Permis urbanismePLU de Brétigny-sur-Orge : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Brétigny-sur-Orge (Essonne) est le suivant : Plan local d’urbanisme, dans sa version du 26 septembre 2024. Il délimite 99 zones, dont 76 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 17 octobre 2024.
99 zones
- Zones urbaines (U)
- 76 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 6 zones
- Zones agricoles (A)
- 7 zones
- Zones naturelles (N)
- 10 zones
Essonne
20esur 154
- Mis à jour le 17 octobre 2024
Mis à jour le 17 octobre 2024 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLU de Brétigny-sur-Orge s’applique dans sa version du 26 septembre 2024.
- Il délimite 99 zones : 76 urbaines (U), 6 à urbaniser (AU), 7 agricoles (A) et 10 naturelles (N).
- Sur les 154 communes de l’Essonne dont nous publions le document, Brétigny-sur-Orge occupe le rang 20 par le nombre de zones délimitées : 47 zones de plus que la médiane du département (53 zones).
- 482 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Brétigny-sur-Orge depuis 2013, pour 1 972 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage de Brétigny-sur-Orge
Le PLU de Brétigny-sur-Orge délimite 99 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Brétigny-sur-Orge est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), « BRETIGNY-SUR-ORGE », dont la dernière procédure intégrée date du 26 septembre 2024.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme
- Document
- BRETIGNY-SUR-ORGE
- Version du
- 26 septembre 2024
- Partition GPU
DU_91103- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 482 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 1 972 logements.
- Autorisations délivrées
- 482
- Logements créés
- 1 972
- Surface de locaux créée
- 368 623 m²
- Permis de démolir
- 81
- 203132013
- 191142014
- 357152015
- 173162016
- 139172017
- 156182018
- 85192019
- 17202020
- 158212021
- 17222022
- 445232023
- 15242024
- 10252025
- 6262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 195 · Commencé 100 · Terminé 154 · Annulé 33
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 5 | 6 | 561 m² | 3 | 3 270 m² | 1 | 14 |
| 2025 | 9 | 10 | 793 m² | 14 | 5 631 m² | 0 | 11 |
| 2024 | 11 | 15 | 1 523 m² | 6 | 4 635 m² | 1 | 10 |
| 2023 | 20 | 445 | 23 086 m² | 7 | 2 818 m² | 0 | 4 |
| 2022 | 11 | 17 | 1 467 m² | 9 | 25 174 m² | 0 | 6 |
| 2021 | 17 | 158 | 9 745 m² | 12 | 7 506 m² | 0 | 1 |
| 2020 | 16 | 17 | 1 557 m² | 13 | 8 180 m² | 3 | 5 |
| 2019 | 24 | 85 | 5 992 m² | 10 | 21 232 m² | 1 | 7 |
| 2018 | 25 | 156 | 10 175 m² | 16 | 12 285 m² | 2 | 5 |
| 2017 | 34 | 139 | 9 337 m² | 17 | 193 427 m² | 1 | 2 |
| 2016 | 21 | 173 | 11 809 m² | 12 | 7 575 m² | 1 | 6 |
| 2015 | 16 | 357 | 21 134 m² | 7 | 722 m² | 0 | 2 |
| 2014 | 24 | 191 | 12 083 m² | 11 | 12 378 m² | 0 | 5 |
| 2013 | 32 | 203 | 13 526 m² | 8 | 63 790 m² | 0 | 3 |
Projets portés par des personnes morales : les 27 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 24 juillet 2026 | PD 0911032610015 | LAURA HOLDING | — | — | Autorisé |
| 22 mai 2026 | PD 0911032610005 | SNCF RESEAU | — | — | Autorisé |
| 22 mai 2026 | PD 0911032610006 | SNCF RESEAU | — | — | Autorisé |
| 22 mai 2026 | PD 0911032610007 | SNCF RESEAU | — | — | Autorisé |
| 22 mai 2026 | PD 0911032610008 | SNCF RESEAU | — | — | Autorisé |
| 22 mai 2026 | PD 0911032610009 | SNCF RESEAU | — | — | Autorisé |
| 22 mai 2026 | PD 0911032610010 | SNCF RESEAU | — | — | Autorisé |
| 22 mai 2026 | PD 0911032610011 | SNCF RESEAU | — | — | Autorisé |
Les 19 projets suivants
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 22 mai 2026 | PD 0911032610012 | SNCF RESEAU | — | — | Autorisé |
| 8 avril 2026 | DP 0911032510239 | TMI | 2 | — | Autorisé |
| 8 avril 2026 | PD 0911032610002 | AGENCE DES ESPACES VERTS DE LA REGION ILE-DE-FRANCE - ILE-DE-FRANCE NATURE | — | — | Autorisé |
| 9 février 2026 | PA 0911032510001 | CEETRUS PROMOTION FRANCE | — | — | Autorisé |
| 12 novembre 2025 | PC 0911032510022 | EGIS BATIMENTS RHONE-ALPES | — | 258 m² | Commencé |
| 9 septembre 2025 | PC 0911032510008 | OGEC PRIV JEANNE D ARC BRETIGNY SUR ORGE | — | 875 m² | Commencé |
| 5 septembre 2025 | PC 0911032510017 | LES JARDINERIES DU SALEVE | — | 150 m² | Autorisé |
| 28 août 2025 | DP 0911032510174 | 2IDF | — | 8 m² | Autorisé |
| 3 juillet 2025 | PD 0911032510006 | NOVE | — | — | Autorisé |
| 2 juillet 2025 | PD 0911032510008 | AGENCE DES ESPACES VERTS DE LA REGION ILE-DE-FRANCE - ILE-DE-FRANCE NATURE | — | — | Autorisé |
| 12 juin 2025 | DP 0911032510095 | AMAZON FRANCE LOGISTIQUE SAS | — | 35 m² | Autorisé |
| 11 juin 2025 | DP 0911032510074 | PLENITUDE ON THE ROAD | — | 14 m² | Autorisé |
| 16 mai 2025 | DP 0911032510096 | CA COEUR D'ESSONNE AGGLOMERATION | — | 6 m² | Autorisé |
| 6 mai 2025 | DP 0911032510050 | TESLA FRANCE | — | 24 m² | Autorisé |
| 11 avril 2025 | PD 0911032510005 | 2IDF | — | — | Autorisé |
| 31 mars 2025 | DP 0911032510059 | FREE MOBILE | — | 8 m² | Autorisé |
| 21 février 2025 | PC 0911032410020 | ASSOCIATION L' ESSOR | — | 126 m² | Autorisé |
| 21 octobre 2024 | PC 0911032410008 | TERRE D'ILE DE FRANCE INVESTISSEMENTS | 5 | — | Autorisé |
| 30 août 2024 | DP 0911032410139 | YUSCO | — | 30 m² | Terminé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Brétigny-sur-Orge
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Brétigny-sur-Orge est de 5,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2022 ; la part de l’Essonne est de 2,50 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
Taxe d’aménagement estimée
4 683 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 3 122 €
- dont part du département
- 1 561 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
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Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 669 € |
| 40 m² | 1 338 € |
| 80 m² | 2 676 € |
| 120 m² | 4 683 € |
| 150 m² | 6 690 € |
| 200 m² | 10 035 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Brétigny-sur-Orge
L’arrêté du 12 juin 2026, publié au Journal officiel le 13 juin 2026, n’a pas reconnu l’état de catastrophe naturelle à Brétigny-sur-Orge pour « Mouvements de terrain différentiels consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols », du 1er janvier 2025 au 31 décembre 2025. Selon l’arrêté, la décision peut être contestée devant le tribunal administratif, dans les deux mois suivant sa publication pour les personnes intéressées autres que la commune.
Le dossier départemental des risques majeurs recense 2 risques majeurs à Brétigny-sur-Orge : Inondation, Transport de marchandises dangereuses.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 17 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Inondations et/ou Coulées de Boue », pour l’événement commencé le 15 octobre 2024 (arrêté publié au Journal officiel le 4 novembre 2024).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Sécheresse, Mouvement de Terrain.
Un plan de prévention des risques naturels approuvé couvre la commune (Inondation) ; il vaut servitude d’utilité publique et est annexé au plan local d’urbanisme.
Pour vendre ou louer un bien situé dans le périmètre de l’un de ces plans, le vendeur ou le bailleur doit remettre un état des risques dès la première visite (code de l’environnement, article L125-5).
L’ASNR la classe en catégorie 1 du potentiel radon, celle des formations géologiques aux teneurs en uranium les plus faibles.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Dernière décision au Journal officiel
- État de catastrophe naturelle non reconnu
- Phénomène naturel
- Mouvements de terrain différentiels consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols
- Publié au Journal officiel le
- 13 juin 2026
- Motivation de la décision
- L'intensité anormale du phénomène est analysée au regard des données et des critères géotechniques et météorologiques détaillés par la circulaire n°IOME2322937C du 29.04.2024. Le critère météorologique n'est pas satisfait : l'indice d'humidité des sols de la commune présente une période de retour inférieure à 10 ans, le territoire communal n'a pas subi une succession anormale d'épisodes de sécheresse et de réhydratation des sols significatifs et la situation hydrométéorologique des communes limitrophes n'est pas anormale.
- L’arrêté sur Légifrance
- legifrance.gouv.fr
- Risques majeurs recensés
- Inondation, Transport de marchandises dangereuses
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 17 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 15 octobre 2024
- Péril de la dernière reconnaissance
- Inondations et/ou Coulées de Boue
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 1 plan
- Risques couverts par ces plans
- Inondation
- Potentiel radon
- Catégorie 1 : teneurs en uranium les plus faibles (1 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Dernière décision au Journal officiel, Phénomène naturel, Publié au Journal officiel le, Motivation de la décision, L’arrêté sur Légifrance — Source : JORF : les données de l’édition « Lois et décrets » du Journal officiel (Premier ministre — Direction de l’information légale et administrative (DILA)) · Licence Ouverte / Open Licence
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Risques couverts par ces plans, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- UCV1, UCV2, UFB, UI, UI*, UIb, UIb*, UIm, UL, UM, UR1, UR1*, UR2, UR3, UR4, UR5, US, UV, UVI, UZA, UZB, UZC, UZD, UZE1, UZE2, UZF
- Nomenclature des zones à urbaniser
- AU, AUDa, AUDb, AUL, AUS
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 99 zones |
| 28 septembre 2026 | 99 zones |
| 2 septembre 2026 | 99 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Brétigny-sur-Orge
- 99 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 61,4 zones− 38 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Essonne)(n = 154)
- 60,6 zones− 38 zones de moins que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Brétigny-sur-Orge
- 76 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 39,2 zones− 37 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Essonne)(n = 154)
- 33,3 zones− 43 zones de moins que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Brétigny-sur-Orge ?
- Plan local d’urbanisme (PLU), dans sa version du 26 septembre 2024, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 17 octobre 2024). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme de Brétigny-sur-Orge délimite-t-il ?
- 99 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 76, à urbaniser (AU) 6, agricoles (A) 7, naturelles (N) 10. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 17 octobre 2024.
- Quels sont les risques naturels à Brétigny-sur-Orge ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 2 risques majeurs : Inondation, Transport de marchandises dangereuses. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 17 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Brétigny-sur-Orge ?
- 482 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 1 972 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Brétigny-sur-Orge fait partie de la communauté d’agglomération Coeur d'Essonne Agglomération, dans l’Essonne (région Île-de-France).
- Code INSEE
91103- Code postal
91220- Intercommunalité
- CA Coeur d'Essonne Agglomération
- Département
- Essonne
- Région
- Île-de-France
Mis à jour le 17 octobre 2024 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLU de Brétigny-sur-Orge : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/91-essonne/bretigny-sur-orge-91103. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 17 octobre 2024. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.