PLU de Cayenne : zonage, règlement et permis de construire

Le PLU de Cayenne délimite 146 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.

Cayenne est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), « CAYENNE », dont la dernière procédure intégrée date du 8 avril 2022.

Le plan de situation est la pièce jointe à toute déclaration préalable, demande de permis de construire, d’aménager ou de démolir, et demande de certificat d’urbanisme : il situe le terrain dans la commune. Celui-ci couvre le territoire de Cayenne, nord en haut — Plan IGN et parcellaire cadastral de la DGFiP, servis par la Géoplateforme de l’IGN ; il s’imprime et s’annote.

Depuis 2013, 970 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 5 528 logements.

Le taux communal de la taxe d’aménagement à Cayenne est de 5,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2022 ; la part de la Guyane est de 1,50 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.

La commune a voté des taux différents selon les secteurs : de 0,00 % à 5,00 % ; le taux d’une parcelle se vérifie en mairie ou sur la délibération.

Le dossier départemental des risques majeurs recense 4 risques majeurs à Cayenne : Inondation, Mouvement de terrain, Feu de forêt, Transport de marchandises dangereuses.

Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 6 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Inondations et/ou Coulées de Boue », pour l’événement commencé le 16 avril 2024 (arrêté publié au Journal officiel le 27 septembre 2024).

Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue.

3 plans de prévention des risques naturels approuvés couvrent la commune (Inondation, Mouvement de terrain) ; un plan approuvé vaut servitude d’utilité publique et est annexé au plan local d’urbanisme.

Pour vendre ou louer un bien situé dans le périmètre de l’un de ces plans, le vendeur ou le bailleur doit remettre un état des risques dès la première visite (code de l’environnement, article L125-5).

L’ASNR la classe en catégorie 1 du potentiel radon, celle des formations géologiques aux teneurs en uranium les plus faibles.

Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.

Cayenne compte un site patrimonial remarquable, protégé depuis le 27 septembre 2019 ; son plan de gestion en vigueur : AVAP, du 27 septembre 2019.

Dans son périmètre, les travaux susceptibles de modifier l’état des parties extérieures des immeubles sont soumis à une autorisation préalable, subordonnée à l’accord de l’architecte des Bâtiments de France (code du patrimoine, articles L632-1 et L632-2). Liste du ministère de la Culture mise à jour le 28 septembre 2026.

Sandra TROCHIMARA est maire de Cayenne depuis le 21 mars 2026, d’après le Répertoire national des élus (ministère de l’Intérieur, mise à jour du 11 août 2026).

Le conseil municipal compte 49 membres, dont 14 adjoints au maire.

La mairie se trouve 1 rue de Rémire, 97300 Cayenne ; téléphone : 05 94 39 70 70.

Horaires d’ouverture : lundi au vendredi : 7 h 30 à 14 h. Relevés dans l’annuaire de l’administration du 9 octobre 2026 (fiche mise à jour le 13 février 2025) ; ils changent pendant les vacances et les jours fériés : vérifiez auprès de la mairie.

Cayenne compte 62 675 habitants au recensement de 2023, contre 55 198 en 2012 (évolution : +13,5 %) et 24 518 en 1968 ; sur 23,60 km², la densité est de 2 656 habitants par km².

9,7 % des habitants ont 65 ans ou plus, dont 2,2 % 80 ans ou plus, et 26,3 % ont moins de 15 ans : l’indice de vieillissement est de 27 seniors pour 100 jeunes de moins de 20 ans.

Parmi les 15 à 64 ans, 66,5 % sont actifs et 47,2 % ont un emploi ; le taux de chômage déclaré au recensement est de 29,0 % (7 726 chômeurs).

11,5 % des habitants de 15 ans ou plus sont retraités et 12,1 % sont élèves ou étudiants.

2 661 établissements y emploient des salariés, dont 1 810 dans le commerce, les transports et les services et 516 de 10 salariés ou plus ; la commune compte 26 729 emplois salariés (fin 2024 pour les établissements, recensement 2023 pour les emplois).

Sur 29 077 logements, 4,4 % sont des résidences secondaires et 11,5 % sont vacants ; 20,7 % des ménages sont propriétaires de leur résidence principale.

Chiffres de Cayenne : Insee, recensement de la population 2023, état civil 2021-2025, Filosofi 2023 et Flores 2024 (base du comparateur de territoires et dossier complet).

Cayenne compte 2 981 équipements recensés par l’Insee au 1er janvier 2025, soit 47,56 pour 1 000 habitants : 562 commerces (8,97 pour 1 000 habitants), 326 établissements de restauration, 523 équipements de santé ou d’action sociale et 102 établissements d’enseignement.

Commerce alimentaire : 3 hypermarchés ou grands magasins, 3 supermarchés ou magasins multi-commerces, 123 supérettes ou épiceries, 43 boulangeries-pâtisseries et 9 boucheries-charcuteries.

Santé : 44 médecins généralistes libéraux (0,70 pour 1 000 habitants), 17 pharmacies (0,27 pour 1 000 habitants), 28 chirurgiens-dentistes libéraux, 96 infirmiers libéraux et 42 masseurs-kinésithérapeutes libéraux.

La commune compte aussi 1 service d’urgences et 1 maison de santé pluridisciplinaire.

Enseignement : 35 écoles maternelles, primaires ou élémentaires, 7 collèges et 6 lycées.

Services : 6 bureaux, relais ou agences de poste, 17 banques ou caisses d’épargne, 2 lieux France services et 0 gare de voyageurs.

Fibre : au 30 juin 2026, 99,4 % des locaux de la commune sont raccordables à la fibre jusqu’à l’abonné (33 979 locaux raccordables sur 34 179 locaux), d’après l’Arcep.

Équipements de Cayenne : Insee, base permanente des équipements, situation au 1er janvier 2025 ; fibre : Arcep, déploiements au 30 juin 2026. Les densités rapportent un nombre d’équipements à la population municipale du recensement de 2023, pour les communes d’au moins 1 000 habitants.

En 2025, 86,1 % des 210 prélèvements du contrôle sanitaire jugés sur les réseaux qui alimentent Cayenne (1 réseau de distribution) étaient conformes aux limites de qualité, microbiologiques et chimiques : 29 prélèvements non conformes sur 210.

Microbiologie : 98 % des 150 prélèvements analysés étaient conformes aux limites de qualité (3 prélèvements non conformes).

Physico-chimie (nitrates, métaux, pesticides…) : 87,6 % des 210 prélèvements analysés étaient conformes aux limites de qualité (26 prélèvements non conformes).

Nitrates : 0 mg/L en moyenne sur 21 mesures, 0 mg/L au plus ; aucune ne dépassait la limite de qualité de 50 mg/L.

Dernier prélèvement de 2025 rattaché à ces réseaux : le 23 décembre 2025.

Qualité de l’eau de Cayenne : contrôle sanitaire des agences régionales de santé (ARS), prélèvements de 2025 publiés par le ministère chargé de la santé. Un prélèvement non conforme dépasse une limite de qualité : l’exploitant en informe le maire et l’ARS, qui apprécie la situation et les risques ; en cas de risque pour la santé, des recommandations d’usage sont diffusées à la population. Le détail des derniers prélèvements est publié sur eaupotable.sante.gouv.fr ; l’ARS et la mairie font foi.

Politique — Cayenne (Guyane) appartient à l’intercommunalité CA du Centre Littoral ; son urbanisme est régi par un document local : Plan local d’urbanisme.

Économie — 2 661 établissements y emploient des salariés ; le chômage déclaré est de 29,0 % des actifs de 15 à 64 ans.

Société — 62 675 habitants (évolution depuis 2012 : +13,5 %) ; 9,7 % ont 65 ans ou plus et 26,3 % moins de 15 ans ; 20,7 % des ménages sont propriétaires.

Technologie — au 30 juin 2026, 99,4 % des locaux sont raccordables à la fibre jusqu’à l’abonné (33 979 locaux raccordables sur 34 179 locaux), d’après l’Arcep.

Environnement — le dossier départemental recense 4 risques majeurs (Inondation, Mouvement de terrain, Feu de forêt, Transport de marchandises dangereuses) ; l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 6 fois depuis 1982.

Droit — document en vigueur : Plan local d’urbanisme ; taxe d’aménagement communale : 5,00 % ; la commune compte un site patrimonial remarquable, où les travaux qui modifient l’extérieur des immeubles sont subordonnés à l’accord de l’architecte des Bâtiments de France (code du patrimoine, art. L632-1).

Sources de la grille de Cayenne : Insee (recensement 2023, Filosofi 2023, Flores 2024), Géoportail de l’urbanisme, Arcep (déploiements de la fibre au 30 juin 2026), base GASPAR, DGFiP et ministère de la Culture — les sections de cette page donnent le détail et la date de chacune.