Permis urbanismePLU de Cépet : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Cépet (Haute-Garonne) est le suivant : Plan local d’urbanisme, dans sa version du 9 décembre 2025. Il délimite 59 zones, dont 16 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 19 janvier 2026.
59 zones
- Zones urbaines (U)
- 16 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 3 zones
- Zones agricoles (A)
- 2 zones
- Zones naturelles (N)
- 38 zones
Haute-Garonne
106esur 388
- Mis à jour le 19 janvier 2026
Mis à jour le 19 janvier 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLU de Cépet s’applique dans sa version du 9 décembre 2025.
- Il délimite 59 zones : 16 urbaines (U), 3 à urbaniser (AU), 2 agricoles (A) et 38 naturelles (N).
- Sur les 388 communes de la Haute-Garonne dont nous publions le document, Cépet occupe le rang 106 par le nombre de zones délimitées : 19 zones de plus que la médiane du département (40 zones).
- 326 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Cépet depuis 2013, pour 434 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage de Cépet
Le PLU de Cépet délimite 59 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Cépet est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), « CEPET », dont la dernière procédure intégrée date du 9 décembre 2025.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme
- Document
- CEPET
- Version du
- 9 décembre 2025
- Partition GPU
DU_31136- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 326 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 434 logements.
- Autorisations délivrées
- 326
- Logements créés
- 434
- Surface de locaux créée
- 3 272 m²
- Permis de démolir
- 4
- 2132013
- 4142014
- 53152015
- 84162016
- 87172017
- 86182018
- 25192019
- 9202020
- 27212021
- 36222022
- 6232023
- 7242024
- 2252025
- 6262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 39 · Commencé 78 · Terminé 187 · Annulé 22
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 5 | 6 | 877 m² | 1 | 24 m² | 0 | 1 |
| 2025 | 2 | 2 | 282 m² | 1 | 0 m² | 0 | 0 |
| 2024 | 7 | 7 | 928 m² | 3 | 870 m² | 0 | 0 |
| 2023 | 6 | 6 | 687 m² | 3 | 371 m² | 0 | 0 |
| 2022 | 8 | 36 | 4 511 m² | 4 | 730 m² | 0 | 0 |
| 2021 | 22 | 27 | 2 794 m² | 2 | 196 m² | 0 | 0 |
| 2020 | 8 | 9 | 1 071 m² | 1 | 190 m² | 1 | 1 |
| 2019 | 21 | 25 | 2 809 m² | 0 | 0 m² | 3 | 2 |
| 2018 | 28 | 86 | 8 220 m² | 2 | 340 m² | 1 | 0 |
| 2017 | 71 | 87 | 7 615 m² | 0 | 0 m² | 0 | 0 |
| 2016 | 62 | 84 | 7 760 m² | 0 | 0 m² | 2 | 0 |
| 2015 | 45 | 53 | 5 211 m² | 1 | 304 m² | 1 | 0 |
| 2014 | 4 | 4 | 565 m² | 2 | 247 m² | 6 | 0 |
| 2013 | 2 | 2 | 250 m² | 0 | 0 m² | 0 | 0 |
Projets portés par des personnes morales : les 1 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 22 juin 2026 | PC 03113626S0005 | CP-PRIM | 2 | — | Autorisé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Cépet
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Cépet est de 5,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2022 ; la part de la Haute-Garonne est de 2,50 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
La commune a voté des taux différents selon les secteurs : de 5,00 % à 15,00 % ; le taux d’une parcelle se vérifie en mairie ou sur la délibération.
Les abris de jardin soumis à déclaration préalable sont exonérés de la part communale à hauteur de 100 %.
Taxe d’aménagement estimée
4 683 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 3 122 €
- dont part du département
- 1 561 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
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Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 669 € |
| 40 m² | 1 338 € |
| 80 m² | 2 676 € |
| 120 m² | 4 683 € |
| 150 m² | 6 690 € |
| 200 m² | 10 035 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Cépet
Le dossier départemental des risques majeurs recense 1 risque majeur à Cépet : Inondation.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 17 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Sécheresse », pour l’événement commencé le 1er octobre 2023 (arrêté publié au Journal officiel le 2 juillet 2024).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Sécheresse, Inondations et/ou Coulées de Boue, Mouvement de Terrain, Tempête.
Un plan de prévention des risques naturels approuvé couvre la commune (Mouvement de terrain) ; il vaut servitude d’utilité publique et est annexé au plan local d’urbanisme.
Pour vendre ou louer un bien situé dans le périmètre de l’un de ces plans, le vendeur ou le bailleur doit remettre un état des risques dès la première visite (code de l’environnement, article L125-5).
L’ASNR la classe en catégorie 1 du potentiel radon, celle des formations géologiques aux teneurs en uranium les plus faibles.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Risques majeurs recensés
- Inondation
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 17 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 1er octobre 2023
- Péril de la dernière reconnaissance
- Sécheresse
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 1 plan
- Risques couverts par ces plans
- Mouvement de terrain
- Potentiel radon
- Catégorie 1 : teneurs en uranium les plus faibles (1 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Risques couverts par ces plans, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- UAa, UAb, UB, UC, UE, Ums
- Nomenclature des zones à urbaniser
- AU
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 59 zones |
| 28 septembre 2026 | 59 zones |
| 2 septembre 2026 | 59 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Cépet
- 59 zones
- moyenne communes voisines(n = 17)
- 67,5 zones+ 9 zones de plus que cette fiche
- moyenne département (Haute-Garonne)(n = 388)
- 51,2 zones− 8 zones de moins que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Cépet
- 16 zones
- moyenne communes voisines(n = 17)
- 18,8 zones+ 3 zones de plus que cette fiche
- moyenne département (Haute-Garonne)(n = 388)
- 16,1 zones
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Cépet ?
- Plan local d’urbanisme (PLU), dans sa version du 9 décembre 2025, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 19 janvier 2026). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme de Cépet délimite-t-il ?
- 59 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 16, à urbaniser (AU) 3, agricoles (A) 2, naturelles (N) 38. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 19 janvier 2026.
- Quels sont les risques naturels à Cépet ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 1 risque majeur : Inondation. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 17 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Cépet ?
- 326 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 434 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Cépet fait partie de la communauté de communes du Frontonnais, dans la Haute-Garonne (région Occitanie).
- Code INSEE
31136- Code postal
31620- Intercommunalité
- CC du Frontonnais
- Département
- Haute-Garonne
- Région
- Occitanie
Mis à jour le 19 janvier 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLU de Cépet : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/31-haute-garonne/cepet-31136. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 19 janvier 2026. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.
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