Permis urbanismePLU de Virsac : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Virsac (Gironde) est le suivant : Plan local d’urbanisme, dans sa version du 13 décembre 2022. Il délimite 29 zones, dont 14 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 19 mars 2024.
29 zones
- Zones urbaines (U)
- 14 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 5 zones
- Zones agricoles (A)
- 3 zones
- Zones naturelles (N)
- 7 zones
Gironde
278esur 344
- Mis à jour le 19 mars 2024
Mis à jour le 19 mars 2024 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLU de Virsac s’applique dans sa version du 13 décembre 2022.
- Il délimite 29 zones : 14 urbaines (U), 5 à urbaniser (AU), 3 agricoles (A) et 7 naturelles (N).
- Sur les 344 communes de la Gironde dont nous publions le document, Virsac occupe le rang 278 par le nombre de zones délimitées : 26 zones de moins que la médiane du département (55 zones).
- 140 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Virsac depuis 2013, pour 145 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage de Virsac
Le PLU de Virsac délimite 29 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Virsac est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), « VIRSAC », dont la dernière procédure intégrée date du 13 décembre 2022.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme
- Document
- VIRSAC
- Version du
- 13 décembre 2022
- Partition GPU
DU_33553- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 140 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 145 logements.
- Autorisations délivrées
- 140
- Logements créés
- 145
- Surface de locaux créée
- 4 148 m²
- Permis de démolir
- 2
- 4132013
- 1142014
- 5152015
- 3162016
- 68172017
- 39182018
- 7192019
- 4202020
- 1212021
- 3222022
- 5232023
- 0242024
- 1252025
- 4262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 53 · Commencé 46 · Terminé 34 · Annulé 7
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 3 | 4 | 429 m² | 0 | 0 m² | 0 | 0 |
| 2025 | 1 | 1 | 0 m² | 3 | 2 899 m² | 0 | 1 |
| 2024 | 0 | 0 | 0 m² | 1 | 207 m² | 0 | 0 |
| 2023 | 5 | 5 | 697 m² | 0 | 0 m² | 0 | 0 |
| 2022 | 3 | 3 | 282 m² | 0 | 0 m² | 0 | 0 |
| 2021 | 1 | 1 | 108 m² | 0 | 0 m² | 0 | 0 |
| 2020 | 4 | 4 | 352 m² | 2 | 685 m² | 1 | 0 |
| 2019 | 7 | 7 | 790 m² | 1 | 8 m² | 0 | 1 |
| 2018 | 39 | 39 | 3 966 m² | 2 | 18 m² | 0 | 0 |
| 2017 | 47 | 68 | 5 637 m² | 3 | 163 m² | 0 | 0 |
| 2016 | 3 | 3 | 234 m² | 0 | 0 m² | 1 | 0 |
| 2015 | 4 | 5 | 258 m² | 1 | 168 m² | 0 | 0 |
| 2014 | 1 | 1 | 120 m² | 0 | 0 m² | 1 | 0 |
| 2013 | 3 | 4 | 211 m² | 1 | 0 m² | 1 | 0 |
Projets portés par des personnes morales : les 3 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 23 juillet 2025 | DP 0335532500019 | ENEDIS | — | 9 m² | Autorisé |
| 20 juin 2025 | DP 0335532500020 | ENEDIS | — | 9 m² | Autorisé |
| 9 septembre 2024 | PC 03355324J0004 | COMMUNE DE VIRSAC | — | 207 m² | Terminé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Virsac
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Virsac est de 5,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2022 ; la part de la Gironde est de 2,50 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
Taxe d’aménagement estimée
4 683 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 3 122 €
- dont part du département
- 1 561 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
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Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 669 € |
| 40 m² | 1 338 € |
| 80 m² | 2 676 € |
| 120 m² | 4 683 € |
| 150 m² | 6 690 € |
| 200 m² | 10 035 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Virsac
Le dossier départemental des risques majeurs recense 3 risques majeurs à Virsac : Mouvement de terrain, Séisme, Risque industriel.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 10 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Sécheresse », pour l’événement commencé le 1er octobre 2022 (arrêté publié au Journal officiel le 3 mai 2023).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues, Sécheresse, Mouvement de Terrain, Tempête.
L’ASNR la classe en catégorie 1 du potentiel radon, celle des formations géologiques aux teneurs en uranium les plus faibles.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Risques majeurs recensés
- Mouvement de terrain, Séisme, Risque industriel
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 10 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 1er octobre 2022
- Péril de la dernière reconnaissance
- Sécheresse
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 0 plan
- Potentiel radon
- Catégorie 1 : teneurs en uranium les plus faibles (1 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- U, UY, Ua, Ub
- Nomenclature des zones à urbaniser
- 1AU, 1AUY, 2AU, 2AUY
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 29 zones |
| 28 septembre 2026 | 29 zones |
| 2 septembre 2026 | 29 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Virsac
- 29 zones
- moyenne communes voisines(n = 16)
- 61,8 zones+ 33 zones de plus que cette fiche
- moyenne département (Gironde)(n = 344)
- 72,2 zones+ 43 zones de plus que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Virsac
- 14 zones
- moyenne communes voisines(n = 16)
- 20,1 zones+ 6 zones de plus que cette fiche
- moyenne département (Gironde)(n = 344)
- 24,1 zones+ 10 zones de plus que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Virsac ?
- Plan local d’urbanisme (PLU), dans sa version du 13 décembre 2022, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 19 mars 2024). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme de Virsac délimite-t-il ?
- 29 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 14, à urbaniser (AU) 5, agricoles (A) 3, naturelles (N) 7. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 19 mars 2024.
- Quels sont les risques naturels à Virsac ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 3 risques majeurs : Mouvement de terrain, Séisme, Risque industriel. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 10 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Virsac ?
- 140 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 145 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Virsac fait partie de la communauté de communes du Grand Cubzaguais, dans la Gironde (région Nouvelle-Aquitaine).
- Code INSEE
33553- Code postal
33240- Intercommunalité
- CC du Grand Cubzaguais
- Département
- Gironde
- Région
- Nouvelle-Aquitaine
Mis à jour le 19 mars 2024 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLU de Virsac : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/33-gironde/virsac-33553. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 19 mars 2024. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.