Permis urbanismePLU de Sainte-Geneviève-des-Bois : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Sainte-Geneviève-des-Bois (Essonne) est le suivant : Plan local d’urbanisme, dans sa version du 6 octobre 2025. Il délimite 97 zones, dont 77 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 13 octobre 2025.
97 zones
- Zones urbaines (U)
- 77 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 4 zones
- Zones agricoles (A)
- 0 zone
- Zones naturelles (N)
- 16 zones
Essonne
21esur 154
- Mis à jour le 13 octobre 2025
Mis à jour le 13 octobre 2025 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLU de Sainte-Geneviève-des-Bois s’applique dans sa version du 6 octobre 2025.
- Il délimite 97 zones : 77 urbaines (U), 4 à urbaniser (AU), 0 agricoles (A) et 16 naturelles (N).
- Sur les 154 communes de l’Essonne dont nous publions le document, Sainte-Geneviève-des-Bois occupe le rang 21 par le nombre de zones délimitées : 45 zones de plus que la médiane du département (53 zones).
- 723 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Sainte-Geneviève-des-Bois depuis 2013, pour 2 199 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage de Sainte-Geneviève-des-Bois
Le PLU de Sainte-Geneviève-des-Bois délimite 97 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Sainte-Geneviève-des-Bois est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), « SAINTE-GENEVIEVE-DES-BOIS », dont la dernière procédure intégrée date du 6 octobre 2025.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme
- Document
- SAINTE-GENEVIEVE-DES-BOIS
- Version du
- 6 octobre 2025
- Partition GPU
DU_91549- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 723 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 2 199 logements.
- Autorisations délivrées
- 723
- Logements créés
- 2 199
- Surface de locaux créée
- 41 972 m²
- Permis de démolir
- 106
- 176132013
- 102142014
- 66152015
- 158162016
- 186172017
- 258182018
- 255192019
- 151202020
- 40212021
- 348222022
- 189232023
- 176242024
- 66252025
- 28262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 261 · Commencé 243 · Terminé 172 · Annulé 47
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 12 | 28 | 2 864 m² | 10 | 1 441 m² | 0 | 7 |
| 2025 | 23 | 66 | 5 253 m² | 20 | 9 547 m² | 2 | 2 |
| 2024 | 13 | 176 | 8 894 m² | 10 | 1 309 m² | 1 | 2 |
| 2023 | 27 | 189 | 12 272 m² | 16 | 1 748 m² | 0 | 5 |
| 2022 | 39 | 348 | 17 895 m² | 18 | 3 107 m² | 2 | 7 |
| 2021 | 21 | 40 | 4 752 m² | 10 | 1 238 m² | 0 | 11 |
| 2020 | 24 | 151 | 10 446 m² | 9 | 3 043 m² | 0 | 6 |
| 2019 | 40 | 255 | 20 046 m² | 19 | 1 887 m² | 0 | 10 |
| 2018 | 46 | 258 | 17 702 m² | 11 | 3 614 m² | 0 | 7 |
| 2017 | 46 | 186 | 13 026 m² | 13 | 9 969 m² | 0 | 11 |
| 2016 | 56 | 158 | 13 284 m² | 7 | 887 m² | 1 | 6 |
| 2015 | 39 | 66 | 6 790 m² | 7 | 271 m² | 0 | 10 |
| 2014 | 51 | 102 | 9 099 m² | 16 | 2 355 m² | 1 | 10 |
| 2013 | 39 | 176 | 14 241 m² | 8 | 1 556 m² | 0 | 12 |
Projets portés par des personnes morales : les 21 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 juillet 2026 | PD 0915492610007 | SULLY ILE DE FRANCE | — | — | Autorisé |
| 1er juin 2026 | DP 0915492610127 | PHYSIO CB | — | — | Autorisé |
| 12 février 2026 | PC 0915492510090 | JOJALOMA | — | 310 m² | Autorisé |
| 12 février 2026 | PD 0915492610001 | FGCV IMMO | — | — | Autorisé |
| 30 janvier 2026 | PD 0915492510004 | COMMUNE DE SAINTE-GENEVIEVE-DES-BOIS | — | — | Autorisé |
| 18 décembre 2025 | PC 0915492510046 | MAISON RUSSE | — | 515 m² | Autorisé |
| 27 novembre 2025 | PC 0915492510058 | EHPAD DE LA FORET DE SEQUIGNY | — | 1 724 m² | Commencé |
| 27 novembre 2025 | DP 0915492510345 | SIRR CORP | — | — | Terminé |
Les 13 projets suivants
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 octobre 2025 | PC 0915492510044 | BURGER KING CONSTRUCTION | — | 507 m² | Commencé |
| 19 septembre 2025 | DP 0915492510286 | TMI | 1 | — | Autorisé |
| 9 septembre 2025 | PC 0915492510038 | ARKO INVEST | 1 | — | Terminé |
| 18 août 2025 | PA 0915492410004 | CA COEUR D'ESSONNE AGGLOMERATION | — | — | Autorisé |
| 18 août 2025 | PA 0915492410004 | CA COEUR D'ESSONNE AGGLOMERATION | 1 | 11 m² | Autorisé |
| 18 août 2025 | PC 0915492410067 | CA COEUR D'ESSONNE AGGLOMERATION | — | 1 387 m² | Commencé |
| 14 août 2025 | PA 0915492410005 | CA COEUR D'ESSONNE AGGLOMERATION | — | — | Commencé |
| 14 août 2025 | PA 0915492410005 | CA COEUR D'ESSONNE AGGLOMERATION | — | 15 m² | Commencé |
| 24 juillet 2025 | PC 0915492510016 | URBATYS | 31 | — | Autorisé |
| 12 juin 2025 | PD 0915492510001 | ILE DE FRANCE IMMO | — | — | Autorisé |
| 20 mai 2025 | PC 0915492510008 | REGION ILE DE FRANCE | — | 558 m² | Autorisé |
| 11 octobre 2024 | PC 0915492410040 | KAUFMAN & BROAD PROMOTION 2 | 43 | — | Commencé |
| 10 septembre 2024 | PC 0915492410034 | PROMARRIED | — | 60 m² | Autorisé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Sainte-Geneviève-des-Bois
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Sainte-Geneviève-des-Bois est de 5,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2025 ; la part de l’Essonne est de 2,50 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
La commune a voté des taux différents selon les secteurs : de 5,00 % à 20,00 % ; le taux d’une parcelle se vérifie en mairie ou sur la délibération.
Taxe d’aménagement estimée
4 683 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 3 122 €
- dont part du département
- 1 561 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
Calcul fait dans votre navigateur : rien n’est envoyé ni conservé.
Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 669 € |
| 40 m² | 1 338 € |
| 80 m² | 2 676 € |
| 120 m² | 4 683 € |
| 150 m² | 6 690 € |
| 200 m² | 10 035 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Sainte-Geneviève-des-Bois
Le dossier départemental des risques majeurs recense 2 risques majeurs à Sainte-Geneviève-des-Bois : Inondation, Transport de marchandises dangereuses.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 23 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Inondations et/ou Coulées de Boue », pour l’événement commencé le 18 octobre 2024 (arrêté publié au Journal officiel le 5 février 2025).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Sécheresse, Mouvement de Terrain.
Un plan de prévention des risques naturels approuvé couvre la commune (Inondation) ; il vaut servitude d’utilité publique et est annexé au plan local d’urbanisme.
Pour vendre ou louer un bien situé dans le périmètre de l’un de ces plans, le vendeur ou le bailleur doit remettre un état des risques dès la première visite (code de l’environnement, article L125-5).
L’ASNR la classe en catégorie 1 du potentiel radon, celle des formations géologiques aux teneurs en uranium les plus faibles.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Risques majeurs recensés
- Inondation, Transport de marchandises dangereuses
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 23 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 18 octobre 2024
- Péril de la dernière reconnaissance
- Inondations et/ou Coulées de Boue
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 1 plan
- Risques couverts par ces plans
- Inondation
- Potentiel radon
- Catégorie 1 : teneurs en uranium les plus faibles (1 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Risques couverts par ces plans, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- UA1, UA2, UA2*, UB, UC1, UC2, UC2*, UC3, UE, UE*, UG, UH1, UH1*, UH2, UI, UL, ULs, UW
- Nomenclature des zones à urbaniser
- 1AU, AU
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 97 zones |
| 28 septembre 2026 | 97 zones |
| 2 septembre 2026 | 97 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Sainte-Geneviève-des-Bois
- 97 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 61,6 zones− 35 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Essonne)(n = 154)
- 60,6 zones− 36 zones de moins que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Sainte-Geneviève-des-Bois
- 77 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 39,2 zones− 38 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Essonne)(n = 154)
- 33,3 zones− 44 zones de moins que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Sainte-Geneviève-des-Bois ?
- Plan local d’urbanisme (PLU), dans sa version du 6 octobre 2025, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 13 octobre 2025). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme de Sainte-Geneviève-des-Bois délimite-t-il ?
- 97 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 77, à urbaniser (AU) 4, agricoles (A) 0, naturelles (N) 16. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 13 octobre 2025.
- Quels sont les risques naturels à Sainte-Geneviève-des-Bois ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 2 risques majeurs : Inondation, Transport de marchandises dangereuses. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 23 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Sainte-Geneviève-des-Bois ?
- 723 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 2 199 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Sainte-Geneviève-des-Bois fait partie de la communauté d’agglomération Coeur d'Essonne Agglomération, dans l’Essonne (région Île-de-France).
- Code INSEE
91549- Code postal
91700- Intercommunalité
- CA Coeur d'Essonne Agglomération
- Département
- Essonne
- Région
- Île-de-France
Mis à jour le 13 octobre 2025 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLU de Sainte-Geneviève-des-Bois : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/91-essonne/sainte-genevieve-des-bois-91549. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 13 octobre 2025. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.