Permis urbanismePLU de Vérac : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Vérac (Gironde) est le suivant : Plan local d’urbanisme, dans sa version du 2 octobre 2021. Il délimite 41 zones, dont 16 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 12 octobre 2021.
41 zones
- Zones urbaines (U)
- 16 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 1 zone
- Zones agricoles (A)
- 2 zones
- Zones naturelles (N)
- 22 zones
Gironde
237esur 344
- Mis à jour le 12 octobre 2021
Mis à jour le 12 octobre 2021 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLU de Vérac s’applique dans sa version du 2 octobre 2021.
- Il délimite 41 zones : 16 urbaines (U), 1 à urbaniser (AU), 2 agricoles (A) et 22 naturelles (N).
- Sur les 344 communes de la Gironde dont nous publions le document, Vérac occupe le rang 237 par le nombre de zones délimitées : 14 zones de moins que la médiane du département (55 zones).
- 71 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Vérac depuis 2013, pour 50 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage de Vérac
Le PLU de Vérac délimite 41 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Vérac est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), « VERAC », dont la dernière procédure intégrée date du 2 octobre 2021.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme
- Document
- VERAC
- Version du
- 2 octobre 2021
- Partition GPU
DU_33542- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 71 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 50 logements.
- Autorisations délivrées
- 71
- Logements créés
- 50
- Surface de locaux créée
- 3 845 m²
- Permis de démolir
- 8
- 6132013
- 7142014
- 4152015
- 3162016
- 3172017
- 5182018
- 2192019
- 1202020
- 5212021
- 8222022
- 4232023
- 2242024
- 0252025
État d’avancement connu : Autorisé 30 · Commencé 18 · Terminé 17 · Annulé 6
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 0 | 0 | 0 m² | 1 | 261 m² | 0 | 1 |
| 2024 | 2 | 2 | 100 m² | 3 | 1 005 m² | 0 | 0 |
| 2023 | 3 | 4 | 484 m² | 0 | 0 m² | 0 | 0 |
| 2022 | 8 | 8 | 626 m² | 2 | 12 m² | 0 | 0 |
| 2021 | 5 | 5 | 721 m² | 1 | 16 m² | 0 | 2 |
| 2020 | 1 | 1 | 153 m² | 0 | 0 m² | 0 | 0 |
| 2019 | 2 | 2 | 256 m² | 2 | 308 m² | 0 | 1 |
| 2018 | 5 | 5 | 517 m² | 1 | 149 m² | 0 | 2 |
| 2017 | 3 | 3 | 585 m² | 1 | 169 m² | 0 | 1 |
| 2016 | 3 | 3 | 227 m² | 0 | 0 m² | 0 | 1 |
| 2015 | 3 | 4 | 130 m² | 1 | 912 m² | 0 | 0 |
| 2014 | 7 | 7 | 640 m² | 2 | 182 m² | 0 | 0 |
| 2013 | 6 | 6 | 571 m² | 5 | 831 m² | 0 | 0 |
Projets portés par des personnes morales : les 2 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 21 octobre 2024 | PC 03354224F0008 | COMMUNE DE VERAC | — | 378 m² | Autorisé |
| 30 septembre 2024 | PC 03354224F0007 | COMMUNE DE VERAC | — | 296 m² | Commencé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Vérac
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Vérac est de 5,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2025 ; la part de la Gironde est de 2,50 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
Les abris de jardin soumis à déclaration préalable sont exonérés de la part communale à hauteur de 50 %.
Taxe d’aménagement estimée
4 683 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 3 122 €
- dont part du département
- 1 561 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
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Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 669 € |
| 40 m² | 1 338 € |
| 80 m² | 2 676 € |
| 120 m² | 4 683 € |
| 150 m² | 6 690 € |
| 200 m² | 10 035 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Vérac
Le dossier départemental des risques majeurs recense 3 risques majeurs à Vérac : Mouvement de terrain, Séisme, Risque industriel.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 12 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Sécheresse », pour l’événement commencé le 1er octobre 2022 (arrêté publié au Journal officiel le 3 mai 2023).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues, Mouvement de Terrain, Sécheresse, Tempête.
L’ASNR la classe en catégorie 1 du potentiel radon, celle des formations géologiques aux teneurs en uranium les plus faibles.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Risques majeurs recensés
- Mouvement de terrain, Séisme, Risque industriel
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 12 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 1er octobre 2022
- Péril de la dernière reconnaissance
- Sécheresse
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 0 plan
- Potentiel radon
- Catégorie 1 : teneurs en uranium les plus faibles (1 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- UM1, UM2, UM3, UM4, USa, USe
- Nomenclature des zones à urbaniser
- 1AU
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 41 zones |
| 28 septembre 2026 | 41 zones |
| 2 septembre 2026 | 41 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Vérac
- 41 zones
- moyenne communes voisines(n = 13)
- 65,1 zones+ 24 zones de plus que cette fiche
- moyenne département (Gironde)(n = 344)
- 72,2 zones+ 31 zones de plus que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Vérac
- 16 zones
- moyenne communes voisines(n = 13)
- 21,4 zones+ 5 zones de plus que cette fiche
- moyenne département (Gironde)(n = 344)
- 24,1 zones+ 8 zones de plus que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Vérac ?
- Plan local d’urbanisme (PLU), dans sa version du 2 octobre 2021, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 12 octobre 2021). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme de Vérac délimite-t-il ?
- 41 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 16, à urbaniser (AU) 1, agricoles (A) 2, naturelles (N) 22. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 12 octobre 2021.
- Quels sont les risques naturels à Vérac ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 3 risques majeurs : Mouvement de terrain, Séisme, Risque industriel. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 12 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Vérac ?
- 71 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 50 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Vérac fait partie de la communauté de communes du Fronsadais, dans la Gironde (région Nouvelle-Aquitaine).
- Code INSEE
33542- Code postal
33240- Intercommunalité
- CC du Fronsadais
- Département
- Gironde
- Région
- Nouvelle-Aquitaine
Mis à jour le 12 octobre 2021 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLU de Vérac : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/33-gironde/verac-33542. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 12 octobre 2021. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.