Permis urbanismePLUi de Balma : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Balma (Haute-Garonne) est le suivant : Plan local d’urbanisme intercommunal, dans sa version du 18 décembre 2025. Il délimite 123 zones, dont 71 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 26 juin 2026.
123 zones
7 extraitsRègles extraites
- Zones urbaines (U)
- 71 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 3 zones
- Zones agricoles (A)
- 20 zones
- Zones naturelles (N)
- 29 zones
Haute-Garonne
15esur 388
- Mis à jour le 26 juin 2026
Mis à jour le 26 juin 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLUi de Balma s’applique dans sa version du 18 décembre 2025 ; nous publions 7 extraits de son règlement écrit, chacun cité à sa page dans le document officiel.
- Il délimite 123 zones : 71 urbaines (U), 3 à urbaniser (AU), 20 agricoles (A) et 29 naturelles (N).
- Sur les 388 communes de la Haute-Garonne dont nous publions le document, Balma occupe le rang 15 par le nombre de zones délimitées : 83 zones de plus que la médiane du département (40 zones).
- 523 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Balma depuis 2013, pour 2 384 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
- Règlement écrit lisible, extraits cités sur cette fiche — seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le plan de zonage de Balma
Le PLUi de Balma délimite 123 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Balma est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), « PLUI TOULOUSE METROPOLE », dont la dernière procédure intégrée date du 18 décembre 2025.
Son règlement écrit est cité ici en 7 extraits, classés par zone et par thème, chacun avec sa page dans le document officiel.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme intercommunal
- Document
- PLUI TOULOUSE METROPOLE
- Version du
- 18 décembre 2025
- Partition GPU
DU_243100518- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
- Règles extraites
- 7 extraits
- Ce que nous avons pu lire
- Règlement écrit lisible, extraits cités sur cette fiche
La démarcheCertificat d’urbanisme
Ce que dit le règlement, zone par zone
La fiche cite 7 extraits du règlement écrit de Balma, classés par zone et par thème (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement), chacun avec sa page dans le PDF officiel.
UM7
Hauteur 7 m2 extraits
- Hauteur· valeur fixée6 m
« Sur une profondeur de 10 mètres contigüe aux zones UM7 et UM7-5, la hauteur ne peut excéder 6 mètres. »
Règlement officiel, page 150extraction automatique, confiance 75 %
- Hauteur· valeur fixée7 m
« … volumétrie des constructions Les dispositions communes sont complétées par les dispositions suivantes : 1 - Hauteur des constructions La hauteur maximale des constructions ne peut excéder 7 mètres, excepté en façade de la RD2 et de la rue de Tucard où la hauteur pourra être portée à 9 mètres. »
Règlement officiel, page 160extraction automatique, confiance 75 %
A
Hauteur 10 m2 extraits
- Hauteur· valeur fixée10 m
« AAL1 et AAL3 La hauteur de toute construction ne peut excéder : 10 m sauf disposition contraire sur le règlement graphique. »
Règlement officiel, page 362extraction automatique, confiance 75 %
- Hauteur· valeur fixée6 m
« AAL2 La hauteur de toute construction ne peut ex céder : 6 m sauf disposition contraire sur le règlement graphique. »
Règlement officiel, page 362extraction automatique, confiance 75 %
AAL1
Hauteur 10 m1 extrait
- Hauteur· valeur fixée10 m
« AAL1 et AAL3 La hauteur de toute construction ne peut excéder : 10 m sauf disposition contraire sur le règlement graphique. »
Règlement officiel, page 362extraction automatique, confiance 75 %
NAL1
Hauteur 10 m1 extrait
- Hauteur· valeur fixée10 m
« NAL1 et NAL3 : La hauteur de toute construction ne peut excéder 10 m sauf disposition contraire sur le règlement graphique. »
Règlement officiel, page 348extraction automatique, confiance 75 %
NAL2
Hauteur 6 m1 extrait
- Hauteur· valeur fixée6 m
« NAL2 : La hauteur de toute construction ne peut excéder 6 m sauf disposition contraire sur le règlement graphique. »
Règlement officiel, page 348extraction automatique, confiance 75 %
Extraits informatifs, issus du règlement publié au Géoportail de l’urbanisme. Seuls les documents mis à disposition en mairie ou au siège de l’intercommunalité font foi ; pour connaître de façon garantie les règles applicables à un terrain, demandez un certificat d’urbanisme (article L410-1 du code de l’urbanisme).
La démarcheTravaux extérieurs d’une maisonLire un PLUSurface de plancher et emprise au sol
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 523 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 2 384 logements.
- Autorisations délivrées
- 523
- Logements créés
- 2 384
- Surface de locaux créée
- 141 771 m²
- Permis de démolir
- 42
- 568132013
- 58142014
- 239152015
- 283162016
- 84172017
- 26182018
- 217192019
- 297202020
- 230212021
- 45222022
- 30232023
- 15242024
- 205252025
- 87262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 228 · Commencé 117 · Terminé 159 · Annulé 19
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 9 | 87 | 5 399 m² | 15 | 6 169 m² | 1 | 4 |
| 2025 | 18 | 205 | 23 458 m² | 16 | 15 539 m² | 1 | 4 |
| 2024 | 10 | 15 | 1 980 m² | 12 | 15 187 m² | 4 | 4 |
| 2023 | 10 | 30 | 2 504 m² | 13 | 7 672 m² | 3 | 2 |
| 2022 | 7 | 45 | 4 534 m² | 12 | 4 895 m² | 1 | 4 |
| 2021 | 22 | 230 | 16 902 m² | 9 | 540 m² | 1 | 7 |
| 2020 | 15 | 297 | 11 606 m² | 16 | 13 195 m² | 2 | 2 |
| 2019 | 24 | 217 | 14 740 m² | 15 | 13 914 m² | 0 | 3 |
| 2018 | 26 | 26 | 3 967 m² | 6 | 21 429 m² | 2 | 3 |
| 2017 | 38 | 84 | 7 984 m² | 15 | 11 724 m² | 0 | 3 |
| 2016 | 39 | 283 | 21 157 m² | 11 | 8 842 m² | 0 | 1 |
| 2015 | 20 | 239 | 18 299 m² | 13 | 8 735 m² | 2 | 1 |
| 2014 | 23 | 58 | 5 432 m² | 15 | 3 113 m² | 0 | 2 |
| 2013 | 36 | 568 | 44 877 m² | 12 | 10 817 m² | 5 | 2 |
Projets portés par des personnes morales : les 25 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 juillet 2026 | DP 0310442600120 | ILOE | 1 | 34 m² | Autorisé |
| 16 juillet 2026 | PC 0310442500052 | L IMMOBILIERE LEROY MERLIN FRANCE | — | 314 m² | Autorisé |
| 13 juillet 2026 | PC 0310442600017 | AMA MAISONS | — | 1 590 m² | Autorisé |
| 13 juillet 2026 | PC 0310442600020 | BONS PLANTS VINS | 1 | 1 008 m² | Autorisé |
| 24 juin 2026 | PC 0310442600018 | SPJM | 79 | — | Autorisé |
| 29 mai 2026 | PC 0310442600008 | ELAIA | — | 1 670 m² | Autorisé |
| 27 avril 2026 | PC 0310442600004 | LE MEILLEUR RESTE AVENIR | — | — | Autorisé |
| 2 avril 2026 | PD 0310442600001 | ETS PUBLIC FONCIER LOCAL GD TOULOUSE | — | — | Autorisé |
Les 17 projets suivants
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 février 2026 | PC 0310442500047 | DEPARTEMENT DE LA HAUTE GARONNE | — | 1 159 m² | Autorisé |
| 23 janvier 2026 | PD 0310442500006 | AP PATRIMOINE | — | — | Autorisé |
| 16 septembre 2025 | PC 0310442500037 | RTE RESEAU DE TRANSPORT D ELECTRICITE | — | 18 m² | Commencé |
| 4 août 2025 | PC 0310442500016 | GROUPE CARLE | — | 3 060 m² | Autorisé |
| 4 août 2025 | PC 0310442500021 | H2C | — | 1 130 m² | Autorisé |
| 20 juin 2025 | PD 0310442500004 | COMMUNE DE BALMA | — | — | Autorisé |
| 14 juin 2025 | DP 0310442500098 | NW JOULES | — | 17 m² | Autorisé |
| 23 mai 2025 | DP 0310442500078 | TISSEO VOYAGEURS | — | 3 m² | Autorisé |
| 12 mai 2025 | PC 03104424C0045 | TETRA | — | 2 648 m² | Commencé |
| 2 mai 2025 | DP 0310442500064 | HASA | — | — | Autorisé |
| 17 avril 2025 | PC 03104424C0036 | BOUYGUES BATIMENT CENTRE SUD-OUEST | 134 | 2 607 m² | Autorisé |
| 14 avril 2025 | PC 0310442500009 | MIDI PYRENEES FIXATIONS | — | 1 229 m² | Commencé |
| 11 avril 2025 | PA 0310442500001 | TISSEO VOYAGEURS | — | — | Autorisé |
| 13 mars 2025 | PC 03104424C0043 | NOVE | 55 | — | Autorisé |
| 23 janvier 2025 | PC 0310442500032 | O'BOISERO | — | 30 m² | Autorisé |
| 13 décembre 2024 | PA 03104424A0004 | TISSEO VOYAGEURS | — | — | Autorisé |
| 6 septembre 2024 | PC 03104424C0032 | POURQUOI PAS | — | — | Terminé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Balma
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Balma est de 5,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2026 ; la part de la Haute-Garonne est de 2,50 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
La commune a voté des taux différents selon les secteurs : de 5,00 % à 16,00 % ; le taux d’une parcelle se vérifie en mairie ou sur la délibération.
Les abris de jardin soumis à déclaration préalable sont exonérés de la part communale à hauteur de 100 %.
Taxe d’aménagement estimée
4 683 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 3 122 €
- dont part du département
- 1 561 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
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Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 669 € |
| 40 m² | 1 338 € |
| 80 m² | 2 676 € |
| 120 m² | 4 683 € |
| 150 m² | 6 690 € |
| 200 m² | 10 035 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Balma
L’arrêté du 11 mai 2026, publié au Journal officiel le 14 mai 2026, n’a pas reconnu l’état de catastrophe naturelle à Balma pour « Mouvements de terrain différentiels consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols », du 1er janvier 2025 au 31 décembre 2025. Selon l’arrêté, la décision peut être contestée devant le tribunal administratif, dans les deux mois suivant sa publication pour les personnes intéressées autres que la commune.
Le dossier départemental des risques majeurs recense 2 risques majeurs à Balma : Inondation, Rupture de barrage.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 24 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Inondations et/ou Coulées de Boue », pour l’événement commencé le 18 mai 2025 (arrêté publié au Journal officiel le 16 juillet 2025).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Sécheresse, Inondations et/ou Coulées de Boue, Mouvement de Terrain, Tempête.
2 plans de prévention des risques naturels approuvés couvrent la commune (Inondation, Mouvement de terrain) ; un plan approuvé vaut servitude d’utilité publique et est annexé au plan local d’urbanisme.
Pour vendre ou louer un bien situé dans le périmètre de l’un de ces plans, le vendeur ou le bailleur doit remettre un état des risques dès la première visite (code de l’environnement, article L125-5).
L’ASNR la classe en catégorie 1 du potentiel radon, celle des formations géologiques aux teneurs en uranium les plus faibles.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Dernière décision au Journal officiel
- État de catastrophe naturelle non reconnu
- Phénomène naturel
- Mouvements de terrain différentiels consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols
- Publié au Journal officiel le
- 14 mai 2026
- Motivation de la décision
- L'intensité anormale du phénomène est analysée au regard des données et des critères géotechniques et météorologiques détaillés par la circulaire n° IOME2322937C du 29.04.2024. Le critère météorologique n'est pas satisfait : l'indice d'humidité des sols de la commune présente une période de retour inférieure à 10 ans, le territoire communal n'a pas subi une succession anormale d'épisodes de sécheresse et de réhydratation des sols significatifs et la situation hydrométéorologique des communes limitrophes n'est pas anormale.
- L’arrêté sur Légifrance
- legifrance.gouv.fr
- Risques majeurs recensés
- Inondation, Rupture de barrage
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 24 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 18 mai 2025
- Péril de la dernière reconnaissance
- Inondations et/ou Coulées de Boue
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 2 plans
- Risques couverts par ces plans
- Inondation, Mouvement de terrain
- Potentiel radon
- Catégorie 1 : teneurs en uranium les plus faibles (1 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Dernière décision au Journal officiel, Phénomène naturel, Publié au Journal officiel le, Motivation de la décision, L’arrêté sur Légifrance — Source : JORF : les données de l’édition « Lois et décrets » du Journal officiel (Premier ministre — Direction de l’information légale et administrative (DILA)) · Licence Ouverte / Open Licence
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Risques couverts par ces plans, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- UA1, UA1-4, UA3, UA4-15, UIC1, UIC2, UIC3, UIC5, UM1, UM10, UM3-2, UM4, UM6, UM6-2, UM7, UM7-1, UM8, UM9
- Nomenclature des zones à urbaniser
- AUP1B
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 123 zones |
| 28 septembre 2026 | 123 zones |
| 2 septembre 2026 | 123 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Balma
- 123 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 101,2 zones− 22 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Haute-Garonne)(n = 388)
- 51,2 zones− 72 zones de moins que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Balma
- 71 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 70,3 zones− 1 zone de moins que cette fiche
- moyenne département (Haute-Garonne)(n = 388)
- 16,1 zones− 55 zones de moins que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Balma ?
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), dans sa version du 18 décembre 2025, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 26 juin 2026). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme de Balma délimite-t-il ?
- 123 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 71, à urbaniser (AU) 3, agricoles (A) 20, naturelles (N) 29. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 26 juin 2026.
- Quels sont les risques naturels à Balma ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 2 risques majeurs : Inondation, Rupture de barrage. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 24 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Balma ?
- 523 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 2 384 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Balma fait partie de Toulouse Métropole, dans la Haute-Garonne (région Occitanie).
- Code INSEE
31044- Code postal
31130- Intercommunalité
- Toulouse Métropole
- Département
- Haute-Garonne
- Région
- Occitanie
Mis à jour le 26 juin 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLUi de Balma : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/31-haute-garonne/balma-31044. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 26 juin 2026. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.
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