Permis urbanismePLUi de Cognac : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Cognac (Charente) est le suivant : Plan local d’urbanisme intercommunal, dans sa version du 10 décembre 2025. Il délimite 61 zones, dont 28 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 6 janvier 2026.
61 zones
- Zones urbaines (U)
- 28 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 9 zones
- Zones agricoles (A)
- 7 zones
- Zones naturelles (N)
- 17 zones
Charente
109esur 257
- Mis à jour le 6 janvier 2026
Mis à jour le 6 janvier 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLUi de Cognac s’applique dans sa version du 10 décembre 2025.
- Il délimite 61 zones : 28 urbaines (U), 9 à urbaniser (AU), 7 agricoles (A) et 17 naturelles (N).
- Sur les 257 communes de la Charente dont nous publions le document, Cognac occupe le rang 109 par le nombre de zones délimitées : 8 zones de plus que la médiane du département (53 zones).
- 640 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Cognac depuis 2013, pour 1 169 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage de Cognac
Le PLUi de Cognac délimite 61 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Cognac est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), « PLUI DU GRAND COGNAC », dont la dernière procédure intégrée date du 10 décembre 2025.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme intercommunal
- Document
- PLUI DU GRAND COGNAC
- Version du
- 10 décembre 2025
- Partition GPU
DU_200070514- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 640 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 1 169 logements.
- Autorisations délivrées
- 640
- Logements créés
- 1 169
- Surface de locaux créée
- 84 915 m²
- Permis de démolir
- 103
- 11132013
- 72142014
- 37152015
- 105162016
- 39172017
- 107182018
- 62192019
- 168202020
- 101212021
- 93222022
- 149232023
- 82242024
- 89252025
- 54262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 284 · Commencé 130 · Terminé 190 · Annulé 36
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 15 | 54 | 1 121 m² | 8 | 3 480 m² | 1 | 2 |
| 2025 | 24 | 89 | 1 935 m² | 13 | 8 378 m² | 0 | 6 |
| 2024 | 25 | 82 | 4 426 m² | 24 | 15 679 m² | 5 | 8 |
| 2023 | 41 | 149 | 7 071 m² | 16 | 3 373 m² | 3 | 7 |
| 2022 | 34 | 93 | 3 028 m² | 23 | 2 607 m² | 2 | 4 |
| 2021 | 31 | 101 | 7 115 m² | 18 | 1 551 m² | 2 | 12 |
| 2020 | 25 | 168 | 8 355 m² | 15 | 3 837 m² | 8 | 7 |
| 2019 | 21 | 62 | 1 805 m² | 14 | 4 282 m² | 6 | 22 |
| 2018 | 26 | 107 | 4 689 m² | 13 | 4 708 m² | 2 | 6 |
| 2017 | 19 | 39 | 1 522 m² | 22 | 5 471 m² | 0 | 4 |
| 2016 | 14 | 105 | 5 510 m² | 14 | 14 050 m² | 0 | 9 |
| 2015 | 9 | 37 | 3 471 m² | 15 | 5 140 m² | 1 | 6 |
| 2014 | 11 | 72 | 10 268 m² | 11 | 4 304 m² | 1 | 6 |
| 2013 | 10 | 11 | 1 295 m² | 13 | 8 055 m² | 1 | 4 |
Projets portés par des personnes morales : les 26 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 17 juin 2026 | PC 0161022500045 | COMMUNE DE COGNAC | — | 2 993 m² | Autorisé |
| 5 juin 2026 | DP 0161022600146 | BF IMMOBILIER | 1 | — | Autorisé |
| 19 mai 2026 | PC 0161022600012 | SAFRAN AEROSYSTEMS | — | 103 m² | Autorisé |
| 20 mars 2026 | PC 0161022600004 | COMMUNE DE COGNAC | — | 200 m² | Terminé |
| 10 février 2026 | PC 0161022500042 | LARSEN - LE COGNAC DES VIKINGS | — | 163 m² | Autorisé |
| 24 novembre 2025 | PD 0161022500005 | BF IMMOBILIER | — | — | Autorisé |
| 22 septembre 2025 | PC 0161022500024 | KANENAS | 9 | — | Autorisé |
| 17 septembre 2025 | PC 0161022500027 | COGNAC PLUMEJEAU | 4 | — | Autorisé |
Les 18 projets suivants
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 20 juin 2025 | PC 01610224T0034 | MACIFLORE IMPACT TERRITOIRE | 12 | — | Commencé |
| 12 juin 2025 | DP 0161022500203 | SARL LUDWIG | — | — | Autorisé |
| 23 mai 2025 | PC 01610224T0047 | CA DU GRAND COGNAC | — | 550 m² | Autorisé |
| 17 avril 2025 | PC 01610224T0064 | VINCI IMMOBILIER RESIDENTIEL | 23 | — | Commencé |
| 13 mars 2025 | DP 0161022500056 | DEPARTEMENT DE LA CHARENTE | — | 9 m² | Terminé |
| 12 février 2025 | PC 01610224T0057 | ADOBE ARCHITECTES | 8 | — | Annulé |
| 10 décembre 2024 | PC 01610224T0045 | CA DU GRAND COGNAC | — | 3 085 m² | Commencé |
| 18 novembre 2024 | PC 01610224T0033 | DEPARTEMENT DE LA CHARENTE | — | 476 m² | Commencé |
| 7 novembre 2024 | PC 01610224T0030 | DEPARTEMENT DE LA CHARENTE | — | 851 m² | Commencé |
| 7 novembre 2024 | DP 01610224T0496 | EXALT | — | 18 m² | Autorisé |
| 6 novembre 2024 | PC 01610224T0029 | REGION NOUVELLE-AQUITAINE | — | 1 281 m² | Commencé |
| 5 novembre 2024 | PD 01610224T0008 | COMMUNE DE COGNAC | — | — | Autorisé |
| 24 octobre 2024 | PC 01610224T0042 | COGNAC FERRAND | — | 1 050 m² | Autorisé |
| 8 octobre 2024 | PA 01610224T0001 | COMMUNE DE COGNAC | — | — | Autorisé |
| 27 septembre 2024 | PC 01610224T0022 | SAS LE DOYENNE | 6 | — | Commencé |
| 25 septembre 2024 | PC 01610224T0028 | FEDERATION CHARENTAISE OEUVRES LAIQUES | — | 573 m² | Terminé |
| 18 septembre 2024 | PC 01610224T0040 | TONNELLERIE LEROI | — | 159 m² | Autorisé |
| 4 septembre 2024 | PC 01610224T0018 | CA DU GRAND COGNAC | — | 145 m² | Commencé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Cognac
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Cognac est de 4,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2022 ; la part de la Charente est de 2,50 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
Taxe d’aménagement estimée
4 059 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 2 498 €
- dont part du département
- 1 561 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
Calcul fait dans votre navigateur : rien n’est envoyé ni conservé.
Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 580 € |
| 40 m² | 1 160 € |
| 80 m² | 2 319 € |
| 120 m² | 4 059 € |
| 150 m² | 5 798 € |
| 200 m² | 8 697 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Cognac
L’arrêté du 24 février 2026, publié au Journal officiel le 25 février 2026, a reconnu l’état de catastrophe naturelle à Cognac pour « Inondations et coulées de boue », du 9 février 2026 au 24 février 2026 ; le délai pour déclarer un sinistre à l’assureur courait jusqu’au 27 mars 2026.
Le dossier départemental des risques majeurs recense 4 risques majeurs à Cognac : Mouvement de terrain, Séisme, Risque industriel, Transport de marchandises dangereuses.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 17 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Inondations et/ou Coulées de Boue », pour l’événement commencé le 9 février 2026 (arrêté publié au Journal officiel le 25 février 2026).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Sécheresse, Mouvement de Terrain.
Un plan de prévention des risques naturels approuvé couvre la commune (Inondation) ; il vaut servitude d’utilité publique et est annexé au plan local d’urbanisme.
La commune est aussi couverte par un plan de prévention des risques technologiques.
Pour vendre ou louer un bien situé dans le périmètre de l’un de ces plans, le vendeur ou le bailleur doit remettre un état des risques dès la première visite (code de l’environnement, article L125-5).
L’ASNR la classe en catégorie 1 du potentiel radon, celle des formations géologiques aux teneurs en uranium les plus faibles.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Dernière décision au Journal officiel
- État de catastrophe naturelle reconnu
- Phénomène naturel
- Inondations et coulées de boue
- Publié au Journal officiel le
- 25 février 2026
- Déclaration du sinistre à l’assureur, au plus tard le
- 27 mars 2026
- Motivation de la décision
- L'intensité anormale du phénomène durant l'évènement est caractérisée au regard des cumuls de précipitations ou du débit des cours d'eau qui présentent une période de retour égale ou supérieure à 10 ans.
- L’arrêté sur Légifrance
- legifrance.gouv.fr
- Risques majeurs recensés
- Mouvement de terrain, Séisme, Risque industriel, Transport de marchandises dangereuses
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 17 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 9 février 2026
- Péril de la dernière reconnaissance
- Inondations et/ou Coulées de Boue
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 1 plan
- Risques couverts par ces plans
- Inondation
- Plans de prévention des risques naturels prescrits
- 1 plan
- Plans de prévention des risques technologiques approuvés
- 1 plan
- Potentiel radon
- Catégorie 1 : teneurs en uranium les plus faibles (1 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Dernière décision au Journal officiel, Phénomène naturel, Publié au Journal officiel le, Déclaration du sinistre à l’assureur, au plus tard le, Motivation de la décision, L’arrêté sur Légifrance — Source : JORF : les données de l’édition « Lois et décrets » du Journal officiel (Premier ministre — Direction de l’information légale et administrative (DILA)) · Licence Ouverte / Open Licence
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Risques couverts par ces plans, Plans de prévention des risques naturels prescrits, Plans de prévention des risques technologiques approuvés, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
Le site patrimonial remarquable de Cognac
Cognac compte un site patrimonial remarquable, protégé depuis le 12 juillet 2017 ; son plan de gestion en vigueur : AVAP, du 12 juillet 2017.
Dans son périmètre, les travaux susceptibles de modifier l’état des parties extérieures des immeubles sont soumis à une autorisation préalable, subordonnée à l’accord de l’architecte des Bâtiments de France (code du patrimoine, articles L632-1 et L632-2). Liste du ministère de la Culture mise à jour le 28 septembre 2026.
- Sites patrimoniaux remarquables
- 1 site
- Plan de gestion en vigueur
- AVAP
- Première protection créée le
- 12 juillet 2017
- Plan en vigueur du
- 12 juillet 2017
Sites patrimoniaux remarquables, Plan de gestion en vigueur, Première protection créée le, Plan en vigueur du — Source : Liste des sites patrimoniaux remarquables (SPR) (Ministère de la Culture) · Licence Ouverte 2.0
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- U, UX, UXv, Ue
- Nomenclature des zones à urbaniser
- AU, AUX, AUXh, AUXv
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 61 zones |
| 28 septembre 2026 | 61 zones |
| 2 septembre 2026 | 61 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Cognac
- 61 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 34,9 zones− 26 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Charente)(n = 257)
- 66,7 zones+ 6 zones de plus que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Cognac
- 28 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 13,4 zones− 15 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Charente)(n = 257)
- 15,9 zones− 12 zones de moins que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Cognac ?
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), dans sa version du 10 décembre 2025, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 6 janvier 2026). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme de Cognac délimite-t-il ?
- 61 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 28, à urbaniser (AU) 9, agricoles (A) 7, naturelles (N) 17. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 6 janvier 2026.
- Quels sont les risques naturels à Cognac ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 4 risques majeurs : Mouvement de terrain, Séisme, Risque industriel, Transport de marchandises dangereuses. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 17 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Cognac ?
- 640 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 1 169 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Cognac fait partie de la communauté d’agglomération du Grand Cognac, dans la Charente (région Nouvelle-Aquitaine).
- Code INSEE
16102- Code postal
16100- Intercommunalité
- CA du Grand Cognac
- Département
- Charente
- Région
- Nouvelle-Aquitaine
Mis à jour le 6 janvier 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLUi de Cognac : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/16-charente/cognac-16102. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 6 janvier 2026. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.