Permis urbanismePLUi de La Rochelle : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à La Rochelle (Charente-Maritime) est le suivant : Plan local d’urbanisme intercommunal, dans sa version du 5 mars 2026. Il délimite 231 zones, dont 193 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 12 mai 2026.
231 zones
- Zones urbaines (U)
- 193 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 5 zones
- Zones agricoles (A)
- 8 zones
- Zones naturelles (N)
- 25 zones
Charente-Maritime
2esur 310
- Mis à jour le 12 mai 2026
Mis à jour le 12 mai 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLUi de La Rochelle s’applique dans sa version du 5 mars 2026.
- Il délimite 231 zones : 193 urbaines (U), 5 à urbaniser (AU), 8 agricoles (A) et 25 naturelles (N).
- Sur les 310 communes de la Charente-Maritime dont nous publions le document, La Rochelle occupe le rang 2 par le nombre de zones délimitées : 179 zones de plus que la médiane du département (53 zones).
- 2 092 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à La Rochelle depuis 2013, pour 10 144 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage de La Rochelle
Le PLUi de La Rochelle délimite 231 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
La Rochelle est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), « PLUI DE LA ROCHELLE », dont la dernière procédure intégrée date du 5 mars 2026.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme intercommunal
- Document
- PLUI DE LA ROCHELLE
- Version du
- 5 mars 2026
- Partition GPU
DU_241700434- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 2 092 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 10 144 logements.
- Autorisations délivrées
- 2 092
- Logements créés
- 10 144
- Surface de locaux créée
- 358 572 m²
- Permis de démolir
- 339
- 1 000132013
- 751142014
- 1 720152015
- 920162016
- 629172017
- 871182018
- 1 297192019
- 262202020
- 414212021
- 518222022
- 499232023
- 651242024
- 370252025
- 242262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 830 · Commencé 271 · Terminé 843 · Annulé 148
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 39 | 242 | 9 555 m² | 37 | 16 859 m² | 6 | 12 |
| 2025 | 53 | 370 | 23 448 m² | 48 | 23 285 m² | 7 | 31 |
| 2024 | 56 | 651 | 24 583 m² | 55 | 20 923 m² | 12 | 32 |
| 2023 | 59 | 499 | 22 256 m² | 58 | 30 265 m² | 10 | 31 |
| 2022 | 77 | 518 | 35 982 m² | 50 | 29 750 m² | 9 | 30 |
| 2021 | 89 | 414 | 27 552 m² | 48 | 32 067 m² | 11 | 39 |
| 2020 | 55 | 262 | 18 031 m² | 32 | 18 494 m² | 5 | 29 |
| 2019 | 95 | 1 297 | 81 687 m² | 46 | 20 067 m² | 11 | 43 |
| 2018 | 101 | 871 | 54 512 m² | 34 | 20 118 m² | 10 | 24 |
| 2017 | 102 | 629 | 36 515 m² | 47 | 49 087 m² | 2 | 19 |
| 2016 | 100 | 920 | 48 062 m² | 53 | 16 498 m² | 5 | 9 |
| 2015 | 106 | 1 720 | 91 671 m² | 58 | 24 593 m² | 3 | 13 |
| 2014 | 74 | 751 | 40 972 m² | 53 | 28 342 m² | 0 | 18 |
| 2013 | 82 | 1 000 | 57 522 m² | 32 | 28 224 m² | 0 | 9 |
Projets portés par des personnes morales : les 50 plus récents sur 104 depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 20 juillet 2026 | PC 0173002600048 | SAINT LOUIS 29 | 7 | — | Autorisé |
| 15 juillet 2026 | PC 0173002500204 | PROMOTION PICHET | 58 | — | Autorisé |
| 9 juillet 2026 | PC 0173002500238 | BOUYGUES IMMOBILIER | 82 | — | Autorisé |
| 2 juin 2026 | PC 0173002600040 | ALTERNATIVES ENERGIES | — | 1 210 m² | Autorisé |
| 27 mai 2026 | DP 0173002600486 | A LA CASA PASTA | — | — | Terminé |
| 20 mai 2026 | PC 0173002500215 | SETHELEC | — | 1 069 m² | Autorisé |
| 6 mai 2026 | PC 0173002600008 | ALSTOM TRANSPORT SA | — | 4 211 m² | Autorisé |
| 6 mai 2026 | PC 0173002600055 | CHRISTOL BFI | 1 | — | Autorisé |
Les 42 projets suivants
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 mai 2026 | PA 0173002500017 | COMMUNAUTE D'AGGLOMERATION LA ROCHELLE | — | — | Autorisé |
| 22 avril 2026 | DP 0173002600160 | THIRD COMMUNICATIONS | — | — | Autorisé |
| 13 avril 2026 | DP 0173002600152 | SPORT FIELD | — | 14 m² | Autorisé |
| 10 avril 2026 | PC 0173002600004 | AGENCE MARITIME LA PALLICE | — | 1 041 m² | Commencé |
| 27 mars 2026 | PC 0173002500177 | PEARL IMMO | 9 | — | Autorisé |
| 27 mars 2026 | PC 0173002600028 | FAROL | — | 173 m² | Commencé |
| 23 mars 2026 | DP 0173002600154 | BONNE ESPERANCE | 1 | — | Autorisé |
| 20 mars 2026 | PC 0173002600033 | RIDORET MENUISERIE | 3 | — | Autorisé |
| 4 mars 2026 | PC 0173002500240 | NOVINTISS | — | 2 631 m² | Autorisé |
| 11 février 2026 | PC 0173002500160 | REGIE DE QUARTIERS DIAGONALES | — | 39 m² | Autorisé |
| 11 février 2026 | DP 0173002600082 | AGENCE BLANCHARD TETAUD BLANCHET | — | 1 m² | Autorisé |
| 26 janvier 2026 | PA 0173002500009 | COMMUNE DE LA ROCHELLE | — | — | Autorisé |
| 26 janvier 2026 | DP 0173002501242 | D2J | — | — | Autorisé |
| 20 janvier 2026 | PC 0173002500185 | SARL TANGUY LAVANANT | — | — | Terminé |
| 13 janvier 2026 | PD 0173002500028 | SYNDICAT MIXTE DES AEROPORTS DE LA ROCHELLE - ILE DE RE ET ROCHEFORT - CHARENTE-MARITIME | — | — | Autorisé |
| 13 janvier 2026 | DP 0173002501361 | CYMLEA | — | — | Autorisé |
| 29 décembre 2025 | DP 0173002501299 | COMMUNAUTE D'AGGLOMERATION LA ROCHELLE | — | 12 m² | Autorisé |
| 23 décembre 2025 | PC 0173002500175 | RC MARINE | — | 5 m² | Autorisé |
| 23 décembre 2025 | DP 0173002501298 | COMMUNAUTE D'AGGLOMERATION LA ROCHELLE | — | 12 m² | Autorisé |
| 18 décembre 2025 | PC 0173002500126 | FONDS DE DOTATION PERMA ODYSSEE (FDPO) | 3 | 294 m² | Autorisé |
| 18 décembre 2025 | DP 0173002501190 | SAS IMOYAT | — | — | Autorisé |
| 16 décembre 2025 | PC 0173002500121 | PETITE LUNE | — | 142 m² | Autorisé |
| 12 décembre 2025 | PC 0173002500147 | COMMUNAUTE D'AGGLOMERATION LA ROCHELLE | — | 14 m² | Commencé |
| 12 décembre 2025 | DP 0173002501286 | COMMUNAUTE D'AGGLOMERATION LA ROCHELLE | — | — | Autorisé |
| 27 novembre 2025 | PC 0173002500170 | TAPIMMO | 1 | — | Autorisé |
| 21 novembre 2025 | PC 0173002500139 | EDMP- PAYS DE LOIRE | 35 | — | Autorisé |
| 3 novembre 2025 | PC 0173002500118 | AGENCE MARITIME LA PALLICE | — | 3 980 m² | Terminé |
| 3 novembre 2025 | PC 0173002500146 | SB ADVENTURE GAME | — | — | Terminé |
| 25 septembre 2025 | DP 0173002500961 | GANT FRANCE | — | 4 m² | Autorisé |
| 17 septembre 2025 | PC 0173002500129 | REINE | 1 | — | Commencé |
| 15 septembre 2025 | PC 0173002500037 | REGION NOUVELLE-AQUITAINE | — | — | Commencé |
| 12 septembre 2025 | PA 0173002500003 | COMMUNAUTE D'AGGLOMERATION LA ROCHELLE | — | — | Commencé |
| 9 septembre 2025 | PC 0173002500112 | MSSA | — | 133 m² | Terminé |
| 29 août 2025 | PC 0173002500052 | ALSTOM TRANSPORT SA | — | 3 900 m² | Autorisé |
| 29 août 2025 | PC 0173002500128 | ALSTOM TRANSPORT SA | — | 311 m² | Autorisé |
| 21 août 2025 | DP 0173002500928 | FREE MOBILE | — | 1 m² | Autorisé |
| 19 août 2025 | PC 0173002500059 | GESTOTEL | — | — | Commencé |
| 15 août 2025 | DP 0173002500874 | ENEDIS | — | 7 m² | Autorisé |
| 8 août 2025 | DP 0173002500882 | VICARTEM HOTELLERIE | — | 25 m² | Autorisé |
| 16 juillet 2025 | DP 0173002500762 | LA ROCHELLE UNIVERSITE | — | 17 m² | Terminé |
| 2 juillet 2025 | PC 0173002400202 | EDMP-AQUITAINE | 82 | 301 m² | Commencé |
| 19 juin 2025 | PC 0173002400169 | BOUYGUES IMMOBILIER | 98 | 1 571 m² | Autorisé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à La Rochelle
Le taux communal de la taxe d’aménagement à La Rochelle est de 5,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2025 ; la part de la Charente-Maritime est de 2,50 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
La commune a voté des taux différents selon les secteurs : de 5,00 % à 20,00 % ; le taux d’une parcelle se vérifie en mairie ou sur la délibération.
Taxe d’aménagement estimée
4 683 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 3 122 €
- dont part du département
- 1 561 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
Calcul fait dans votre navigateur : rien n’est envoyé ni conservé.
Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 669 € |
| 40 m² | 1 338 € |
| 80 m² | 2 676 € |
| 120 m² | 4 683 € |
| 150 m² | 6 690 € |
| 200 m² | 10 035 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à La Rochelle
Le dossier départemental des risques majeurs recense 5 risques majeurs à La Rochelle : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Phénomène lié à l'atmosphère, Transport de marchandises dangereuses.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 21 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Inondations Remontée Nappe », pour l’événement commencé le 17 octobre 2023 (arrêté publié au Journal officiel le 28 avril 2025).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Sécheresse, Inondations et/ou Coulées de Boue, Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues, Mouvement de Terrain, Inondations Remontée Nappe.
Un plan de prévention des risques naturels approuvé couvre la commune (Inondation, Mouvement de terrain) ; il vaut servitude d’utilité publique et est annexé au plan local d’urbanisme.
La commune est aussi couverte par 4 plans de prévention des risques technologiques.
Pour vendre ou louer un bien situé dans le périmètre de l’un de ces plans, le vendeur ou le bailleur doit remettre un état des risques dès la première visite (code de l’environnement, article L125-5).
L’ASNR la classe en catégorie 1 du potentiel radon, celle des formations géologiques aux teneurs en uranium les plus faibles.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Risques majeurs recensés
- Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Phénomène lié à l'atmosphère, Transport de marchandises dangereuses
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 21 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 17 octobre 2023
- Péril de la dernière reconnaissance
- Inondations Remontée Nappe
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 1 plan
- Risques couverts par ces plans
- Inondation, Mouvement de terrain
- Plans de prévention des risques technologiques approuvés
- 4 plans
- Potentiel radon
- Catégorie 1 : teneurs en uranium les plus faibles (1 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Risques couverts par ces plans, Plans de prévention des risques technologiques approuvés, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
Le site patrimonial remarquable de La Rochelle
La Rochelle compte 2 sites patrimoniaux remarquables ; plans de gestion en vigueur : PSMV, ZPPAUP.
Dans son périmètre, les travaux susceptibles de modifier l’état des parties extérieures des immeubles sont soumis à une autorisation préalable, subordonnée à l’accord de l’architecte des Bâtiments de France (code du patrimoine, articles L632-1 et L632-2). Liste du ministère de la Culture mise à jour le 28 septembre 2026.
- Sites patrimoniaux remarquables
- 2 sites
- Plan de gestion en vigueur
- PSMV, ZPPAUP
- Première protection créée le
- 14 janvier 1970
- Plan en vigueur du
- 10 juillet 2015
Sites patrimoniaux remarquables, Plan de gestion en vigueur, Première protection créée le, Plan en vigueur du — Source : Liste des sites patrimoniaux remarquables (SPR) (Ministère de la Culture) · Licence Ouverte 2.0
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- PSMV, UC, UD1, UD2, UD3, UE, UJ, UL2, UM1, UM1a, UM2, UM4, UM5, UP, UPM, UPMp, UPn, UPp, UQ, UQ+, UQa, UQc, UR, UU1, UU2, UU3, UU4, UU5+, UU6+, UU7+, UU8+, UV1, UV2, UV3, UV4, UX, UXM, UXMd
- Nomenclature des zones à urbaniser
- 1AUO-3, 1AUO-4, 1AUV, 1AUX, 2AUE
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 231 zones |
| 28 septembre 2026 | 231 zones |
| 2 septembre 2026 | 231 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- La Rochelle
- 231 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 50,4 zones− 181 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Charente-Maritime)(n = 310)
- 61,6 zones− 169 zones de moins que cette fiche
Zones urbaines (U)
- La Rochelle
- 193 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 26,5 zones− 166 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Charente-Maritime)(n = 310)
- 23 zones− 170 zones de moins que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à La Rochelle ?
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), dans sa version du 5 mars 2026, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 12 mai 2026). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme de La Rochelle délimite-t-il ?
- 231 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 193, à urbaniser (AU) 5, agricoles (A) 8, naturelles (N) 25. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 12 mai 2026.
- Quels sont les risques naturels à La Rochelle ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 5 risques majeurs : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Phénomène lié à l'atmosphère, Transport de marchandises dangereuses. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 21 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à La Rochelle ?
- 2 092 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 10 144 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
La Rochelle fait partie de la communauté d’agglomération de La Rochelle, dans la Charente-Maritime (région Nouvelle-Aquitaine).
- Code INSEE
17300- Code postal
17000- Intercommunalité
- CA de La Rochelle
- Département
- Charente-Maritime
- Région
- Nouvelle-Aquitaine
Mis à jour le 12 mai 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLUi de La Rochelle : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/17-charente-maritime/la-rochelle-17300. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 12 mai 2026. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.