Permis urbanismePLUi de Valserhône : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Valserhône (Ain) est le suivant : Plan local d’urbanisme intercommunal, dans sa version du 11 décembre 2025. Il délimite 190 zones, dont 104 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 2 mars 2026.
190 zones
- Zones urbaines (U)
- 104 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 12 zones
- Zones agricoles (A)
- 37 zones
- Zones naturelles (N)
- 37 zones
Ain
20esur 313
- Mis à jour le 2 mars 2026
Mis à jour le 2 mars 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLUi de Valserhône s’applique dans sa version du 11 décembre 2025.
- Il délimite 190 zones : 104 urbaines (U), 12 à urbaniser (AU), 37 agricoles (A) et 37 naturelles (N).
- Sur les 313 communes de l’Ain dont nous publions le document, Valserhône occupe le rang 20 par le nombre de zones délimitées : 133 zones de plus que la médiane du département (57 zones).
- 515 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Valserhône depuis 2013, pour 1 892 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage de Valserhône
Le PLUi de Valserhône délimite 190 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Valserhône est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), « PLUI DU PAYS BELLEGARDIEN », dont la dernière procédure intégrée date du 11 décembre 2025.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme intercommunal
- Document
- PLUI DU PAYS BELLEGARDIEN
- Version du
- 11 décembre 2025
- Partition GPU
DU_240100891- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 515 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 1 892 logements.
- Autorisations délivrées
- 515
- Logements créés
- 1 892
- Surface de locaux créée
- 73 704 m²
- Permis de démolir
- 8
- 100132013
- 84142014
- 88152015
- 122162016
- 94172017
- 104182018
- 134192019
- 87202020
- 216212021
- 129222022
- 211232023
- 127242024
- 319252025
- 77262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 265 · Commencé 163 · Terminé 74 · Annulé 13
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 18 | 77 | 5 106 m² | 8 | 1 859 m² | 0 | 0 |
| 2025 | 39 | 319 | 22 491 m² | 20 | 5 022 m² | 0 | 0 |
| 2024 | 26 | 127 | 7 007 m² | 8 | 2 142 m² | 1 | 0 |
| 2023 | 35 | 211 | 17 427 m² | 10 | 3 124 m² | 4 | 1 |
| 2022 | 38 | 129 | 10 577 m² | 11 | 13 422 m² | 1 | 1 |
| 2021 | 37 | 216 | 15 910 m² | 9 | 9 131 m² | 0 | 0 |
| 2020 | 30 | 87 | 7 557 m² | 13 | 4 602 m² | 1 | 0 |
| 2019 | 32 | 134 | 10 389 m² | 14 | 3 483 m² | 0 | 1 |
| 2018 | 25 | 104 | 8 674 m² | 11 | 11 498 m² | 1 | 2 |
| 2017 | 18 | 94 | 4 816 m² | 8 | 4 755 m² | 0 | 2 |
| 2016 | 25 | 122 | 8 248 m² | 6 | 4 880 m² | 3 | 1 |
| 2015 | 16 | 88 | 6 564 m² | 4 | 2 252 m² | 0 | 0 |
| 2014 | 19 | 84 | 6 515 m² | 6 | 2 612 m² | 1 | 0 |
| 2013 | 26 | 100 | 8 293 m² | 10 | 4 922 m² | 0 | 0 |
Projets portés par des personnes morales : les 25 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 juillet 2026 | PC 00103326B0019 | ASSOCIATION DIOCESAINE DE BELLEY ARS | 6 | — | Autorisé |
| 16 juin 2026 | PC 00103325B0071 | CONCORDE LAFAYETTE | 20 | — | Autorisé |
| 16 juin 2026 | PC 00103326B0013 | FAMY | — | 120 m² | Autorisé |
| 1er juin 2026 | PC 00103326B0011 | SA COOP PRODUCTION D'HLM AIN HABITAT | 18 | — | Autorisé |
| 21 avril 2026 | PC 00103325B0058 | IMMALDI ET COMPAGNIE | — | 1 700 m² | Commencé |
| 6 février 2026 | DP 00103326B0001 | ENEDIS | — | 8 m² | Autorisé |
| 22 décembre 2025 | PC 00103325B0039 | WE.PROM ! | 20 | — | Autorisé |
| 16 décembre 2025 | DP 00103325B0220 | COMMUNE DE VALSERHONE | — | — | Autorisé |
Les 17 projets suivants
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 12 décembre 2025 | PC 00103325B0041 | COMMUNE DE VALSERHONE | — | 897 m² | Autorisé |
| 13 novembre 2025 | PC 00103325B0028 | UNYCO VALSERHONE IMMO | — | 422 m² | Autorisé |
| 15 octobre 2025 | DP 00103325B0186 | CC TERRE VALSERHONE (CCTV) | — | 19 m² | Autorisé |
| 2 octobre 2025 | PC 00103325B0030 | SA COOP PRODUCTION D'HLM AIN HABITAT | 12 | — | Commencé |
| 23 juillet 2025 | PC 00103324B0076 | FERME EOLIENNE DE PLO D'AMOURES | 40 | — | Autorisé |
| 11 juillet 2025 | PC 00103325B0011 | SAMSE | — | — | Autorisé |
| 3 juillet 2025 | DP 00103325B0107 | POLIECO FRANCE | — | 19 m² | Autorisé |
| 12 juin 2025 | DP 00103325B0101 | POWER DOT FRANCE | — | 10 m² | Autorisé |
| 6 mai 2025 | PC 00103325B0010 | VALSERHONE CHALEUR | — | 419 m² | Autorisé |
| 7 avril 2025 | PC 00103324B0052 | DYNACITE OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DE L'AIN | 18 | — | Autorisé |
| 26 mars 2025 | DP 00103325B0008 | ENEDIS | 4 | 9 m² | Autorisé |
| 21 février 2025 | PC 00103324B0068 | LE MILANO | — | 40 m² | Autorisé |
| 22 janvier 2025 | DP 00103324B0202 | ELTO HOLDING | — | 20 m² | Autorisé |
| 23 décembre 2024 | PC 00103324B0039 | B.M.B. IMTERVAL | 35 | — | Autorisé |
| 26 septembre 2024 | PA 00103324B0001 | DYNACITE OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DE L'AIN | — | — | Commencé |
| 17 septembre 2024 | PC 00103324B0008 | SA COOP PRODUCTION D'HLM AIN HABITAT | 15 | 87 m² | Autorisé |
| 4 septembre 2024 | PC 00103324B0007 | COMMUNE DE VALSERHONE | — | 276 m² | Autorisé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Valserhône
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Valserhône est de 5,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2022 ; la part de l’Ain est de 2,50 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
Les abris de jardin soumis à déclaration préalable sont exonérés de la part communale à hauteur de 50 %.
Taxe d’aménagement estimée
4 683 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 3 122 €
- dont part du département
- 1 561 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
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Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 669 € |
| 40 m² | 1 338 € |
| 80 m² | 2 676 € |
| 120 m² | 4 683 € |
| 150 m² | 6 690 € |
| 200 m² | 10 035 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Valserhône
Le dossier départemental des risques majeurs recense 4 risques majeurs à Valserhône : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Transport de marchandises dangereuses.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 9 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Sécheresse », pour l’événement commencé le 1er avril 2022 (arrêté publié au Journal officiel le 3 mai 2023).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Sécheresse, Mouvement de Terrain.
2 plans de prévention des risques naturels approuvés couvrent la commune (Inondation, Mouvement de terrain) ; un plan approuvé vaut servitude d’utilité publique et est annexé au plan local d’urbanisme.
Pour vendre ou louer un bien situé dans le périmètre de l’un de ces plans, le vendeur ou le bailleur doit remettre un état des risques dès la première visite (code de l’environnement, article L125-5).
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Risques majeurs recensés
- Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Transport de marchandises dangereuses
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 9 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 1er avril 2022
- Péril de la dernière reconnaissance
- Sécheresse
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 2 plans
- Risques couverts par ces plans
- Inondation, Mouvement de terrain
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Risques couverts par ces plans, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- UAi, UAm, UCb, UCp, UCs, UEtf, URd, URdm, URp, UTN 2, Ue, Uh
- Nomenclature des zones à urbaniser
- 1AUAi, 1AUAm, 1AUCb, 1AURd, 1AURdm, 1AUe, 2AU
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 190 zones |
| 28 septembre 2026 | 190 zones |
| 2 septembre 2026 | 190 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Valserhône
- 190 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 43,3 zones− 147 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Ain)(n = 313)
- 74,4 zones− 116 zones de moins que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Valserhône
- 104 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 14,4 zones− 90 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Ain)(n = 313)
- 21,1 zones− 83 zones de moins que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Valserhône ?
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), dans sa version du 11 décembre 2025, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 2 mars 2026). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme de Valserhône délimite-t-il ?
- 190 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 104, à urbaniser (AU) 12, agricoles (A) 37, naturelles (N) 37. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 2 mars 2026.
- Quels sont les risques naturels à Valserhône ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 4 risques majeurs : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Transport de marchandises dangereuses. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 9 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Valserhône ?
- 515 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 1 892 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Valserhône fait partie de la communauté de communes Terre Valserhône (CCTV), dans l’Ain (région Auvergne-Rhône-Alpes).
- Code INSEE
01033- Code postal
01200- Intercommunalité
- CC Terre Valserhône (CCTV)
- Département
- Ain
- Région
- Auvergne-Rhône-Alpes
Mis à jour le 2 mars 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLUi de Valserhône : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/01-ain/valserhone-01033. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 2 mars 2026. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.