Permis urbanismePLU de Manduel : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Manduel (Gard) est le suivant : Plan local d’urbanisme, dans sa version du 25 juin 2026. Il délimite 51 zones, dont 27 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 24 août 2026.
51 zones
- Zones urbaines (U)
- 27 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 9 zones
- Zones agricoles (A)
- 2 zones
- Zones naturelles (N)
- 13 zones
Gard
61esur 178
- Mis à jour le 24 août 2026
Mis à jour le 24 août 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLU de Manduel s’applique dans sa version du 25 juin 2026.
- Il délimite 51 zones : 27 urbaines (U), 9 à urbaniser (AU), 2 agricoles (A) et 13 naturelles (N).
- Sur les 178 communes du Gard dont nous publions le document, Manduel occupe le rang 61 par le nombre de zones délimitées : 11 zones de plus que la médiane du département (40 zones).
- 325 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Manduel depuis 2013, pour 445 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage de Manduel
Le PLU de Manduel délimite 51 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Manduel est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), « MANDUEL », dont la dernière procédure intégrée date du 25 juin 2026.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme
- Document
- MANDUEL
- Version du
- 25 juin 2026
- Partition GPU
DU_30155- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 325 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 445 logements.
- Autorisations délivrées
- 325
- Logements créés
- 445
- Surface de locaux créée
- 15 625 m²
- Permis de démolir
- 9
- 68132013
- 31142014
- 65152015
- 27162016
- 20172017
- 9182018
- 12192019
- 61202020
- 57212021
- 18222022
- 38232023
- 14242024
- 22252025
- 3262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 104 · Commencé 115 · Terminé 93 · Annulé 13
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 3 | 3 | 354 m² | 0 | 0 m² | 0 | 1 |
| 2025 | 14 | 22 | 1 909 m² | 3 | 0 m² | 1 | 0 |
| 2024 | 14 | 14 | 1 343 m² | 1 | 410 m² | 0 | 0 |
| 2023 | 17 | 38 | 3 112 m² | 2 | 635 m² | 1 | 2 |
| 2022 | 17 | 18 | 2 025 m² | 2 | 703 m² | 0 | 1 |
| 2021 | 15 | 57 | 4 031 m² | 6 | 1 938 m² | 2 | 0 |
| 2020 | 21 | 61 | 4 805 m² | 2 | 1 188 m² | 0 | 1 |
| 2019 | 12 | 12 | 1 529 m² | 2 | 1 510 m² | 0 | 1 |
| 2018 | 7 | 9 | 966 m² | 2 | 777 m² | 0 | 1 |
| 2017 | 17 | 20 | 1 788 m² | 3 | 4 783 m² | 0 | 0 |
| 2016 | 24 | 27 | 2 807 m² | 1 | 48 m² | 0 | 1 |
| 2015 | 52 | 65 | 6 432 m² | 2 | 559 m² | 0 | 1 |
| 2014 | 28 | 31 | 5 034 m² | 2 | 0 m² | 0 | 0 |
| 2013 | 43 | 68 | 7 166 m² | 5 | 3 074 m² | 1 | 0 |
Projets portés par des personnes morales : les 2 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 10 juin 2025 | PA 0301552500001 | ARMANET PARTICIPATIONS | — | — | Terminé |
| 7 mars 2025 | PC 03015524N0033 | LV PROMOTION IMMOBILIERE | 8 | — | Autorisé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Manduel
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Manduel est de 5,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2022 ; la part du Gard est de 1,30 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
Taxe d’aménagement estimée
3 934 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 3 122 €
- dont part du département
- 812 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
Calcul fait dans votre navigateur : rien n’est envoyé ni conservé.
Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 562 € |
| 40 m² | 1 124 € |
| 80 m² | 2 248 € |
| 120 m² | 3 934 € |
| 150 m² | 5 620 € |
| 200 m² | 8 429 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Manduel
Le dossier départemental des risques majeurs recense 6 risques majeurs à Manduel : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Feu de forêt, Radon, Transport de marchandises dangereuses.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 13 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Inondations et/ou Coulées de Boue », pour l’événement commencé le 14 septembre 2021 (arrêté publié au Journal officiel le 26 septembre 2021).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Glissement de Terrain, Tempête.
Un plan de prévention des risques naturels approuvé couvre la commune (Inondation) ; il vaut servitude d’utilité publique et est annexé au plan local d’urbanisme.
Pour vendre ou louer un bien situé dans le périmètre de l’un de ces plans, le vendeur ou le bailleur doit remettre un état des risques dès la première visite (code de l’environnement, article L125-5).
L’ASNR la classe en catégorie 1 du potentiel radon, celle des formations géologiques aux teneurs en uranium les plus faibles.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Risques majeurs recensés
- Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Feu de forêt, Radon, Transport de marchandises dangereuses
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 13 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 14 septembre 2021
- Péril de la dernière reconnaissance
- Inondations et/ou Coulées de Boue
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 1 plan
- Risques couverts par ces plans
- Inondation
- Potentiel radon
- Catégorie 1 : teneurs en uranium les plus faibles (1 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Risques couverts par ces plans, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- UA, UB, UC, UC1, UC2, UCa, UCe, UE1, UE2, UE3, UE4, UE5, UE5z1, UE5z2, UG, UG1, UP1, UP2, UP3, UP4, Us
- Nomenclature des zones à urbaniser
- IAU1a, IAU1b, IAU2, IAUe1, IAUe2, IAUe3, IAUe4, IAUp, IIAUe
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 51 zones |
| 28 septembre 2026 | 51 zones |
| 2 septembre 2026 | 51 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Manduel
- 51 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 54,8 zones+ 4 zones de plus que cette fiche
- moyenne département (Gard)(n = 178)
- 52 zones+ 1 zone de plus que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Manduel
- 27 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 24,2 zones− 3 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Gard)(n = 178)
- 18,5 zones− 8 zones de moins que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Manduel ?
- Plan local d’urbanisme (PLU), dans sa version du 25 juin 2026, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 24 août 2026). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme de Manduel délimite-t-il ?
- 51 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 27, à urbaniser (AU) 9, agricoles (A) 2, naturelles (N) 13. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 24 août 2026.
- Quels sont les risques naturels à Manduel ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 6 risques majeurs : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Feu de forêt, Radon, Transport de marchandises dangereuses. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 13 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Manduel ?
- 325 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 445 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Manduel fait partie de la communauté d’agglomération de Nîmes Métropole, dans le Gard (région Occitanie).
- Code INSEE
30155- Code postal
30129- Intercommunalité
- CA de Nîmes Métropole
- Département
- Gard
- Région
- Occitanie
Mis à jour le 24 août 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLU de Manduel : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/30-gard/manduel-30155. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 24 août 2026. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.