Permis urbanismePLUi d’Aytré : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Aytré (Charente-Maritime) est le suivant : Plan local d’urbanisme intercommunal, dans sa version du 5 mars 2026. Il délimite 115 zones, dont 66 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 12 mai 2026.
115 zones
- Zones urbaines (U)
- 66 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 12 zones
- Zones agricoles (A)
- 10 zones
- Zones naturelles (N)
- 27 zones
Charente-Maritime
28esur 310
- Mis à jour le 12 mai 2026
Mis à jour le 12 mai 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLUi d’Aytré s’applique dans sa version du 5 mars 2026.
- Il délimite 115 zones : 66 urbaines (U), 12 à urbaniser (AU), 10 agricoles (A) et 27 naturelles (N).
- Sur les 310 communes de la Charente-Maritime dont nous publions le document, Aytré occupe le rang 28 par le nombre de zones délimitées : 63 zones de plus que la médiane du département (53 zones).
- 507 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Aytré depuis 2013, pour 2 346 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage d’Aytré
Le PLUi d’Aytré délimite 115 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Aytré est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), « PLUI DE LA ROCHELLE », dont la dernière procédure intégrée date du 5 mars 2026.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme intercommunal
- Document
- PLUI DE LA ROCHELLE
- Version du
- 5 mars 2026
- Partition GPU
DU_241700434- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 507 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 2 346 logements.
- Autorisations délivrées
- 507
- Logements créés
- 2 346
- Surface de locaux créée
- 64 890 m²
- Permis de démolir
- 85
- 414132013
- 109142014
- 115152015
- 276162016
- 18172017
- 92182018
- 117192019
- 62202020
- 200212021
- 123222022
- 141232023
- 180242024
- 376252025
- 123262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 204 · Commencé 92 · Terminé 175 · Annulé 36
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 9 | 123 | 8 545 m² | 14 | 2 803 m² | 0 | 7 |
| 2025 | 17 | 376 | 24 392 m² | 18 | 7 926 m² | 1 | 8 |
| 2024 | 14 | 180 | 8 585 m² | 14 | 4 356 m² | 1 | 16 |
| 2023 | 16 | 141 | 8 421 m² | 12 | 10 008 m² | 0 | 9 |
| 2022 | 18 | 123 | 8 745 m² | 7 | 6 698 m² | 0 | 7 |
| 2021 | 14 | 200 | 13 318 m² | 10 | 2 758 m² | 1 | 3 |
| 2020 | 14 | 62 | 4 676 m² | 9 | 3 332 m² | 0 | 4 |
| 2019 | 24 | 117 | 7 850 m² | 18 | 2 963 m² | 2 | 5 |
| 2018 | 21 | 92 | 6 999 m² | 9 | 1 377 m² | 0 | 6 |
| 2017 | 8 | 18 | 704 m² | 14 | 2 922 m² | 0 | 2 |
| 2016 | 14 | 276 | 18 525 m² | 13 | 3 485 m² | 0 | 4 |
| 2015 | 25 | 115 | 7 065 m² | 14 | 4 721 m² | 0 | 9 |
| 2014 | 18 | 109 | 6 846 m² | 14 | 4 586 m² | 3 | 3 |
| 2013 | 33 | 414 | 26 952 m² | 16 | 6 955 m² | 1 | 2 |
Projets portés par des personnes morales : les 34 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 11 mai 2026 | PC 0170282500052 | UNION POUR LE RECOUVREMENT DES COTISATIONS DE SECURITE SOCIALE ET D'ALLOCATIONS FAMILIALES DE POITOU-CHARENTES | — | 117 m² | Autorisé |
| 8 avril 2026 | PC 0170282500050 | COMMUNE D AYTRE | — | 1 937 m² | Autorisé |
| 8 avril 2026 | PC 0170282600002 | ALSTOM TRANSPORT SA | — | 64 m² | Autorisé |
| 5 mars 2026 | DP 0170282600013 | ENEDIS | — | 8 m² | Autorisé |
| 5 mars 2026 | DP 0170282600014 | ENEDIS | — | 425 m² | Autorisé |
| 5 mars 2026 | DP 0170282600015 | ENEDIS | — | 7 m² | Autorisé |
| 5 mars 2026 | DP 0170282600016 | ENEDIS | — | 7 m² | Autorisé |
| 5 mars 2026 | DP 0170282600017 | ENEDIS | — | 7 m² | Autorisé |
Les 26 projets suivants
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 mars 2026 | DP 0170282600018 | ENEDIS | — | 7 m² | Autorisé |
| 5 mars 2026 | DP 0170282600019 | ENEDIS | — | 7 m² | Autorisé |
| 2 mars 2026 | PC 0170282500051 | COMMUNE D AYTRE | — | 7 m² | Commencé |
| 12 janvier 2026 | PC 0170282500042 | TLP IMMO | 1 | — | Autorisé |
| 12 janvier 2026 | PC 0170282500043 | SARL TANGUY LAVANANT | 1 | — | Autorisé |
| 11 décembre 2025 | PC 0170282500037 | AIRIS AQUITAINE | 115 | 115 m² | Autorisé |
| 4 décembre 2025 | PC 0170282500041 | ALSTOM TRANSPORT SA | — | 1 743 m² | Autorisé |
| 25 novembre 2025 | PC 0170282500034 | AGENCE BLANCHARD TETAUD BLANCHET | — | 10 m² | Autorisé |
| 27 octobre 2025 | PA 0170282500001 | COMMUNE D AYTRE | — | — | Autorisé |
| 10 octobre 2025 | PC 0170282500018 | SNC STUDYZ LA ROCHELLE AYTRE | — | 2 176 m² | Commencé |
| 29 septembre 2025 | DP 0170282500106 | COMMUNE D AYTRE | — | 19 m² | Autorisé |
| 17 septembre 2025 | PC 0170282500024 | PORTE DAUPHINE AUTOMOBILES | — | 225 m² | Terminé |
| 15 septembre 2025 | DP 0170282500130 | MAGATO | — | — | Autorisé |
| 25 août 2025 | PD 0170282500006 | AIRIS AQUITAINE | — | — | Autorisé |
| 11 août 2025 | PC 0170282500033 | ALSTOM TRANSPORT SA | — | 825 m² | Commencé |
| 5 août 2025 | PC 0170282500007 | OFFICE PUBLIC HABITAT COM AGGLO LA ROCHELLE | 65 | 64 m² | Autorisé |
| 20 juin 2025 | PC 0170282400051 | OFFICE PUBLIC HABITAT COM AGGLO LA ROCHELLE | 102 | — | Commencé |
| 11 juin 2025 | PD 0170282500002 | ALSTOM TRANSPORT SA | — | — | Autorisé |
| 11 juin 2025 | PC 0170282500017 | ALSTOM TRANSPORT SA | — | 572 m² | Terminé |
| 29 avril 2025 | PC 0170282400055 | SAS COOPERATIVE A CAPITAL VARIABLE HICEO | 21 | — | Autorisé |
| 1er avril 2025 | PC 0170282500005 | ALSTOM TRANSPORT SA | — | 1 351 m² | Commencé |
| 4 février 2025 | PD 0170282400019 | ALSTOM TRANSPORT SA | — | — | Autorisé |
| 3 février 2025 | PC 0170282400038 | COMMUNE D AYTRE | — | — | Terminé |
| 23 décembre 2024 | PD 0170282400017 | YPIMMO | — | — | Autorisé |
| 17 décembre 2024 | PC 0170282400039 | ALSTOM TRANSPORT SA | — | 1 020 m² | Terminé |
| 16 septembre 2024 | PC 0170282300065 | AXANIS | 71 | 70 m² | Commencé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Aytré
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Aytré est de 5,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2025 ; la part de la Charente-Maritime est de 2,50 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
La commune a voté des taux différents selon les secteurs : de 5,00 % à 19,50 % ; le taux d’une parcelle se vérifie en mairie ou sur la délibération.
Taxe d’aménagement estimée
4 683 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 3 122 €
- dont part du département
- 1 561 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
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Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 669 € |
| 40 m² | 1 338 € |
| 80 m² | 2 676 € |
| 120 m² | 4 683 € |
| 150 m² | 6 690 € |
| 200 m² | 10 035 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Aytré
Le dossier départemental des risques majeurs recense 5 risques majeurs à Aytré : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Phénomène lié à l'atmosphère, Transport de marchandises dangereuses.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 11 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Mouvement de Terrain », pour l’événement commencé le 27 février 2010 (arrêté publié au Journal officiel le 2 mars 2010).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues, Mouvement de Terrain, Sécheresse.
Un plan de prévention des risques naturels approuvé couvre la commune (Inondation, Mouvement de terrain) ; il vaut servitude d’utilité publique et est annexé au plan local d’urbanisme.
Pour vendre ou louer un bien situé dans le périmètre de l’un de ces plans, le vendeur ou le bailleur doit remettre un état des risques dès la première visite (code de l’environnement, article L125-5).
L’ASNR la classe en catégorie 1 du potentiel radon, celle des formations géologiques aux teneurs en uranium les plus faibles.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Risques majeurs recensés
- Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Phénomène lié à l'atmosphère, Transport de marchandises dangereuses
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 11 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 27 février 2010
- Péril de la dernière reconnaissance
- Mouvement de Terrain
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 1 plan
- Risques couverts par ces plans
- Inondation, Mouvement de terrain
- Potentiel radon
- Catégorie 1 : teneurs en uranium les plus faibles (1 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Risques couverts par ces plans, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- UD2, UE, UJ, UL2, UM1, UM3, UM4, UR, UU1, UU2, UU5+, UU6+, UV1, UV2, UV3, UV4, UX, UXM, UXMe
- Nomenclature des zones à urbaniser
- 1AUO-3, 1AUO-4, 1AUO-5, 1AUX, 2AU, 2AUC, 2AUE, 2AUX
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 115 zones |
| 28 septembre 2026 | 115 zones |
| 2 septembre 2026 | 115 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Aytré
- 115 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 59 zones− 56 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Charente-Maritime)(n = 310)
- 61,6 zones− 53 zones de moins que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Aytré
- 66 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 34,9 zones− 31 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Charente-Maritime)(n = 310)
- 23 zones− 43 zones de moins que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Aytré ?
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), dans sa version du 5 mars 2026, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 12 mai 2026). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme d’Aytré délimite-t-il ?
- 115 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 66, à urbaniser (AU) 12, agricoles (A) 10, naturelles (N) 27. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 12 mai 2026.
- Quels sont les risques naturels à Aytré ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 5 risques majeurs : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Phénomène lié à l'atmosphère, Transport de marchandises dangereuses. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 11 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Aytré ?
- 507 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 2 346 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Aytré fait partie de la communauté d’agglomération de La Rochelle, dans la Charente-Maritime (région Nouvelle-Aquitaine).
- Code INSEE
17028- Code postal
17440- Intercommunalité
- CA de La Rochelle
- Département
- Charente-Maritime
- Région
- Nouvelle-Aquitaine
Mis à jour le 12 mai 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLUi d’Aytré : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/17-charente-maritime/aytre-17028. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 12 mai 2026. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.