Permis urbanismePLUi de Saint-Benoît : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Saint-Benoît (Vienne) est le suivant : Plan local d’urbanisme intercommunal, dans sa version du 27 février 2026. Il délimite 150 zones, dont 81 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 4 mars 2026.
150 zones
- Zones urbaines (U)
- 81 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 7 zones
- Zones agricoles (A)
- 8 zones
- Zones naturelles (N)
- 54 zones
Vienne
12esur 187
- Mis à jour le 4 mars 2026
Mis à jour le 4 mars 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLUi de Saint-Benoît s’applique dans sa version du 27 février 2026.
- Il délimite 150 zones : 81 urbaines (U), 7 à urbaniser (AU), 8 agricoles (A) et 54 naturelles (N).
- Sur les 187 communes de la Vienne dont nous publions le document, Saint-Benoît occupe le rang 12 par le nombre de zones délimitées : 102 zones de plus que la médiane du département (48 zones).
- 319 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Saint-Benoît depuis 2013, pour 907 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage de Saint-Benoît
Le PLUi de Saint-Benoît délimite 150 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Saint-Benoît est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), « PLUI GRAND-POITIERS », dont la dernière procédure intégrée date du 27 février 2026.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme intercommunal
- Document
- PLUI GRAND-POITIERS
- Version du
- 27 février 2026
- Partition GPU
DU_200069854_A- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 319 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 907 logements.
- Autorisations délivrées
- 319
- Logements créés
- 907
- Surface de locaux créée
- 29 062 m²
- Permis de démolir
- 15
- 39132013
- 105142014
- 21152015
- 31162016
- 75172017
- 115182018
- 222192019
- 47202020
- 61212021
- 45222022
- 84232023
- 17242024
- 17252025
- 28262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 52 · Commencé 50 · Terminé 202 · Annulé 15
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 6 | 28 | 1 925 m² | 5 | 3 958 m² | 1 | 0 |
| 2025 | 12 | 17 | 1 963 m² | 10 | 2 385 m² | 1 | 0 |
| 2024 | 8 | 17 | 1 328 m² | 3 | 1 570 m² | 1 | 3 |
| 2023 | 17 | 84 | 4 053 m² | 3 | 1 191 m² | 0 | 2 |
| 2022 | 20 | 45 | 4 585 m² | 5 | 366 m² | 0 | 0 |
| 2021 | 21 | 61 | 4 646 m² | 5 | 1 703 m² | 0 | 3 |
| 2020 | 17 | 47 | 4 518 m² | 7 | 659 m² | 1 | 3 |
| 2019 | 22 | 222 | 11 311 m² | 10 | 5 083 m² | 0 | 0 |
| 2018 | 15 | 115 | 7 721 m² | 7 | 3 114 m² | 0 | 2 |
| 2017 | 18 | 75 | 5 016 m² | 8 | 2 069 m² | 0 | 1 |
| 2016 | 26 | 31 | 3 444 m² | 2 | 1 692 m² | 1 | 0 |
| 2015 | 11 | 21 | 1 720 m² | 6 | 1 756 m² | 0 | 0 |
| 2014 | 12 | 105 | 7 637 m² | 3 | 2 682 m² | 0 | 0 |
| 2013 | 20 | 39 | 3 982 m² | 4 | 834 m² | 0 | 1 |
Projets portés par des personnes morales : les 14 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 mai 2026 | PC 08621426X0004 | CENTRE HOSPITALIER HENRI LABORIT | — | 1 807 m² | Autorisé |
| 14 avril 2026 | PC 08621426X0005 | SAFRAN ELECTRONICS & DEFENSE | — | 177 m² | Autorisé |
| 31 mars 2026 | PA 08621426X0001 | SAFRAN ELECTRONICS & DEFENSE | — | — | Autorisé |
| 16 mars 2026 | PC 08621425X0037 | VIVAPROM | — | 1 950 m² | Autorisé |
| 3 mars 2026 | DP 08621426X0016 | TAURUS | — | — | Terminé |
| 19 janvier 2026 | PC 08621425X0026 | NERIS GROUPE | 23 | — | Autorisé |
| 4 juillet 2025 | PC 08621425X0015 | TOUTVENT | 1 | — | Commencé |
| 24 juin 2025 | PC 08621424X0033 | JEROME G. | — | 3 m² | Commencé |
Les 6 projets suivants
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 avril 2025 | PC 08621424X0026 | ETHIC IMMO 86 | 6 | — | Commencé |
| 9 avril 2025 | PC 08621425X0010 | SAFRAN ELECTRONICS & DEFENSE | — | 231 m² | Commencé |
| 5 mars 2025 | PC 08621424X0023 | ROCADE DISTRIBUTION | — | 1 456 m² | Terminé |
| 5 mars 2025 | PC 08621424X0030 | SGS FRANCE | — | 363 m² | Commencé |
| 21 février 2025 | PC 08621424X0029 | SAS GATEL | — | 16 m² | Commencé |
| 15 janvier 2025 | PA 08621424X0001 | ACE | — | — | Terminé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Saint-Benoît
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Saint-Benoît est de 5,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2023 ; la part de la Vienne est de 2,50 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
Les abris de jardin soumis à déclaration préalable sont exonérés de la part communale à hauteur de 100 %.
Taxe d’aménagement estimée
4 683 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 3 122 €
- dont part du département
- 1 561 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
Calcul fait dans votre navigateur : rien n’est envoyé ni conservé.
Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 669 € |
| 40 m² | 1 338 € |
| 80 m² | 2 676 € |
| 120 m² | 4 683 € |
| 150 m² | 6 690 € |
| 200 m² | 10 035 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Saint-Benoît
L’arrêté du 3 avril 2026, publié au Journal officiel le 14 avril 2026, a reconnu l’état de catastrophe naturelle à Saint-Benoît pour « Inondations et coulées de boue », du 9 février 2026 au 24 février 2026 ; le délai pour déclarer un sinistre à l’assureur courait jusqu’au 14 mai 2026.
Le dossier départemental des risques majeurs recense 5 risques majeurs à Saint-Benoît : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Phénomène lié à l'atmosphère, Transport de marchandises dangereuses.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 21 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Inondations et/ou Coulées de Boue », pour l’événement commencé le 9 février 2026 (arrêté publié au Journal officiel le 14 avril 2026).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Sécheresse, Mouvement de Terrain.
2 plans de prévention des risques naturels approuvés couvrent la commune (Inondation, Mouvement de terrain) ; un plan approuvé vaut servitude d’utilité publique et est annexé au plan local d’urbanisme.
Pour vendre ou louer un bien situé dans le périmètre de l’un de ces plans, le vendeur ou le bailleur doit remettre un état des risques dès la première visite (code de l’environnement, article L125-5).
L’ASNR la classe en catégorie 1 du potentiel radon, celle des formations géologiques aux teneurs en uranium les plus faibles.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Dernière décision au Journal officiel
- État de catastrophe naturelle reconnu
- Phénomène naturel
- Inondations et coulées de boue
- Publié au Journal officiel le
- 14 avril 2026
- Déclaration du sinistre à l’assureur, au plus tard le
- 14 mai 2026
- Motivation de la décision
- Le débit de pointe du cours d'eau lors de l'évènement présente une période de retour supérieure à 10 ans.
- L’arrêté sur Légifrance
- legifrance.gouv.fr
- Risques majeurs recensés
- Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Phénomène lié à l'atmosphère, Transport de marchandises dangereuses
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 21 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 9 février 2026
- Péril de la dernière reconnaissance
- Inondations et/ou Coulées de Boue
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 2 plans
- Risques couverts par ces plans
- Inondation, Mouvement de terrain
- Plans de prévention des risques naturels prescrits
- 1 plan
- Potentiel radon
- Catégorie 1 : teneurs en uranium les plus faibles (1 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Dernière décision au Journal officiel, Phénomène naturel, Publié au Journal officiel le, Déclaration du sinistre à l’assureur, au plus tard le, Motivation de la décision, L’arrêté sur Légifrance — Source : JORF : les données de l’édition « Lois et décrets » du Journal officiel (Premier ministre — Direction de l’information légale et administrative (DILA)) · Licence Ouverte / Open Licence
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Risques couverts par ces plans, Plans de prévention des risques naturels prescrits, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- U1p, U1pi, U1r3-4, U2h, U2n, U2p, U2r1, U2r1-2, U2r11-12, U2r2, U2r2-3, U2r3-4, U2r4, U2r5-6, U3, U3n, U3p, U3pn, U3vn, UC, UE, UEn, UEnc
- Nomenclature des zones à urbaniser
- AUm1 n°01, AUm1 n°02, AUm2, Aum2
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 150 zones |
| 28 septembre 2026 | 150 zones |
| 2 septembre 2026 | 150 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Saint-Benoît
- 150 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 121,5 zones− 28 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Vienne)(n = 187)
- 64,8 zones− 85 zones de moins que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Saint-Benoît
- 81 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 49,6 zones− 31 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Vienne)(n = 187)
- 16,9 zones− 64 zones de moins que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Saint-Benoît ?
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), dans sa version du 27 février 2026, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 4 mars 2026). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme de Saint-Benoît délimite-t-il ?
- 150 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 81, à urbaniser (AU) 7, agricoles (A) 8, naturelles (N) 54. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 4 mars 2026.
- Quels sont les risques naturels à Saint-Benoît ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 5 risques majeurs : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Phénomène lié à l'atmosphère, Transport de marchandises dangereuses. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 21 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Saint-Benoît ?
- 319 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 907 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Saint-Benoît fait partie de la communauté urbaine du Grand Poitiers, dans la Vienne (région Nouvelle-Aquitaine).
- Code INSEE
86214- Code postal
86280- Intercommunalité
- CU du Grand Poitiers
- Département
- Vienne
- Région
- Nouvelle-Aquitaine
Mis à jour le 4 mars 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLUi de Saint-Benoît : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/86-vienne/saint-benoit-86214. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 4 mars 2026. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.