIERRE PATRIMOINE | 47 | — | Autorisé |
| 15 octobre 2025 | DP 08619425X0707 | MDBH | — | — | Autorisé |
| 8 octobre 2025 | DP 08619425X0622 | SAFT | — | 16 m² | Autorisé |
| 30 septembre 2025 | DP 08619425X0867 | PARIS PROPERTIES DEVELOPPEMENT | — | 14 m² | Autorisé |
| 19 septembre 2025 | PC 08619424X0138 | HOTEL DE L'EUROPE | — | 634 m² | Commencé |
| 19 septembre 2025 | PD 08619425X0008 | PICOTY RESEAU | — | — | Autorisé |
| 10 septembre 2025 | PC 08619425X0052 | ELISA INVEST | — | 10 m² | Autorisé |
| 8 septembre 2025 | PC 08619424X0145 | COMMUNE DE POITIERS | — | 3 288 m² | Autorisé |
| 21 août 2025 | PA 08619425X0005 | COMMUNE DE POITIERS | — | — | Autorisé |
| 20 août 2025 | PA 08619425X0004 | COMMUNE DE POITIERS | — | — | Autorisé |
| 23 juillet 2025 | PC 08619425X0021 | COMPAGNIE FONCIERE RAISON | — | 192 m² | Terminé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Poitiers
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Poitiers est de 5,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2023 ; la part de la Vienne est de 2,50 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
Les abris de jardin soumis à déclaration préalable sont exonérés de la part communale à hauteur de 100 %.
Taxe d’aménagement estimée
4 683 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 3 122 €
- dont part du département
- 1 561 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
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Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 669 € |
| 40 m² | 1 338 € |
| 80 m² | 2 676 € |
| 120 m² | 4 683 € |
| 150 m² | 6 690 € |
| 200 m² | 10 035 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Poitiers
L’arrêté du 3 avril 2026, publié au Journal officiel le 14 avril 2026, a reconnu l’état de catastrophe naturelle à Poitiers pour « Inondations et coulées de boue », du 9 février 2026 au 24 février 2026 ; le délai pour déclarer un sinistre à l’assureur courait jusqu’au 14 mai 2026.
Le dossier départemental des risques majeurs recense 5 risques majeurs à Poitiers : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Phénomène lié à l'atmosphère, Transport de marchandises dangereuses.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 28 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Inondations et/ou Coulées de Boue », pour l’événement commencé le 9 février 2026 (arrêté publié au Journal officiel le 14 avril 2026).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Sécheresse, Inondations et/ou Coulées de Boue, Mouvement de Terrain.
2 plans de prévention des risques naturels approuvés couvrent la commune (Inondation, Mouvement de terrain) ; un plan approuvé vaut servitude d’utilité publique et est annexé au plan local d’urbanisme.
Pour vendre ou louer un bien situé dans le périmètre de l’un de ces plans, le vendeur ou le bailleur doit remettre un état des risques dès la première visite (code de l’environnement, article L125-5).
L’ASNR la classe en catégorie 1 du potentiel radon, celle des formations géologiques aux teneurs en uranium les plus faibles.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Dernière décision au Journal officiel
- État de catastrophe naturelle reconnu
- Phénomène naturel
- Inondations et coulées de boue
- Publié au Journal officiel le
- 14 avril 2026
- Déclaration du sinistre à l’assureur, au plus tard le
- 14 mai 2026
- Motivation de la décision
- Le débit de pointe du cours d'eau lors de l'évènement présente une période de retour supérieure à 10 ans.
- L’arrêté sur Légifrance
- legifrance.gouv.fr
- Risques majeurs recensés
- Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Phénomène lié à l'atmosphère, Transport de marchandises dangereuses
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 28 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 9 février 2026
- Péril de la dernière reconnaissance
- Inondations et/ou Coulées de Boue
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 2 plans
- Risques couverts par ces plans
- Inondation, Mouvement de terrain
- Plans de prévention des risques naturels prescrits
- 1 plan
- Potentiel radon
- Catégorie 1 : teneurs en uranium les plus faibles (1 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Dernière décision au Journal officiel, Phénomène naturel, Publié au Journal officiel le, Déclaration du sinistre à l’assureur, au plus tard le, Motivation de la décision, L’arrêté sur Légifrance — Source : JORF : les données de l’édition « Lois et décrets » du Journal officiel (Premier ministre — Direction de l’information légale et administrative (DILA)) · Licence Ouverte / Open Licence
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Risques couverts par ces plans, Plans de prévention des risques naturels prescrits, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
Le site patrimonial remarquable de Poitiers
Poitiers compte un site patrimonial remarquable, protégé depuis le 29 mars 1966 ; son plan de gestion en vigueur : PSMV, du 25 juillet 2013.
Dans son périmètre, les travaux susceptibles de modifier l’état des parties extérieures des immeubles sont soumis à une autorisation préalable, subordonnée à l’accord de l’architecte des Bâtiments de France (code du patrimoine, articles L632-1 et L632-2). Liste du ministère de la Culture mise à jour le 28 septembre 2026.
- Sites patrimoniaux remarquables
- 1 site
- Plan de gestion en vigueur
- PSMV
- Première protection créée le
- 29 mars 1966
- Plan en vigueur du
- 25 juillet 2013
Sites patrimoniaux remarquables, Plan de gestion en vigueur, Première protection créée le, Plan en vigueur du — Source : Liste des sites patrimoniaux remarquables (SPR) (Ministère de la Culture) · Licence Ouverte 2.0
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- PSMV, U1p, U1r10, U1r2, U1r2-3, U1r3-4, U1r4, U1r4-5, U1r5, U1r5-6, U1r6, U1r7, U1rg8, U2h, U2n, U2p, U2r1, U2r1-2, U2r10, U2r11-12, U2r2, U2r2-3, U2r3-4, U2r4, U2r4-5, U2r5, U2r5-6, U2r6, U2r6-7, U2r7-8, U2r8, U2r9, U2s, U3, U3n, U3p, U3pb, U3pn, U3vn, UC, UE, UEn, UEnc, UN, UN1-2, UN10, UN4-5, UN6, UN8, UY
- Nomenclature des zones à urbaniser
- AUe1 n°03, AUe1 n°04, AUe1 n°06, AUe1 n°10, AUe1 n°11, AUe1 n°15, AUe2, AUm1, AUm1 n°03, AUm1 n°04, AUm1 n°09, AUm1 n°13, AUm2, Aum2
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 419 zones |
| 28 septembre 2026 | 419 zones |
| 2 septembre 2026 | 419 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Poitiers
- 419 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 110,7 zones− 308 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Vienne)(n = 187)
- 64,8 zones− 354 zones de moins que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Poitiers
- 259 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 40,2 zones− 219 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Vienne)(n = 187)
- 16,9 zones− 242 zones de moins que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Poitiers ?
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), dans sa version du 27 février 2026, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 4 mars 2026). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme de Poitiers délimite-t-il ?
- 419 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 259, à urbaniser (AU) 30, agricoles (A) 24, naturelles (N) 106. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 4 mars 2026.
- Quels sont les risques naturels à Poitiers ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 5 risques majeurs : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Phénomène lié à l'atmosphère, Transport de marchandises dangereuses. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 28 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Poitiers ?
- 1 766 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 6 659 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Poitiers fait partie de la communauté urbaine du Grand Poitiers, dans la Vienne (région Nouvelle-Aquitaine).
- Code INSEE
86194- Code postal
86000- Intercommunalité
- CU du Grand Poitiers
- Département
- Vienne
- Région
- Nouvelle-Aquitaine
Mis à jour le 4 mars 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLUi de Poitiers : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/86-vienne/poitiers-86194. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 4 mars 2026. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.