Permis urbanismePLUi de Châtelaillon-Plage : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Châtelaillon-Plage (Charente-Maritime) est le suivant : Plan local d’urbanisme intercommunal, dans sa version du 5 mars 2026. Il délimite 53 zones, dont 26 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 12 mai 2026.
53 zones
- Zones urbaines (U)
- 26 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 6 zones
- Zones agricoles (A)
- 6 zones
- Zones naturelles (N)
- 15 zones
Charente-Maritime
148esur 310
- Mis à jour le 12 mai 2026
Mis à jour le 12 mai 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLUi de Châtelaillon-Plage s’applique dans sa version du 5 mars 2026.
- Il délimite 53 zones : 26 urbaines (U), 6 à urbaniser (AU), 6 agricoles (A) et 15 naturelles (N).
- Sur les 310 communes de la Charente-Maritime dont nous publions le document, Châtelaillon-Plage occupe le rang 148 par le nombre de zones délimitées, au niveau de la médiane du département (53 zones).
- 604 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Châtelaillon-Plage depuis 2013, pour 1 307 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage de Châtelaillon-Plage
Le PLUi de Châtelaillon-Plage délimite 53 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Châtelaillon-Plage est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), « PLUI DE LA ROCHELLE », dont la dernière procédure intégrée date du 5 mars 2026.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme intercommunal
- Document
- PLUI DE LA ROCHELLE
- Version du
- 5 mars 2026
- Partition GPU
DU_241700434- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 604 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 1 307 logements.
- Autorisations délivrées
- 604
- Logements créés
- 1 307
- Surface de locaux créée
- 12 596 m²
- Permis de démolir
- 91
- 31132013
- 39142014
- 26152015
- 101162016
- 182172017
- 122182018
- 237192019
- 105202020
- 168212021
- 134222022
- 53232023
- 78242024
- 27252025
- 4262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 163 · Commencé 108 · Terminé 302 · Annulé 31
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 4 | 4 | 173 m² | 3 | 684 m² | 1 | 3 |
| 2025 | 20 | 27 | 3 093 m² | 6 | 95 m² | 0 | 10 |
| 2024 | 16 | 78 | 5 726 m² | 3 | 94 m² | 0 | 16 |
| 2023 | 22 | 53 | 5 068 m² | 5 | 973 m² | 0 | 7 |
| 2022 | 47 | 134 | 12 379 m² | 5 | 665 m² | 2 | 5 |
| 2021 | 52 | 168 | 16 004 m² | 5 | 217 m² | 1 | 3 |
| 2020 | 20 | 105 | 8 751 m² | 8 | 356 m² | 1 | 6 |
| 2019 | 48 | 237 | 17 905 m² | 7 | 299 m² | 1 | 12 |
| 2018 | 49 | 122 | 11 877 m² | 5 | 471 m² | 1 | 8 |
| 2017 | 55 | 182 | 14 668 m² | 5 | 2 105 m² | 0 | 5 |
| 2016 | 28 | 101 | 7 258 m² | 5 | 930 m² | 1 | 1 |
| 2015 | 22 | 26 | 3 169 m² | 4 | 3 439 m² | 1 | 1 |
| 2014 | 35 | 39 | 4 823 m² | 5 | 1 912 m² | 1 | 1 |
| 2013 | 22 | 31 | 3 480 m² | 3 | 356 m² | 1 | 13 |
Projets portés par des personnes morales : les 14 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 18 mars 2026 | PC 0170942500048 | HOLLA | — | 450 m² | Autorisé |
| 17 mars 2026 | DP 0170942600026 | COOP ATLANTIQUE | — | 63 m² | Autorisé |
| 11 décembre 2025 | PC 0170942500039 | TFI | 7 | — | Autorisé |
| 15 septembre 2025 | PC 0170942500027 | VILLAS TASSIGNY | 3 | — | Commencé |
| 13 mai 2025 | PD 0170942500004 | COMMUNE DE CHATELAILLON-PLAGE | — | — | Autorisé |
| 13 mai 2025 | PD 0170942500005 | COMMUNE DE CHATELAILLON-PLAGE | — | — | Autorisé |
| 6 mai 2025 | DP 0170942500089 | COMMUNE DE CHATELAILLON-PLAGE | — | 13 m² | Autorisé |
| 7 avril 2025 | DP 0170942500042 | CALOMAT | 1 | — | Autorisé |
Les 6 projets suivants
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 14 novembre 2024 | PD 0170942400012 | SARL ACBRIZARD | — | — | Autorisé |
| 30 octobre 2024 | PC 0170942400020 | NEXITY IR PROGRAMMES LOIRE | 9 | — | Autorisé |
| 2 octobre 2024 | PC 0170942400033 | BOUYGUES IMMOBILIER | 47 | — | Commencé |
| 25 septembre 2024 | PD 0170942400009 | ETABLISSEMENT PUBLIC FONCIER DE NOUVELLE-AQUITAINE | — | — | Autorisé |
| 24 septembre 2024 | PD 0170942400007 | ETABLISSEMENT PUBLIC FONCIER DE NOUVELLE-AQUITAINE | — | — | Autorisé |
| 24 septembre 2024 | PD 0170942400008 | ETABLISSEMENT PUBLIC FONCIER DE NOUVELLE-AQUITAINE | — | — | Autorisé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Châtelaillon-Plage
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Châtelaillon-Plage est de 5,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2025 ; la part de la Charente-Maritime est de 2,50 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
Taxe d’aménagement estimée
4 683 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 3 122 €
- dont part du département
- 1 561 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
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Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 669 € |
| 40 m² | 1 338 € |
| 80 m² | 2 676 € |
| 120 m² | 4 683 € |
| 150 m² | 6 690 € |
| 200 m² | 10 035 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Châtelaillon-Plage
Le dossier départemental des risques majeurs recense 5 risques majeurs à Châtelaillon-Plage : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Phénomène lié à l'atmosphère, Transport de marchandises dangereuses.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 14 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Sécheresse », pour l’événement commencé le 1er juillet 2022 (arrêté publié au Journal officiel le 8 septembre 2023).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Sécheresse, Inondations et/ou Coulées de Boue, Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues, Mouvement de Terrain, Secousse Sismique.
Un plan de prévention des risques naturels approuvé couvre la commune (Inondation, Mouvement de terrain) ; il vaut servitude d’utilité publique et est annexé au plan local d’urbanisme.
Pour vendre ou louer un bien situé dans le périmètre de l’un de ces plans, le vendeur ou le bailleur doit remettre un état des risques dès la première visite (code de l’environnement, article L125-5).
L’ASNR la classe en catégorie 1 du potentiel radon, celle des formations géologiques aux teneurs en uranium les plus faibles.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Risques majeurs recensés
- Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Phénomène lié à l'atmosphère, Transport de marchandises dangereuses
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 14 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 1er juillet 2022
- Péril de la dernière reconnaissance
- Sécheresse
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 1 plan
- Risques couverts par ces plans
- Inondation, Mouvement de terrain
- Potentiel radon
- Catégorie 1 : teneurs en uranium les plus faibles (1 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Risques couverts par ces plans, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- UC, UE, UL2, UM3, UPp, UR, UT, UV4, UX
- Nomenclature des zones à urbaniser
- 1AUL, 1AUV
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 53 zones |
| 28 septembre 2026 | 53 zones |
| 2 septembre 2026 | 53 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Châtelaillon-Plage
- 53 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 60,1 zones+ 7 zones de plus que cette fiche
- moyenne département (Charente-Maritime)(n = 310)
- 61,6 zones+ 9 zones de plus que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Châtelaillon-Plage
- 26 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 34,8 zones+ 9 zones de plus que cette fiche
- moyenne département (Charente-Maritime)(n = 310)
- 23 zones− 3 zones de moins que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Châtelaillon-Plage ?
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), dans sa version du 5 mars 2026, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 12 mai 2026). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme de Châtelaillon-Plage délimite-t-il ?
- 53 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 26, à urbaniser (AU) 6, agricoles (A) 6, naturelles (N) 15. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 12 mai 2026.
- Quels sont les risques naturels à Châtelaillon-Plage ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 5 risques majeurs : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Phénomène lié à l'atmosphère, Transport de marchandises dangereuses. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 14 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Châtelaillon-Plage ?
- 604 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 1 307 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Châtelaillon-Plage fait partie de la communauté d’agglomération de La Rochelle, dans la Charente-Maritime (région Nouvelle-Aquitaine).
- Code INSEE
17094- Code postal
17340- Intercommunalité
- CA de La Rochelle
- Département
- Charente-Maritime
- Région
- Nouvelle-Aquitaine
Mis à jour le 12 mai 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLUi de Châtelaillon-Plage : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/17-charente-maritime/chatelaillon-plage-17094. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 12 mai 2026. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.